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Vananib
Vananib
14/04/2008 10:41

Respuesta Dimora a Consultas por Mails

2.765 lecturas | 26 respuestas
Hola a todos,

Abro este nuevo tema para ir copiando las contestaciones que nos da Dimora a los mails.
 
J
javimetalico
04/05/2008 20:19
Papaver, lo de los 2 precios es el intervalo que habrá entre los pisos, por ejemplo de 3 dormitorios de menos metros a más metros cuadrados.
Es decir, como sabes hay pisos de 3 dormitorios de 91 a 99 metros cuadrados, y lo mismo ocurre con los de 4 dormitorios, por eso ponen ese intervalo.

Un saludo.
 
J
javimetalico
30/04/2008 18:12
Si lees un poco más arriba, verás que esta mañana me han dicho en Dimora que esta tarde colgaban los precios aproximados en el area clientes de la web de nuestra promoción.
Asi que estos precios son los que ha puesto Dimora en la web.
OJO, son precios sin iva y no especifican los metros de los pisos y demás cosas....


Saludos.
 
Bunburiano
Bunburiano
30/04/2008 18:03
Javimetalico, eso quien t lo a dicho??
 
J
javimetalico
30/04/2008 17:36
Estos son los precios estimados:

PRECIOS ESTIMADOS VPPL - BALMASEDA 2ª FASE

3 dor. + trastero + 1 plaza garaje ------------- 173.839,31 € / 188.282,05 €

3 dor. + trastero + 2 plazas garaje ------------ 207.244,09 € / 220.220,04 €

4 dor. + trastero + 2 plazas garaje ------------ 215.542,16 € / 231.940,09 €

Nota: IVA no incluido.

Como veis, sirve para hacerse una ligera idea.

Saludos.
 
Bunburiano
Bunburiano
30/04/2008 16:53
La clave es para todos la misma. Tengo un amigo q tambien esta en esta promocion y es la misma
 
wilkedor
wilkedor
30/04/2008 16:48
Si no me equivoco, cada uno tenemos una clave no???

viene en la ultima carta q nos mando dimora( en la q decia q podiamos ir a retirar los planos)

Saludos
 
T
tcmikegv
30/04/2008 15:58
Hola,

Llegaré tarde a casa, y no tengo la clave, si alguien me la puede mandar por mail (tcmikegv@hotmail.com) se lo agradecería.

Un saludo.
 
Raquel4
Raquel4
30/04/2008 15:03
Muchas gracias por la información.
 
J
javimetalico
30/04/2008 14:36
Os mando una respuesta a un e-mail que he enviado esta mañana a Rosa:

"Según el plano de planta general donde están ubicados los locales, el norte se encontraría en el pico del local 4.

La memoria de calidades se facilitará el día de la elección de vivienda.

En cuanto a los costes, a partir de esta tarde se colgará en el Área de Clientes de Balmaseda 2ª fase la banda de precios estimada de la promoción.



Un saludo."

 
veronicaYmiguel
veronicaYmiguel
26/04/2008 11:40
buenas!
Luego en la reunion, me llevo una copia de los estatutos y los vamos mirando. Creo que ponia algo (lo digo de cabeza y puede que me lo invente)creo que una vez que seleccionamos la vivienda y nos damos de baja nos descuentan el 10%. Otra cosa, tenemos que comprobar que legalmente nos tienen que dar los precios antes. creo recordar que algun documento que pusisteis por aki lo decia.A ver si puedo llevarme el portatil y lo miramos bien las direcciones de reclamaciones y eso , para poder luego enviar todos conjuntamente.
ufff me he liado a escribir y sin tener nada claro.
a ver si se va esclareciendo todo un poco.
 
ike14
ike14
25/04/2008 13:55
Muy bien, o sea que te contesta sin decir nada... que arte tiene esta chica... como torea...

Me parece raro todo este secretismo, porque realmente si todo fuera tan claro y tan bueno para nosotros, serían mucho más transparentes y accesibles, cosa que no ocurre ahora mismo (espero comerme mis palabras pero lo dudo)

PD: No debemos aceptar que nos den los precios el día de la firma, yo quiero los precios antes para poder presionar en caso de que me parezcan abusivos... ¿Que os parece?
 
