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M
maka1972
23/10/2011 21:06

Presentración y dudas.

¿Qué debemos saber antes de reservar un piso en Nuevo Tres Cantos?

5.984 lecturas | 24 respuestas

Buenas a todos,

Me permito escribir en vuestro foro aunque aun no he reservado ningun piso. Si que nos estamos planteando hacerlo, pero claro aun somos un mar de dudas. Algunas de ellas me gustaria plantearlas aqui para ver si alguien es tan amable de darnos algo de luz:

¿ El precio indicado es un precio cerrado o sospechais que pueda elevarse durante la construccion ?

¿teneis la sensación de que cumpliran las fechas prometidas?

¿ Las calidades finales se acercaran a un piso libre o protegido ?


En cuanto al desarrollo de Nuevo Tres cantos

¿Creeis que a la fecha de entrega prevista, el desarrolo será habitable y tendra suficuentes servicios educativos, de servicio, transporte etc ?
...y hablando de transporte, segun me han informado la carretera de colmenar ya es una de las mas masificadas...

¿creeis que cuando esten operativas todas las viviendas supondrá un calvario intentar bajar a Madrid en hora punta?


por ultimo..el desarrolo parece ser atravesado por una via que intuyo es la del AVE...? Si es asi, que no lo sé...¿no supondra eso un ruido apreciable en la urbanización?

Perdonar por hacer tantas preguntas y gracias por adelantado a quien pudirera responder. 

 
ttarasbulba
ttarasbulba
12/11/2011 16:08

maka 1972 , en cuanto pases por Serprogesa informanos de si te han aceptado, esperamos que si y no tengas ningun problema

saludosyes

Gracias a todos por la información y buenos deseos.... Mañana lunes presentaremos un propuesta de plan de pagos y si la aceptan pues ya iremos adelante y habrá un 1% más cubierto de la promoción...

aprovecho para plantear alguna duda adicional que aun tengo:

- Yo tenia entendido que por normativa (igual estoy equivocado) deben existir unos aseos anejos a al piscina y no los veo planificados en plano: ¿ Sabeis si estan previstos o realemente no los van a llevar a cabo?

- Me confirmaron en Serprogesa que no habia planificado un pequeño local propio para la urbanización. La verdad es que en la actual urbanización que vivo lo tenemos y nos da un gran beneficio como local de reuniones, gimnasio, celebraciones de cumples de niños etc... Igual sería bueno intentar de alguna manera incluirlo en el proyecto final antes que comenzasen las obras...aunque de nuevo desconozco si es posible.

- Al escoger el piso de 4D v2 les cuestioné de nuevo por el tema del tercer baño. Me vinieron a decir que como no nos pongamos todos de acuerdo en decidir lo que preferimos será dificil que hagn alguna modificacion personal. En mi caso, pepreririamos dejarlo diafano o bien como vestidor.  

- se sabe donde se ubicará la entrada principal y la garita de control?

 

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K
kanguro1
10/11/2011 15:56

Efectivamente. A ver si la licencia la tenemos en breve (para lo cual tiene que aprobarse definitivamente la modificación de los ejes comerciales... esperemos que sea en el pleno de este mes.

 
N
nortin
10/11/2011 08:32

Buenos días!!!

Ya nos han cargado el segundo pago de los 22, ya va quedando menos a ver si vemos las grúas en la parcela por lo menos

 
M
maka1972
06/11/2011 11:44

Gracias a todos por la información y buenos deseos.... Mañana lunes presentaremos un propuesta de plan de pagos y si la aceptan pues ya iremos adelante y habrá un 1% más cubierto de la promoción...

aprovecho para plantear alguna duda adicional que aun tengo:

- Yo tenia entendido que por normativa (igual estoy equivocado) deben existir unos aseos anejos a al piscina y no los veo planificados en plano: ¿ Sabeis si estan previstos o realemente no los van a llevar a cabo?

- Me confirmaron en Serprogesa que no habia planificado un pequeño local propio para la urbanización. La verdad es que en la actual urbanización que vivo lo tenemos y nos da un gran beneficio como local de reuniones, gimnasio, celebraciones de cumples de niños etc... Igual sería bueno intentar de alguna manera incluirlo en el proyecto final antes que comenzasen las obras...aunque de nuevo desconozco si es posible.

