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E
eva y oriol
20/09/2006 08:18

Gastos iniciales

¿Cuánto se gasta al principio al comprar una casa?

3.926 lecturas | 29 respuestas
Hola vecinos, nosotros ya estamos mirando la hipoteca, nos han dicho que al principio son todo gastos (alta gas,agua,luz, etc...) alguien sabe más o menos cuanto se gasta al principio?

De muebles, lamparas, cortinas y decoración ya ni hablamos, que eso ya lo tenemos en cuenta. Me refiero a todo lo anterior y si hay que dar algo de fondo a la comunidad, si además hay algún importe que dar tambien por gastos comunitarios, a cuanto se irá el ivi (o como se llame), etc... si alguien me puede decir 1 cifra, aunque no sea exacta... ,lo agradeceré.

Salu2
 
E
eva y oriol
03/12/2006 23:58
Hola!

Pues sí, nos han regalado un teléfono inalámbrico, y la oferta creo que se refiere a que el alta es gratis, no me he apuntado todavía así que no sé si habrá alguna otra oferta además de esto.

saludos.
 
C
Clyo
03/12/2006 20:17
Hola a todos!

Una duda para los que ya habéis escriturado. En la reunión de presentación de Octubre comentaron que nos regalaban el teléfono y que Telefónica nos hacía una oferta por ser clientes de Metrovacesa. ¿Ha sido así? ¿Cual es la oferta?

Gracias!
 
C
Clyo
02/12/2006 14:49
Hola a todos!

Ya tenemos la duda resuelta. Somos Juan Palomo, yo me lo guiso yo me lo como. La duda nos surgió al hablar ayer con el del banco por teléfono, que interpretamos que desde la notaría o Metrovacesa nos tenían que decir la cantidad, y queríamos saber para cuando hacía falta.

Hoy hemos hablado con él y nos ha aclarado que la gestoría es la del banco, y lo hacen todo ellos mismos, así que la provisión de fondos tiene que estar para el mismo día de la escritura.

Hasta luego!
 
C
Clyo
01/12/2006 16:04
Hola a todos!

Una duda sobre los gastos de la escrituración del piso y de la hipoteca: la previsión de fondos ¿Cuando se debe realizar? ¿El mismo día de la escritura? En los papeles que nos mandaron no nos especificaban nada.

Hasta luego!
 
B
barnastur
25/11/2006 17:25
Es lógico, si la potencia instalada en tu vivienda es mayor que la admisible pueden pasar dos cosas ; que se queme la instalación eléctrica de tu vivienda cuando el consumo de los aparatos superen los 9,2Kw o que el limitador esté continuamente saltando.
Supongo que estará mal el boletín, ya que una potencia normal para una vivienda anda por los 5,5Kw y lo lógico es que la instalada fuera 9,2Kw y la máxima admisible 35,88Kw.
Si está así supongo que tendrán que rehacer los boletines.

Saludos!!
 
E
Edu y Lore
24/11/2006 19:02
Hola vecinos!

Por fin hemos escriturado!! y lo primero que hemos hecho es dar de alta los suministros.
Primero el agua que está al ladito de la oficina de vta de Metrovacesa, el coste del alta ha sido de 245€ que hay que pagarlo al momento, ah! en las facturas vendrá tb el impuesto de basuras.

Con el Gas, lo hemos tramitado por telefono, fácil y sin complicaciones, el alta son 192 € que lo cargarán en la primera factura.

Y con la Luz vienen los problemas, por lo visto Fecsa no entiende, o no ve correctos los boletines que nos han dado sellados por el ECA, entonces hemos llamado a la empresa instaladora y dicen que el técnico no estará hasta el lunes..asi que nada
De todas maneras nos han comentado que ha llamado más gente de Metrovacesa con el mismo problema.
El tema es que el boletin pone que la potencia máxima admisible es de 9,2 kw y la potencia instalada de 35,88 kw. Pues bien, Fecsa nos dice que la potencia instalada no puede ser mayor que la admisible.
La empresa instaladora nos ha dicho que los boletines son correctos, pero el técnico, que no estaba, nos diria algo para decir a Fecsa y que lo entendiera...

Supongo que alguno de vosotros se ha encontrado en la misma situación, si nos puedierais echar una mano en esto os lo agradeceria.

