Como en la Reunión del día 18 será materialmente imposible comentar/decidir/debatir sobre algunos temas, adelanto en este FORO algunas de mis reflexiones para ver si son coincidentes con las de la mayoría y así de esta forma que todos podamos llevar algo avanzado y que no nos falte tiempo, que nos faltará y hay cosas que por su importancia no se deberían dejar pasar.
1º) No admito que se puede privar de la palabra ni del voto a aquellos, que según la Administración que tenemos, figuran como MOROSOS, ya que en mi caso y tal vez en otros como CAJA SUR, etc,etc ES CLARÍSIMO QUE EXISTE UN ERROR. POR PARTE DE LA ADMINISTRACION que se puede dar porque no miran su aparato de fax, no reciben en las horas de oficina etc., y así no pueden conocer nuestras cuentas bancarias ni girar los recibos correspondientes y entonces aunque no hacen su trabajo si que van y nos ponen en la lista Etc., en fin dejémoslo así, pero con voz y voto.
2º) No debemos tomar ninguna acción en contra de C E D E C O, yo desconozco a esa entidad. Sí debemos hacerlo y YA contra G E D E C O
Es evidente de que sí nuestra administración no revisa antes de mandar ni sus escritos como vamos a confiar en ella para otras cosas.
3º) No consigo entender estas cuentas y eso que me esfuerzo mucho en ello. Tampoco conseguí entender que el sistema de asignación de coeficientes no coincidiera con lo reflejado en nuestras escrituras ni de que no sumara el 100 % de las cuotas, y aunque lo dije NO APARECIO EN ACTAS. Eso lo de la distribución de coeficientes, en la escritura de División Horizontal debe venir bien reflejado, y si ha existido un error a la hora de adjudicar los coecifientes individuales para complementar el conjunto del colectivo se debería de rectificar correctamente y no sólo de palabra. Tampoco entiendo como se han hecho las agrupaciones y distribuciones de gastos entre portales, plazas de garaje, trasteros, etc. y he pedido aclaraciones a nuestra Administración pero hasta el momento no tengo respuestas y creo que a este paso no las tendré nunca.
Yendo a las cuentas, Página 1
• Saldo a 1 de Julio de 2.007………………………………….. 53.700,00 Euros
Sí a mi me pidieron 300 euros para fondos de estos gastos e igual hicieron con el resto, digo yo que 300 X 200 viviendas = 60.000,00 Euros + Locales comerciales + Plazas de Garaje sobrantes no adjudicadas a ningún piso, no nos dan evidentemente los 53.700,00 euros, faltarían 6.300,00 euros +…+…+…+, o algunas viviendas aportaron menos, o había a esa fecha viviendas sin vender por GEDECO y a esas se les perdonó la aportación, esto es RARO, RARO, RARO.
• Sistema anti-incendios+Grupo de Presión………………………… 208,80 Euros
¿Qué es esto?. Sí han tenido que hacer una reparación/adaptación, etc.etc., ¿No existe acaso una GARANTIA que suele cubrir, según Ley, 12 meses o más? Luego este gasto debería ser a cargo de los instaladores/fabricantes,…, y no a ser soportado por nosotros. Pero sí fuera un defecto de construcción/diseño/adaptación…, sería una de las partidas a incluir en el apartado 2 de reclamaciones a GEDECO.
• Seguro multirriesgo……………………………………………… 5.988,32 euros
De este seguro Yo al menos no sé: Con que compañía está contratado ni cuales son los riesgos que cubre y como mas adelante veremos sí está bien hecho puede salvarnos de muchos sustos o en caso contrario sólo ser una figura decorativa.
• Suministros materiales varios, fregonas, etc…………………….. 124,04 Euros
¿No debe aportar todo el material de limpieza la empresa contratada para ello?. ¿Cuáles son los acuerdos con esta empresa?
• Desatranco portal 6 y garaje………………………………………696,00 Euros
Este atranco ¿Por qué fue debido?, por la obstrucción de cascotes, escombros, materiales de obra,... Sí hubiera sido por esto entonces sería un defecto de construcción y por lo tanto imputable y repercutible a GEDECO en las reclamaciones que se harán del Punto 2º. Y sí no es así ¿No estaría cubierto por la Póliza de Seguro multirriesgo?.
• Rollos papel higiénico, bayetas, bolsas de basura…………………..30,47 Euros.
No debería suministrar esto la empresa de la limpieza?
• 10 mandos de garaje…………………………………………… 348,00 Euros
Esto que es, hay gente que tiene dos unidades o los ha perdido y se le regalan, si es así se les debería cobrar y reingresar su coste en la cuenta de la Comunidad.
• Reparación puerta de entrada y colocación de muelle…………….150,00 Euros
*Reparación manivela rota puerta de entrada………………………… 42,00 Euros
No estará esto cubierto por la póliza de seguros multirriesgos
*- Los consumos de Luz/electricidad, suman……….. ………… 7.036,11 Euros
No os parece excesivo esto. Dónde están los ingresos que se deberían haber producido procedentes de los PANELES SOLARES que tenemos instalados o es que aún no se ha hecho ninguna gestión para enchufar la energía que los paneles produzcan a nuestra red de consumo que así reducirían esta factura de la luz. De otra parte es muy dudoso o es casualidad que el coste/consumo sea idéntico 679,53 Euros para cada uno de los 8 portales. Habrá unos que usen mas el ascensor y enciendan la luz de las plantas que otros o no es así, mucha casualidad como se explica esto, creo que se debería aclarar. También habría que mirar si las bombillas son de bajo consumo o no, hay alguien que se haya fijado en esto. Así como si los temporizadores, si están puestos y bien regulados o no hay temporizadores de duración del encendido.
• Calentador y mobiliario garita del conserje…………………….. 304,79 Euros.
¿Quién tomó la decisión de afrontar este gasto y bajo que criterios se hizo?
• Material eléctrico, bombillas, fluorescentes………………….. 586,96 Euros
Algo sobre el tiempo que estén encendidas las bombillas, ya lo he comentado en los renglones anteriores, pero me sigo preguntando Si hemos empezado en el edificio en el mes de Julio y estamos hablando de Noviembre, sólo han pasado 4 meses, y si en 4 meses se han fundido tantos elementos o bien lo que nos instaló Dragados eran de 8ª ó 9ª mano o eran materiales defectuosos o qué, no tiene sentido tener que invertir esta cifra ( son casi 100.000 de las antiguas pesetas) en tan poco tiempo, o a ver sí la instalación eléctrica no está bien hecha y eso hace que se fundan mas rápidamente. Esto debería tener una reflexión y aclaración por parte de quien corresponda, si no vamos a tener una hucha negativa de mucha importancia.
Tampoco consigo entender (Página 1) Devolución de cuota……………. 300,00 Euros
(Página 2) Devolución cuota constitución P1-1º………………………… 300,00 Euros
Esto que es, por que razón se devuelve lo aportado inicialmente a unos si y a otros NO que explicación tiene NO LO ENTIENDO.
Finalmente si os habéis fijado la empresa de Conserjería 24 horas nos cuesta 6.816,74 euros, que se supone que son 24 horas, de qué. Yo he pasado muchas veces y no he visto a nadie. ¿Cuál debe ser la misión vigilar, vigilar,….. o hay incluidas otras funciones?. Me gustaría saberlo. Su coste representa el 40,52 % de todo lo que desembolsamos y me parece una pasada pagar tanto por algo que no funciona en sus debidas condiciones.