- Al escoger el piso de 4D v2 les cuestioné de nuevo por el tema del tercer baño. Me vinieron a decir que como no nos pongamos todos de acuerdo en decidir lo que preferimos será dificil que hagn alguna modificacion personal. En mi caso, pepreririamos dejarlo diafano o bien como vestidor.  

- se sabe donde se ubicará la entrada principal y la garita de control?

 
ttarasbulba
ttarasbulba
05/11/2011 12:46

como ya te han dicho, esta promoción va viento en popa y hacia delante.

Nosotros miramos en distintas zonas de la comunidad de Madrid y en la capital, despues de ver mucho, pero mucho mucho nos decidimos por tres cantos por diferentes factores.

1.- la calidad relación precio, es sin duda alguna, la mejor que hemos visto.

2.- la calidad educativa de Tres Cantos es INMEJORABLE.

3.- la zona y el Municipio nos atrae.

 

espero que te unas a nosotros y se cumplan tus expectativas

un saludo

maka1972 dijo:

Buenas, pues despues de varias visitas y consultas a Serprogesa y Tres Cantos, hemos decidido firmar hoy una prereserva de un piso de 4d. La pre-reserva es una pequeña señal que nos da derecho a una semanita mas de deliveraciones. Espero no encontrar ningun 'pero' demasiado importante esta semana para no seguir adelante. Entonces ya os informaré si podeis sumas uno mas a la lista.

La verdad es que con los tiempos que corren veo un poco ariesgado enbarcarse en un asunto de estos, pero el lugar, la urbanización y el piso encajan mucho en lo que pretendiamos.

Gracias.

 

 
D
dani192
04/11/2011 18:52

Hola Maka.

Riesgo hay por todos los lados en el tema inmobiliario. Como ha dicho Michael, si 70 familias hemos puesto aquí nuestros dineros es porque nos ha inspirado confianza, y el tiempo nos ha dado la razón con la firma del suelo y la financiación. Y, modestamente, creo que esto ha reducido a casi cero el factor riesgo de nuestra promoción.

Saludos.

 
M
maka1972
04/11/2011 16:16

Buenas, pues despues de varias visitas y consultas a Serprogesa y Tres Cantos, hemos decidido firmar hoy una prereserva de un piso de 4d. La pre-reserva es una pequeña señal que nos da derecho a una semanita mas de deliveraciones. Espero no encontrar ningun 'pero' demasiado importante esta semana para no seguir adelante. Entonces ya os informaré si podeis sumas uno mas a la lista.

La verdad es que con los tiempos que corren veo un poco ariesgado enbarcarse en un asunto de estos, pero el lugar, la urbanización y el piso encajan mucho en lo que pretendiamos.

Gracias.

 
M
Michaeljp
03/11/2011 13:43

Buenas, es cierto que a mi me dió también un shock importante al ver el bajón que habíamos dado. Pero hablando con un amigo que trabaja en el tema inmobiliario me dijó que eso era lo normal, que una cosa era la reserva y otra el asumir la firma del contrato. Por eso los bancos están pidiendo para dar financiación a los que cormecialicen sus terrenos unas reservas entre el 80% y el 90%, y me contó que eso valía para todos, por que ellos saben que luego se va a  quedar entre un 65% y un 75%. Pero que si con el tiempo que corre, hemos sido capaces de llegar a un porcentaje tan alto en tampoco tiempo será una promoción que se venda bien en las circunstancias actuales.Asi que nada esas palabras me han animado un poco. Me comento  que en la actualidad las cooperativas que construyan sobre suelo que no sea de los bancos  a parte de la difucultad para conseguirla se les está exigiendo el 100% de los pisos reservados.(y en muchos casos con aportaciones importante de dinero)

Asi pues, desde mi punto de vista aunque creo que la cosa ira despacio por la dificil situación económica, el hecho que los bancos corten drásticamente la financiación para temas hipotecarios asi como por que vayamos a ser los primeros en empezar a construir en vivienda libre añaden puntos positivos para que sigamos a este buen ritmo y  la gente se vaya uniendo a este proyecto.

Además si todos nosotros nos hemos quedado con esta promoción será por algo, por que seguro que todos nos hemos trabajado tanto el nuevo como el actual tres cantos de arriba a abajo antes de tomar esta decisión.Por tanto, lo  que hemos visto nosotros como algo positivo  otros lo verán igual.

