Hola vecino!. sí hay ayudas de la comunidad de Madrid:
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admin@emv.es [malito:
>admin@emv.es> Enviado el: martes, 04 de marzo de 2003 11:17
Para
consultasvivienda@munimadrid.es Asunto: Sugerencias desde el WEB de la Concejalía de Vivienda
Tipo de Sugerencia:Sugerencia: me gustaría saber si el Ministerio de Fomento da ayudas en la adquisición de la primera vivienda. Espero que me podáis responder. Gracias. Respuesta: En primer lugar discúlpanos por la tardanza en responderte.Con respecto a las ayudas te explico. En la Comunidad de Madrid puedes acceder a las ayudas que se regulan en las siguientes normas: - Real Decreto 11/2001, de 25 de enero, por el que se regula la financiación cualificada a actividades protegidas en materia de vivienda y su régimen jurídico para el periodo 2001 – 2004. ( Plan de la Comunidad de Madrid )- Real Decreto 1/2002, de 11 de enero, sobre las medidas de financiación de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo Plan 2002- 2005. ( Plan Vivienda Estatal ).- Cheque vivienda. Existen ayudas para la compra de una vivienda pero debes de tener en cuenta el tipo de vivienda que se trata. ⇨ ; SI SE TRATA DE UNA VIVIENDA LIBRE DE NUEVA CONSTRUCCIÓN : Sin embargo, tienes la posibilidad de acceder al Cheque vivienda pero cumpliendo los siguientes requisitos: 1- Que se trate del primer acceso a la vivienda en propiedad, es decir, que el adquirente no tenga vivienda en propiedad. 2- Que no hayan transcurrido 2 meses entre la celebración del Contrato (de opción de compra o de compraventa) o Escritura Pública de compraventa y la solicitud de Ayuda económica. 3- Que los ingresos (Ingresos Familiares) de la persona o personas que quieran solicitar las ayudas no superen los 21.239€ / 3.500.000pts aprox. 4- El precio que puede tener la vivienda y los anejos vinculados si los hubiere, es de 120.202€ / 20 millones de pesetas como máximo cuando se trate de VIVIENDA LIBRE. 5- El Precio de Tasación ha de ser de120.20€/20.000.000ptas. 6- El adquirente no podrá transmitir la vivienda durante el plazo de 5 años desde su concesión, En caso contrario deberá reintegrar la subvención recibida con los intereses legales desde el momento de su percepción.Esta limitación se hará constar expresamente en la escritura de compraventa, a efectos de su inscripción en el Registro de la propiedad. La prohibición de disponer se hará constar mediante nota marginal. La ayuda Económica consiste en una subvención de un 5% si el adquirente tuviese unos ingresos familiares de 15.170€ / 2.500.000pts aprox o del 4% si sus ingresos fueran de 21.239€ / 3.500.000pts aprox aplicable sobre el precio total de la vivienda ( incluyendo anejos si los hubiera), siempre que este precio no exceda de los 20.000.000. Se resolverá por orden de fecha de entrada de la solicitud y quedará condicionada a la existencia de crédito presupuestario. Al Cheque vivienda también se puede acceder si se trata de una vivienda sujeta a régimen de protección pública en segunda y posteriores transmisiones. En este caso, el precio de VIVIENDAS PROTEGIDAS EN SEGUNDAS O POSTERIORES TRANSMISIONES, lo calcularemos teniendo en cuenta la siguiente tabla (nunca pudiendo exceder de los 120.202€ / 20 millones de pts): ÁMBITO MUNICIPAL.(1) PRECIO POR M2 ÚTIL
MADRID 1.040,42€ / 173.074pts
ZONA 1 y 2 920,38€ / 153.138pts
ZONA 3C 815,42€ / 135.674pts
ZONA 3 779,71€ / 129.732pts
ZONA 4 694,94€ / 115.628pts
⇨ ; SI SE TRATA DE UNA VIVIENDA DE SEGUNDA MANO: Podrías acceder al Plan estatal, es decir al Real Decreto 1/2002, de 11 de enero. Sin embargo debes tener en cuenta que la vivienda debe cumplir los siguientes requisitos: - Metros cuadrados 90m2 y 120m2, si se trata de familia numerosa.- El precio de la vivienda por metro cuadrado no puede ser superior al límite establecido en la Comunidad de Madrid.¿ Qué quiere decir esto?. Dependiendo donde se ubique la vivienda, en la Comunidad de Madrid se establece un precio: MADRID 1,300,57€/216,301pts
ZONA 1 y 2 1,150,48€ / 191,423pts
ZONA 3C 1,019,27€ / 169,592pts
ZONA 3 973,08€ / 161,907pts
ZONA 4 868,66€ / 144,532pts
MUNICIPIO SINGULAR A. Madrid.
