Ah pues ahi me he pasado de listo. Como tampoco se especificaba que se habia retranqueado,.. Pero vamos, que viendo los terrenos in situ se podria decir que poco se ha metido bajo tierra en comparacion con todo lo que debe meterse. En cualquier caso, casi 2 millones de euros a mi me parece una pasta, para algo que no sabemos si ha servido de mucho, o mas bien habrá servido de poco porque ahora se empieza a urbanizar en una zona que segun vi me parecio que no se habia tocado. Gracias!
De todas formas si eso es casi lo de menos. Lo mas importante es el tema de las bajas, si en la primera fase vamos las "mejores" y las mejores estamos al 50% de socios... ¿como va a llegar a buen puerto eso?. No hablo ya de la segunda fase o la tercera, con las cooperativas estando como estan. A dia de hoy la unica solucion posible para la viabilidad de estas cooperativas es que se completen de socios como cuando empezó todo el proyecto, si no, estamos condenados al fracaso, y esta vez será peor. Y el consejo rector lo dijo bien claro, no hay un plan B en caso de que no se complete, ya se verá se comento, porque digo yo que si lo hubiera nos lo habrian contado.. El ya se verá es el marron del siglo ni mas ni menos. Entonces, ¿de que dependemos?, ¿solo de que vuelvan a apuntarse socios?. Bueno, pues para mi estas son las razones por las que aqui no se va a apuntar ni el tato:
LOS QUE SE DIERON DE BAJA:
- Si no tienen vivienda no volverán, a no ser que les guste vivir al limite. O es que la gente es retarded vamos.
- Se han buscado su vivienda en otra parte o lo harán.
Vamos, digo yo que esos que se dieron de baja no quieren saber absolutamente NADA ya de esto.
GENTE DE FUERA DIGAMOS
- ¿Quien se va a meter en un proyecto que lleva desde el 2002 y que en 10 años no ha empezado a levantar un solo piso?.
- La gente se quiera o no ya va conociendo nuestro problema,... "los del sureste!". Esos que llevando pagando 100 años y ahi siguen. ¿Quien va a meterse en este berenjenal?, imaginaos que nunca tuvisteis nada que ver con esto... ¿os meteriais sabiendo el panorama?. La gente ya, o sabe de que va esto, o antes de meterse se informa, porque es cuanto menos raro que vayas a preguntar a un sitio y te digan que empezaron en el 2002 y estan como estan. Vamos, es para salir huyendo.
- Menor demanda de pisos. Ya lo estareis viendo en las noticias, aunque salen con cuentagotas, cada vez se venden menos pisos. El boom inmobiliario ha estallado, y no se prevé que resurja en años. O al menos deberia si no queremos meternos en otra crisis. La España del ladrillo ha pasado a mejor vida. La pirámide demográfica, el paron inmigratorio, los inversores/inmobiliarios huyendo del negocio, la banca con el grifo del crédito cerrado, etc etc... La demanda de pisos no solo se estancó sino que no deja de bajar. Vamos, que no hay compradores y los que haya tienen 100 opciones mejores que esta. Esto hace unos años, con la demanda brutal que habia quizas se hubiera podido pescar algo, a dia de hoy, como comento esa demanda se ha esfumado, el boom de comprar pisos ha desaparecido, realmente estamos volviendo a la normalidad.
- Precios a la baja. En Madrid si bien a lo mejor no hay excesiva oferta de pisos nuevos si hay una gran oferta de segunda mano. Y los precios siguen bajando. ¿Hasta cuando?, pues unos dicen que muchos años, que el precio seguirá bajando a la japonesa, otros que en pocos volveremos a la normalidad. De momento todo parece indicar que será de forma lenta. Bien, dicho esto, nadie va a meterse en un proyecto por un piso que le va a costar igual o mas que otro ya hecho y en un barrio decente, que es aqui adonde iba.
- ¿Quien va a querer vivir en un barrio aislado de la civilizacion?. Insisto en que vayais a donde va esta primera fase, que es al lado de la ermita. Aquello va a parecer un Seseña en Madrid. Antes lo comenté, si se hace la primera fase, bueno vale, pero y la segunda? esa ya lo dudo mas, pero la tercera y la cuarta,... venga hombre, no se con que cooperativas ni con que constructoras... Ya dije por qué en este desarrollo no se van a completar todas las fases. Y en caso de que se completaran todo esos barrios estamos hablando de decadas practicamente.
Con este panorama, con la mitad de las bajas, ¿como construimos nosotros 2 parcelas de viviendas?, no verdad? entonces, construimos una sola parcela y nos queda el terreno de otra, ¿y ese suelo lo vendemos para saldar la deuda de los 3.000.000 con los que estan de baja? Si, con el suelo tambien bajando de precio, apañados vamos... yo no se ni cuanto nos darian por ese cacho de patatal, pero vamos, 4 duros contados.
Esto era viable al principio digo yo, ahora... ahora esto de urbanizar ahi y todo el rollo estando como estamos es hacer puenting sin cuerda. Estas cooperativas quizas solo pueden salir adelante en parcelas en barrios ya urbanizados, o que se completen otra vez todas estas cooperativas con nuevos socios, y eso a mi me parece UN MILAGRO. La primera opcion, la de cambiar terrenos ya sabeis que nanai, la segunda pues eso, esperar al milagro, y si no ocurre que?.
Si alguien tiene razones para creer que se apuntarán nuevos socios hasta completarse el cupo que las diga, y tranquilamente las discutimos. Yo lo veo asi, no se si tendré razon o no, ojalá me equivocara pero vamos, que es que lo veo venir...
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Editado por JOF 28/06/2011 19:34
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