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C
Canon
07/04/2008 12:20

Subida de precios

¿Cuáles son los nuevos precios del módulo para vivienda protegida en Madrid?

7.945 lecturas | 31 respuestas
Hola a todos.
Con fecha 4/4/2008 la comunidad de Madrid a publicado en el bocm los nuevos precios del modulo para vivienda protegida vppb como para vppl. La subida es importante.Esta medida dirigida a estimular la construccion de este tipo de viviendas por parte de los constructores va a ser un duro golpe al bolsillo de todos aquellos que aun no posean la calificacion provisional.
Podeis ver los nuevos indices en el bocm del viernes http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=CM_Orden_BOCM&cid=1142438141839&idBoletin=1142437984572%2C1142437984580&language=es&pagename=BOCM%2FPresentacion%2FpopUpBoletinPDF, de todas maneras os dejo las variaciones de las viviendas de vppl.


Precio 2005 Precio 2008 (4/4/2008)
Zona A:1850,00€7m2 Zona A:2425,60€/m2
Zona B:1585,72€7m2 Zona B:1970,80€/m2
Zona C:1453,57€7m2 Zona C:1743,40€/m2
Zona D:1321,43€7m2 Zona D:1516,00€/m2





http://www.elpais.com/articulo/madrid/Madrid/eleva/precio/pisos/protegidos/incentivar/construccion/elpepuespmad/20080405elpmad_7/Tes
 
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Etiquetas
Vivienda protegida Comunidad de Madrid
palo_
palo_
09/06/2008 14:08
En las Cooperativas los promotores somos los propios cooperativistas, ese es el problema. Que nos manejan, las gestoras, con los títeres que ponen en el Consejo Rector para convencernos de que hay que aportar mas dinero y luego vete a reclamar. Encima la Administración te sanciona.
 
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viralexia
29/05/2008 07:53
Hablando del precio... yo pienso denunciar si me suben un solo centimo porque en mi contrato tengo precio cerrado, el modulo no se menciona en ningun punto. Supongo que en el contrato habra alguna trampa que yo no entiendo para que me lo puedan subir pero mi denuncia la tendran. De momento no puedo denunciar nada porque la fecha de entrega de vivienda no esta reflejada y por eso me tengo que agunatar.
 
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SAUL76
21/04/2008 15:30
si RomeroMaica eso lo quiero por escrito y firmado por los reponsables de la gestora que nos van a respetar los precios...de toas formas nosotros tenderemos que luchar por el precio y como se vende los usos de el suelo, ya que la GESTORA=GESTIONA nuestros intereses de la cooperativa y no es promotora de nuestras vivienda...eso en la practica pero luego en realidad se sabe lo que pasa y en todos los desarollos pasa lo mismo si te das cuenta.
un saludo
 
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RomeroMaica
21/04/2008 14:07
Para SAUL76

Gracias por la información, se me han resuelto las dudas con respecto al artículo del periódico, pero sigo con mis dudas sobre el precio, esto es, si las gestoras nos tienen que respetar el precio, pues, no es culpa nuestra que estén tardando tanto en adjudicar las parcelas o en obtener la calificación provisional.
Un saludo,
 
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S
SAUL76
21/04/2008 13:38
Hola de nuevo RomeroMaica®:
A ver todo lo que viene de prensa hay que cogerlo con palillos por que lo mismo que hay buenos reportajes los hay malos y mal explicado como es el caso este...lo de el " precio tiene que ser el que existía cuando se adjudicó la parcela", no tiene ningun sentido claro esta.
Lo que ha dicho la CC.AA de Madrid es lo siguiente que se respetara el precio del módulo del año 2004 (1.474,07 €/m2) a todas aquellas promociones las cuales hallan obtenido la CALIFICACION PROVISIONAL antes del 04/04/2008 que fue cuando se publicó los nuevos precios de modulos.

Sobre la pregunta que si se ha adjudicado la parcela, pues de momento no, por que todavia ni tenemos el Proyecto Reparcelación ni presentado en el Ayuntamiento, asi que hasta que no se apruebe definitivamente, el P. de Reparcelación y se inscriban las parecelas resultantes en el Registro de monento no tenemos parcela adjudicada.

