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Jose y Lara
25/10/2006 09:30

¡¡EL PARKING NO SE PUEDE HIPOTECAR!!!!!!!

¿Cómo afecta la falta de segregación de plazas de parking a la hipoteca de mi piso?

6.104 lecturas | 22 respuestas
Hola a todos!!!
Para todos los que tenemos que pedir una hipoteca se nos esta complicando un poco más ya que ayer estuve hablando con Toni y me comentó que el parking está escriturado como un todo y no tienen intención de hacer la segregación de cada una de las plazas, es decir, cada propietario tendrá en su escritura del piso su plaza de parking asignada y nada más. Esto implica que el parking, a nivel particular, no tendrá número de finca, y por lo tanto no se podrá hipotecar.
Tenemos la ventaja de que nuestros pisos se han revalorizado bastante pero si alguien quiere venderlo de manera individual se encontrará que primero tendrá que segregarlo del parking general, en fin, una put...

Propongo que nos quejemos para que hagan la segregacion de cada una de las plazas antes de que nos entreguen los pisos ya que ahora tenemos la sarten por el mango, pues ellos quieren entregar los pisos antes de fin de año para apuntarse este año los beneficios de nuestra promoción.

Creo que es totalmente injusto que con el dineral que van a ganar a nuestra costa encima nos la cuelen en el tema del parking.
Por cierto, el que mas parkings tenga mas problemas de hipoteca... y no se si con los trasteros haran lo mismo...

En fin que me he encendido un pocopero es que es indignante.

Jose&Lara
B4 6º2ª
 
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Etiquetas
Problemas hipoteca
O
OSCARFER
27/10/2006 07:44
CREO QUE COMO BIEN DICES EL VALOR DE COMPRA Y LA TASACIÓN ACTUAL ES MUY FAVORABLE, AL COMPRADOR. SIN EMBARGO LA VENTAJA DE UNA SOLA ESCRITURA ES QUE DE ESTA FORMA EL PARKING SOLO PAGAS UN 7% DE I.V.A., SI HACES 2 ESCRITURAS EL PARKING TRIBUTA UN 16% DE I.V.A, CON LO CUAL TE AHORRAS UN 9% , QUE CON EL VALOR DE LOS PARKING SERÍA DE
MÁS O MENOS, 3000 €.
 
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J
Jose y Lara
26/10/2006 21:14
HOLA A TODOS!

Vistas las diferentes respuestas que ha habido a raíz de mi primer mensaje quería explicarme mejor:
Hablé con Toni y me dijo que la Tasadora de mi banco no tasaba el parking porque no estaba dividido en diferentes fincas (plazas) sino que lo habían inscrito como una sola finca, es decir, a cada propietario que ha comprado una plaza de parking le corresponderá un % determinado de éste y en la escritura del piso se especificará cual/es son.

El problema que quise exponer es que el valor del parking no se computa para calcular el VALOR DE TASACIÓN, ej.: si el piso se tasa en 100 y el parking se tasa en 10, el valor de tasación que el banco coge para decidir cuánto nos concede de hipoteca no es 110, sino 100.
Supongo que esto no supondrá ningún problema para ninguno de nosotros ya que el valor de compra del PISO+PARKING es muy inferior al valor de tasación.

Con todo esto quiero decir que con mi primer mensaje no quise crear ninguna alarma, sino informaros a todos ya que me sentí indignado porque nadie me informó que el piso y el parking no se podían escriturar independientemente.

En referencia al mensaje de Toni, supongo que él ha entendido lo que la empresa Tasadora le dijo, que no podían tasar hasta que tuvieran todos los datos del parking ; pero eso no es lo que yo quería dar a entender. Si hubiera sido un problema personal lo habría arreglado personalmente.

Por cierto, nuestra tasadora es SOCIEDAD DE TASACIÓN.
Espero haberme explicado bien y creo que no es desinformación por nuestra parte, sino un malentendido, ya que lo que creo que entendió Toni y lo que yo decía no tenía nada que ver.

Enhorabuena a los que habéis llegado hasta el final del mesaje!!!! La próxima vez prometo ser más escueto...y que el tema sea más ameno...!!

