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E
elnoir
23/04/2009 19:43

Nueva junta de gobierno

¿Cuáles son las acciones más urgentes de la nueva junta de gobierno de la Comunidad?

3.212 lecturas | 29 respuestas
Hola a todos. Desde hace una semana está operativa la nueva junta de gobierno formada por vecinos y propietarios de la Comunidad.

La razón de la tardanza es que Aifos, en concreto Alicia, se negaba a firmar el acta de la reunión anterior y por lo tanto no se podía formalizar su salida de la junta de Gobierno anteriormente constituida.

En primer lugar quiero pedir disculpas a In_search_of_sunrise, sargus y a cualquier otro que se haya sentido ofendido por mis respuestas anteriores. Eso si, me gustaría que se intentara ser más constructivo y paciente con la gente que está trabajando en la comunidad. Esto acaba de arrancar.

Por otro lado aprovecharé este tema para iros informando de las acciones que vayamos tomando. De igual manera se informara a través de carteles y notas informativas que se entregarán a cada vecino.

Las acciones más urgentes que estamos realizando ahora son:

1) Contratación de un seguro de la Comunidad.
2) Recopilar información para emprender acciones legales contra Aifos.
3) Realizar una campaña de información por bloques donde se explicará los pros y los contras de la demanda contra Aifos, los posibles finales de la misma y el coste económico que nos supondría.
4) Convocar una junta extraordinaria donde se votará si iniciamos las acciones legales contra Aifos o no.
5) Definir las normas de uso de las zonas comunes para su aprovación en junta de vecinos.
6) Arranque y contratación de mantenimiento para la maquinaria de los aljibes.
7) Negociar con la empresa de seguridad la instalación de un sistema de CCTV (circuito cerrado de televisión) con un plan de amortización de 3 años sin necesidad de derramas o costes adicionales.
8) Acotar y definir claramente el cometido de los conserjes (o controladores).
9) Se están gestionando los vados
10) Se está gestionando la licencia de uso de los garajes que no tenemos porque Aifos no realizó el depósito de la fianza que el ayuntamiento le solicitaba.

Seguramente haya algo más que me he dejado en el tintero, pero os iremos informando puntualmente de las acciones que se tomen y las decisiones importantes se presentarán en juntas de vecinos para ser sometidas a votación.

Por otro lado ya se le ha dado un aviso oficial a la empresa de limpieza indicándoles que no están cumpliendo con lo establecido en el contrato. En caso de que no mejoren el servicio en dos meses se rescindirá el contrato con ellos y se procederá a la contratación de otra empresa.

Así que quien quiera colaborar que nos proporcione presupuestos de empresas de limpieza (4 personas, 4 horas diarias + 1 limpieza anual a fondo de garajes) por si fuera necesario cambiar de contrata. Eso si, es importante que los precios no sean inferiores al convenio. Igualmente estaremos encantados de recibir proyectos de seguros de Comunidad con las características que puse en el otro tema. Esto es urgente ya que la decisión tenemos que tomarla el Lunes.

Respecto a los que entran al foro únicamente a faltar os pido que los ignoréis.

Creemos que en un par de meses estará casi todo puesto en marcha y podremos empezara a pulir detalles. Lo importante es arrancar. Y es MUY IMPORTANTE que todos rememos en la misma dirección. Ya hemos sufrido bastante. Ahora nos toca disfrutar de nuestras casas.

Un saludo
 
J
jlucky
11/05/2009 12:39
Muchas gracias por tus respuestas y rapidez.
 
E
elnoir
11/05/2009 11:58
Hola jlucky, muchas gracias por tu apoyo. Paso a comentarte las dos preguntas que me haces:

1)Si está previsto arreglarlas. De hecho la semana pasada hicimos una visita junto al administrador para ver posible soluciones. Seguramente se bajarán los puntos de luz y se pondrá falso techo y se pondrá suelo en condiciones en los sotanos. Pero todas estas mejoras no podremos afrentarlas hasta septiembre u octubre por la falta de dinero que tenemos en estos momentos y que hay cosas más urgentes que acometer ahora mismo. Seguramente en Septiembre también se pueda reducir la cuota de la comunidad.

