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J
jperezme
10/10/2005 08:21

¿Subrogarme con Banesto o no?

¿Cuáles son los gastos y comisiones de la hipoteca de Banesto?

3.438 lecturas | 26 respuestas
Hola a todos,
A ver si alguien sabe las respuestas a unas preguntas concretas:
- ¿Existe algun tipo de comision por parte de la hipoteca de Banesto si en algun momento te llevas la hipoteca a otro banco?. ¿Y si lo haces en los 6 primeros meses?.
- Cuales son los gastos (compra-venta y escrituras) de firmar la hipoteca con Banesto, cuando me acerque a la oficina no fueron muy claros. Un desglose de los diferentes gastos (notaria, tasacion, escrituras...) seria perfecto, se que depende de cada piso pero para tener algo orientativo me vale (lo unico saber si el piso es de 2 o 3 habitaciones).

He intentado contactar con ellos por telefono pero todavia no lo he conseguido.... me encantaria poder no coger el telefono a mi en mi curro.

Banesto no es santo de mi devocion pero si me ahorro un euro firmando con ellos, lo hare.

Gracias de antemano,

jperezme
 
M
monipenny
03/11/2005 15:18
Hola,

Mi mensaje no tiene nada que ver con las subrogaciones.
Vaya tela si aún no han entregado la documentación de la R6, me da que va para largo...inés me comentó a mí en julio que a mediados de ese mes entregaban la de la R3...
Creo que, a este paso, nos va a dar tiempo a ahorrar unas pelillas importantes.

Un saludo a tod@s
 
T
tucsy
03/11/2005 14:42
Me refiero a los pisos de la R6
 
T
tucsy
03/11/2005 14:41
Hola lesko, acabo de hablar con Inés y me ha dicho que ellos son los que tienen que pagar la cancelación del préstamo que en su día pidieron a Banesto. ´
También me ha dicho que aún no han entregado la documentación de la R6 y que es seguro que en diciembre no entregan los pisos.

SALUDOS
 
L
lesko
01/11/2005 14:57
Hola vayvi®, con lo de la comision esa que decis se lo tienen que cobrar a la promotora por cancelacion de la hipoteca, no?. Si no me subrogo a su hipoteca no me tienen porque cobrar nada, no?. Gracias.
 
V
vayvi
01/11/2005 12:28
Rectifico, me he equivocado, es un 0.5% la subrogacion a otros bancos, es que lei la noticia que era de principios de 2004 y era 1% lo cambiaron a 0.5%, lo siento.
 
J
jafparejo
28/10/2005 12:44
Hola a todos!

No se si se ha hablado algo de lo que voy a preguntar, pero se sabe cuanto cobra Banesto por tener la cuenta con ellos y si es necesario domiciliar la nomina y una serie de recibos.

Saludos.
 
J
josmgp
28/10/2005 11:01
Hola vecinos,
¿que tal vais con la busqueda de una buena hipoteca?

Bueno, deciros que Jperezme, tiene razón, hoy he estado en el Banesto y nos ha confirmado la directora que es un 1%de cancelación total y 0.5% por subrogacón.

Nosotros lo mas probable es que lo hagamos con Banesto para ahorrarnos los gastos de hipoteca y solicitaremos las ayudas a la comunidad de Madrid, si no nos las conceden (tardan un año o mas en contestarte), pues a lo mejor nos planteamos el cambiarnos a un banco con mejor interes.

salu2
 
J
jperezme
24/10/2005 07:43
Lo siento pero no estoy deacuerdo contigo.
Pregunte tanto a Banesto como a la otra entidad y su respuesta fue clara.
0,5 % de comision de subrogacion y porque la ley no deja mas.
No creo que nadie de los que escriben por aqui gane nada con estos temas. Que cada uno hable con la entidad que quiera y que sea esa entidad la que se compromete con cada uno con las condiciones que acuerden.

Un saludo
 
V
vayvi
22/10/2005 11:32
Lo maximo que la ley permite como comision de subrogacion a otra entidad es un 1% jperezme, confirmado. ojala nos pongan un 0.5% pero me estraña.
 
J
josmgp
21/10/2005 09:12
Hola Lymila,
nosotros somos de la R6, pero no nos habian llamado, nos mandaron un sobre con la documentación que debiamos llevar o enviar para que nos hagan el estudio.
Si no te han llamado o no te han enviado nada, ves lo antes posible al Banesto que lleva nuestras hipotecas, y si puedes llevales ya fotocopias de toda la documentación (nominas,contratos, vidas laborales, dni, declaraciones de la renta o certificado de retenciones) para que te vayan haciendo el estudio. Porque los de la R3 empezais a firmar ya mismo.

