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JMPM
07/07/2008 14:39

Hipotecas Multidivisas

¿Qué mejoras podemos obtener al hacer una hipoteca multidivisa en grupo?

4.681 lecturas | 38 respuestas
Hola a todos, soy Jesús, el que os estuvo comentando algo sobre la hipoteca multidivisa. He hablado con el asesor de Bankinter que me la hizo a mí, para consultarle que mejoras podríamos tener si hicieramos varias personas la hipoteca en multidivisa. Nos oferta lo siguiente, siempre que lo hagamos más de 3 personas:

- 400 € de comisión de apertura, da igual el importe solicitado.
- Libor + 0,9%.
- Comisión de cambio 0,10%, mínimo 15 €.
- Sería obligatorio hacer seguro de hogar y de vida.

Os propongo que si vais a ir a algún banco, solicitéis esta información para hacer la hipoteca en grupo, de esta forma conseguiremos mejores condiciones. Una vez que las obtengáis colgarlas del foro.

Ya iremos viendo.

Un abrazo a todos.

 
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Etiquetas
Comisión de apertura Tipo de interés Seguros obligatorios
J
jorgeverde
25/11/2008 13:06
Un artículo muy interesante sobre hipotecas multidivisas por Idealista.com:

http://www.idealista.com/pagina/nota-prensa?numNotaPrensa=0&anyoSeleccionado=2008&idNotaPrensa=108
 
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Baso
25/10/2008 19:26
Hola, nosotros estamos tambien mirando la hipoteca en Barclays, donde me pasaron las siguientes condiciones:

- Libor + 0,90 (con vinculacion de seguro de vida y hogar baja al 0,80%). Con revision MENSUAL
- Importe maximo: 65% (negociable caso a caso podria llegar al 70%)
- Comision apertura: 0,5% (un poco alta, pero se podria quedar en 0,25% si somos varios vecinos interesados)
- Comision Cambio: 0,2%
- Cancelacion parcial: 0% (no hay limite para la cantidad que puedes cancelar)
- Cancelacion total: 0,5% los primeros 5 años ; 0,25% a partir del quinto año

Si alguien tiene interes en que vayamos juntos a Barclays para tratar de negociar mejores condiciones me puede mandar un email a: jbaranda2001@yahoo.es

Como referencia por si a alguien le interesa os paso tambien las condiciones que nos dieron en el Banco Popular (ahi la verdad es que no he preguntado si nos mejoran las condiciones para varios vecinos):

- Libor + 0,90. Con revision ANUAL
- Importe maximo: 65-70%
- Comision apertura: 0,6%
- Comision Cambio: 0,15%
- Cancelacion parcial: 0% (limite anual del 25% del capital pendiente)
- Cancelacion total: 0,0%

Saludos

Javier
 
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nigiri
24/10/2008 19:24
Hola mfatp

Nosotros estaríamos interesados, ya que lo máximo que he conseguido (y todavía no es seguro, es un 70% de la tasación,de Bankinter).
Viendo la tasación que le han hecho a estherg, si lo que ofrecen es lo menor, será el precio de compra entonces.
Por otro lado, Bankinter ofrece ahora LIBOR+1,25%....

UN SALUDO
 
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mfatp
24/10/2008 17:09
Hola a todos,

Esta mañana me he recorrido el resto de bancos que me quedaban por visitar (Caja Madrid, Caixa, Banco Pastor...) y sorprendentemente CAIXA CATALUNYA ofrece el 80% del valor de la tasación o del valor de la casa (el que tenga menor valor).Las condiciones no es que sean una maravilla, pero al menos dan el 80%. Libor mensual + 1,15% con una comision de cambio del 3X1000.
Se me ha olvidado preguntar si hacian precio si eramos varios vecinos por lo que el lunes iré a que me hagan la tasación y preguntaré si mejoran si somos varios. Eso sí, os agradecería que me dijerais cuantos podriais estar interesados para darle toda la información posible. Por la impresión que me ha dado creo que podemos conseguir que nos las mejore ya que me ha dicho que el directamente me ha autorizado estas condiciones solo con los datos que le he dicho(era el director). Era en la oficina de de Aravaca.
Saludos
 
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NacPal
21/10/2008 15:45
Buenas tardes a todos,
Nosotros estamos negociando la hipoteca multidivisa en Barclays, las condiciones no están mal del todo con la limitación de que solo dan el 65% del valor de tasación.

