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T
tricoptero
08/04/2008 15:45

entrega fase 1

¿Cuándo se prevé la firma de hipoteca de la Fase 1 en Caixa Cataluña?

9.340 lecturas | 34 respuestas
Ayer estuve en la Caixa Cataluña y me comentaron que en teoría, está prevista la firma de hipoteca de la Fase 1 a principios de mayo, está pendiente de aprobación por el ayuntamiento y que no va a tardar, y me dijeron que no hay nada que temer respecto a los fallos de obra y respecto a finalización de la Fase 2 ya que la promotora se va a hacer cargo en caso de problemas.
 
B
BHII
26/11/2008 21:39
Sentencia reciente:

http://www.eldiariomontanes.es/20081010/cantabria/tribunales/propietarios-ganan-juicio-retraso-20081010.html
 
A
alicia27
22/11/2008 09:15
Yo lo que haria seria combinar las dos soluciones. O bien les mandas un burofax con las cosas a reclamar, o bien te presentas en la oficina de la promotora a que te sellen y den registro de entrada a tu reclamacion y personalmente les preguntas la posibilidad de que te arreglen eso antes de escriturar y ves como te responden. Si ellos alli tienen un formulario para rellenar los defectos, rellena mejor el que te den ellos, pq asi dejas constancia de que son ellos los que te lo han entregado.

Si te dan largas y dicen firma firma y luego hablamos, yo les presionaria un poco a ver cual es su reaccion, pero tambien te digo una cosa, conseguir que te cambien ahora todas las tomas de sitio va a ser IMPOSIBLE te lo digo pq aunque te parezca facil, lleva mucho trabajo, tienes que tirar los 2 muros, cambiar azulejos, tomas de agua y de electricidad nuevas, en fin hacer una cocina nueva, y no solo eso, es que el circuito de fontaneria esta asi diseñado en todos los pisos de tu bloque que tengan esa orientacion y seguramente esas tomas esten en ese lado porque coincida detras de esa pared con las del baño.

Lo vas a tener pelin crudo, yo que tu les pediria una nueva visita al piso con un fontanero para que te de una solucion "mas sencilla" que igual a ti no se te ocurre pero si la hay, ellos estan acostumbrados a librar cualquier altibajo, creeme.

Suerte
 
F
fer33
21/11/2008 16:09
Yo voy a escriturar la semana que viene. Pero:
La lavadora no cabe en las terrazas, al poner el tubo de la extracion de los gases del calentador,las mentes diseñadoras, han dejado la toma de agua, desague, luz en la pared de enfrentre del tubo y no se puede sacar la ropa. Si se coloca en sentido contrario todas las tomas quedan en un lado y la lavadora no entra. La unica solución es llevar todas las tomas a la otra pared (en mi caso). En cualquie caso hay que reclamarselo antes o despues de escriturar.
 
A
alicia27
21/11/2008 12:47
Esa contestacion que te han dado es la correcta pero tambien la mas lenta, ya que primero dependes de que ellos te quieran hacer caso, que si no te lo han hecho primero... luego si no te hacen caso a consumo, que lo mas que les puede caer es una multa administrativa, y para llegar a ese punto tienen que pasar unos cuantos meses creeme, y finalmente si siguen sin resolverte los problemas meterte en juicios abogados etc, desembolsar posiblemente mas dinero del que te cueste repararlo por tus propios medios, ademas de la mala leche que te vas a agarrar y los desplazamientos a uno y otro sitio.

Si estuviera en condiciones la empresa constructora te recomendaria que sigueras las instrucciones de la OCU, pero tal y como estan las cosas a dia de hoy en la construccion, yo veo mas rapida solucion, la negativa tuya a escriturar hasta que te dejen todo en condiciones "normales".

No se si sabes que les urge mucho escriturar para terminar de cobrar la ultima parte del contrato retenida hasta la entrega adjudicacion y registro de la vivienda. Puedes o no jugar con ese as y evitar todo ese papeleo pero eso ya es decision personal de cada uno.