Saludos!
 
B
barnastur
08/11/2006 21:16

http://www.foros.net/viewtopic.php?t=63&mforum=MetrovacesaBarb

A ver si os sirve de ayuda.....
 
R
Raquel i David
08/11/2006 16:22
Que suerte Eva y Oriol! Y que envidia! jajajajajaja

Que ganas tengo de tener nuestro piso!

A ver cuando nos llega a nosotros!

Saludos!
 
E
eva y oriol
08/11/2006 12:49
Me ha llegado el burofax!

Nosotros escrituraremos el día 23 de este mes.

La previsión de fondos es de 120€ no sé si es que depende de los metros, mi piso es chiquitin.

Saludos!
 
E
eva y oriol
07/11/2006 17:17
Gracias clyo, la verdad es que no me entero de ná hasta hace poco pensava que era mucho menos, cuando he hablado con mi banco me ha dicho unos 7000 sin el iva, y me he llevado las manos a la cabeza, en fin, tienes razón sobre los 200 euros tampoco contaba con ellos, que despiste y que nervios, no se si los nervios me llevan al despiste o el despiste a los nervios..., en fin espero no aumente mucho más el gasto, y espero que un día tomando un refresco en mi balcón me ría de toda esta situación. Saludos! :D
 
C
Clyo
07/11/2006 17:09
Hola a todos!

Eva y oriol si queréis calcular con más exactitud los gastos de la hipoteca hay un montón de simuladores en las webs de los bancos que te dan los dos gastos (escrituración de la vivienda y de la hipoteca). Al valor de estas cantidades tendréis que añadir la comisión de apertura/subrogación si la tenéis.

Esto es un cálculo aproximado. En el momento de formalizar la escritura será la gestoría la que os diga que hagáis un provisión de fondos según sus cálculos. Después de los pagos, os devolverán/solicitarán la cantidad que sobre/falte.

No olvidéis el cheque que os pedirán para la aportación de fondos de la comunidad (nos comentaron que unos 200€).

Hasta luego!
 
E
eva y oriol
07/11/2006 16:17
Vamos que según quien tiene que pagar hasta 10.000 euros en gastos de hipoteca+compraventa, pues que suerte tenéis los que firméis el año que viene (solo respecto a esto, no respecto a el precio de la vivienda) espero que os ahorréis mucho más. Suerte a todo el mundo con su hipoteca!! :D

Saludos.
 
A
AlvinnBCN
07/11/2006 15:26
Estas cantidades que te digo son orientativas, xq depende de lo vale el piso y de lo que vayas a pedir.

Pero son unos 5000 euros por los gastos de compra-venta y otros 5000 por la hipoteca, estos ultimos los famosos que te ahorras por subrogarte al BBVA.

Un saludo!
 
E
eva y oriol
07/11/2006 15:23
Pues va a ser eso, bueno pues a los que no hagan la hipoteca con BBVA, que preparen los 7000 eurazos mas o menos, por si acaso, Saludos a todos y al toro! ;)
 
P
Paco y Melania
07/11/2006 15:10
Hola,

Segun tengo entendido tienes que pagar las dos cantidades.

Gastos de constitución de hipoteca
+
Gastos de Compra Venta (Lo tenemos que pagar, porque aunque no se pague en viviendas nuevas, el problema es que la propiedad ya está a nombre de la constructora y es necesario un cambio de propietario) Esto es lo que nos dijeron en ING.

Saludos.
 
E
eva y oriol
07/11/2006 14:37
Hola, si efectivamente he calculado los gastos en ebankinter y me sale que mas o menos son unos 4000 euros, pero luego también están los gastos de compra venta que suben otros 3000 más, creo, por eso quería a ver si alguien que supiese me lo podía confirmar. Gracias ;)
 
P
Paco y Melania
07/11/2006 14:10
Perdón se me olvidó.

Puedes realizar la similación de gastos de tu hipoteca en ingdirect por ejemplo.

Saludos.
 
P
Paco y Melania
07/11/2006 14:07
Hola eva y oriol,

Yo no entiendo mucho, pero los gastos de constitución de una hipoteca, por lo menos hasta que no llegue la nueva ley, se te pueden ir a unos 4000 € tranquilamente, que es lo que te ahorras con el BBVA porque ya está constituida. Por el contrario tienes que pagar gastos de subrogación que es mucho menos (500 € aprox?).