Para el cálculo de las mensualidades aplican el LIBOR+0,8% con una comisión de apertura de 0,5%.

Para saber más o menos la valoración del piso han realizado una pretasación a través de TINSA teniendo en cuenta zona, tamaño del piso, tipo de urbanización, nº plazas de garage, .... Según ellos la valoración del piso se mueve en la horquilla 450.000-490.000 €. Es un piso de tres dormitorios con la terraza rectangular de 20m2 y hemos comprado dos plazas de garage.

Un saludo a todos y espero que os sirva de ayuda.
 
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mfatp
21/10/2008 14:57
Hola a todos,

Fui al de Pozuelo y las condiciones eran bastante malas, pero me pasé por el de Aravaca y la verdad no es que sean una maravilla pero nos daban el 70% aunque luego era LIBOR +1,25% si te hacias el seguro de hogar y el de vida con ellos.
Ayer me llamaron y me condecen el 70% pero habrá que esperar a la tasación para ver como queda la cosa. En principio yo estoy a la espera de ver que condiciones me dan en el BBVA ya que solo me daban el 60 y voy a ver si conseguimos el 65 o 70. A partir de ahi, haré la tasacion y dependiendo de si está por encima o no, hacerlo con uno o con otro. Pero vamos, todo apunta al BANKINTER
 
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Baso
20/10/2008 20:40
EN el Popular no recuerdo exactamente si es el 70 o el 75 por 100 del valor de tasacion. Se que es superior al de Bankinter. Pero el problema es que la comision de apertura es del 3 y pico, mientras que en bankinter es de 400 euros. Por otra parte en Popular el Libor es del 1 por 100. Es cuestion de hacer numeros.
 
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N
nigiri
20/10/2008 15:33
Hola mfatp y Baso.

Yo tenia 2 estudios abiertos, uno en Bankinter y otro en el Banco Popular.
Bankinter me ha llamado hoy para decirme que ahora es solo el 60% de la tasacion (si hubiese tenido ya la tasacion suya, me hubiesen guardado la condicion del 70%).
El Banco Populur, que como os dije dada hasta el 80% de la tasacion(colectivo el de ingenieros), ya no lo da. No se hasta cuanto da ahora (me lo estan mirando con un aval), pero me temo que me llamaran en breve para decirme que nada.
Asi que el tema de la multidivisas, nosotros lo tenemos muy crudo.

UN SALUDO
 
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Baso
20/10/2008 14:17
Hola David!
Queria preguntarte a que Bankinter has ido, porque en el de Pozuelo pueblo no dan mas del 60 por 100 del valor de tasacion en hipoteca multidivisa. Ellos insisten que son normas que vienen de arriba y claro si a ti te han dicho lo del 70 por 100 es interesante saber donde.

Gracias.
 
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mfatp
17/10/2008 16:58
Hola A todos,

Ayer estuve mirando en unos cuantos bancos las condiciones y la verdad es que desde finales de septiembre, muchos de ellos, por no decir todos, han cambiado las condiciones.

En el Barclays, solo dan el 65 %,en el popular si no perteneces a ningún colectivo, el 50%, BBVA 60%, Deutsche Bank 50% y Bankinter 70% pero con unas condiciones de LIBOR + 1,25% en el mejor de los casos.

No se si a alguno le han dado mejores condiciones, pero vamos,sobretodo si alguien da el 75 o el 80% ya que no se como va a ir el tema de las tasacion, que me da que van a ir a la baja.

Un Saludo,
David.
 