E
Elchaval
25/04/2008 12:20
Vananib,

Yo sí tengo los estatutos, a ver si puedo escanearlos y los cuelgo.

En los molinos 3 si te dabas de baja después de haber elegido piso te penalizaban con un 20%. En esta promoción la verdad que todavía no me lo he leido.

Lo dicho, para la semana que viene espero poder colgar los estatutos.
 
Vananib
Vananib
25/04/2008 11:13
Chicos, me volvió a contestar Rosa a mi correo..... Vamos que mienten más que hablan me da a mi! Me tienen contenta....

Aquí va:

Cita:
Hola Rosa,

Muchas gracias por su respuesta.

En cuanto al día de la elección, ¿no será posible que nos facilitéis los precios de las viviendas con unos días de antelación?

Respecto al derecho a ejercer la baja voluntaria, no me ha quedado claro, si en algún momento después de la adjudicación de viviendas, decidieramos no continuar adelante, ¿se nos devolvería todo el dinero que hemos entregado hasta ahora? ¿En qué plazos se haría?

Siento las molestias Rosa.

Muchas gracias.

Un saludo


Su respuesta

Cita:
Hola Vanesa:

A fecha de hoy los costes no están aún elaborados, por ese motivo, no podemos facilitarlos.
En cuanto a la baja, como te expliqué en mi anterior mail, los Estatutos Sociales (deberías tener una copia de los mismos en tu poder) recogen la posibilidad de darse de baja, siendo el Consejo Rector el Órgano competente para la calificación de la misma, recuperando las cantidades aportadas con el sistema establecido en los Estatutos.

Saludos.



Chicos, alguien tiene estos Estatutos?!?!?! Porque yo no tengo nada. Me podéis decir qué pone en cuanto a lo de darse de baja? Tampoco entiendo muy bien lo del Consejo Rector .... Si alguien lo entiende a ver si me lo puede explicar. Muchas Gracias.
 
E
Elchaval
25/04/2008 10:42
Joder!!!!

Me acabo de dar cuenta del rollo infumable que acabo de soltar, si no he aportado nada perdonadme, supongo que he empezado a escribir una opinión y he acabado deshagando aquí mi desesperación...

buff!!!
 
E
Elchaval
25/04/2008 10:41
Yo también estoy con la mosca detrás de la oreja...

Siempre andan con evasivas, nunca dan respuestas directas, mantienen un extraño secretismo en todo..., no sé... cada vez me gusta menos esto.

Yo lo que veo es que el rollo este es un invento cojonudo. Aquí el ayuntamiento saca suelo público (de todos) y da ayudas y subvenciones (con el dinero de todos) con el fin de que se construyan viviendas "asequibles" para la gente con más dificultades. Luego, para que el ávido promotor no se suba a la parra y redireccione los recursos públicos a su propio beneficio, se regula por ley una serie de normas y precios máximos con el supuesto fin de garantizar al comprador final esos precios "asequibles". Bien, pues el último grito se ve que es crear cooperativas radiodirigidas que permiten saltarse los precios máximos a la torera y encima son los propios cooperativistas los que se financian la obra. Vamos, que no negaré que nos prestan un gran servicio,eso es cierto, pues poca gente dispone del tiempo y los conocimientos necesarios para los mastodónticos procedimientos a seguir en la construcción de un edificio, pero a lo que voy es que se lo cobran con creces y encima sin arriesgar un duro que para eso estamos nosotros. Por si esto no fuera suficiente tengo la sospecha de que si encima pueden estirar el provecho lo harán.

No quiero resultar conspiranoide y evidentemente el interés de ellos es que todo salga bien pero como ya comenté en otra ocasión existe una pequeña diferencia de intereses al facturar sus honorarios por porcentaje, recordad: no es lo mismo el 10% de 66 viviendas de 35 kilos que el 10% de 66 viviendas de 40 kilos. No es por dudar de nadie gratuitamente pero en la mayoría de las ocasiones ya sabéis, piensa mal y acertarás (y más en este sector). El caso es que si suben mucho el precio, ya sea por la tentación de ganar más o pq realmente es inevitalbe YO ME QUEDO FUERA e imagino que otros cuantos también.