M. SINGULAR B./ ZONA 1. Alcobendas, Alcorcón, Boadilla del Monte, Colmenar Viejo, Coslada, Getafe, Las Rozas de Madrid, Leganés, Majadahonda, Pozuelo de Alarcón, Rivas-Vaciamadrid, San Fernando de Henares, San Sebastián de los Reyes, Tres Cantos y Villaviciosa de Odón.
M. SINGULAR B./ ZONA 2. Alcalá de Henares, Algete, Arganda del Rey, Brunete, Fuenlabrada, Fuente el Saz de Jarama, Galapagar, Mejorada del Campo, Móstoles, Paracuellos de Jarama, Parla, Pinto, San Lorenzo de El Escorial, Torrejón de Ardoz, Torrelodones, Velilla de San Antonio, Villanueva de la Cañada y Villanueva del Pardillo.
M. SINGULAR C./ ZONA 3C. Aljalvil, Arroyomolinos, Cobeña, Collado Villalba, Colmenarejo, Humanes de Madrid, Moraleja de Enmedio, Navalcarnero, San Martín de la Vega,y Valdemoro.
ZONA 3. Alpedrete, Aranjuez, Camarma de Esteruelas, Ciempozuelos, El Escorial, Griñon, Hoyos de Manzanares, Loeches, Meco, San Agustín de Guadalix, Torrejón de la Calzada.
ZONA 4. Resto de Municipios.
Es decir, dependiendo del municipio se establece un precio máximo de venta por m2 ; por ejemplo, en Madrid Capital el m2 está en 1.300,57€ (216.301ptas) multiplicado por los metros cuadrados útiles (no construidos ) de la vivienda, por ejemplo 90m2 ; supone que la vivienda no puede superar 90m2x 1.300,57€=117.51,3€ (19.475.697ptas). Estos requisitos son imprescindibles para acceder a las ayudas.⇨ ; VIVIENDA DE NUEVA CONSTRUCCIÓN DE PROTECCIÓN OFICIAL. A continución le explico las ayudas del Plan Estatal (RD 1/2002, de 11 de enero ) que servin, tanto si se trata de una vivienda de nueva construcción protegida ( Vivienda de Protección Oficial ) o una vivienda de segunda mano, cumpliendo los requisitos antes expuestos. Para acceder, los requisitos que ha de reunirse: - Destinar la vivienda a residencia habitual y permanente de sus destinatarios. - Tener ingresos familiares corregidos inferiores a los siguientes niveles (válidos entre Julio de 2002 y Junio de 2003): 33.375 euros(5,5 millones ptas aprox.) Para la obtención de Préstamo Cualificado
27.307 euros (4,5 millones ptas aprox.) Para la obtención de:a Subsidiación de la cuota.a Ayuda Directa a la Entrada que atiende a circunstancias personales
21.239 euros(3,5 millones ptas aprox.) Para la obtención de:a Subsidiación alternativa de la cuota.a Ayuda Directa a la Entrada en su modalidad básica.
AYUDAS PARA LA ADQUISICIÓN DE VIVIENDA: PRESTAMO CUALIFICADO: a Son concedidos por Entidades de Crédito que hayan suscrito un convenio con el Ministerio de Fomento. a Los Ingresos familiares corregidos deberán ser inferiores a 33.375€ (5.5 veces el S.M.I.) a No se les aplicará ningún tipo de comisión, es decir, no tendrán gastos ni de apertura ni de cancelación. a Los préstamos serán garantizados con hipoteca. a La duración será de 20 Años. a La Cuantía Máxima del préstamo será del 80 % del Precio de Venta. a El Tipo de Interés será revisable en el primer trimestre de cada año por el Consejo de Ministros. Para el año 2002 es del 4,45%. SUBSIDIACIÓN DE LA CUOTA: a Consiste en la financiación de un porcentaje de la letra del préstamo. a Es requisito para beneficiarse de la subsidiación el haber obtenido el préstamo cualificadoa Es necesario cumplir los requisitos de primer acceso a la vivienda en propiedad, es decir, no tener o haber tenido la propiedad de una vivienda, o teniéndola, no disponer del derecho de uso y disfrute sobre ella, o que su valor sea muy inferior a la nueva vivienda que se va a adquirir. (3) a Los Ingresos Familiares deberán ser inferiores 27.307€ (4.5 veces el S.M.I.). La cuantía y los periodos serán los siguientes: INGRESOS FAMILIARES Menor 1,5 veces SMI( 9.102 €) De 1,5 a 2,5 veces SMI( 9.102 a 15.170 €) De 2,5 a 3,5 veces SMI(15.170 a 21.239 €). De 3,5 a ,5 veces SMI (21.239 a 27.307 €)
CUANTÍA 20% 15% 10% 5%
DURACIÓN(*) 10 Años 10 Años 5 Años
5 Años
(*) Aunque la duración sea superior a 5 años, cada 5 años se efectuará una revisión y se concederá por los 5 siguientes si los ingresos de la unidad familiar no difieren en más o menos el 20% de los que dieron origen al reconocimiento de la misma. Esta ayuda es COMPATIBLE con la obtención de la Ayuda Estatal Directa a la Entrada. SUBSIDIACIÓN ALTERNATIVA: Es optativa y en caso de optar por ella, habría que renunciar a las Ayuda Directa a la Entrada en su cuantía básica. Requisitos: a Haber obtenido préstamo cualificado. a Cumplir los requisitos de primer acceso a la vivienda en propiedad. a Ingresos corregidos hasta 21.239 euros/3.533.880 pts (3.5 veces el S.M.I). INGRESOS FAMILIARES. Menor 1,5 veces SMI( 9.102 €) De 1,5 a 2,5 veces SMI( 9.102 a 15.170 €) De 2,5 a 3,5 veces SMI(15.170 a 21.239 €).