 
B
BHII
19/11/2008 14:00
Hola a todos,
a continuacion os pongo una consulta bastante interesante constestada por la OCU(Organizacion de consumidores y Usuarios) a cerca de la reclamacion en este caso de daños en la vivienda.

Firma de las escrituras antes de reclamar por los desperfectos de la vivienda

Consulta

He comprado una vivienda de nueva construcción. Han pasado tres meses desde la fecha prevista para su finalización, y ahora la promotora y el banco me están urgiendo para la firma de las escrituras. El caso es que aunque la obra recibió la licencia de primera ocupación recientemente, en la visita que hice a mi vivienda reparé en que faltaban muchos elementos que estaban especificados en el contrato (falta una bañera, faltan armarios, faltan conexiones telefónicas y de antena). Además, la calidad de los remates era bastante mala (rodapiés despegados, armarios con desconchones en la madera, pintura manchada y no uniforme...). Lo que quiero saber es si estoy obligado a escriturar sin que la vivienda esté terminada, y quién y cómo decide que la vivienda está en condiciones de ser entregada.

Respuesta

El hecho de escriturar no implica que no pueda reclamar por los daños o desperfectos que tenga la vivienda. Lo que debe hacer es, antes de formalizar la escritura, mandar una comunicación fehaciente al promotor, exigiéndole que solucione los problemas. Posteriormente y después de firmar las escrituras (requisito obligatorio) puede reclamar la solución de estas deficiencias. Si no hacen caso a su petición, acuda a los Servicios de Consumo y en última instancia a la vía judicial.

Respondiendo a su pregunta, le informamos que quien decide si la vivienda tiene condiciones para ser entregada es el Ayuntamiento, al conceder la cédula de habitabilidad.


El enlace:
http://www.ocu.org/firma-de-las-escrituras-antes-de-reclamar-por-los-desperfectos-de-la-vivienda-s34141.htm
 
G
gove
17/11/2008 19:28
El contacto ha sido telefónico (Posteriormente se han puesto en contacto con la entidad bancaria) y a través de burofax.


 
F
fer33
17/11/2008 14:34

A los que se han puesto en contacto para escriturar, ¿Como ha sido por carta, telefono, burofax?

Gracias
 
A
alicia27
16/11/2008 14:09
Mas que mirar por la demora habrá que mirar por que se pueda vivir en las condiciones adecuadas ¿no? Es que hay que dar prioridad a las cosas prioritarias, y la forma más inteligente de actuar bajo mi punto de vista es que los primeros vecinos que escrituren porque tengan más prisa o por su situación personal, como que van a ser los conejillos de indias, deberían informar al resto de vecinos de toooodos los defectos que queden por reparar para que los que puedan aguantar sin escriturar, no escrituren, ya que es la forma de presionar a la promotora para que solucione lo antes posible las deficiencias que surjan en los pisos y zonas comunes.

Ya habrá tiempo y forma para reclamar el retraso de la entrega... pero ahora lo primero es lo primero.
 
F
fer33
15/11/2008 23:02
Si a alguien más han llamado a escriturar de la fase I o cuando lo hagan que lo vayan comunicando en el foro. ¿vAIS A SOLICITAR LA INDENNIZACIÓN POR DEMORA? ¿cUANDO, COMO?
 
G
gove
15/11/2008 18:45
Buenas tardes a todos:

Es mi primer acceso al foro, ya que lo he descubierto en estos últimos días. Os comento que a nosotros (mi novia y yo somos compradores de fase I) nos han llamado para escriturar en la semana del 25 de noviembre ya que ya tenemos resuelto el tema de la hipoteca. En los próximos días se fijara la fecha definitiva y realizar una visita al piso, anterior a la firma.
Saludos.
 