Todo el rollo anterior nos lleva al jueguecito que se traen con los precios finales de los cojones... En todos los mails de Rosa nos dice que este no se puede saber, eso es cierto, lo que no acabo de comprender es pq cuesta tanto facilitar una estimación aproximada... Lo peor de todo, es que en cada respuesta que nos dan leo entre líneas que su precio de referencia es el del nuevo módulo, así que iros haciendo a la idea. Para más escarnio, cada vez que puede nos desliza los beneficios y lindezas de un precio de módulo elevado para que, es mi impresión, no veamos perjuicio en ello y acatemos el incremento con "buen gusto", para ello nos cuenta siempre la historieta de que a la hora de firmar la hipoteca podremos conseguir más pasta. Bien, ¿pues para que quiero yo que me concedan 40 kilos si apenas puedo pagar la mensualidad de una hipoteca de 35?.

Aprovecho para proponer una especie de pacto en el que nos comprometamos a hacer todo lo que sea posible y esté en nuestra mano para que el precio final de construcción no sobrepase el precio máximo por m2 del módulo antiguo. Al fin y al cabo son las condiciones que teníamos cuando nos hemos metido en esto. Tened en cuenta que como nostros somos los promotores (aunque estemos radiodirigidos por Dimora)si el precio final excede de los módulos estipulados no importa, como además de comprador final somos el promotor no podemos denunciarnos a nosotros mismos.

Como ocurre en otros foros, para los que tengan la tentación de decirme que si tan mal lo veo para que coño me meto les diré que: NO TENGO OTRA SALIDA. Para mí es imposible acceder a una vivieda de renta libre ya que esto ha dejado de ser un derecho para convertirse en un negocio. ESTA ES MI ÚNICA OPORTUNIDAD y si me putean mucho subiendo precios me quedaré fuera hasta de los pisos protegidos. Hombre, Siempre quedará la opción del zulo de 30 m2 pero de momento quiero seguir soñando con una vivienda digna.

Un saludo a todos...
 
Vananib
Vananib
24/04/2008 22:54
Hola chicos,

Exactamente, tenéis razón. Mi duda era para después de la adjudicación y ella me contestó para antes. No se si no la interesa decirnoslo o que.

No sé vosotros pero yo tengo mil dudas las cuales creo que no me quieren contestar muchas de ellas.

La volvi a contestar preguntandole lo de darse de baja más explícitamente y que si nos pueden dar los precios antes, al menos ya hice la 1º petición de todas las que puedo hacer....

Tb he pensado que será todo tan rápido para que no les de tiempo a que les agobiemos a mails pidiéndoles los precios.....

A ver como sale esto chicos, pero no estoy nada convencida a día de hoy.

Salu2.
 
N
norvila
24/04/2008 20:41
Yo también firmo cada una de las palabras de tu carta, y la verdad es que después de su respuesta no me ha quedado demasiado clara la respuesta. Si no me equivoco tu duda es después de la adjudicación, si después, cuando digan el precio definitivo no se llega y la respuesta de Rosa ha sido para antes de la adjudicación, ¿no?
 
E
Elchaval
24/04/2008 20:26
Rediós, estoy completamente empanado ¿cómo es posible que no haya visto este post hasta ahora?.

Vanabib, impresionante. Además firmo cada duda y cada palabra de tus mails. Muchísimas gracias por la información.
 
Vananib
Vananib
24/04/2008 17:07
Cita:
Hola Rosa,

Soy de Balmaseda II.

Tengo entendido que la semana que viene tendremos que ir a por los planos y justo después del puente tendremos que ir a elegir vivienda. Según me explicaron en conversaciones anteriores con ustedes, nos dieron que nos darían un plazo de 15 días entre que recogemos los planos y elegimos, pero veo que no llega a una semana. ¿Es esto cierto?

