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B
Budia
28/02/2005 22:50

diferencias entre hipotecas

¿Cuáles son las diferencias entre las hipotecas con EURIBOR + 0.50 y EURIBOR + 0.80?

1.981 lecturas | 20 respuestas
Hola a todos, fue una maravilla conversar con vosotros el pasado Domingo. Creo que teníamos las mismas preocupaciones y compartiamos las mismas ilusiones.Deseo que sigamos todos tan unidos y con ese "buen rollito".


He pedido información sobre diferentes tipos de hipotecas:

Para que os hagáis una idea de la diferencia entre contratar una con un indice de referencia de EURIBOR + 0.50 y otra de EURIBOR + 0.80 por una cantidad de 120.000€ (20 millones de ptas) en un plazo de 20 años.
EURIBOR= 2.30

2.30 + 0.50 = 1147 €/mes.
2.30 + 0.80 = 1164 €/mes.

Como podéis ver, la diferencia es poca pero al final sale por un pico. Lo importante es saber si podremos negociarla ó no.
Si habéis visto mi Nick sabréis que soy BUDIA y que vivo un portal más arriba de la sucursal en cuestión.Mañana la voy a visitar como si fuera un cliente cualquiera y voy a pedir información para una hipoteca privada. ¿Que condiones me pondrán? más información dentro de poco.

P.D. Saludos para todos y en especial para los que acudimos a la llamada de esta nuestra comunidad.






 
R
RogerSusana
10/03/2005 22:02
Hola vecinos, bueno ya he visto las fotos del mes de Marzo me parecen bien lo unico la piscina un poquito justa lo vamos ha tener que sortear.
He hablado con mi banco (BBVA) sobre las hipotecas, me han comentado que si se puede negociar el conjunto de las hipotecas (todos los vecinos) aunque luego los riesgos personales eche alguna hipoteca para atras y no tenga mas remedio que aceptar a Cajamadrid, de todas las formas es un poco pronto como ya hablamos en la reunion, lo que me han dado el euromibor+0,50, que creo que esta bien (hasta que no veamos Cajamadrid), luego hay otros banco incluso mas baratos.
Saludos
 
L
luisar
09/03/2005 10:03
Hola, soy un vecino de Entreparques, efectivamente el IAJD es variable en cada banco pero el % parece estar más claro:

0,5% para viviendas de menos de 180000€
1% para viviendas de mas de 180000€

Ese porcentaje se aplica sobre un abanico que va desde el 150 al 230 % del valor de la hipoteca( por lo tanto depende de cada banco.

Al menos es lo que he creido interpretar. Espero que os sirva de ayuda y si alguien sabe algo más de ésto por favor comunicadlo.

Un saludo
 
I
iresm
08/03/2005 17:41
Si puedes y no es mucho, escribe aqui las condiciones para que las sepamos todos.

muchas gracias
 
J
jvbb
08/03/2005 13:43
Ayer escribí: "Hola!! he mandado a descargas las condiciones de la hipoteca de Caja Madrid...supongo que hasta mañana no saldrá.
Un saludo "...bueno pues me han contestado y me han dicho que no pueden poner ´publicidad´ en el foro..así que lo siento, no se que otra manera habría de hacerlo ¿?.
Un saludo a todos.
 
B
bienveymaria
08/03/2005 10:29
he leido en otros foros que el IMPUESTO DE ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS (IAJD) se abona 2 veces, uno por la compra-venta y otro por la hipoteca. Pues bien, este impuesto en lo relativo a la hipoteca es variable en cada banco ¡¡y es una pasta!!!! Es un 1% de lo que el banco estime de riesgo, ésto es, entre un 150% y un 230 % de lo que pedimos de hipoteca. Así que las diferencias pueden ser abismales de un banco a otro.

Por ejemplo:
Hipoteca de 120.000 Euros. Si el banco te clava el 1% del 150 % de ella = 1800 Euros
Misma hipoteca de 120.000, si el banco te clava el 1% del 230% = 2760 Euros

asi que llaveis encima con nuestra hipoteca de caja madrid sabemos cuanto nos van a clavar.

Si alguien sabe más sobre ésto, por favor que nos cuente algo.
 
S
sanmoni
07/03/2005 22:57
Con fecha 5-3-05 en el diaria "EL PERIODICO" de cataluña, sale un tema muy ameno en la que CONSUM, expedienta a 57 empresas por vender pisos con irregularidades. Y en uno de sus apartados dice: ADVERTENCIA - ABUSOS CON LAS HIPOTECAS" el cual manifiesta .........." Uno de los puntos en los que Consum ha detectado que se producen mas abusos por parte de los constructores y promotores en el momento de vender un piso es la inclusión de claúsulas abusivas en los contratos que afectan especialmente a las hipotecas. Una de las más frecuentes es aquella que obliga al comprador a subrogarse la hipoteca que había constituido el promotor para construir la vivienda. CONSUM advirtió ayerde que se trata de una ´práctica que no tiene ningún apoyo legal, al contrario. Además, el comprador tampoco tiene ninguna obligacion de hacerse cargo de los gastos de cancelación de la hipoteca del constructor si decide no subrogar y contratar otra distinta. Enric Aloy, advirtió de que es importante leer muy bien las claúsulas del contrato antes de firmar, ya que, a pesar de considerarse abusiva, si el comprador acepta ante notario subrogarse la hipoteca o pagar los gastos de cancelacion, ya no podrá reclamar.

