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M
malex
19/04/2005 11:03

Ayuda con superficie privada

¿Qué es la superficie privada y cómo se calcula?

2.448 lecturas | 34 respuestas
Hola a tod@s:

En otra ocasión me suena haber leído algo sobre la superficie privada, construida, util, etc, pero no lo encuentro ahora.

Me gustaría que alguien me explicara si sabe algo que "puñetas" es la superficie privada que por más que lo he buscado en la red no doy con ninguna explicación.

Gracias por vuestra ayuda.
 
J
jvbb
26/04/2005 12:38
Muchísimas gracias a Carol y Luis Alberto por poner las superficies (da gusto tener estos vecinos..)..
Un saludo para todos y a ver si nos vemos en la reunión!!
 
M
malex
26/04/2005 10:50
"brjonesg" no todos los planos que se adjuntan al contrato tienen la escala correcta, en mi caso, como ya he dicho en otras ocasiones la teórica escala era de 1 m por cada 9 mm con un margen de error bastante grande, esto ocurre ya que son fotocopias que no siempre quedan iguales que el original.
Me imagino que lo mismo le pasará a más gente, pero eso se soluciona pidiendo uno a NECSO directamente.
 
B
brjonesg
26/04/2005 10:07
Vamos a ver, un poquito de por favor...........Creo que nos estamos alterando con las medidas de los pisos. Es verdad que lo que aparece como metros construidos no son los metros que realmente vamos a pisar como propiedad exclusiva nuestra, pero después de leer todo lo anterior me he puesto a medir todos los planos que tengo en casa y todos, me dan las mismas medidas, y se aproximan bastante a lo que aparece en descargas. Tanto en la caseta cuando fui a informarme como en el contrato, nos han tenido que dar un plano. En su momento, pedí en la caseta que me dieran el plano a escala y no tuve ningún problema y es exactamente igual que el del contrato, a escala 1:100. He medido y medido y todos coinciden. Comprobando además que de metros construidos a metros realmente útiles se pierde un 24% aproximadamente. Además el plano del contrato tiene el sello de Necso con lo cual eso les compromete independientemente de que figuren o no explicitamente los metros útiles. Si bien es verdad todas las constructoras se curan un poco en salud con lo de los metros construidos, nosotros no hemos firmado por metros útiles, es decir, que si hubiera alguna modificación, no tendremos derecho a reclamar. En cualquier caso, no creo que salones que en el plano tienen 20 metros se vayan a quedar en 15. Realmente habeis medido bien o soy yo la que estoy confundida????
 
M
malex
26/04/2005 09:34
"iresm"
El plano a escala 1:100 me lo mandaron de la oficina central, hablé con la Srta. Lola que por cierto fue muy amable y me tardó en llegar un par de días.
 
C
Carol y Luis Alberto
26/04/2005 09:03
Medidas de un piso de 3 habitaciones, 110m construidos, igual al piso piloto:

Entrada: 5.72
Cocina: 7.5
Terraza de la cocina: 3.29
Salón: 18.32
Pasillo distribuidor: 5.184
baño Secundario: 2.58
habitación 1: 10.24
habitación 2: 8.80
habitación de matrimonio: 14.65
baño principal: 4.56

Las anteriores medidas incluyen armarios pero ni tabiques ni columnas.

Espero que os sirva de ayuda
 
I
iresm
25/04/2005 17:57
Hola Malex,

nos podrías decir como has conseguido ese plano a escala 1:100.

Muchas gracias.

 
M
malex
25/04/2005 16:46
He recibido por correo un plano del piso a escala 1:100, y por fin he aclarado la mayoría de mis dudas aunque me he llevado un pequeño desengaño, ya que creía que tenía más metros, resulta que de 122 m² construidos, pisables hay poco más de 80, descontados armarios y tabiques.
 
C
Carol y Luis Alberto
25/04/2005 15:44
jvbb, lo miraré en casa y te digo algo sobre medadas.
pero como ya comenté, me salen 83 m contando los armarios empotrados.
Mi piso es como el piso piloto y mis salón salía un poco más grande, no llegaban a los 19, la cocina no llegaba a 8,pero mañana os doy más información...
 