Igualmente yo también creo que la gente se animará más, sobre todo quién tenga dudas sobre las cooperativas, cuando se empiece la obra por que en una cooperativa cuando se comienza la obra se termina( en circunstancias normales). Cuando las obras se quedan a medias suelen ser la de los promotores directos por que se quedan sin financiación.Asi en el nuevo tres cantos apenas hay promociones directas, casi todas son cooperativas por que los bancos no se fían de las promotoras.Asi que el quiera vivir en el nuevo tres cantos tendrá que ser en una cooperativa.

 
F
FG24
31/10/2011 09:36

Hola,

lo de los pisos sin vender es para seguirlo pero por ahora relativamente significativo.

Que la cosa está mal y que todos nos preocupamos por lo que pueda pasar es obvio, pero en cuanto se empiece la obra te puedo asegurar que los pisos se empiezan a vender a buen ritmo.

Ahora mismo la gente se lo piensa (y con buen criterio) mil veces antes de meterse en nada porque simplemente no se fía de las promotoras, bancos,... pero cuando se ve que algo se pone en marcha la situación cambia completamente porque con el poco movimiento que hay en cuanto una obra avanza brilla más.

Si se hubiese podido acudir al salón inmobiliario (es el próximo fin de semana, creo) con la licencia de obras concedida, prácticamente se completaba la promoción.

A ver si el ayuntamiento se pone las pilas porque desde Julio ya ha habido tiempo.

En cuanto a asumir los costes la promotora, simplemente con las entradas y aportaciones del 70% de la promoción hay dinero más que de sobra para empezar y más que mediar la obra.

Lo dicho, yo creo que podemos estar moderadamente tranquilos por ahora, vigilando que todo vaya según lo hablado y con la confianza de que, en cuanto haya una máquina en la parcela, la cosa cambia a mejor fijo.

En todo caso, por si sirve de algo, podemos acercarnos al ayuntamiento a agitar un poco a los de urbanismo para que en vez de 8 paradas para el café hagan solo 4 y así resuelvan el asunto lo antes posible en Noviembre ;-D

Buen día 

 

 
R
RC24
31/10/2011 06:23

Hola a tod@os,

siento discrepar con el tema del tanto por ciento de pisos vendidos, pero a mi me preocupa, y bastante.

Cuando firmamos, una de las preguntas que le hice a Marisol, fue que ocurria si no se vendian todos los pisos durante los dos años, o si por algun motivo, algun/os coperativistas dejaban de pagar.

La respuesta fue clara, aunque tenian margen, si alguien se daba de baja, o no se vendian todos los pisos, en un principio la gestora se haria cargo de esos pisos(sus costes), por lo menos al principio, o un tiempo prudencial.

Pero visto lo visto, tendriamos que preguntar si se va a seguir igual.

No es lo mismo tener que vender 4 o 5 pisos mas, que de repente verse con 30 pisos (asumiendo que seamos 70). No creo que la gestora pueda estar mes tras mes haciendose cargo de los recibos de 30 pisos. Esto es un negocio.

Un saludo.

 
K
kanguro1
29/10/2011 19:39

Totalmente de acuerdo. Además, el Ayuntamiento tiene prácticamente lista la licencia... a falta del pleno que autorice la modificación de los ejes comerciales. Efectivamente este pleno se celebra una vez al mes por lo que, lo normal, es que se apruebe en Noviembre (no hubo ninguna alegación).   En cualquier caso, estaremos dentro de los plazos previstos.

 
D
dani192
28/10/2011 17:13

Buenas a todos.

Un 70% de reservas que siguen adelante no está nada mal. Yo me esperaba algo peor a estas alturas. Está claro que tenemos que ser 100, pero yo no me preocuparía por este tema. Tenemos LO MÁS IMPORTANTE: el suelo y el préstamo, firmados ante notario y registrados en el registro de la propiedad (estuve para comprobarlo). En los tiempos que corren esto es un tesoro. En cuanto aparezcan las excavadoras en el solar los pisos empezarán a venderse de nuevo. Seguro. A partir de ahí tendremos 2 años para vender 30 pisos, pero ya con la mejor carta de presentación posible: una obra iniciada. En serio, no nos preocupemos por el tema de las ventas... por lo menos más de lo necesario.

Saludos.