JOSE y LARA
 
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J
Jose y Lara
26/10/2006 11:42
Un momento, un momento.
Nosotros no tenemos problema con el banco. Lo único que nos ha chocado es que se escriture todo el parking como una finca y no que cada uno tenga la suya individual.
En cuanto al dinero que el banco nos puede dar, si tuvieramos la mala suerte de que la tasacion fuese lo justo del valor del piso (Que no pasa) si no es que se tiene dinerillo por ahi escondido no se yo si cualquier banco iba a arriesgarse a darnos mas dinero por una cosa que no se puede hipotecar y por lo tanto, ante un posible impago, mirar de recuperar el dinero.
En fin, que deberian gastarse un poco mas de dinero para asi hacerlo lo masfacil posible, pero bueno ya se sabe,... nunca se gana lo suficiente.
 
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barnastur
26/10/2006 00:07
Eso precisamente es lo que nosotros teníamos pensado, pero con tantas desinformaciones......

Gracias!!!
 
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C
Clyo
25/10/2006 23:58
Hola a todos!

Por lo que nos han explicado, cuando haces una operación hipotecaria (crédito, préstamo,...) lo que haces es poner de aval o garantía un bien immueble. Si queremos, podemos poner sólo el piso de manera independiente. Nosotros, si nos dejan, es lo que vamos a hacer.

Al hacerlo así, si algún día deseas/necesitas vender un parking, trastero,... como es un bien no hipotecado, es más fácil de hacer la operación. Sino, se complica un poco el papeleo.

Hasta luego!
 
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B
barnastur
25/10/2006 23:38
Esto ya es más normal y razonable, en fin....
Una pregunta más ¿Verdad que se puede escriturar todo junto y después hipotecar el piso solamente?.
La formalización de las escrituras y de la hipoteca son diferentes ¿Verdad?.
Con tantas opiniones encontradas uno ya no sabe lo que es cierto o no.....

Gracias T y O
 
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C
crazy
25/10/2006 23:08
Gracias clyo por la aclaracion
 
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I
Ivan y Alma
25/10/2006 22:34
Si el problema de Jose y Lara es con la tasadora, porfa decirnos con que entidad haceis la hipoteca, ya que nosotros casi seguro que la hacemos con ING y tenemos que enviar el tasador en breve.
 
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Xan y Rineka
25/10/2006 22:22
FrisSL dijo:

Pues eso, el problema de José y Lara es SU TASADORA , el resto de tasadores no están teniendo ningún problema en tasar los parkings, insisto, es un problema de la TASADORA DE José y Lara, no del resto, y estamos en via de solucionarlo, (si le da la gana a la tasadora, claro).
En fin................


ya decia yo que era una locura...gracias FrisSL.
 
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C
Clyo
25/10/2006 21:21
Hola la todos!

Cada piso tiene tiene su propio registro de la propiedad y todo el conjunto del parking tiene otro. Nosotros como compradores tenemos un porcentaje (0,35% por ejemplo).

Cuando pidamos la hipoteca si no llega con el piso se pueden incluir los parkings. Que lo incluyan o no depende de la tasadora o el banco.

Esta tarde estábamos mirando una hipoteca y al mirar la posible tasación, nos han dicho que si no llegase con el piso incluirían el parking(s) y el trastero(s) sin ningún problema.

Si las plazas de parking o trastero los escrituramos por separado, el IVA a aplicar es del 16%, y habría uqe avisar a Metrovacesa para cambiar el contrato y las futuras escrituras. En caso de inscribirlo todo en la misma escritura y querer vender algo, no hay mayor problema que en el momento de realizar la venta desvincularlo del resto de la escritura ante el notario (por lo que nos han dicho en 1 banco).

Hasta luego!
 
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I
ivan y marta
25/10/2006 21:05
Nosotros somos de la Fase II y sólo tenemos 1 parking sin trastero. Los que tengais 2 plazas y algún día os interesa vender 1, No lo podreis hacer?? O cómo va esto...
 
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FrisSL
25/10/2006 21:04
Pues eso, el problema de José y Lara es SU TASADORA , el resto de tasadores no están teniendo ningún problema en tasar los parkings, insisto, es un problema de la TASADORA DE José y Lara, no del resto, y estamos en via de solucionarlo, (si le da la gana a la tasadora, claro).
En fin................
 
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FrisSL
25/10/2006 20:56

Viva la DESINFORMACION!!!!!!!!!!


 
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X
Xan y Rineka
25/10/2006 20:32
¿Segun lo que poneis, Metrovacesa no va a separar los parkings para que cada uno los escriture a su nombre???!!!!

Menuda locura!...yo kiero mi piso con su escritura y mi parking con su escritura...o las 2 juntas en todo caso...no que en la escritura del piso ponga que puedo usar el parking X pero que este (y todos) sigan estando a nombre de Metrovacesa.