F
fgp
10/11/2008 12:53
Que tal fer33. Creo que la licencia de primera ocupacion ya la tienen por lo que se comento en la reunion del otro dia. Ahora les falta la cedula de habitabilidad pero eso tarda 4 o 5 dias. Quiza a estas alturas ya la tengan.
Por lo que respecta a la puerta del garaje el otro dia pase por ahi y me fije, la puerta estaba levantada, pero me parecio que era nueva o al menos estaba arreglado el roto que tenia.

Un saludo.
 
F
fer33
10/11/2008 12:20
¿Se sabe algo de la entrega de la Fase I, se acerca mitad de noviembre y nada de nada? ¿alguuien tiene alguna información fideligna?¿Esta firmada la LPO? etc...
Han cambiado la puerta del garaje?

Gracias
 
A
alvaroav
23/10/2008 15:12
Hola fer33,

Por lo que se sabemos desde la Asociación, parece que esta vez si que es la definitiva.

Animo, un saludo
 
F
fer33
22/10/2008 14:27
Me han llamado de la caixa para lo de la hipoteca y que ya esta todo listo para firmar la escrtitura a mediados de noviembre.

¿Esto será de fiar?, alguien a contactado recientemente con el ayuntamiento para ver como esta el tramite de la licencia de primera opcupación y de las celulas de habitabilidad?
 
T
tricoptero
17/10/2008 12:06
A dia de ayer no se ha cambiado la puerta del garaje, hoy ha llegado notificación de Alcalá para firmar de nuevo el aval. ¿Alguien sabe de seguro que si lo firmas les estás ampliando la prórroga? ¿y que implicaciones legales tiene la firma del aval?
 
F
fer33
17/10/2008 11:48
¿Alguien sabe si han cambiado la puerta de entrada de los garajes de la fase I?
 
M
mapv
09/10/2008 19:51

Esta mañana Alvaro y yo hemos ido al Ayuntamiento a preguntar. Lo primero que os puedo decir, por si algún día queréis información, es que en la segunda planta, en un mostrador, bajo un rótulo que dice “obras” el funcionario os da amablemente la información que le pidáis.
De fase 1, con expediente 16/04, se tiene el visto bueno y ha sido recibido por departamento de obras:
1) Informe de Inspección
2) Informe de Ingeniería Industrial
3) Informe de Vialidad
Se tiene el visto bueno, aún no se ha recibido, pero se espera recibir (tramite interno) en breve:
4) Informe de Aguas
Una vez conformes estos 4 informes, se pasa el expediente al departamento jurídico, que tiene que revisarlo, y a continuación se procedería al proceso de firmas (firma del secretario del Ayto, del Alcalde...)
Este proceso del departamento jurídico, no podrá realizarse antes del día 20 de Octubre, porque el responsable, que es el que tiene que firmarlo, esta de vacaciones justo hasta el día 20. Una vez pasado
Jurídico, el proceso normal de firmas no suele ser menor de 2-3 semanas. Por lo que si sigue el procedimiento estandar, Fase 1 podría firmar hacia la primera, segunda semana de Noviembre.
Al menos vuestros informes técnicos están conformes. Los de fase 2 aún están en pañales.
Animo, que ya os falta menos
(Gracias, Alvaro, por el copyright)
 
R
rmmm
09/10/2008 19:01
En efecto tal como comenta "fer33®" y otros foreros ,el aval sigue teniendo validez aunque no se firme, por lo que no es para preocuparse tanto si lo renuevan como si no.
En la renovación lo único que hace es aumentar ligeramente el dinero debido a los intereses.

 
F
fer33
06/10/2008 14:18
¿Alguien tiene alguna noticia, alguna información del Ayuntamiento, de como esta el proceso de la licencia de primera ocupación de la Fase 1?
 