2) Los aires acondicionados no se pueden poner hasta que se celebre la próxima junta de vecinos, se acuerde la disposición de los mismos y el ayuntamiento nos de el visto bueno (hay que presentar un proyecto en el ayuntamiento). Eso ya se habló en la anterior reunión. Quien lo haya puesto con anterioridad y no lo haya puesto en la posición acordada y aprobada pues tendrá que reubicar las máquinas con el consiguiente gasto o arriesgarse a ser demandados con la consiguiente multa.
 
J
jlucky
11/05/2009 10:36
Hola elnoir, te mando este mensaje para darte las gracias por todo lo que estás haciendo, me parece alucinante que haya gente como tu, en serio, ya podíamos ser todos algo parecidos a ti.

Nueva 1234, está genial lo que comentas de las lamas pero siempre cuando se haga en todas las viviendas y ahí yo creo que estara el problema, es una pena tener una cocina tan grande y que entre tan poco luz.

Elnoir, tengo una par de preguntas a ver si me las puedes responder:

1º. Las zonas comunes de los sotanos están fatal, suelo, paredes...imagino que lo habrás visto. Se haría algo con esto más adelante?.

2º. Hay personas con terraza que siguen poniendo aires acondicionados, pueden?, no se quedo que hasta que se celebrase la próxima reunión no se haría nada.

Muchas gracias.

 
nueva1234
nueva1234
09/05/2009 22:38
yo opino como lastorres, si se tapa la máquina de aire acondicionado con lamas, pienso que solo quedaria bien cerca de las lamas de la cocina, pero si se van a poner al lado de cada ventana no creo que quede muy bien.

Por cierto, ¿es posible quitar la parte superior (por encima de la reja) de las lamas de la cocina y cerrarlas con cristales??? creo que si se hace seria con todos los propietarios a favor, pero legalmente no sé si se puede cerrar o no por lo de aumentar la superficie cerrada de la vivienda. Alguien que sepa algo? que opinais sobre quitarlas?

Un saludo
 
lastorres
lastorres
08/05/2009 19:29
Buenas tardes, solamente decir que lo de poner un enrejado en las máquinas del aire acondicionado me parece una mala idea ya que seguramente quede peor esteticamente con eso que simplemente las máquinas tal cual.
Saludos.
 
E
elnoir
07/05/2009 22:42
Respecto al dinero, no os preocupéis que se presentarán las cuentas en su momento para que todos sepamos en que se ha gastado.

Por otro lado, no son 200€ por 200 vecinos, porque hay al menos 45 viviendas que pertenecen a una empresa Prohouse inmobiliaria que hasta ahora no ha pagado ni comunidad ni nada... Se está investigando el tema y veremos que hacemos con eso, pero no contéis con 40.000€ porque no los había.

Respecto al jardín, se ha redactado un informe con fotos para adjuntarlo a la denuncia a Aifos en el caso de que votemos a favor de hacerla. Una vez realizado el informe se ha procedido a intentar recuperar lo que se pueda. Eso si, por ahora no tenemos dinero para replantar nada y hay cosas mucho más urgentes.

Y respecto a la limpieza de fin de obra, debería haberla hecho Aifos. Como no lo ha hecho, o contratamos nosotros una o no se hace. Pero cuesta un DINERAL, así que la empresa de limpieza a accedido a enviar un refuerzo cada 15 días 10 horas para ir haciendo la limpieza de obra. Y doy fe que se está haciendo porque me he encontrado a uno de los tios de refuerzo de rodillas con acido levantando cemento.

Así que en unos meses todo estará en condiciones, pero HAY QUE TENER PACIENCIA y ser conscientes de EN QUE ESTADO NOS HA ENTREGADO AIFOS LA URBANIZACION. Y milagros hay los justos.

Por otro lado quiero agradecer personalmente al resto de la junta directiva su implicación personal en que esto marche, ya que muchas cosas las estamos haciendo directamente nosotros (como la limpieza de los escombros que había en el sotano 1 de los garajes de la torre 3 y 4), la programación del riego automático y su ajuste y reparación, etc y todo para abaratar los costes lo máximo posible. Aunque viendo el ambiente que se respira y como es la gente te dan ganas de mandarlo todo a la mierda.

Si la gente en lugar de tirar basura donde no debe, dejar cartones en los portales, etc arrimara el hombro, la urbanización luciría mejor en menos tiempo.