J
jvbb
25/04/2005 14:21
Por favor ¿alguien me podría decir los metros útiles de cada habitación del piso piloto? o de alguno de los pisos que es igual al piloto...Muchísimas gracias de antemano.
 
L
Luisytoni
23/04/2005 11:50
Hola a todos,es la primera vez que voy a participar en este foro,aunque os he seguido desde el principio.
Sobre este asunto,os dire que cuando firme el contrato me dieron un plano de la vivienda a escala 1:75,del que se pueden obtener las medidas casi con exactitud.
Como necesito tener una orientacion de las medidas para amueblar mi casa le pedi a Lola que si me podia enviar las medidas de las habitaciones puesto la vivienda esta totalmente terminada.Os dire que estas que me enviaron coinciden totalmente con las del plano,por eso no veo los problemas que teneis referente a este tema.
Un saludo a todos,y a los de la primera fase hasta el proximo mes de julio.
 
J
jvbb
22/04/2005 19:59
Pero es que no sabemos ni los metros exactos,ni las aproximaciones, ni las pedreas..cada uno dice una cosa diferente y parece de cachondeo. Por alguna razón Necso no se quiere mojar y a este paso me veo viviendo en uno de esos "minimini pisos" que propone la señora ministra..jjejeje..es broma...o no..
Por cierto a nosotros nos dijeron que los planos de urbanismo no nos servían de nada xq los pisos habían sufrido modificaciones desde que se hicieron hasta ahora :-( Yo solo sé..que no sé nada.
 
A
al18
22/04/2005 19:30
La verdad que hasta que no veamos los pisos no sabremos los m2 exactos. No nos agobiemos, ya tenemos bastante con la hipoteca
 
B
Budia
22/04/2005 19:19
pero pperez ,tu salón será como el del piso piloto y ese tiene unos 21.¿como puede ser que el tuyo sólo tenga 14? ¿estás seguro?
 
P
Pperez
22/04/2005 16:49
Yo he leído las páginas de otras promociones y ví que se podían consultar los planos con los metros reales en gerencia de urbanismo, y así lo hice... lo solicité y a los 20 días te llaman para ver el expediente del edificio, en el que figuran, entre otras cosas todos los planos con los metros útiles. Gran decepción, mi salón mide 14 m2.
un saludo
 
M
malex
22/04/2005 15:47
Seguramente has medido mal, porque al más mínimo error en la escala puede variar sustancialmente los resultados.
Ya dije que en el plano del contrato (que no está en la escala correcta) me sale la cama de matrimonio de 144 cm y que yo sepa las hay de 135 ó de 150 cm, por eso digo que no está bien la escala.
 
A
al18
21/04/2005 19:19
Hola

Yo también me he hecho todas estas preguntas. También he medido el plano que se da en el contrato y me sale un salón no muy grande, unos 15 m2, ¿ésto puede ser? Yo creo que lo he medido mal.

Saludos
 
A
anadiego
21/04/2005 00:16
Estoy de acuerdo con todas las contestaciones que os dieron, porque a mi me dieron las mismas, que si este plano no es que es este otro que tal...que como comente ayer reunidos con los arquitestos hay en la caseta de ventas no fueron capaces de decirme los metros que yo iba a tener en cada habitacion.Yo tambien mire y he seguido mirando mas construcciones de pisos por la zona de vallecas y de empresas grandes y la gran mayoria te ponen los metros que tiene cada habitacion e incluso empresas pequeñas de estas que se dedican a construir en los terrenos de casas antiguas que derrumba de aqui de la zona y en la mayoria lo especifica, por eso a mi me extraño tanto que una constructura como esta ,no especificase los metros de cada habitacion ,porque con el escalimetro te puedes volver loco y al final. no sabes los metros que pisas. Un saludo
 
D
dinio
20/04/2005 22:40
Por si os sirve de ayuda, yo entiendo lo siguiente:
a) los m2 construidos incluyen la parte proporcional de m2 comunes (portales, garajes, trasteros) pero no de jardines, sino solo de edificacion.
b) la superficie privada seria lo que llaman m2 de puertas adentro (incluye tabiques e interiores de armarios)
c) m2 utiles son lo que muchos llaman m2 pisables y creo que no incluyen los interiores de armarios.