F
fer33
01/10/2008 11:16


Efectivamente da igual firmar la proroga del aval que no, porque esta igual de asegurado durante dos años desde el final del aval, con la diferencia de que siempre podras solicitar (con todos los problemas que tienen los que lo han solicitado, juicios etc..)rescindir el contrato por incuPlimiento, mientras que si firmas el aval hasta la fecha que ellos quieran, justificas la entrega de viviendas con retraso, que es lo que quieren ellos. NO FIRMEMOS LA PROROGA DEL AVAL.

SOLO FIRMAMOS LA ESCRITURA O LA DEMANDA DE RESCISION DE CONTRATO.

 
F
fgp
01/10/2008 10:25
Comentar que desde ASEFA me han confirmado que se esta gestionando la prorroga del aval hasta el 31 del 12 de 2008.

De todos modos me han dicho que aunque el aval haya caducado ayer, el comprador siempre esta asegurado hasta la entrega de la vivienda.

Un saludo.
 
A
alvaroav
30/09/2008 22:55
Hola fgp,

Con respecto a los comentarios:

Tambien me dijeron que en la obra estan procediendo a asfaltar el trozo de la calle trasera de fase II y a levantar y arreglar los jardines para lo del agua del garaje. ¿Alguien que haya pasado estos dias por la obra puede confirmar esas informaciones?

Así es, estan con uan pala escavadora en el vial norte, y el Domingo tenian levantados un monton de baldosines en la zona común, me imagino que para tratar el tema de las juntas y el agua del garaje.

Sobre lo de antes de Navidades, a mi también me han dicho lo mismo.. es más, con el mismo calificativo de "esperan " poder entregar.

Un saludo
 
F
fgp
30/09/2008 21:54
Los informes se supone que los tienen que emitir los tecnicos del ayuntamiento despues de realizar las visitas pertinentes a la obra. Por lo que entendi cada tecnico de un departamento realiza su visita. Cuando estan todos los informes hechos y aprobados es cuando se da la licencia.

Por otro lado llame esta tarde a Ker2000 y me dijeron que los avales estaban solicitados y pendientes de recibirlos. Yo la verdad que a estas alturas no me fio ni de mi sombra.
Tambien me dijeron que en la obra estan procediendo a asfaltar el trozo de la calle trasera de fase II y a levantar y arreglar los jardines para lo del agua del garaje. ¿Alguien que haya pasado estos dias por la obra puede confirmar esas informaciones?
Que en breve avisaran a los de fase II para volver a ver los pisos y los del segundo bloque para que los vean por prmiera vez. Que esperan poder entregar antes de navidades.

Un saludo



Un saludo.
 
F
fer33
30/09/2008 21:24
responder a fgp

¿Sabes si los informes son a realizar por el ayuntamiento respecto de la situacion de la promocion de viviendas o es alguna cosa que les han exigido hacer a la promotora y les queda pendientes?

Respecto de los avales que volvimos a firmar hasta el 30 de septiembre, por lo que yo me he informado no hace falta volver a firmar nada, son efectivos hasta dos años posterior a la fecha final, en ese sentido casi es mehjor no volver a firmar nada porque de alguna manera les estas avalando indirectamente una proroga de la entrega, y al no firmar nada más puedes pedir la resolucion del contrato en cualquier momento antes de la concesion de la licencia de primera ocupación.
 
R
rhallende
30/09/2008 16:05
Hoy me pase a preguntar por alcala 120 y por Ker y a dia de hoy no tienen nuestros avales por lo que para proteger mi inversion he presentado una reclamación en hoja de reclamaciones en la direccion general de consumo y la resolución del contrato por burofax a alcala 120 y a asefa.
 
F
fgp
30/09/2008 12:21
El otro dia pasé por el ayuntamiento y me dijeron que aun faltaban por realizar varios informes aguas, viales .... y que hasta que no estuvieran todos no se daba la licencia. No me dijeron plazo.

Por otro lado hoy se acaba el plazo de la prorroga del aval. ¿Alguien se ha puesto en contacto con alcala120 o Ker2000 para saber como esta ese tema?