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nigiri
16/10/2008 10:54
Hola.

Si leeis un mail anterior dentro de este hilo, os ponia que era mejor ir al Popular cada uno por su cuenta, porque si es asi, la revision es mensual y no anual, que como bien dice guillaume te premite mas margen de maniobra. El resto de condiciones no eran mucho peores.

UN SALUDO
 
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guillaume
14/10/2008 20:12
Hola a todos.
Mirad si en el Popular la revisión es anual. Si es así y el tipo de interés que te pilla al escriturar es alto, estás todo el año con ese tipo. Si además el cambio no te favorece, puede que cada mes pagues más. Con estas condiciones no es fácil compensar los miles de euros que te cuesta no subrogarte con la caixa.

Saludos.
 
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mfatp
14/10/2008 19:38
Hola a todos,

Yo espero entre mañana y pasado recopilar la información de varios bancos y os la expondré. Yo creo que 3 o 5 vecinos mínimo podemos ser, por lo que las condiciones por lo que he preguntado, mejoran si somos varios.
Con lo que yo si teneis unas buenas condiciones me sumo.
 
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N
nigiri
14/10/2008 15:24
Hola.

Nosotros estamos esperando a que nos contesten del Banco Popular, porque nos estan haciendo el estudio.
Las condiciones (no me han dicho lo contrario) son las que puse en un mensaje anterior.

UN SALUDO
 
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Baso
14/10/2008 13:38
Hola a todos,
nosotros ya tenemos experiencia con este tipo de hipoteca multidivisa y la verdad es que nos fue muy bien y nuestra idea es repetir.
El problema es que las condiciones bancarias han cambiado considerablemente, ayer estuvimos en la oficina de Bankinter en Pozuelo y las nuevas condiciones son:

un 60% de la hipoteca como maximo.
Libor + 1,25
C. Apertura 400 €
C Cancelacion 0%
C. Subrogación no es posible
C Cambio Divisa 2 X1000 con un mínimo de 15 €

Con este nuevo panorama estamos viendo otras posibilidades y otras entidades bancarias. No se si alguno ha contrastado la hipoteca multidivisa en Banco Popular o La Caixa, que tambien las ofrecen y puede que las condiciones sean mejores que en Bankinter.
 
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luisreyes
14/10/2008 12:24
Buenas,
Mi marido trabaja en banca y ha hecho muchos temas de hipotecas y desaconseja este tipo porque dice que si te sale bien sin problema, pero que te puedes ver pagando el doble que al principio en cualquier cambio brusco.
 
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guillaume
14/10/2008 10:58
Nosotros nos hemos desanimado. Los tipos de interés están muy locos últimamente y nos parecía que no era buen momento. Ya era muy imprevisible por el cambio de divisa como para añadir la incertidumbre de los tipos.
Si las cosas se calman siempre estaremos a tiempo de cambiar de hipoteca.
Saludos a todos.
 
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JAdC
14/10/2008 10:29
Hola a todos,

se ha decidido finalmente alguien por este tipo de hipoteca? vamos a aunar esfuerzos para conseguir mejores condiciones o cada uno lo está haciendo por su cuenta? parece que se ve la luz al final del túnel y quizás sería el momento de empezar a mover este tema, ¿no?
gracias!
 
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G
guillaume
05/10/2008 12:07
Hola a todos.
Nosotros también hemos estado viendo la hipoteca en divisas. En bankinter ya han cambiado las condiciones:

- máximo 25 años.
- En euros, mibor + 0,75
- Yenes y francos, libor + 1,15
Además de todo lo que se había mandado ya, resulta que te cobran una comisión en la primera imposición, que viene a ser de otros 400 €.
Estuve el 2 de octubre, aunque no en la oficina de Las Rozas.
¿En el Popular siguen con las mismas condiciones?
 