1saludo
 
L
lymila
21/10/2005 08:37
Una pregunta: a los de la R6, cuando os ha pedido Banesto los papeles para estudiaros vuestro caso? es que yo soy de la R3 y todavia no me han pedido nada.

Gracias
 
J
jperezme
21/10/2005 07:47
O yo entendi mal, que no creo, o a mi me dijo 0,5% de comision de subrogacion de hipoteca (comision por subrogarte a otra hipoteca y no por subrogarte a la de la constructora que en nuestro caso es 0).
Tambien me dijo que es por ley un maximo de 0,5%, otras entidades ponen 0% en los 6 primeros meses (La Caixa en algunas ocasiones) o 0,2% (creo que CajaMadrid) pero Banesto tiene como comision lo maximo que la ley le permite.

De todas formas tanto Banesto como cualquier otro banco, al ser una comision regulada por ley, pueden aclararlo.

Un saludo

jperezme
 
V
vayvi
20/10/2005 09:59
Yo juraria que nos ha dicho a todos marga que es un 1 %
 
J
jperezme
18/10/2005 08:23
josmgp,
el sabado pasado en la oficina de banesto que lleva esta promocion.
El 1% es para cancelacion total, que no es el caso porque continuas teniendo hipoteca, y el 0,5% si te llevas la hipoteca a otro banco.
Ademas esta comision no la pone cada banco, esta regulada.

Segun me dijeron da igual donde tengas la hipoteca, esta comision sera como maximo 0,5%

suerte.

jperezme
 
J
josmgp
17/10/2005 13:05
Jperezme, creo que la comisión por cambiarte de Banesto a otro banco es un 1%. Eso me dijeron a mi la semana pasada en la oficina de Banesto.
¿a ti o a alguien le han dicho que sea un 0,5%?? porque si es así me voy a cagar en las de Banesto por tomarme el pelo!!

1saludo
 
J
jperezme
17/10/2005 12:50
Buenas,

A mi me sale 2200 euros mas caro si lo hago con Barclays que si lo hago con banesto.
Vamos el doble.
Para mi es demasiado, asi que muy a mi pesar, creo que lo hare con banesto.
En cuanto al 3,2 del primer año me parece una pasada pero... son lentejas....
De todas formas puedes en un principio firmar con banesto y unos meses despues subrogarte a otro banco (sin los gastos de compra-venta e hipoteca, si alguien puede confirmar esto mejor) pero con una comision de 0,5%, en mi caso 460 euros que ya es una cantidad que se puede contemplar.

Por cierto me han dicho que nos van a hacer firmar a partir del 25 de Octubre en Madrid y nos llamaran a 12 por dia.
Esto filtrarlo porque segun algunas de mis fuentes, las menos fiables, me entregaron el piso en julio-2005.

Vamos que a la gente le encanta hablar de cosas que no sabe.

con dios

jperezme
 
E
evapribar
17/10/2005 12:33
Pues nos tendremos que informar bien, por que a lo mejor lo que te ahorras en los gastos en otro banco el interes es mas bajo por que banesto se pasa con el interes y te compensa cambiarte.
 
E
era
17/10/2005 11:48
Y lo del 3.30% de interes el primer año es mucho. El 3% es razonable.

Lo de los gastos va en función de lo que pidas de hipoteca (creo que no del precio de compra venta).En mi caso yo pediré más o menos 90000€ y los gastos son lo que os dije antes...en un principio 3600 y luego me dijeron que 2600. Pero me lo tenían que confirmar.
Esto es un cachondeo!!! Si no digo nada, me cuelan 3600€.
 
E
era
17/10/2005 09:46
Eso quiero yo también saber porque el viernes llamé a la central de subrogaciones y me dicen que 3600€ de gastos...casi me caigo para atrás. Les dije que por ser de VPP los gastos son menores (porque los impuestos por actos jurídicos, documentados, etc. son la mitad). Me dijeron que a todo el mundo les había cobrado eso (al 1%)y que nadie había dicho nada.Me volvieron a llamar y me dijeron que tenía razón, y que a todo el mundo les habian colado lo otro. De todas maneras me dijeron que eran 2600€ y a mí me sigue pareciendo carísimo ya que estoy como tú, si no es por los gastos me piro a otro banco porque un amigo me dijo que los gastos de hipoteca en el banco en el que trabaja eran de 1500€ y los gastos conjuntos (hipoteca y compraventa) eran de 3000€, así que como sea así yo no lo hago con estos.
 