CUANTÍA 40% 30% 15%
DURACIÓN(*) 10 Años 10 Años 10 Años
(*) Aunque la duración sea superior a 5 años, cada 5 años se efectuará una revisión y se concederá por los 5 siguientes si los ingresos de la unidad familiar no difieren en más o menos el 20% de los que dieron origen al reconocimiento de la misma. En el caso de familias numerosas, tanto la subsidiación como la subsidiación alternativa se incrementarán en 5 puntos porcentuales durante los primeros 5 años de amortización del préstamo. AYUDA DIRECTA A LA ENTRADA: a Se trata de una subvención a fondo perdido. a Para acceder a ella es necesario cumplir los requisitos de primer acceso a la vivienda en propiedad. CUANTÍA BÁSICA: Hasta 21.239 euros/3.533.880 pts (3.5 veces el S.M.I): INGRESOS FAMILIARES. Cuantía Básica%
Menor 1,5 veces SMI( 9.102 €) 11%
De 1,5 a 2,5 veces SMI( 9.102 a 15.170 €) 8%
De 2,5 a 3,5 veces SMI(15.170 a 21.239 €). 5%
CUANTÍA ESPECIAL: Hasta 27.307 euros/4.543.560 pts (4.5 veces el S.M.I.). (5) Jóvenes. (1)Edad no superior a 35 años del destinatario que soporte la totalidad o la mayor parte de los ingresos familiares Familias Numerosas Otras Circunstancias (2)Unidad familiar formada únicamente por el padre o la madre y los hijos, o que en la unidad familiar haya personas con minusvalías en las condiciones establecidas en la legislación sobre el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, o que la unidad familiar tenga a su cargo alguna persona de más de 65 años.
Nº de Hijos Euros
3.000 Euros 3 3.000 900 Euros
4 3.500
5 ó más 4.200
Estas ayudas son incompatibles con el Cheque vivienda y requisito imprescindible es obtener préstamo cualificado. ⇨ ; SI SE TRATA DE VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICA DE NUEVA CONSTRUCCIÓN CALIFICADAS COMO PROTEGIDAS POR LA COMUNIDAD DE MADRID. Se aplicaría el Real Decreto 11/2001, de 25 de enero. REQUISITOS: a Destinar la vivienda a residencia habitual y permanente de sus destinatarios. a Tener ingresos familiares corregidos inferiores a los siguientes niveles (válidos entre Julio de 2002 y Junio de 2003): 33.375 euros(5,5 millones ptas aprox.) Para la obtención de Préstamo Cualificado
21.239 euros(3,5 millones ptas aprox.) Para la obtención de:a Subvención de la Cuota General.a Subvención de la Cuota Alternativa.
21.239 euros(3,5 millones ptas aprox.) Para la obtención de:a Subsidiación de la Cuota.