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nigiri
16/09/2008 13:12
Hola

Estoy totalmente de acuerdo en que el objetivo es conseguir las mejores condiciones.
Simplemente te comentaba que si somos mas de 1 hipoteca, la revision es anual y no mensual.
Yo no entiendo mucho, pero creo que una revision mensual es mejor que anual, ya que da mas margen de maniobra en caso de que se quiera cambiar de divisa. Es poner en una balanza las diferentes condiciones y ver cual es la que mas nos conviene.
Cuando sepas algo me comentas.

UN SALUDO
 
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mfatp
16/09/2008 09:29
Buenos Días,

yo lo digo porque según me están comentando, como ahora mucha gente está haciendolo con multidivisa están empeorando un poco las condiciones por lo que creo que podemos conseguir algo más si lo hacemos varios vecinos. Por mi parte me da igual un banco que otro, simplemente el que me de las mejores condiciones. Intentaré acercarme a alguno de los bancos que trabajan con multidivisa en las Rozas, para que el día de mañana lo tengamos más a mano y ver quien nos ofrece las mejores condiciones.
 
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nigiri
15/09/2008 13:17
Hola mfatp

Las condiciones que publique eran para 3 o mas hipotecas.
Por otro lado, en el Banco Popular se pueden negociar condiciones individualmente. Por ejemplo, el Libor anual pasaria a mensual (para mi entender es bastante mejor), aunque el diferencial subia algo, al igual que la comision de apertura, que era tambien algo mayor, aunque era negociable con domiciliaciones de nominas.
La oficina en la que estuve es la de Bravo Murillo 296.
Ya me comentaras que te han dicho.

UN SALUDO

 
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mfatp
10/09/2008 16:58
Hola a todos,

He estado esta mañana en el Bankinter de la Avda. Europa de Pozuelo y las condiciones que me han dado serían las siguientes:
un 70% de la hipoteca.
Libor + 1
C. Apertura 400 €
C Cancelacion 0%
C. Subrogación 0,5 %
C Cambio Divisa 2 X1000 con un mínimo de 15 €

Por lo que veo son peores condiciones que las que habeis ofrecido.
A mi lo que me tira un poco para atras es el 70%. No se si alguno de vosotros a conseguido el 80%. La del Banco Popular no tiene mala pinta, por lo que NIGIRI te agradecería que me dijeras la dirección del banco para ir a preguntar. Lo que está claro es que tenemos que hacerlo varios porque las condciones son bastante mejores por lo qeu decir. Conmigo, contar para la oferta que veamos que es más interesante
 
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JAdC
18/08/2008 09:53
Hola a todos!!
Después de mucho intentarlo creo que por fin he conseguido darme de alta en el foro!
Nosotros también nos mostramos muy interesados en este tipo de hipotecas el día de la reunión en Marazuela y después de haber leído sobre el tema en varios sitios seguimos estándolo.
La fecha para tomar una decisión al respecto se acerca y creo que a lo mejor sería un buen momento para intentar vernos todos los interesados, repasar las distintas ofertas que hayamos conseguido y ver cuantos vamos a decidirnos finalmente por esta opción.
Si os parece buena idea y teniendo en cuenta que estas son malas fechas por las vacaciones, podríamos intentarlo a principios de septiembre.
Saludos!!!
 
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laureta
17/07/2008 10:41
Con respecto de las hipotecas Multidivisas yo personalmente no lo haría, ya es jodido tener el riesgo del diferencial como para meterle el riesgo de la divisa, nosé, la mayoría haremos una hipoteca a 20/30 años y eso es mucho tiempo como para que sepamos como será el yen o los tipos dentro de 10 años, ya que si lo supiesemos, estarímos forrados y no necesitariamos hipotecas. Mi opinion es que quien lo hago debe entender muy bien el riesgo que asume, y su rentabilidad y no olvidar que es su casa, no un negocio.
 
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memg
16/07/2008 21:47
Estais hablando de hipotecas multidivisa ¿no os habeis subrogado? y si es así ¿vais a cancelar la hipoteca con la Caixa?, las cancelaciones también cuestan y hay que pensárselo bien.
 