Y por último. El lunes vienen a cambiar las acometidas de la luz y, posiblemente, a partir del Martes podamos contratar la luz.
 
IN SEARCH OF SUNRISE
IN SEARCH OF SUNRISE
07/05/2009 21:40
Sin que nadie entre en la critica facil...de se esta haciendo tal o pascual....a nadie le parece excesivo que en los "4 dias" que llevamos teniendo casa en Parla hallamos desembolsado la nada despreciable cantidad de 100000€...al firmar los 200 pavos x 200 vecinos...mas la segunda cuota cojunta...tremendo de veras...para que
las jardineras que hay entre la torre 1 y 2 esten mas que secas...fijaros que ya hay algunas plantas casi muertas....
para que en todo este tiempo no se halla pulido el portal ningun dia...que por mucho que lo friegen no va a dar sensacion de limpio...

Me parece cierto lo que dice elnoir se estaran haciendo cosas...pero joder son 16 kilos de las antiguas pesetas...simplemente es una reflexion que nadie se lo tome como un ataque por que no es asi...pero si se podia aclarar donde fueron los 40000€ pavos del principio...????

Y una ultima cuestion elnoir....se sabe que va a pasar con la luz de obra...porque me estoy viendo venir otro recibo asi a traiccion....
 
E
elnoir
07/05/2009 15:03
madonna dijo:

elnoir, no alucines tanto, que tengo el mismo derecho que el resto de la gente a quejarme, ya que pago mis cuotas religiosamente y si en vez de haber contratado un servicio 24horas de vigilante, ese dinero se destinase a otras cosas mas importantes mejor no iria. Que es la primera urbanizacion que tiene este tipo de vigilancia, vamos por favor es que ni en la Moraleja. Por cierto yo no soy ni el presidente ni el secretario, ni administrador de la finca. Porque no he salido elegido, y si tu por casualidad ers uno de ellos, pues chico lo siento mucho o es que pensabas que te estariamos dando todos los dias palmaditas en la espalda?



Supongo que para ti es más importante el cesped que el tener presión de agua en los pisos o que funcionen las bombas de extracción de los garajes...

Y respecto a la seguridad 24h es lo que votó la mayoría y debes respetarlo como hacemos los demás, ¿no te parece?

Y si quieres realmente ayudar, colabora para que las cosas vayan mejor.
 
M
madonna
07/05/2009 14:57
elnoir, no alucines tanto, que tengo el mismo derecho que el resto de la gente a quejarme, ya que pago mis cuotas religiosamente y si en vez de haber contratado un servicio 24horas de vigilante, ese dinero se destinase a otras cosas mas importantes mejor no iria. Que es la primera urbanizacion que tiene este tipo de vigilancia, vamos por favor es que ni en la Moraleja. Por cierto yo no soy ni el presidente ni el secretario, ni administrador de la finca. Porque no he salido elegido, y si tu por casualidad ers uno de ellos, pues chico lo siento mucho o es que pensabas que te estariamos dando todos los dias palmaditas en la espalda?
 
E
elnoir
07/05/2009 14:01
Madonna, si crees que eres capaz de con el dinero que hay conseguir que las cosas se hagan más rápido, te animo a que entres a formar parte de la junta de gobierno.

Hay cosas MUCHO más importantes que el cesped. ¿O acaso te crees que la puesta en marcha de las bombas, de los aljives, la limpieza y desescombro del garaje de las torres 3 y 4 se ha hecho solo? Cada cosa tiene su prioridad. Y de nada vale tener un cesped de p.. madre si no tenemos licencia para la piscina. Y si no arreglamos determinadas cosas en tiempo y forma nos quedaremos sin piscina.

Y ahora me explicas como haces todo lo que hay que hacer sin tener todavía dinero de las primeras cuotas de la comunidad.

En fin, yo alucino con determinada gente. Da gracias que hemos conseguido que la empresa de jardineria empiece a funcionar porque con las deudas que ha dejado Aifos por todas partes es un poco complicado todo.
 
E
elnoir
07/05/2009 13:54
Muchas gracias por la información. Cuando necesitemos nuevos presupuestos nos pondremos en contacto contigo. ¿Me puedes dejar una dirección de correo electrónico donde te podamos localizar?.