Espero haber ayudado.
Saludos, vecinos
 
D
dcortesa
20/04/2005 16:28
La cuestión de porque lo hacen asi para mi esta clara. Segun tengo entendido en el caso que pierdas algun metro cuadrado util en tu casa, tienes la potesta para reclamar el importe de ese o esos metros de menos.

Siendo metro de superficia privada se tiene un margen de error mas grande pues ¿quien va a medir los tabiques? y ¿la zona comun?

Solo queda el medir los utiles, pedir los calculos que han hecho ellos y esperar que no varien .

Un saludo.
 
F
FranCG
20/04/2005 15:48
Como Carol y Luis Alberto, tambien nosotros miramos en muchos sitios antes de decidirnos y efectivamente en casi ninguno nos daban las medidas del piso, solo los metros construidos. Y visto lo visto, comparado con los demás pisos que miré, estos son de los más grandes y con mejor precio por metro cuadrado. todos los pisos de aproximadamente los mismos metros construidos (128 m y 37m) de terraza, venian a costar unos 18.000 a 30.000 euros más, y los de similar precio no pasaban de 95-100 metros y 20 metros de terraza.
También comentar que las calidades de construcción en este piso me parecieron mejores que la media, aunque ya lo comprobaremos cuando nos los den.

Saludos
 
C
Carol y Luis Alberto
20/04/2005 14:46
A Malex: Fuimos a recogerlo a la oficina
A todos: Por si sirve de consuelo, de todos los pisos que mirarmos, que fueron muchos, como en 2 o 3 nos dieron las medidas exactas, en el resto no. Con esto quiero decir que todas las promotoras son iguales.

Estoy de acuerdo con FranCG, es cuestión de insistir y si es necesario ir a la oficina a ver que os dicen...
Nosotros, una vez que lo medimos ya si que nos cuadraron los metros, claro que teniamos como referencia que el piso piloto era exactamente igual que el nuestro salvo una habitación que era un poco más pequeña la del piloto. Y es que, con el plano que nos dieron inicialmente, nos salía una habitación de poco más de 6 metros y obviamente esas no eran las medidas del piso piloto...
 
F
FranCG
20/04/2005 12:25
Hola a tod@s

Cuando firmé el contrato, Lola me dijo que los plano que firmabamos en el mismo SI tenian la medida correcta, no la tenian los anteriores por no se que problema.
También me dijo, teniendo que apuntarlas yo en un papel, las medidas de cada habitación, salon, baño,terrazas, etc.. por lo que estoy seguro que tienen la superficie util de cada piso.

Lo único que me llamó la atención es que dijo que no los podían dar por escrito.

En fin, que creo que si se le insiste a Lola os podrá decir los metros.

Saludos
 
J
jvbb
20/04/2005 11:44
Lo que deberíamos hacer todos es bombardearles a llamadas para que de una vez nos den los planos a escala con los metros medidos por ellos (¿xq tengo que medirlos yo?¿es que tengo cara de arquitecto?) habitación por habitación, con las medidas de los armarios también..(xq a mi como soy de la segunda fase, aún no me han mandado la carta para pedir presupuesto) y así tener ya las medidas de los mismos para poder ir a pedir presupuesto a otros sitios, xq me da la impresión de que como tenga que esperar a que me hagan los interiores de los armarios los de la fábrica de muebles, me voy a vivir a mi piso y no los tengo hasta 4 meses más tarde.
Nuestra constructora tiene muchiiisimas cosas buenas, pero aún no entiendo xq no son claros y nos dan las medidas reales de nuestros pisos.
 
M
malex
20/04/2005 11:33
Yo también acabo de hablar con Lola y le he pedido un plano de la vivienda a escala, porque el que tenemos de la firma del contrato es una fotocopia y la escala no coincide para nada, me salen camas de matrimonio de 1,44 (ni 1,35 ni 1,50), y cosas por el estilo.