Esto es asi, es una put..da pero vamos tranquilamente nos quedan otrs 5 años hasta que nos den los pisos y sino al tiempo, yo calculo que antes de el 2013 no hay ni una vivienda alli.
Lo siento por el ladrillo, espero RomeoMaica haberte resuelto las dudas.
Un saludo
 
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RomeroMaica
21/04/2008 10:04
Para SAUL76

Perdona, pero debo ser muy torpe y sigo sin enterarme, según dice el artículo el precio tiene que ser el que existía cuando se adjudicó la parcela , yo me pregunto

¿Se ha adjudicado la parcela?

Un saludo,
 
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S
SAUL76
18/04/2008 14:14
Hola a tod@s,
Vamos a ver que nos hacemos la picha un lio
PRIMERO : el precio del modulo que nos van aplicar es el que este cuando tengamos la CALIFICACION PROVISIONAL de las viviendas, osea que para cuando sea eso que puede ser tranquiulamente dentro de dos o tres años puede que cambien el precio del módulo y nos apliquen el de ese año que se obtenga la calificación y por lo tanto puede ser superior.
SEGUNDO : sobre lo que la vivienda pueden que sea mas barato que el precio del modulo dependera de como gestione los usos del suelo, locales que se construyan, etc que tenga cada cooperativa osea que eso es lo que puede abaratar cada promocion o cooperativa. Osea que el precio del modulo es el maximo por el cual los bancos nos puden dar los prestamos hipotecarios, y de la misma forma tu piso puede ser mas caro (ejemplo si pones grifos de oro etc) y costarte mas, el banco como norma general te aplicara el precio del modulo.

Bueno esto que explicao es lo que tengo yo entendido si hay algun gazapo que alguien me corrija.
Saludos a tod@s
 
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RomeroMaica
18/04/2008 09:13
¡Hola a todos¡
Hoy viene un artículo en el peridódico 20MINUTOS, página 5, que dice literalmente:

SANCIONES A LOS QUE COBREN MÁS POR VPO
La Comunidad sancionará a los promotores que cobren un prcio superior por vivienda pública al que existía en el momento en que fue adjudicada la parcela.

¿Esto quiere decir que no nos pueden cobrar más de lo que nos prometieron?

Un saludo,
 
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S
SufriendoOfigevi
17/04/2008 21:19
Sabias palabras las de TAKEDA.
En la asociación también han tenido el mismo caso. A,l principio les interesa según van recabando y hablando con quienes deben supuesto de hablar se dan cuenta que están en medio de una trama inmobiliaria.
MaryCorder no descanses y busca unar esfuerzos.
¿Has hablado con la Asociación de Vecinos del Sureste?
 
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RomeroMaica
17/04/2008 13:46
¡Hola a todos¡
No sé si soy mal pensada, pero el abogado me ha llamado para decirme que no se puede hacer cargo del caso.

Takeda ya nos dijo en una ocasión:

"....alguien va a dejar de ingresar MILES DE MILLONES de las antiguas pesetas y que moverá lo que haga falta por que unos ´cualquiera´ le quieran ´quitar´ el negocio ".

Por mi parte, no pienso tirar la toalla y voy a consultar con otros abogados.

Un saludo,
 
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RomeroMaica
17/04/2008 10:43
¡Hola Mano¡
¡Qué causalidad¡ Te levanto la cuarentena y, por supuesto, estoy interesada en unir esfuerzos.

De cualquier modo, en la sentencia, a través de la cual localicé al abogado, figuran varias cooperativas unidas como demandantes.

Un saludo,
 
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El Mano
El Mano
17/04/2008 01:36
Ya es casualidad, porque esa es también mi cooperativa. Podemos unir esfuerzos si estás interesada.
 
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RomeroMaica
14/04/2008 09:34
¡Hola a todos¡
En primer lugar, quiero saludar a Nickel por animarse a volver a participar en el foro, pues, considero que tus opiniones son merecedoras de tener en cuenta.

En cuanto a la Malaventa, yo no sabía si esta operación se había producido en mi cooperativa o en otra, pues, como todos sabéis Ofigevi gestiona varias cooperativas.

Mi cooperativa es El Balcón del Suroeste, desconozco si en mi cooperativa también han vendido los usos libres por debajo del precio del mercado, aunque no me extrañaría, pues, según me dijeron los abogados, suele ser el modus operandi de las gestoras-promotoras.

Las gestiones que hagan los abogados, como es la de pedir documentos por burofax a Ofigevi, me imagino que se limita a mi cooperativa, aunque la táctica a emplear sería igual para otra cooperativa que lo solicite.