Respecto a cuando vayamos a por los planos, ¿nos daréis los precios estimados de los pisos? Supongo que esa estimación esta hecha y los futuros propietarios podremos saberlos con antelación.

Y por último, como otras veces nos han explicado, esos precios son una orientación (no se si a la alta o a la baja), pero en caso de firmar el día de la elección, y después no poder afrontar los pagos en caso de que suban de precio, ¿sería posible abandonar la promoción? He vuelto a leer el contrato, e indica que si lo abandonas, pierdes un 10 % de lo pagado.... No sé si esto funciona así o no, me gustaría que me lo explicaran.

Ruego su respuesta.

Muchas gracias.


SU RESPUESTA

Cita:
Buenas tardes:

En cuanto al proceso de elección de vivienda, ayer se remitió una carta a todos los socios informando de la fecha de recogida del dossier comercial. Los días en que celebrará la elección de las viviendas serán el 6, 7 y 8 de mayo en el Hotel Emperador. Los costes de las mismas se facilitarán en dicho momento.

Respecto al derecho a ejercer la baja voluntaria, éstas se tramitan según lo establecido en el Contrato de Participación Social, así como en los Estatutos Sociales. En cuanto a lo que me comentas de perder un 10 %, imagino que te refieres a lo establecido en la Estipulación Sexta del Contrato y que si lees detenidamente establece una penalización en el caso de que se cite al Socio para formalizar el Contrato de Adjudicación y transcurridos 3 días desde la fecha concertada, éste no fuera formalizado, en cuyo caso "la reserva de la vivienda quedará automáticamente anulada, perdiendo El Socio cualquier derecho sobre la vivienda y anejos y quedando obligada la cooperativa, al reintegro de las cantidades aportadas hasta esa fecha con una deducción del 10% de las mismas, en concepto de penalización por daños y perjuicios".

Espero haber resuelto tus dudas.

Un saludo.


La volví a contestar.... a ver que me dice.....
 
wilkedor
wilkedor
15/04/2008 12:20
bueno....y nadie a preguntado cuando nos van a empezar a llamar????

porque la espera se esta haciendo muuuuuuuuy larga.....


Saludos!!!!!
 
T
tcmikegv
15/04/2008 12:04
Gracias PAPAVER

Saludos.
 
T
tcmikegv
14/04/2008 12:26
Hola,

Balsamo, respecto a los honorarios de las gestoras que comentas, se supone que sabemos lo que se va llegar DIMORA?? pq yo no tengo ni idea, no se si no me mirao bien algún documento que nos hayan pasado o simplemente no nos han informado.

Saludos.
 
Vananib
Vananib
14/04/2008 12:05
Eso digo yo balsamo!!

Me tienen hasta.....la volví a escribir, a ver ahora que me dice. Lo del precio del módulo, les da igual. Para ellos sólo afecta a la hipoteca, y cuanto más alto el módulo, más te conceden de hipoteca! Pero, eso ahora mismo me da igual!! Pq si fueran más baratas las casas, no tendría que pedir más hipoteca!!!!

Ufff Uffff

Alguien tiene algún gestor/abogado al que le pueda consultar estas cosaS????
 
balsamo
balsamo
14/04/2008 11:59
Es que esto es increible, !!!que siguen en sus 13!!!!
Que se dejen de cuentos chinos, los materiales de construccion no solo no han subido sino que seguro que empiezan a bajar, la mano de obra tambien, el suelo que hemos pagado es de proteccion, los honorarios de la gestoras siguen siendo los mismos, ¿¿como es posible que nos vayan a torear de esta manera??
¿Alquien sabe entonces para que sirven los precios maximos del modulo?
 
T
tcmikegv
14/04/2008 11:11
Hola,

"todo indica, a día de hoy, que el coste estará sensiblemente por debajo del mencionado módulo. "

Sensiblemente por debajo del nuevo módulo, podría ser un 25% superior a lo que teniamos pensado, que lo referencien al antiguo precio del módulo. Cada vez me fio menos de esta gente.

Saludos.
 
