Hola,
Yo entiendo que estais hablando de situaciones diferentes. No soy un experto, o sea que a lo mejor algún vecino que sepa más puede aportar si estoy en lo correcto o no.
Una cosa es la plusvalia en la que incurres al realizar una (des)inversión y que en el caso que comentas es una vivienda entera (suelo+piso/casa), por tanto la plusvalía a pagar es un tanto por ciento de la diferencia entre el valor de venta y el de compra.
El caso que nos ocupa es otro diferente, al menos en cuanto al bien que se transmite. La plusvalía que se nos aplicará es un tanto por ciento de la diferencia del valor entre las compra del terreno (transferencia de la propiedad) y su transmisión hacia nosotros. Por tanto SOLO se trata del valor del terreno, y no de los pisos. Entonces, si estoy en lo correcto, cualquier caso comparativo debería realizarse sobre otro caso de transmisión de un terreno (y de una zona catastral equivalente) y no sobre un piso cuya revalorización dependerá de muchos factores: fecha de compra, precio de compra, zona, precio de salida... etc.
Yo soy de la opinión que la plusvalía no será algo muy alto, pues somos muchas viviendas a repartir y el valor catastral no puede haber subido mucho en uno o dos años.
Un saludo
Fernando