 
F
FG24
28/10/2011 12:18

Pues los plenos del ayuntamiento (a no ser que sean extraordinarios) se hacen la última semana de cada mes y si hasta que no se haga el de noviembre no se ponen los de urbanismo a otorgar las licencias (y no será de un día para otro) hasta diciembre no hay nada y las obras no empiezan al día siguiente

 
A
arualp
28/10/2011 11:03

He hablado con Serprogesa. El número total de reservas que siguen adelante son en torno al 70% (aunque aún no se han formalizado todas las firmas).

Estan terminando los temas de formalización entre el banco y la compañía de seguros y, tan pronto como lo tengan nos enviarán una copia.

Me indica que es normal una cierta bajada de los reservistas al formalizar, porque siempre hay gente que se echa atrás en el último momento. No obstante, fue muy importante llegar al 80% para poder obtener el préstamo promotor y ejecutar la orden de compra del terreno. 

La licencia de obras sigue su curso normal. El ayuntamiento le ha hecho algún requerimiento que ya han contestado, y todo va adelante como estaba previsto.

Por supuesto, van al SIMA, y esperan que en cuánto comiencen las obras, se anime más gente.

Bueno, hay que ser positivos, las cosas siguen su curso, aunque hayamos tenido un pequeño bajón. 

 
K
kanguro1
28/10/2011 10:56

El tema de la licencia está bastante avanzado (según mis contactos con el Ayuntamiento)  a falta del Pleno (previsiblemente el de Noviembre)  que apruebe definitivamente la modificación de los ejes comerciales.

Así que en diciembre podremos ver la grúa.

 

 
merida27
merida27
27/10/2011 19:47

Bueno, pues según respuesta textual:

"En cuanto al nº de socios que actualmente sois, te puedo comentar que de momento sois 62, teniendo aún pendiente la firma de algunos contratos."

O mucha gente se ha echado para atrás el las últimas semanas o está un poco parado el tema.. no se si alguno habéis intentado preguntar en paralelo por otro lado...

 
D
dani192
26/10/2011 17:20

Yo parto de la base de que en hora punta siempre hay tráfico. La carretera de Colmenar, en el tramo de Tres Cantos a Madrid, tiene mucho tráfico por las mañanas, pero se circula. Y si lo comparas con la A1, A6, o cualquier otra de las nacinales, es el paraiso.

Respecto al tema de comercios y demás, nuestra parcela precisamente da a una de las avenida comerciales del nuevo Tres Cantos. O sea, que seremos los primeros en tener la panadería, la farmacia o "el bar de las tapas" al lado de casa. Todo está en el area de urbanismo de trescantos.es.

Saludos.

 
M
Michaeljp
26/10/2011 13:01

Gracias, por la informacion. Efectivamente sería conveniente que nos actualizaran la informacion cuanto antes, respecto a los dos temas expuestos, numero de firmas y disponibilidad de los avales.

 En relacion al tema anterior,los servicios de los que se dispondran al principio serán escasos y tendremos que usar los de Tres Cantos. Lo que si tenemos al lado son los colegios el resto ira poco a poco, cuando los nuestros esten acabados habrá ya unas 2500 viviendas ya terminadas más o menos asi que algo de vidilla habrá, poca pero algo. En cualquier caso nuestra parcela conecta en linea recta con la avenida de colmenar que es una de las arterias principales de tres cantos, habrá unos 10 minutos andando.

Además en 6 meses empiezan ya con el parque norte. Por cierto el ayuntamiento tiene en su pagina web un sitio para hacer sugerencias sobre dicho parque.

El resto con el tiempo y en función de las necesidades lo iran creando. Eso si, nuestra parcela tiene una de las mejores localizaciones ya que en frente se hará un polideportivo y un area recreativa ,asi como un nuevo colegio e instituto,y un centro de salud. Todo esto viene  en el Plan Parcial del Nuevo Tres Cantos, asi que en algun momento lo tendremos.

Respecto al tráfico hay coches hasta aburrir como en todos los demas accesos a Madrid, si bien no es de las más saturadas en hora punta.