De cualquier modo, la información que me den los abogados es de aplicación para todos los cooperativistas de Los Ahijones, por lo tanto, ya os informaré cuando tenga noticias de los abogados.

Un saludo,
 
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El Mano
El Mano
12/04/2008 00:31
RomeroMaica, gracias por la informacion. Si al final nos comunican que los precios van a ser más altos de lo que en realidad nos han dicho en el contrato, a lo mejor me interesa denunciarles tambien. Cuando te contesten los abogados, avisa por favor y nos podemos poner en contacto para presentar la denuncia conjuntamente y repartir gastos. Lo unico, como ya ha dicho alguien aqui, es que la gestora tendrá poco capital y no habría para indemnizarnos a todos, pero por lo menos podrían quedarse sin la comisión que nos cobran que ya es algo (un 12% si no me equivoco).

A mi tampoco me parece bien la denuncia para cambiar de gestora. Son todas iguales y sería volver a empezarlo todo desde cero.
 
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N
nickel
11/04/2008 19:25
RomeroMaica:
Ante todo agradecerte las gestiones realizadas. El único camino es ese ; si todos seguimos siendo borregos, como hasta ahora, la gestora hará con nosotros lo que quiera. Que sepan que si nos quieren timar con los precios, los vamos a denunciar. Ya bastante nos han engañado con el tiempo. Ratifico lo dicho por maria_lasmedulas sobre las cooperativas donde se vendió suelo sin permiso de los cooperativistas reales, sino con el permiso del primer consejo rector, formado sin asamblea por la gestora:
LAS COOPERATIVAS SON : PUERTA VICALVARO Y PUERTA DE LOS PEDROCHES.
Yo pertenezco a una de ellas y tengo en mi poder todos los documentos y actas enviados por la gestora desde el principio.En algunas de esos documentos "explican" porque se vendió suelo libre por debajo del precio real. Dicen que estaba comprometido de antemano porque los compradores prestaron dinero para comprar el resto del suelo con la condición de quedarse con el suelo libre a bajo precio.
Si te hacen falta esos documentos en algún momento, me los pides.
Saludos.
 
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Z
zetta
11/04/2008 13:51
aunque no estoy en la cooperativa si tengo un familiar que esta y entro al foro habitualmente porque me preocupa bastante el tema, pero creo que hay un poco de lio:

1. El tema de la subida del modulo, suele subir cada 3-4 años, con lo cual podría pillarnos otra subida mas y si la cosa se pone chunga y los constructores no quieren ni oir hablar de vpos y encima se atrasa la construccion alguna mas.

2.Lo que va a valer la vivienda será lo que marque el modulo en el momento de la calificación provisional y sera por lo que se escriture. Otro tema es lo que se pague como cooperativistas que no siempre coincide, a lo mejor escrituras por 40 millones pero tienes que soltar 50 porque como cooperativista has tenido perdidas de 10, o al reves tienes ganancias pero vamos lo que mal empieza....
 
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C
Croft
11/04/2008 11:23
Supongo que, dado que Ofigevi gestiona varias cooperativas, y en todas ellas ha propuesto la venta de suelo de usos no residenciales, lo lógico sería pensar que los ha vendido de la misma forma en todas, ya haya sido una venta buena, mala o peor.

Puestos a tener una como referencia creo que para este caso te podría servir cualquiera de ellas.
 
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C
contradictor
11/04/2008 11:02
RomeroMaica dijo:

¡Hola Contradictor¡
Ya le he pedido opinión al respecto. Miró por encima la sentencia del Tribunal Supremo y me dijo que se veía claramente de que se trataba de una lucha por el poder entre PSOE y PP y que nos ha pillado a nosotros en medio, también me dijo que lo que se dice a lo largo de toda la sentencia es que NO SE HA JUSTIFICADO Y, POR LO TANTO, EL AYUNTAMIENTO PUEDE JUSTIFICARLO MODIFICANDO LA RECLASIFICACIÓN.
Yo le he dejado toda la documentación, y van a estudiarlo todo de forma más detallada (sentencias, seguro, etc), me dijeron que dentro de unos días me llamarán y me dirán su opinión al respecto. De cualquier modo, lo primero que hay que hacer, según ellos, es pedir una serie de documentos por Burofax a Ofigevi.
Un saludo,


Gracias de nuevo RomeroMaica.
A ver que te comentan al respecto.
Sobre el tema de la mala venta, desconozco la situación.
Saludos.
 
