Un Abogado disponible

1.839 lecturas | 0 respuestas

Buenas, os dejo una Direcion de un Abogado de un familiar el cual se encuentra disponible para temas de Cooperativas os adjunto una reunion con el para el tema de una Gestora que tiene los pisos casi terminados y les han dejado tirados, y este aconseja denunciar os adjunto la reunion:




RESUMEN DE LA REUNION DEL LUNES 20 DE JULIO DE 2009 EN OCAÑA:



Para las personas que no pudieron asistir a la reunión en Ocaña que se preparo con el fin de conocer al abogado consultado y explicar que acciones se tenían pensado llevar a cabo, os detallamos un resumen de lo que se comentó en aquella reunión:

Asisten a la reunión varios socios, de entre unas 30 y 40 personas. Del resto ya tuvimos contestación de que no pudieron asistir por diversos motivos, pero que mantenían su interés por continuar con las consultas al abogado y seguir con el proceso. Hay que comentar que durante la reunión varias personas abandonaron la sala y sin esperar a conocer mas detalles, no sabemos aún las razones, aunque cada uno es libre de hacer lo que quiera, creo que el abogado se merecía un poco de respeto y por lo menos deberían haber esperado a acabar la reunión. Esta persona se ha interesado por nuestro caso tras varias consultas infructuosas con otros abogados y aún no nos ha requerido dinero por consultarle o por acudir a Ocaña para explicarnos como se puede proceder.



Se presenta D. Roberto Fernández, del Despacho de abogados “Rouanet y Fernández” (Madrid) y a continuación procede a explicar a los presentes las conclusiones sacadas tras analizar la documentación aportada por varios socios:



- 1º La Gestora XXXX a actuado como promotora encubierta. Significa que esta sociedad a creado la figura de la cooperativa como un seguro de protección ante las futuras reclamaciones que se pudieran llevar a cabo contra ellos gracias a su gestión o por otras causas derivadas de la obra. La gestora siempre argumenta que es simple empresa que gestiona una cooperativa, pero cualquier contrato que nos ha llevado a la actual situación, bien sea con la constructora o EL B ha pasado por sus manos y ha sido negociado por ellos. Los socios no han tenido participación en estos hechos por lo que la figura de la cooperativa queda anulada y los socios están en su derecho de denunciarles. No se ha votado en asamblea nada que permitiera la participación de los socios en la toma de decisiones de estos asuntos, así como en lo que se refiere a la construcción de nuestros pisos u otros temas que se decidieron desde el principio por la gestora y un grupo de personas afines que forman el consejo rector de la cooperativa. Se han ganado casos en juicios BANCO XXXXX donde se ha demostrado que las gestoras eran en si mismas las promotoras y visto la documentación aportada y los hechos ocurridos hasta ahora se les puede denunciar por la vía penal reclamando indemnizaciones y penas de cárcel.

- 2º La Gestora se ha declarado en concurso de acreedores. Desde la Gestora se nos ha estado tranquilizando con este asunto diciendo no afecta a la cooperativa y sus socios. No es así. Es un tema en el que tenemos que entrar todos los socios por su mala gestión. Hay que actuar rápido y formar parte implicada en ese proceso concursal del que Roberto os podrá explicar muy bien en que consiste como ya lo hizo en la reunión. Para este punto uno de los socios argumentó que la empresa donde trabajaba estaba en la misma situación y que era imposible sacarles nada por que se declaran insolventes o pasan sus propiedades a familiares para no tener patrimonio con el que responder en caso de indemnizar.

Roberto le aclaro que no es tan fácil, que se les puede reclamar y que respondan con su amplio patrimonio del que disponen, que aunque hallan podido cambiar de manos, responden con ese patrimonio y con carácter retroactivo de 3 años, así como la correspondiente pena de cárcel.



- 3º La junta rectora de la Cooperativa. Son parte implicada en el proceso por llevar a cabo la toma de decisiones, por no contar con los socios, por ocultar las cuentas, por no presentarse en las asambleas, negarse a aportar documentación a los socios, falta de respuesta a los socios de baja, y un largo etc… Por todo esto se procederá a implicarles en la denuncia.

- 4º El momento de denunciar. Hubo uno de los socios que había escriturado en la 1ª fase y que se mostró muy preocupado por el hecho de que se denunciara a la gestora y que pudieran parar judicialmente la obra, dando a entender que las personas que estaban en su caso podrían salir perjudicadas al no poder disfrutar de su vivienda si el resto de socios denuncia la situación. Roberto aclaró que existen dentro del procedimiento a llevar, varios casos, están los que se han dado de baja y quieren recuperar el dinero, los que han escriturado y reclaman por que les han cobrado repercusiones abusivas y por daños y perjuicios determinados por el retraso de las obras, los que quieren seguir adelante con sus pisos, que se acaben y reclamar las repercusiones y daños, etc… Cada caso se estudiara y se denunciara en el momento oportuno para no perjudicar a nadie y salir todos beneficiados, aunque ya se explico que si el denunciante, en este caso los socios, no reclaman parar la obras al denunciar a la gestora, el juez no podrá pararlas.

- 5º Cláusulas abusivas en los contratos. Se han detectado cláusulas en nuestros contratos de compraventa que se pueden denunciar como abusivas aunque se hallan establecido el amparo de la ley de cooperativas. Todo contrato de compraventa de vivienda lleva implicada una fecha de finalización de obras sea promotora o cooperativa así como de establecer otra serie de condiciones que en nuestro caso no se han respetado o se nos ha impuesto sin poder negociar.