La Agencia Catalana de Consum explicó también lque lcuando se realiza una adquisición de una vivienda lde nueva construcción, el comprador tiene derecho a recibir la siguiente información: la cédula de habitabilidad, un plano a escala 1/5o con el trazado de las redes de suministro de agua, gas, electricidad y telefonos ; la descripción de los materiales utilizados, la relación de los constructores e industriales que han intervenido en
la construcción y las garantías de la vivienda ......."

Os manifiesto que lo he mandado tambien por PDF, con lo cual, podreis haceros una idea.

Esero veros en otra reunión, la cual va a ser muy amena
 
J
jvbb
07/03/2005 20:31
Hola!! he mandado a descargas las condiciones de la hipoteca de Caja Madrid...supongo que hasta mañana no saldrá.
Un saludo
 
R
RogerSusana
07/03/2005 14:00
Hola otra vez, Lo de las hipotecas de momento es complicado, como decis primero pagar cancelacion y luego buscar banco, pero contar (se hablo el dia de la reunion)que aunque negociemos en grupo, luego son individuales y se corre el tiesgo que no concedan alguna hipoteca por los riesgos personales de cada uno, de todas formas yo me ofrezco (como dijimos) a ver el tema, con respecto a las plusvalias o presionamos a Necso (que tiene la sarten) ò pagamos y denunciamos.
saludos
 
C
Carol y Luis Alberto
07/03/2005 13:41
Creo que no hay que llegar a enfadarse por lo que uno u otro vecino escriba, ya que todos escribimos con ánimo de informarnos o informar.
Efectivamente, Edu10 ha hecho publicidad del banco en el que trabaja, igual que otros lo han hecho de sus tiendas, con la diferencia de que Edu10 no se lleva ningún tipo de comisión o beneficio.
Personalmente, a mi me parece perfecto que nos informe de las condiciones que ofrece y se trataría de hacer cuentas y valorar si nos merece la pena cambiarnos o no, puesto que la posibilidad de cambiarnos de banco es posible, por supuesto, previo pago de la cancelación de la hipoteca.

Un saludo
 
K
Krafkwy
03/03/2005 23:18
Mira, Pperez, en este foro han escrito vecinos ofreciendo forrar los armarios, por ejemplo y yo nunca he objetado nada. Me parece legítimo que si uno tiene una empresa, pueda ofertar sus servicios si eso va a beneficiar a ambas partes.
El post de Edu10 no respondía a ninguna solución al problema que tenemos, símplemente hablaba de las condiciones que tiene el banco donde trabaja. ¿De qué me sirve si yo no puedo cambiar de banco?.
De todas formas, pido disculpas a Eduardo si mi actidud le ha molestado.
Un saludo
 
P
Pperez
03/03/2005 18:46
KRAFKWY ¿Cómo se puede ser tan borde? Estas páginas tienen que servir y sirven para que los vecinos nos ayudemos los unos a los otros. Si Edu trabaja en banca y nos ofrece unas buenas condiciones a mi me parece estupendo que lo haga, siempre que sea de una manera adecuada (como creo que lo ha hecho) espero que si algún otro vecino, que sea electricista, ponga toldos, sea pintor... etc. puede brindar sus servicios ofreciendo un buen precio lo pueda hacer a través de este sistema sin que ningún otro vecino se dedique a tirarle piedras.

 
K
Krafkwy
02/03/2005 23:32
Gracias por tus aclaraciones. Te aseguro que por mi parte, las relaciones serán cordiales porque de todos nosotros (de la gente de Lardos, de Coivisa, de Necso, etc) dependerá crear un barrio habitable y solidario con los problemas de los demás.
Saludos, Eduardo.
 
E
Edu10
02/03/2005 20:51
Krafkwy, te digo tambien que yo no gano ninguna comisión (no soy agente) por que alguien se subrogue con nosotros. Simplemente quise aportar unas condiciones que puedan beneficiar a los futuros propietarios.
Espero que como vecinos podamos tener una relación cordial entre todos.