 Resumiendo como alguien ya ha apuntado, nos hemos metido en esta cooperativa por que la situacion de la parcela,las zonas comunes,  las calidades de la vivienda y  su distribución es de lo mejor que hay en vivienda libre actualmente, en relacion con el precio, añadiendo que tenemos la financiación  ya concedida.

 
merida27
merida27
26/10/2011 07:35

Bueno, de los recibos ya hemos salido de dudas porque hoy han hecho el cargo de este mes :)

Del número de firmas, hoy llamaré a Marisol a ver si por teléfono me dice algo

 
S
sureq
25/10/2011 12:06

Merida27, no dejes de contarnos, por favor. Y si te dice algo de cuándo pasarán los recibos, pues genial, porque a mi no me lo pudo confirmar hace 2 semanas.

 

 
merida27
merida27
25/10/2011 11:43

Yo vengo a trabajar desde Madrid y la verdad es que la carretera hacia Madrid tiene mucho tráfico en hora punta de la mañana... quizás justo en la salida de Tres Cantos es la parte peor por las incorporaciones, pero también hay atascos al incorporarse en muchas carreteras que tengo antes de llegar a la de Colmenar  y no es de las peores.

Respecto a los servicios... la verdad es que prefiero vivir en una zona donde no haya demasiados locales (lo justo para el pan, farmacia,..) pero tener el centro comercial de Tres Cantos cerca y accesible como lo está ahora. Así nuestra zona es más tranquila y no hay tanto tráfico de coches hacia los centros comerciales con todo lo que conlleva (ruidos, atascos, etc..)

Y, efectivamente, a pesar de cómo está la situación, el precio cuando ya estén a punto de terminarse no será el que tenemos ahora...

Respecto a las firmas, le mandé un correo a Marisol pero no me ha contestado aún... si puedo intentaré llamar a ver qué comentan.

 
S
sureq
25/10/2011 11:28

Estoy de acuerdo. Lo de la carretera depende mucho de los días, cuando llueve es una pesadilla, como todas. Yo voy desde Colmenar a Madrid todos los días y sí, hay tráfico, pero no atasco de estar parados salvo accidente o cosa rara. Desde Tres cantos la cosa mejora mucho con 3 carriles y a la vuelta por las tardes nunca hay atasco, sí tráfico, pero se circula bien.

Desde luego que al ser una zona nueva tardará en tener todas las comodidades y la vidilla de una ya establecida, pero tienes razón, entonces el precio no sería el mismo. Las 100(mil!!) viviendas estarán listas antes que esta y ya empezarán a dale vida a la zona.

Claro que tardará, pero creo que valdrá la pena.

 

¿Alguna información sobre número de firmas actualizada?


Editado por sureq 25/10/2011 11:29
 
M
maka1972
23/10/2011 22:26

Dani, Muchas gracias por las respuesta. Se agradece la información.

 
D
dani192
23/10/2011 22:12

Hola maka. Te doy mi opinión sobre tus dudas y cuestiones.

maka1972 dijo:

¿ El precio indicado es un precio cerrado o sospechais que pueda elevarse durante la construccion ?

El precio no es cerrado, nunca lo es en una cooperativa. Dicho esto, no creo que varíe del que dice la gestora, porque lo tienen todo bastante bien presupuestado.

maka1972 dijo:

¿teneis la sensación de que cumpliran las fechas prometidas?

Sí, han cumplido con todo hasta el momento

maka1972 dijo:

¿ Las calidades finales se acercaran a un piso libre o protegido ?

Se trata de vivienda libre...

maka1972 dijo:

¿Creeis que a la fecha de entrega prevista, el desarrolo será habitable y tendra suficuentes servicios educativos, de servicio, transporte etc ?

Es probable que pase algún tiempo hasta que la zona tenga vida al 100%, pero el Tres Cantos actual está muy cerca.

maka1972 dijo:

¿creeis que cuando esten operativas todas las viviendas supondrá un calvario intentar bajar a Madrid en hora punta?

No. La Ctra de Colmenar está masificada de Tres Cantos hacia el norte, no hacia Madrid. Además, el cierre de la M50 ya está planificado.

maka1972 dijo:

por ultimo..el desarrolo parece ser atravesado por una via que intuyo es la del AVE...? Si es asi, que no lo sé...¿no supondra eso un ruido apreciable en la urbanización?

Yo he visto el ave pasando por allí y, con las barreras sonoras, apenas se oye. Además, nuestra parcela no es contigua a las vías.


Editado por dani192 23/10/2011 22:14
 

Fin del hilo
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