Ya veremos como calculo los metros reales con el escalimetro porque el piso da a la rotonda y no es regular, ninguna de las habitaciones es un rectangulo perfecto, pero bueno se hará lo que se pueda.
 
A
anadiego
20/04/2005 00:21
Hola yo pedi cuando firmamos el contrato un plano con los metros reales de cada habitacion y no me lo dieron me digeron que vinise hablar con los arquitestos , hable con ellos me tomaron los datos de la vivienda que lo tenian que mirar con otros planos que tal que pascual y hasta ahora ,porque lo que decis de la superfice construida ,privada y util es un lio , que no hay quien se aclare, ademas en mi caso peor porque tengo dos plantas peor, entre los metros de una y los metros de otra no hay quien se aclare,pero ya digo que al final por no marear la perdz lo deje pasar pero todavia no se los metros reales que voy a pisar en cada habitacion .
Si a alguien le han dicho los metros reales que tiene en cada habitacion enhorabuena, pero por favor ¿dime con quien has hablado?
UN saludo
 
J
jvbb
19/04/2005 15:40
Hola a todos, ésta mañana le he pedido el plano a Lola y me ha dicho que me lo manda por correo ordinario, la verdad es que me parece fatal que no nos den ya calculados los m2 útiles de cada habitación, digo yo que mejor lo sabrán calcular ellos que nosotros, no?.
Un saludo a todos
 
M
malex
19/04/2005 15:04
Pero el plano te lo han mandado por correo o tuvisteis que ir a recogerlo vosotros.
 
C
Carol y Luis Alberto
19/04/2005 14:54
Se me olvidaba, nuestro piso tiene 110m² y se nos queda en una superficie útil de 83
 
C
Carol y Luis Alberto
19/04/2005 14:52
Nosotros pedimos un plano a la Promotora (no en el piso piloto)ya que nos comentaron que en el plano que te dan en el piso piloto la escala no es correcta y no tuvieron ningún problema en darnoslo. Ahora bien, nosotros tuvimos que calcular la superficie util, pero no fue tan dificil ya que la mayoria de los tabiques y paredes venían ya medidos.

Lo mejor que puedes hacer, malex, es llamar a Lola y pedírselo.

 
A
Alfa
19/04/2005 12:05
La superficie útil es aproximadamente un 85% de la superficie privativa. La superficie construida con zonas comunes se calcula aplicando un porcentaje que va desde el 10 al 15% de zonas comunes a la superficie privativa. Así por ejemplo una vivienda de 85 m² útiles tendrá una superficie privativa de 100 m², con un 15% de zonas comunes tendrá una superficie total de 115 m².
 
M
malex
19/04/2005 12:02
Hombre si la cosa queda así (93-94 m²) no va mal la cosa, porque como sigamos bajando de construida a privada, de privada a útil, lo proximo que es de útil a inutil??? (jejeje... es broma)
 
J
jvbb
19/04/2005 11:54
Hola!! el caso que comentas (malex) es el nuestro....hemos pedido en el piso piloto un plano con lo que mide cada habitación en metros reales ("lo que pisamos") y nos han dicho que allí no nos pueden dar eso y que en Necso tampoco nos lo van a dar xq no se lo dan a nadie, la solución que nos dan es simplemente medir el plano del contrato y sacar nosotros mismos los metros cuadrados.. no sé, igual alguien te puede dar otra solución mejor (y a nosotros de paso también..jejeje) el caso es que midiendo el plano del contrato salen bastantes metros menos de los de la "superficie privada".
Un saludillo
 
L
LSanchez
19/04/2005 11:51
La superficie de mi piso es : S.c.123,26 ;s.p. 105,87 ;s.útil 94,40 m. Siguiendo los mismos criterios, tu superficie útil será de unos 93-94 metros.
Un saludo.
 
M
malex
19/04/2005 11:36
No se esto es un lío, me suena que alguien ponía que tenía un piso con 76 m² de superficie privada y se quedaba en unos 63 m² de superficie útil.

Hay alguna regla para calcular la superficie útil???

Si alguien lo sabe que me diga en mi plano pone:

Superficie construida: 122,83 m²

Superficie privada: 104,04 m²

Superficie útil: ????
 

Fin del hilo
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