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nigiri
16/07/2008 17:11
Hola.
He estado esta mañana en el Banco Popular, y las condiciones que nos ofrecen, para mas de 3 personas son:

-LIBOR ANUAL + 0,4%
-COMISION APERTURA: 0,50%
-CAMBIO DIVISA: 0,15%
-COMISION CANCELACION: 0,00%
-COMISION SUBROGACION = 0,50%

UN SALUDO
 
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J
JMPM
15/07/2008 20:54
Si los yenes suben como la espuma lo interesante es aguantar, ya que si te cambias en ese momento, como ha dicho Carlos, habría aumentado la deuda pendiente de tu hipoteca.
El del Bankinter me ha dicho que de 0,90 % no puede bajar. Alguien podría ir a otros bancos a preguntar las condiciones y comparar.
 
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N
nigiri
15/07/2008 19:59
Hola.
De todos modos, correguirme si me equivoco, si se optase por hacerla en yenes y este sube como la espuma, siempre se podria pasar a francos suizos que es mucho mas estable (esa comision de cambio no se cual seria, pero creo que lo que estoy diciendo es viable).
De este modo se podria aprovechar los buenos momentos del yen respecto al euro.
Podria mejorarse el diferencial en Bankinter???. En brokerhipetario es de 0,75%
 
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JMPM
15/07/2008 18:50
También el euro era una moneda que arrancaba. Estaba claro que tenía que revalorizarse, frente al dolar, el yen o frente a cualquier moneda.
Acabará de rematar al dolar, el día en que el barril de petroleo se mida en euros y no en dolares, como ya quieren algunos paises de la OPEP.
 
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carlos_giron
15/07/2008 17:42
Me parece bien, lo que quiero decir es que hay que saber que tienes una hipoteca en yenes, no en €, los Americanos que hace 3 años hicieron lo mismo con el €, tenian un Euribor al 2,5% y el cambio era 0,80$/€ ahora 1,60$/€ y un Euribor al 5,4%, lo que significa que un americano que opto por una hipiteca de 200.000$ al 2,5% hoy paga una hipoteca de 400.000$ al 5,4%,

El dolar creo que es una moneda más estable que la Pts,

Hay que saberlo, quien asuma el riesgo que sepa que le puede pasar eso, o lo contrario tb puede pasar de deber 200.000€ a 100.000€, pero es un poco como el casino, alla cada uno con su dinero.
 
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JMPM
15/07/2008 15:24
Para que el cambio euro/yen dejara de ser rentable (con los tipos de interés actuales) tendría que apreciarse un 40%, para empezar a pagar lo mismo que haciéndolo en yenes. En los años 90 el yen se apreció mucho respecto a la peseta no frente al €. La peseta no es una moneda como lo es el euro, ya que antes los gobiernos podrían depreciar las monedas y ahora no se puede.
Aún así esa situación fue puntual, pasado un tiempo la moneda se ajustó.
Si algo así pasara, que no va a ser el caso, lo ideal es aguantar el tiempo necesario para que la moneda vuelva a ajustarse, ya que siempre lo hace.
Cada uno que haga lo que quiera. Yo sé que llevo con una hipoteca multidivisas desde hace año y medio y todo han sido ventajas.

Por cierto, me ha llamado esta mañana el asesor de Bankinter y me ha dicho que en caso de que hagamos la hipoteca más de 3 personas, podría quitar la comisión de apertura de 400 €.

Marta, una pregunta, el Libor que aplican en el Broker hipotecario, es a un mes o es trimestral.
 
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C
carlos_giron
15/07/2008 11:13
Tened en cuenta que la hipoteca multidivisas se paga en la moneda que elijas, de modo que si es en yenes pagas en yenes y cobras en euros, si varia la paridad Euro/Yen la cantidad que debes es distinta, no es solo el tipo de interes, el Yen es una moneda muy especulativa a corto plazo por el tipo de interes japones, a finales de los 90 hubo muchas denuncias pq el yen se aprecio mucho con respecto al € y quien debia al cambio 20.000.000 Pts paso a deber 35.000.000, Mucho ojo con las hipotecas en divisas exteriores, quien lo hizo hace 7 años le salio muy bien, yo hoy no lo haria ni de coña.
 