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R
RomeroMaica
11/04/2008 10:16
¡Hola a todos¡
Por favor, alguien me puede decir a qué cooperativa pertenecían los terrenos de la llamada "MALAVENTA".

Un saludo,
 
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R
RomeroMaica
11/04/2008 09:50
¡Hola Contradictor¡
Ya le he pedido opinión al respecto. Miró por encima la sentencia del Tribunal Supremo y me dijo que se veía claramente de que se trataba de una lucha por el poder entre PSOE y PP y que nos ha pillado a nosotros en medio, también me dijo que lo que se dice a lo largo de toda la sentencia es que NO SE HA JUSTIFICADO Y, POR LO TANTO, EL AYUNTAMIENTO PUEDE JUSTIFICARLO MODIFICANDO LA RECLASIFICACIÓN.
Yo le he dejado toda la documentación, y van a estudiarlo todo de forma más detallada (sentencias, seguro, etc), me dijeron que dentro de unos días me llamarán y me dirán su opinión al respecto. De cualquier modo, lo primero que hay que hacer, según ellos, es pedir una serie de documentos por Burofax a Ofigevi.
Un saludo,
 
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C
contradictor
10/04/2008 15:09
Hola RomeroMaica,
Lo primero gracias por la información ¡¡¡¡¡¡
Igual es mucho pedir, pero ya que estás al habla con estos abogados, ¿podrías pedirles una opinión al respecto de las últimas sentencias que afectan a Ahijones?
Quizás así tendríamos una opinión más profesional y objetiva.
Gracias de nuevo por tu información.
Saludos.
 
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R
RomeroMaica
10/04/2008 13:56
¡Hola a todos¡
Resultado de la reunión con el Abogado:

1º.- En lo que se refiere al tema de promotor, me ha dicho que tras la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación, de la que ya hemos hablado en otras ocasiones, está claro y existe jurisprudencia de que las gestoras son promotores. Además, que Ofigevi se reconoce a sí mismo promotor en la cláusula Tercera.2 del contrato, al asumir la gestión integral de la cooperativa. Por todo ello, no es necesario que un juez declare a Ofigevi promotor, pues, ya lo dispone la ley y la jurisprudencia, siendo indiferente que en el contrato figure el sello de la cooperativa.

2º.- En cuanto a los precios, no se puede demandar exigiendo que nos respeten los precios que figuran en el contrato hasta que nos comuniquen que nos los suben y los motivos de la subida.

3º.- En lo referente a la Malaventa y plazos, necesitan más información, pues, no se puede demandar sin pruebas.
Aunque el juez reconozca que moralmente tenemos razón, no conseguiriamos nada y encima pagariamos las costas.

De cualquier modo, se han quedado con la documentación para estudiarla y ver las posibilidades que existen de ganar, también van a perdir por Burofax a la gestora una serie de documentos. Dentro de varios días, tras el examen de la documentación, me darán más información.

Un saludo,
 
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RomeroMaica
10/04/2008 13:26
Para "Sufriendoofigevi"
Si tú eres Angel Alberto, como dice TaKeda, no sé porqué me dices que me ponga en contacto con Angel Alberto, cuando sabes de sobra que le he llamado por teléfono y no me ha informado de nada al respecto. Lo único que me dijo es que van a hacer una reunión para informar de la denuncia que piensan poner y que no me podía informar por teléfono. De cualquier modo, me dejó claro que su denuncia no iba dirigida a que se le declare promotor a Ofigevi, particularmente creo que su intención es cambiar de gestora, con lo cual no estoy de acuerdo, pues, todas las gestoras son, como dice TaKeda, promotores disfrazados de gestores que sólo buscan sus intereses.
También me dijo que enviara un correo a una dirección de la Asociación de Vecinos del Suroeste, la cual no recuerdo, para que me informen del día en el que se va a celebrar la reunión para tratar el tema de la denuncia.
Un saludo,
 
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S
SufriendoOfigevi
10/04/2008 12:03
Romero y Maika ese es el cauce a seguir, muy buena acción, pero que muy buena.
Yo que tú me pondría en contacto con Angel Alberto es de la AAVV del Sureste y tiene bastante documentación a ese respecto.
Espero que nos informes de lo que vayas haciendo.
Aunque las Gestoras se metan por aquí y no hay que darles balas al enemigo...
 