¿estamos locos o que?
 
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B
barnastur
25/10/2006 20:20
Entonces, si yo compro un piso y dos plazas de parking.... ¿Me estais diciendo que no podría comprar una de ellas en escritura independiente y hacer hipoteca del piso con la otra plaza de parking?, no, no puede ser coño!!!
 
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AlvinnBCN
25/10/2006 18:19
Ah... vale vale...
Pero entonces, te conceden la hipoteca del 80% de lo que vale SOLO el piso?¿? Creia que era del valor de todo junto.
 
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R
Raquel i David
25/10/2006 18:02
El tema es que el banco tiene en cuenta para su cálculo de cobertura del 80% o 100% el valor de mercado hipotecario. Es decir en lo que podran inscribir carga hipotecaria. En los parquings y trasteros no pueden inscribir ninguna carga hipotecaria, por lo que su valor no les interesa, porqué en caso de embargo, no pueden embargar los parquings porque no hay inscrita ninguna carga a su favor.
Los parquings estan inscritos en el registro como una sola finca y nosotros sólo tenemos un coeficiente de esa finca.
Normalmente cada parquing esta inscrito como una finca individual, en ese caso se puede hipotecar, porque toda la finca es tuya.
 
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A
AlvinnBCN
25/10/2006 17:44
Estoy con Gabriel, quien ha dicho que el dinero que hemos dado que son casi 6 millones son solo para el piso? Todo lo que has comprado tiene un valor X y si te dan el 80% de X pues donde esta el problema? No se si me explico pero no le veo logica. Tu pides tantos millones y con eso pagas lo que tengas que pagar no unica y exclusivamente el piso.

Osea que los del BBVA te meten en la hipoteca lo que vale el seguro de vida por valor de 10 años y no te van a dar la pasta del parking?¿?¿? No me cuadra.

A ver alguien que sepa mas xq esto que digo no es mas que mi opinion...

Un saludo!!

 
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G
Gabriel y Eva
25/10/2006 16:56
Hola!!

Sea como sea, entiendo que lo que compras es un piso más una plaza de parking más un trastero. Todo eso tiene un valor, independientemente de cómo se escriture, y eso es lo que valorará el banco a la hora de concederte la hipoteca, y por lo tanto, sobre lo que te hará el 80% o lo que sea. Por lo de que el parking y el trastero forme parte de una única escritura, creo que no tendrá mayor importancia hasta el dia que quieras vender el parking a parte del piso, pues no se podrá hacer al estar vinculados en la misma escritura....o todo o nada.

Así que, si no entiendo mal, el tema de conseguir la tasación no habrá ningún problema, ya que son dos cosas diferentes.

Aún así, si hay alguien que sepa más de estos temas, todos se lo agradeceremos.

Saludos,
Gabriel
 
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Raquel i David
25/10/2006 16:21
Sólo nos queda la esperanza que nos tasen el piso con el importe que necesitamos... Que mal rollo.

Para los de la II Fase tenedlo en cuenta y haced los números sin contar con hipotecar los pisos, que almenos sirva de ayuda para vosotros... Nosotros no nos lo esperabamos...

Igualmente ya encontraremos una solución!
 
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B
barnastur
25/10/2006 14:23
A ver, a ver……, no lo entiendo, ¿Cómo que no se pueden hipotecar las plazas de parking?, yo les estoy comprando un piso y una plaza de parking, no les estoy comprando un piso con una plaza de parking, a mí en ningún documento de los que hemos firmado me pone que el piso tiene asociada la plaza de parking Y, me pone que les estoy comprando un piso con un valor X y una plaza con en valor Y, además, si nos entregan tanto el piso como la plaza libre de cargas ¿A la hora de escriturar no se puede hacer por separado?, yo teóricamente podría escriturar como quisiese ¿No?.

Como sea así me escuchan......

¿Será igual en la Fase I que la Fase II?
 
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Raquel i David
25/10/2006 13:03
yaves!! nosotros tb tenemos ese problema.... tenemos 2 parkings y 1 trastero y no podemos hipotecarlos.....aver ahora de donde sacamos para pagarlo......:( me uno a lo de hacer presion para que los segregen x que si no......

tambien.... vaya cojones no habernos dicho nada hasta ahora! a nosotros toni nos dijo que estaban como 1 sola finca, pero no que nop se pudieran hipotecar..... esto se avisa joer!
 
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Fin del hilo
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