- 6º Firma de las escrituras. Roberto aconsejó que si hay gente de la primera fase que aún no ha escriturado, que no lo haga, por que tras revisar la copia que ha facilitado la gestora de la escritura, se les exonera de cualquier responsabilidad de cara a la obtención de las licencias de ocupación y además están incluyendo las cantidades de las repercusiones dentro del importe total de las escrituraciones, de esta forma el socio acepta como tal estas repercusiones de dudosa procedencia y será mas difícil reclamarlas en caso de denunciarles. En cualquier caso, entiende que hay personas que lo han hecho para quitarse de pagar mas repercusiones dada la situación económica de cada uno, pero que si puede, no escriture. Para explicaros mejor este punto os aconsejo llamar a Roberto.



- 7º Caducidad de los seguros de Asefa. Se puso en conocimiento de los socios presentes (gracias al caso expuesto por una socia que reclamo la semana anterior este asunto a la gestora sin obtener resultados) que las cantidades de las ultimas repercusiones pagadas de 2008, así como las que nos reclamen de 2009 hasta la fecha, no están aseguradas por Asefa, esto quiere decir que en caso de que las obras no terminen o se produzca la reclamación de las mismas para recuperar el dinero, esas cantidades no serán devueltas por la aseguradora y recuperaran solo el dinero de las primeras cantidades entregadas de la orientación financiera. Solo unos pocos socios que le exigieron y reclamaron repetidas veces a la gestora han podido asegurar las repercusiones de 2007 y 2008, el resto tendrá que solicitarlo a la gestora y si esta se niega o dice que no hace falta, ponerlo en conocimiento del abogado. Esto es un hecho mas de la mala gestión de la Gestora y denunciable.



- 8º Obtención del dinero entregado tras la baja. Se comento a colación del tema de Asefa, que las pólizas ya han expirado de fecha y que el fin con que se han formalizado, que es asegurar y finalizar de las obras en un plazo, no se ha cumplido, por lo que ya se puede reclamar a través de Asefa la devolución del dinero por aquellos que se han dado de baja, ya que es un dinero asegurado del que solo responde Asefa, sin perjudicar al resto de la Cooperativa. Para ello el abogado tendrá que reclamar a la Gestora que empiece con estos tramites y si no lo hace empezar a reclamar por otras vías legales. Sería el camino más rápido para recuperar el dinero entregado.



- 9º Posibilidad de denunciar a BANCO XXXXX. Es un tema que tendrá que estudiar tras ver la documentación referente a los prestamos, pero ya de por si por los hechos ocurridos el año pasado al negarse a financiar las repercusiones en las hipotecas tras decir que si se podía un año antes o querer cobrarnos unos abusivos creditos puente, retrasar los pagos al constructor y cobrarnos los intereses mientras no se le pagaba, son practicas denunciables, por que la entidad claramente apuesta para que las obras no se terminen, para seguir cobrando intereses abusivos y si no se cobran, quedarse con los pisos. La forma en que se han negociado estos prestamos entre gestora y BANCO nos ha perjudicado y como terceros implicados somos los afectados.



Hubo mas cosas a tratar, como las presiones que está ejerciendo la gestora a los socios con el envió de cartas adjuntando los avisos deL BANCO ante el impago de intereses y que si no pagan las repercusiones se les penalizará, algo que es cierto pero que no deja de ser una medida de presión para escriturar ya, sin pensarse las consecuencias de hacerlo, o asuntando a la gente de que si no escrituran o se dan de baja, BANCO se quedará con el dinero que han entregado y deberán pagar la diferencia de lo que resulte al subastar el piso, o que no van a recuperar nada de un dinero que han entregado, cosa que no es así. El desvío del dinero de una fase a otra u otra promoción ajena a la cooperativa también fue un asunto comentado pero que habrá que estudiar.

Otro tema fue las garantías de ganar el juicio o poder obtener compensaciones. Roberto fue claro en este asunto y dijo que nunca da garantías de ganar un juicio y que si hay un abogado que lo hace está mintiendo. Lo que esta claro es que hay muchas cosas que son denunciables y tenemos pruebas, por lo tanto posibilidades.

Creemos que han estado años ejerciendo presión y metiendo miedo a los socios, desinformando, engañando para ir a su favor. Hay colocarles en su sitio.



Ahora debe ser el momento de hacerlo. Roberto explicó como va a proceder en cada caso. Hizo entrega de unos documentos (os adjunto a este archivo para que los tengáis) y los que estéis interesados tenéis que rellenarlos, según sea vuestro caso marcar con una cruz y devolver firmado vía fax, mail ó correo normal. Para ello os ha puesto sus datos (teléfono, nº de colegiado, dirección, etc…) para que podáis formularle dudas, preguntarle, acudir a su despacho, etc… y enviarle estos documentos. Es un primer paso para que vaya estudiando cada caso aportando la documentación que nos solicite y que le conozcáis. Para ello tenemos que aportar en una cuenta que nos facilita, la cantidad de 100 € dentro de los 5 días de haberle enviado nuestros datos y posteriormente, cuando tenga estudiado todo, firmaremos una hoja de encargo profesional para empezar las acciones legales, aportando otros 100 €. Que cada uno valore su situación y estudie si merece la pena, y ante cualquier duda llamarle para que os aclare cualquier cuestión o quedar con él en su despacho si no os fiáis para aquellos que no le pudieron conocer en la reunión.





Esto es todo. Saludos.

POR SI ALGUIEN QUIERE QUE PIDAMOS REUNIRNOS CON ESTOS SEÑORES Y PEDIRLES QUE NO ASESOREN Y NOS REPRRESNTEN.

CHAO