De conformidad con lo establecido en el Decreto 11/2001, de 25 de enero, dictado por la Consejería de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Comunidad de Madrid, por el que se regula la financiación cualificada a actividades protegidas en materia de vivienda y su régimen jurídico para el periodo 2001-2004, se entiende por VPP:
1º. La que tenga una superficie construida máxima de 150 m2.
2º. Se destine a domicilio habitual y permanente.
3º. Tenga un precio máximo de venta o adjudicación.
4º. Sea destinada a personas con ingresos familiares que no excedan de 5,5 veces el salario mínimo interprofesional.
5º. Las que obtengan dicha calificación por la Administración.
El momento en el que debe cumplir los requisitos es cuando suscriba el título de acceso a la protección pública, considerándose este momento cuando suscriba el título de adjudicación de su casa.
Este título de acceso deberá ser visado por la Dirección General de Arquitectura, que acreditará que el título reúne las cláusulas obligatorias establecidas normativamente, así como que el adjudicatario, en este caso, cumple las condiciones para acceder a la vivienda (ingresos, destino, viviendas en propiedad...).
Desconocemos la información que apunta a que en este tipo de promociones basta con que reúnan las condiciones el 80% de los adquirientes o adjudicatarios de viviendas, pues siempre va a depender de la calificación provisional que se obtenga y no es ni práctico ni operativo para la promotora construir, dentro de un mismo bloque, viviendas libres y con protección.
La venta de viviendas protegidas a quién no cumpla los requisitos de acceso supone una infracción muy grave, que puede acarrear multas de 6.001 a 60.000 euros. Al mismo tiempo, la Comunidad de Madrid podrá ejercer un derecho de retracto, por el precio máximo legal, cuando la infracción cometida dé lugar al acceso a una vivienda protegida a personas que no cumplan los requisitos legales.