Aun así, en bancos del tipo INGDIRECT la cuota a pagar te puede salir más baja.

Almenos en nuestro caso.
 
E
eva y oriol
07/11/2006 12:52
Hola, pues entonces más o menos si no te cobran la apertura, yo lo he preguntado en mi banco y me han dicho que se me va a ir (sin contar el iva) a unos 7000 euros, me quedo corto aún así?, alguien que entienda puede contestar please?!?!?

Gracias ;)

Un saludo.
 
A
AlvinnBCN
07/11/2006 12:45
Bueno a mi me dijeron 600 euros, te lo digo de memoria. En muchos bancos ya no cobran nada por la apertura pero estos del bbva si que cobran por eso te preguntaba.

Un saludo!
 
E
eva y oriol
07/11/2006 12:21
No en BBVA no lo sé, yo hablo de mi banco. Pero a mi los de BBVA me digeron que en comisión de obertura te cobran 443 €.
 
A
AlvinnBCN
07/11/2006 11:57
Donde no te cobran la comision de apertura en el BBVA?¿?
 
E
eva y oriol
07/11/2006 11:02
Hola de nuevo,

Ahora me estoy fijando que, en total en gastos de compra-venta y hipoteca suma unos 5600 si mis calculos no van mal encaminados, me lo podeis confirmar? puede ser que me pidan más todavia?, a mi me han dicho que la comision de obertura no me la cobran
 
E
eva y oriol
21/09/2006 23:18
Hola vecinos,

Gracias por las contestaciones, así me hago a la idea de lo que necesitaré al principio :)
 
J
jordi y mari
21/09/2006 21:32
Tranquilo Barnastur,tu información es muy valiosa,así que olvidaremos ese pequeño lapsus ¡jejeje!
 
B
barnastur
21/09/2006 19:58
Ups!!!!, tienes razón, se me ha colao :-(
 
R
Raquel i David
21/09/2006 15:26
Cuantos gastos!

Aunque no nos hagas pagar más de la cuenta! El IVA es un 7%!

 
B
barnastur
20/09/2006 18:11
Hola!!!

Para darte de alta en los servicios, si no los presenta el constructor a gas natural, fecsa y aguas de barcelona, tendrás que disponer de:

-Escritura
-Boletin de instalación
-Celula habitabilidad

También las altas las teneis que hacer con cada compañia respectiva y si os interesan las tarifas de otra diferente cambiaros posteriormente, ya que la distribución del gas la hace la empresa Gas Natural y la distribución de la luz Fecsa-Endesa (En ese sentido no se pisan el terreno).
Tardan más o menos 48 h en hacer efectivo el alta en el domicilio (Como mucho unos 5 días dependiendo del trabajo e los técnicos) y los precios andan por ahí, concretamente Gas Natural cobra 180€, si además quisieras tener el contador en propiedad serían 100€ más (Aunque creo que no merece la pena ya que se pagan 2€ bimensuales por alquiler de equipo), y el teléfono...,un mundo aparte, ahí si hay más competencia, auque el alta, aunque no llames a Telefonica la hacen empleados de subcontratas de telefónica y tampoco me fio mucho de esas otras compañías, ha pasado de todo......

A estos 600/ 900€ aprox. tendrás que añadir los:

Gastos en la compraventa

Gastos notaria: 600€
Gastos registro: 200€
Actos juridicos documentados: 1500€
Iva: 16%

Gastos de la Hipoteca

Actos juridicos documentados: 2200€
Gastos notaria: 600€
Gastos registro: 200€
Tasación: 300€
Comisión apertura: Segun negociación

Si te subrrogaras al BBVA la verdad que de estos gastos no sé que te ahorrarías, aunque más o menos según tengo entendido anda entre los 4000 y 5000€

La cuestión es que una pasada de dinero, yo prefieron no sumar ;-) (De momento)

Saludos!!!!!

 
T
ttmp
20/09/2006 09:54
De luz unos 250 euros aprox (solo el alta, etc etc) y de agua tanto de lo mismo, cuenta q entre una cosa y otra unos 500 euros, el gas no tengo ni idea.
 

Fin del hilo
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