E
evapribar
17/10/2005 09:17
Que diferencia hay de gastos entre hacer la hipoteca con Banesto o cualquier otro banco, es que a nosotros no nos gusta muhco y teniamos pensado hacerlo con otro banco
 
J
jperezme
14/10/2005 16:31
Eso de que todos lo hacen es muy relativo
Yo lo estoy mirando con el Barclays y desde el primer dia Euribor + 0.45 (con nomina, 3 recibos)

lo malo son los gastos para firmar la hipoteca, sino.....
 
V
vayvi
14/10/2005 14:44
el problema es que todos los bancos hacen eso, el primer año siempre te meten mas, ahora que en otro banco sea menos pues si en cualquiera.
 
J
josmgp
14/10/2005 12:03
Hola vecinos,
una pregunta ¿¿no os parece un poco abusivo que el primer año nos quieran meter un interes del 3.2%??
A mi me parece demasiado teniendo en cuenta que ahora mismo esta el Euribor a 2.223%, si lo sumamos al diferencial de 0.80% sería 3,02%, y nos quieren meter 0,18% de mas el primer año...

Deberiamos de hablar con el banco para intentar quitar eso, y que nos pongan directamente Euribor+0,80 el primer año y el resto de años en función de lo que contratemos cada uno.

saludos
 
V
vayvi
11/10/2005 00:06
Existe un centro de subrogaciones de banesto ahi te dicen exactamente tus gastos de tu vivienda. no tengo el numero, creo que lo deje en algun hilo que abrimos, de todas formas llamas a banesto y te lo dan. (llama a la oficina y pregunta por el numero)

Si te vas a otro banco abonas 1%, lo que no se es cuando nos podemos ir, lei por ahi que 6 meses minimo tienes que estar creo?? (de esto no estoy seguro).

La hipoteca: (La cual yo con perdon estoy un poco hasta los.... de TODAS!! y DE TODOS LOS BANCOS, pero beno que remedio)

Bonificada, es decir contra mayor vinculacion + bajada de diferencial.

1º Partimos del diferencial de 0.80%
2º Primer Año 3.2%
3º Hay comisiones de cancelacion (Todos los tipos,Parcial y total, la parcial creo que no pagas sino supera el 25% del capital pendiente, creo o algo asi)

Enumero lo que te hace bajar el diferencial:

1º Domiciliacion nomina
2º Seguro Vida
3º Seguro Hogar
4º Visa con facturacion superior a 3000€ durante el año.
5º Algun tipo de fondo de inversion, minimo 4000€ saldo.

Todas y cada una te baja el diferencial 0.05%.

(No si al final, con todo el dolor de mi corazon nos vamos a tener que subrogar al Banestito de los cojo...)

Un Saludo.
 
J
jperezme
10/10/2005 15:34
¿Y si me subrogo y a los 2 meses me llevo esa hipoteca a otro banco? ¿tiene comision?
Lo digo porque de ser que no, yo me subrogaria, me ahorraria los gastos que tiene el hacerla de nuevas con otro banco (tasacion, escrituras, notaria...) y a los 2 meses me la llevaria a otro banco que me da un mejor TAE con iguales comisiones.
Se que hay contructoras con hipotecas subrogadas con La Caixa que permiten el llevarte la hipoteca durante los primeros 6 meses sin coste alguno, y esta es la parte que me interesa.

un saludo

jperezme
 
J
josmgp
10/10/2005 11:06
Hola vecino,
mi pareja y yo estuvimos el sabado en el Banesto para que nos contasen las condiciones de la hipoteca.
Estas son las condiciones:
-INTERES EURIBOR +0.80
-COMISION POR SUBROGACIÓN 0%.(Antes era 0.30% pero lo han quitado hace poco).
-COMISIÓN POR AMOTIZACIÓN PARCIAL 0%.
-COMISIÓN POR CANCELACIÓN TOTAL 1%. (si te vas a otro banco también)
-si la haces a 20 AÑOS pidiendo solo el 80% del valor de compra-venta, entonces optas a las ayudas.
-También tienes la posibilidad de solicitar hasta el 100% del valor de tasación hasta 30 años, pero sin optar a las ayudas.

-El interes puede bajar hasta Euribor +0.65 si domicilias las nominas y contratas el seguro multirriesgo del hogar y seguro de vida.

A nosotros todavía no nos han hechado las cuentas exactas, quedamos en ir un día de diario para hacerlo.

1saludo
 

Fin del hilo
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