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R
RomeroMaica
09/04/2008 13:51
¡Hola a todos¡
He conseguido averiguar quien fue el abogado de la sentencia, que ya os he comentado en otra ocasión, en la que se declaraba promotor a una gestora.
Me he citado con él para mañana por la mañana, me ha dicho que lleve los documentos que tenga para estudiar si la demanda es viable.

Un saludo y mañana os cuento lo que me diga.
 
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sarc
09/04/2008 12:09
Muchas gracias takeda por tu aclaración.

Entre la subida del módulo y que el precio final puede ser superior a este, la verdad es que no es un panorama muy alentador.

Pero tengo otra duda. Si nosotros tenemos comprados los terrenos desde hace muchos años, ¿nos influye tanto la subida del módulo?. Quiero decir que el suelo lo tenemos y que da igual que suba o baje (en todo caso beneficia al que tengo más terreno del debido).

Otra duda es acerca de las gestoras. Somos una cooperativa y por tanto somos nosotros los que negociamos nuestros precios (ellos solo nos gestionan). Imagino que aquí surge una de las grandes disputas de este foro (cooperativa contra gestora). Si lo que dice octubre1942 es cierto ( y que conste que estoy más bien de acuerdo con lo que él dice), deberemos estar muy atentos a los movimientos de nuestras respectivas gestoras (no sea que nos llevemos un gran susto cuando nos den el precio final).

Un saludo a todos.
 
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S
SufriendoOfigevi
09/04/2008 11:59
Ahí le has dado.
¿Como borregos? Tenemos que concienciarnos de que ellos no son nadie para poner precio a algo que es nuestro, es ilógico, absurdo... Si es que nos tenían que costar gratis y no es una locura por todo el suelo que tenemos de sobra, pero está enajenado y el impostor de OFIGEVI saca y promociona eso mismo...
Denunciar es lo único que nos queda, hay ya denuncias, ahora tenemos que ser todos los que denunciomos a estos golferas.
Lo nuestro y que ha desaparecido que vuelva a ser nuestro.
 
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S
sarc
08/04/2008 22:56
Hola a todos.

La verdad es que me ha dejado bastante sorprendido la fuerte subida del módulo. Cuando comenzó mi cooperativa (2002), el precio de una vivienda de 60m2 estaba en un precio de unos 110000euros (con garaje y trastero)y ahora, solamente la casa te vale 145000.

Por lo que comenta barracus, el precio de la vivienda puede ser por debajo o por encima del módulo. Algunas personas en este foro han escrito que como mucho nos puede salir por el precio del módulo, nunca más de dicho precio. Esa es mi duda.
¿El precio final de la vivienda puede ser igual, inferior o superior al módulo? ¿Dependerá del trabajo (venta de suelo, financiación)que haga la respectiva gestora?

Un saludo a todos y gracias anticipadas.
 
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SAYFE
08/04/2008 08:33
Merycorder dijo:

Es decir que cuando entré el piso me salía por:

Zona A:1850,00 * 100 = 185.000 € = 30.781.410 pts

Hoy en día, después de 5 años de espera:

Zona A:2425,60€/m2 * 100 = 242.560 € = 40.358.588 pts

Por supuesto sin sumar los intereses de la Hipoteca, notarios, escrituras etc...
MÁS DE 40 KILOS me merece la pena esperar???


ES LO QUE NOS QUEDA... AÚN ASÍ ESE PISO YA NO TE CUESTA 80 MILLONES... LA VERDAD DAN GANAS DE LLORAR
 
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M
MeryCorder
08/04/2008 08:27
Es decir que cuando entré el piso me salía por:

Zona A:1850,00 * 100 = 185.000 € = 30.781.410 pts

Hoy en día, después de 5 años de espera:

Zona A:2425,60€/m2 * 100 = 242.560 € = 40.358.588 pts

Por supuesto sin sumar los intereses de la Hipoteca, notarios, escrituras etc...
MÁS DE 40 KILOS me merece la pena esperar???
 
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C
Canon
07/04/2008 12:29
Me parece que no funciona el enlace del bcom. Podeis entrar a traves de Madrid.org ,boletin oficial, boletines recientes.Abris el numero 80 que pertenece al dia 4. En disposiciones generales esta el apartado de consejeria de vivienda.
 
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