Vananib
Vananib
14/04/2008 10:43
He hecho una consulta a Rosa y a Ángeles y Rosa ya contestó. Aquí os lo copio.

Mi consulta:
Cita:

Hola Rosa,

Soy de Balmaseda II. Quería consultarte un par de cosas que no tengo claras.

Respecto a lo que se ha oído estos días en los medios de comunicación de la subida del precio del módulo, no se si esto nos afectaría o no. El ayuntamiento de Móstoles y el Instituto municipal del Suelo, han publicado un comunicado, indicando que a las viviendas del PAU 4 en Móstoles, no se les va a aplicar esta subida (http://www.imsm.es/imsm/menu.html www.mostoles.es). ¿Esto
lo respetará Dimora?

Otra cosa, en cuanto a precios también. Tengo entendido que no nos dais los precios hasta el día que vayamos a elegir vivienda. No entiendo muy bien esto, ya que ¿cómo vamos a saber qué tipo de vivienda nos podremos permitir? No veo muy lógico elegir la vivienda y hacer los cálculos en 45 minutos (creo que es el tiempo que nos dejáis para elegir). Supongo que vosotros sabréis el precio de los pisos antes del día que vayamos a la elección, y espero que entendáis que vamos a invertir mucho dinero en esto como para no poder pensarlo con calma ni consultarlo. ¿No sería lógico que nos diérais los precios de las distintas tipologías cuando vayamos a recoger los planos?

Por último, y quizás el tema que más me inquieta. Nosotros tendremos una vivienda de x metros cuadrados, y según al precio al que esté el módulo, tendremos un precio ´máximo´. Según la ley, no podemos pagar más de ese precio máximo por nuestra vivienda. Ahí estaría incluído la compra del suelo, la vivienda en sí y las mejoras (si no me equivoco). Entonces, ¿el precio máximo que nos deis, es lo máximo que pagaremos nosotros? Es decir, si el precio máximo que nos dais, es por ejemplo, 200.000 €, ¿en ningún caso
pagaremos más de esa cantidad? He visto que hay cooperativas que si pagas más de esa cantidad, lo pagas como capital social, pero si esto es así, en definitiva, no sabremos el precio de nuestra vivienda, con lo cual, hacemos nuestros cálculos, pero puede ser que no puedas pagar lo que te exigen después?

Espero haberme explicado y lamento las molestias, supongo que estemos todos muy inquietos.

Muchas Gracias.

Un saludo.


Su respuesta

Buenos días:

En relación a tu consulta, te comento que al tratarse ésta de una promoción de viviendas en régimen de cooperativa, y tal y como se os ha explicado en los documentos que os hemos entregado, el precio final de la vivienda será el de coste de la misma, independientemente del módulo vigente. La promoción tendrá un coste definitivo cuando se termine, y ese coste se tendrá que cubrir con las aportaciones de los socios, el préstamo hipotecario y los ingresos procedentes de la venta del local comercial. Por lo tanto, el precio de la vivienda también depende de la venta del local.

Aunque la cooperativa obtenga en la calificación provisional el módulo recién aprobado, todo indica, a día de hoy, que el coste estará sensiblemente por debajo del mencionado módulo. Este aumento, sí podría beneficiar el importe de préstamo hipotecario a obtener, pero lo que al final se pagará será el coste definitivo, independientemente del módulo.

Respecto a los costes de las viviendas, a fecha de hoy no están aún elaborados, ya que estamos realizando el análisis comercial del proyecto (revisión de planos generales, individuales de viviendas y superficies de las mismas).

En cuanto al proceso de elección de vivienda, efectivamente suelen destinarse al mismo 45 minutos, tiempo que, por nuestra experiencia, puedo garantizarte que resulta suficiente para desarrollar la operativa de forma satisfactoria para los socios, habiendo tiempo para explicaros el proyecto completo, mostraros las viviendas y anejos que queráis ver, así como sus costes y formas de pago y resolver las distintas dudas que puedan surgir.

Espero haber aclarado tus dudas.

Un saludo.


 

Fin del hilo
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