Eduardo
 
E
Edu10
02/03/2005 20:47
Krafkwy:lamento que mi intervención te haya incomodado y que hayas interpretado algo que yo no pretendía. Te aseguro que he facilitado la información con buena fe.
Como futuro vecino vuestro entiendo perfectamente la preocupación sobre el tema subrogación y el tema plusvalía.Estoy de acuerdo en que incluir cláusulas abusivas en la subrogación y el pago de plusvalía es ilegal como bien se ha dicho en el foro ; si acaso tratar entre todos de presionar y negociar con necso para que se hagan ellos cargo de la plusvalia y no cobren los gastos por subrogación en la hipoteca,incluso hasta el último momento de la firma de la escritura de compravente ante el notario ; y en último caso como se ha dicho denunciar por practicas abusivas.Lamentablemente se impone demasiado a menudo esta forma de proceder por parte de las constructoras.
En cuanto a la caja de ahorros, entiendo que se impone tambien tratar de negociar con ellos, mejor en grupo para hacer mas presión y conseguir 0% en comisión se subrogación.

 
K
Krafkwy
01/03/2005 23:21
Muchas gracias por tu interés Edu10. Pero si has leído nuestro foro, la preocupación no es solo por cómo nos va a quedar la hipoteca, sino por qué se nos restringe la libertad de elección.

Pero no solo te equivocas en cuanto a la percepción del problema, sino que usas el foro como un medio de publicidad burda ("si teneis interes en cambiar la hipoteca con barclays, no vayais a otra oficina, hacedlo conmigo,jejje "). ¿Tú piensas que lo vamos a hacer contigo porque eres vecino lejano nuestro?. Creo de verdad que esa actitud de tiburoncillo financiero no te va a hacer ganar más clientes.

Si puedes aportar algo de información sobre cómo desvincularnos de una subrogación forzosa, te estaremos agradecidos, pero por favor no busques ganar comisiones gracias a los problemas de tus vecinos.
 
E
Edu10
01/03/2005 20:26
Perdon, se me fue la pagina sin querer.

El telefono de la Oficina es: 91 5940171-91 5940414

P.D.: si teneis interes en cambiar la hipoteca con barclays, no vayais a otra oficina, hacedlo conmigo,jejje

Saludos

Eduardo
 
E
Edu10
01/03/2005 20:24
Hola, soy Eduardo, vecino vuestro de la promoción de Ferrovial-Lardos 1000. Leyendo el foro para comparar información he observado una preocupación lógica por cómo os va a quedar la hipoteca. Solo quiero deciros que como empleado de Barclays Bank S.A. os puedo ofrecer un tipo bastante competitivo,ya sea en subrogación de hipoteca del constructor o futura subrogación si no estais contentos con las condiciones que os ofrezca la entidad bancaria. Podeis ver las condiciones con detalle en la pagina: www.hipotecaremunerada.barclays.es
Ahi podeis ver simulacion de subrogacion, de gastos,cuadro de amortizacion, etc.
Os detallo algunas caracteristicas de la hipoteca remunerada:
-Facilitamos el 80% del valor de tasacion hasta 30 años.
-Sin ninguna comision por apertura, estudio, etc
-Remuneración del saldo de la cuenta al mismo tipo que esté el préstamo salvo los 3000 primeros euros. Abono de intereses mensual.
-Si contratas con nosotros el seguro del hogar y un seguro de amortizacion, se te regala un seguro de incapacidad o de estudios para los hijos.
-Amortización parcial:0 %
-Amortización total:1% (este es el unico gasto que hay)
-Tarjetas de débito y crédito gratuitas.
-Sin comision de mantenimiento en la cuenta
-Posibilidad de un prestamo personal automatico por el 10% del valor de la tasacion de la vivienda a tipo competitivo: para muebles, reforma, etc

Espero que estas informacione os puedan ser de utilidad.
Si alguien precisa mas datos o quiere ver su caso particular, no dudeis en contactar conmigo.

Mi e-mail: educume1@wanadoo.es
Mi Oficina: Barclays Bank S.A.
P.Gral.Martinez Campos,3


 
J
jvbb
01/03/2005 12:50
Gracias, gracias, gracias ; ¡que avalancha de información!, ¿queréis una más?,¡ahí va!:
http://www.elmundo.es/suvivienda/2001/223/1003418001.html
 
S
sanmoni
01/03/2005 12:23
Muy interesante tu información, pero creo que aparte de la subrogación, es tambien muy importante la NOVACION, que es una forma de presión ante el Banco. No obstante si entras en www.basefinanciera.com en su articulo 10 del capitulo TU DINERO - HIPOTECAS, prodrás analizar lo mas conveniente y asi en una proxima reunón tendremos mas bases de datos. Un saludo
 
B
bienveymaria
01/03/2005 10:27
Remito una pagina en la cual se puede consultar sobre el tema de hipotecas y calcular y ver sus plazos etc,etc,
http://www.canalhipoteca.com/guia.php?id=7&idp=51#51
un saludo
 

Fin del hilo
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