Saludos.
 
F
fer33
23/09/2008 16:31
Nad, lo mas que han dicho es que habian pasado de nuevo los inspectores del ayuntamiento. Me parece que para saber algo mas habia que pasarse por el ayuntamiento a preguntar como esta la cuestion de la licencia de primera ocupación


cita=alvaroav>Hola a todos,

A alguno de los de Fase 1 que estáis ahora visitando las viviendas, ¿os han dado alguna fecha concreta para escriturar?.. o al menos orientativa?

Muchas gracias
Un saludo [/quote>
 
A
alvaroav
22/09/2008 13:38
Hola a todos,

A alguno de los de Fase 1 que estáis ahora visitando las viviendas, ¿os han dado alguna fecha concreta para escriturar?.. o al menos orientativa?

Muchas gracias
Un saludo
 
T
tricoptero
26/06/2008 19:43
La division horizontal esta hecha , entregada y pagada en el registro de la propiedad nº4, en cuanto al tema del aval, caduca el 30 de junio pero me han dicho que lo van a renovar otra vez, para los que no lo sepan, a los de la fase 1 es la segunda renovación del mismo, y la otra vez estuvo caducado un tiempo pero se renovó.
Para los que no lo sepan, las condiciones pactadas en La Caixa tenian un periodo de caducidad de 3 meses, todavia estoy esperando tras 12 dias a que me llamen de La Caixa, que quedaron en llamarme, para hablar del tema, si cambian o no las condiciones, yo tambien voy a enviar un burofax, avisando de la caducidad del aval y reclamando la renovación por si acaso.
 
T
tricoptero
25/04/2008 10:46
A mi tampoco se me ha notificado nada por carta, al parecer se presupone la entrega para última semana de junio, todavia está pendiente del agua y papeles del registro, división horizontal... que se espera se resuelva en un mes todo, yo no lo veo tan claro.
 
A
allen33
25/04/2008 10:31
Hola,

el miércoles próximo termina el plazo de entrega de la fase I, a nosotros no nos han enviado ninguna carta para prorrogar el plazo de entrega, a alguien se la han enviado?
Saludos.
 
T
tricoptero
17/04/2008 20:34
Hola fgp y allen33, ayer msimo hablé con la promotora y les comenté que como iba el tema de la entrega, que necesitaba saber la fecha de entrega y me dijeron que a principios de mayo, entonces les dije que quería saberla lo más exacta posible porque tenia que encargar unos muebles y me los servian y no tenía donde guardarlos y luego me dijeron que a finales de mayo seguramente,en principio nos "obligaron" a firmar la clausula de prórroga antes del 30 de abril, así que si se pasan, habrá que emprender acciones legales o algo habrá que hacer porque esto es un cachondeo y empiezo a cabrearme, yo estoy pagando un alquiler todos los meses, aunque también digo que si no está todo y repito TODO en orden (boletin de enganche de agua, luz, gimnasio completo con sauna en ambos vestuarios, etc...) no pienso firmar nada
 
A
allen33
16/04/2008 18:54
Hola fgp, el periodo de entrega de la fase I finalizaba en septiembre de 2007 pero propusieron una prórroga hasta el 30 de abril de 2008, por tanto todavía estamos en plazo, aunque no queda mucho tiempo y todavía no nos han llamado para firmar.
Saludos.
 
F
fgp
09/04/2008 16:39
Me gustaria si los de la faseI pueden resolverme una duda.
Tengo entendido que en un principio la entrega de vuestra fase era para septiembre de 2007.
Evidentemente a estas alturas ha pasado mas de medio año de retraso. El tiempo de prorroga tambien ha vencido por lo que entiendo que deberian estar pagadoos la penalizacion de los intereses como dice en el contrato.
¿Se esta produciendo ese hecho?

Saludos.
 

Fin del hilo
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