a Las viviendas no podrán superar un determinado Precio por Metro Cuadrado de Superficie Construida, denominado Precios Máximos de Venta. Los Precios serán: ÁMBITO MUNICIPAL.(1) VPP con sup.útil < 90m. o 120m útiles o 150 construidos para su adquisición por F.Num (Tambien VPP hasta 110m const en suelo calificado como tal) VPP con sup. Construida < 150m.Construidos en suelo destinado a VPTYA EXISTENTE. VPO RÉGIMEN ESPECIAL. (*)
MADRID 1.040,42€ / 173.074pts 1,300,57€/216,301pts 936,41€/ 155,805pts
ZONA 1 y 2 920,38€ / 153.138pts 1,150,48€ / 191,423pts 828,34€/ 137,824pts
ZONA 3C 815,42€ / 135.674pts 1,019,27€ / 169,592pts 733,90€ / 122,110pts
ZONA 3 779,71€ / 129.732pts 973,08€ / 161,907pts 701,74€ / 116,759pts
ZONA 4 694,94€ / 115.628pts 868,66€ / 144,532pts 625,45€/ 104,066pts
a Los adquirentes no habrán obtenido previamente financiación cualificada al amparo del Plan de Vivienda Estatal, ambos planes son INCOMPATIBLES. AYUDAS: 1.PRESTAMO CUALIFICADO ( en las mismas condiciones que las establecidas, anteriormente, para el Plan Estatal ). 2.SUBVENCIONES: Requisitos:a Ingresos corregidos hasta 21.239,05 euros/3.533.880 pts (3.5 veces el S.M.I).a La vivienda no excederá de 110 metros construidos, la superficie puede ser superior si se destina a familias numerosas(150 m2 construidos.)a Cuantías de la Subvención: (Existen dos posibilidades, que pueden ser complementarias entre si) A/- SUBVENCIÓN GENERAL del 5% del Precio de la Vivienda más Anejos (trastero y garaje) vinculados. B/- SUBVENCIONES ADICIONALES de un % sobre el 80% del Precio de la vivienda y, en su caso, anejos vinculados. Cuantías:1- El 2.5% sobre el 80% del precio de la vivienda durante 4 años consecutivos hasta completar un 10% del total, cuando el prestatario tenga unos ingresos entre 2.5 y 3.5 veces el SMI. (2.5 + 2.5 + 2.5 + 2.5 = 10 ) 2- El 3.25% sobre el 80% precio de la vivienda durante 4 años consecutivos hasta completar un 13% del total. (3.25 + 3.25 + 3.25 + 3.25 =13). Deberán cumplir alguno de los requisitos siguientes: 1/- Ingresos Familiares menores o iguales a 2.5 veces el SMI.2/- Ingresos Familiares entre 2,5 y 3.5 veces el SMI y debe tratarse del primer acceso de vivienda en propiedad ( No tiene vivienda o teniéndola no posee el derecho de uso y disfrute) y cumpla alguno de los siguientes SUPUESTOS*: - Que se trate de familia numerosa.- Que en la Unidad Familiar existan personas con Minusvalía- Que el Solicitante y el resto de miembros de la Unidad Familiar tengan edades que no superen los 35 años de Edad.- Que la adquisición o adjudicación de la vivienda sea provocado por cambio de lugar de Trabajo del Padre o Madre siempre que suponga un cambio de Municipio. 3-Un 3.75% sobre el 80% del precio durante 4 años consecutivos hasta alcanzar el 15% del total, (3.75 + 3.75 + 3.75 + 3.75 = 15 ).Siempre y cuando concurran los siguientes requisitos: 1. Los ingresos familiares serán menores o iguales a 2.5 veces el SMI. 2. Se tratará del Primer Acceso a Vivienda en Propiedad. 3. Deberá concurrir alguna de estas circunstancias:1/- Ingresos Familiares menores o iguales a 2.5 veces el SMI.2/- Ingresos Familiares entre 2,5 y 3.5 veces el SMI y debe tratarse del primer acceso de vivienda en propiedad ( No tiene vivienda o teniéndola no posee el derecho de uso y disfrute) y cumpla alguno de los siguientes SUPUESTOS*: - Que se trate de familia numerosa.- Que en la Unidad Familiar existan personas con Minusvalía- Que el Solicitante y el resto de miembros de la Unidad Familiar tengan edades que no superen los 35 años de Edad.-Que la adquisición o adjudicación de la vivienda sea provocado por cambio de lugar de Trabajo del Padre o Madre siempre que suponga un cambio de Municipio. 3.SUBSIDIACIÓN DE LA CUOTA: a Los Ingresos Familiares deberán ser inferiores a 21.239,05 euros/3.533.880 pts (3.5 veces el S.M.I).a Consiste en la financiación de un porcentaje de la letra del préstamo.a Para obtener esta ayuda se debe RENUNCIAR a las Subvenciones Adicionales.a La cuantía y los periodos serán los siguientes: A/- 15% de Cuota durante 15 años si Ingresos Familiares son menores o iguales de 2.5 veces el SMI. B/- 10% de Cuota durante 10 años si Ingresos Familiares están comprendidos entre 2.5 y 3.5 veces el SMI. Se concederán por 5 años prorrogable por otros 5 hasta completar el total que corresponda, siempre que cumplan los requisitos que dieron lugar a la concesión de la Ayuda. Se entenderá que esto es así, cuando la media de los Ingresos Familiares de los 2 años anteriores a la revisión no difieran en más o menos de un 20% por encima o debajo de los iniciales.