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N
nigiri
14/07/2008 21:46
Hola a todos.

Nosotros estariamos muy interesados en la hipoteca multidivisas.
Me ha parecido ver que las condiciones que ofrecia Bankinter a JMPM eran mejores que las que le han dado a mgamallo en brokerhipetario.... Solo por la comision de apertura, que en un caso eran 400€ y en otro 5400€.
Miraremos nosotros tambien condicones con otros bancos.
Contar con nosotros para este tema (y para cualeuier otro).
UN SALUDO
 
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JMPM
08/07/2008 17:55
El asesor que me ha dado estas condiciones es del Bankinter, pero tiene oficina propia fuera del banco.
 
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oflinn
07/07/2008 19:05
os pongo un ejemplo sin entrar en multidivisa, comparando hipotecas en euros con los siguientes datos:

hipoteca: 200.000 a 30 años
responsabilidad hipotecaria: 150% igual a 300.000 lo q. en el caso antes planteado me pongo en 4.000 euros de gastos.
tipo de interés libre de riesgo: 4%, más bajo q. lo que dan las letras del tesoro.

Para q. te merezca la pena cambiarte a otra entidad que no sea la caixa necesitas rebajar su diferencial un 0,19%. Con esos datos ya te merece la pena y no creo que sea tan difícil. Todo depende de la negociacion con la caixa y con otra entidad. Por eso depende mucho de q. bonificación pueda dar la caixa con la vincluación.

OJO, tened en cuenta que está calculado con los números anteriores. habría que calcular caso por caso.
 
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oflinn
07/07/2008 18:49
y se me olvidaba,

el coste de la tasación que con la caixa no hay que pagarlo: 300-400 aprox.

la mejor forma de cuantificar el ahorro es construir una tabla estimando el importe mensual de la dif. en euros nominales de intereses al mes y haciendo un descuento de flujos calcular su valor actual y compararlo con el gasto anterior que se produce en el momento 0.

no es lo mismo 300 euros hoy q dentro de 20 años.

espero haberos ayudado.

saludos.
 
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oflinn
07/07/2008 18:46
hola,

la diferencia con no subrogarse en el préstamo hipotecario de la caixa consiste en que hay que crear una nueva hipoteca sobre la casa.

Ello conlleva los siguientes gastos:

Impuesto de actos jurídicos documentados: 1% de la responsabilidad hipotecaria que conste en la escritura de constitución de la hipoteca.
Notario: por la elevación de la escritura pública de la hipoteca, el importe que resulte de meter en tablas la responsabilidad hipotecaria anterior.
Registro: por inscribir en el registro la hipoteca, el importe que resulte de meter en tablas la responsabilidad hipotecaria anterior.
Gestoria (en este caso lo que cobre la gestoria de habitat).

Es fundamental entender el concepto de responsabilidad hipotecaria, ya que en función del mismo se calcula el importe de los tres primeros. La responsabilidad hipotecaria es la suma del principal de la hipoteca, del total de intereses ordinarios calculado en el momento inicial, de los intereses de demora calculados al tipo oficial y de costas y gastos. Este importe, dependiendo de la entidad de que se trate puede ir del 150% al 200% del valor de la hipoteca.

como ejemplo hipoteca de 200.000 euros en el supuesto de que la responsabilidad hipotecaria sea de un 150%, total 300.000 euros.

IAJD: 3.000
Notario: 300-350 aprox.
Registro: 200-250 aprox.
Gestoria: lo que cobren.

Para la compraventa es igual, pero el importe que se toma en cuenta es directamente el precio pagado.

Espero que os haya sido de utilidad para cuantificar los posibles ahorros.

Saludos.
 
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