Por otro lado, el tema de los aires acondicionados se tratará en la siguiente junta de vecinos, que os adelanto que será a finales de mes o a principios del siguiente. Hay que decidir donde vamos a colocar las enfriadoras y colocarlas en LINEA todos igual. Es posible que tengamos que taparlas con algún tipo de enrejado. Estamos hablando con el ayuntamiento para que nos indique los pasos a seguir.

Un saludo.
 
J
JuanAnn
07/05/2009 10:17
Es curioso la de gente que sin involucrarse en nada exige rapidez en las cosas.

Se están haciendo muchas cosas que debería haber dejado en su día hechas Aifos y que no lo están ; así que un poquito de tranquilidad, y si tienes ganas de colaborar habla con la Junta de Gobierno para ver en qué te pueden ayudar y tu a la comunidad.

Saludos.
 
M
madonna
06/05/2009 17:00
vamos a ver, vivo en aqui desde el dia siguiente a la entrega de llaves, y en los dos meses que llevo aqui, solo han podado el cesped 3 veces y una de ellas como el culo, me parece muy bien que las cosas se hagan con calma pero no tanta por favor,
 
E
elnoir
05/05/2009 19:03
No se desde cuando no vas por allí, pero te informo que el cesped ya se ha cortado y que la empresa de Jardinería ha arreglado y ha puesto en marcha el riego automático SIN COBRARNOS NI UN DURO (algo que debería haber hecho Aifos). Así que vamos a dejar que la gente trabaje. Y si, se va a repoblar gran parte de las zonas verdes pero con calma, ya que habrá que pagar parte y la comunidad tiene ahora otras prioridades. Pero vamos, esta mañana estaban los jardineros currando en las zonas comunes y trabajaron el viernes pasado y el sábado pasado.

Las cosas con calma y en orden, pero se está trabajando en muchos frentes para que en verano podamos disfrutar tranquilos de nuestra piscinita.
 
M
madonna
05/05/2009 14:49
Y el tema de la empresa de jardineria?? yo la verdad no esto muy conforme de como llevan por ahora el asunto, ya que no se puede podar el cesped una vez al mes, ¿que pasara cuando funcione la piscina? por el momento nos enterraremos con las toallas bajo medio metro de hierba. No hay reposicion de plantas o arboles muertos. y tambien se deberian colocar cartelitos que prohiban los perros en zonas comunes, me imagino que estos cartelitos los deberia de poner la empresa de jardineria.
 
E
elnoir
05/05/2009 14:37
Si estás a tiempo, ya que de momento tenemos firmado un contrato de un año con las actuales empresas. A los de la limpieza vamos a darles un par de meses. Si no vemos mejora en el servicio contrataremos otra empresa. Así que podéis ir enviando presupuestos sin problemas.

Me lo puedes enviar a mi correo electrónico: dsantin@di.uc3m.es

Un saludo y gracias por la colaboración
 
sinunduro
sinunduro
05/05/2009 13:18
hola, no se si todavia se esta a tiempo de presentar el presupuesto de limpieza, si quereis investigo, cuando lo tenga a quien se lo envio??????
 
G
GagmaG
26/04/2009 11:33
Todo lo planteado me parece más o menos bien. Debemos aportar más presupuestos, no tenemos obligación de seguir con los servicios de nadie en concreto, somos los propietarios y decidimos nosotros.

La limpieza, yo sigo sin verla, y sin ver ni una sola vez a una limpiadora, ¿existen de verdad?.
Limpiar 1 vez al año los garajes, es muy poco, se pueden llenar de mierda hasta no caber, al menos 1 vez al trimestre y con un presupuesto menor al que nos dio el administrador de 3600 €!!!!

Los conserjes, bueno, ya sabeis mi opinión, no los quiero, pero acepto la decisión... Eso si os digo a todos, el otro día estaba en mi casa tranquilamente y me llaman a la puerta (a eso de las 11:00 de la mañana), cuando abro resulta que aparece un tipo mal vestido y rarillo hablandome de "cambiarme las cerraduras por un precio económico". Mi pregunta es ¿COMO COÑO HA ENTRADO ESE TIO Y ME LLAMA A MI QUE VIVO EN UN 8º?, ¿QUE CONTROLAN LOS CONTROLADORES REALMENTE?...

Las medidas contra AIFOS---- > A por ellos a muerte, hay que demandar a esos cabrones y sacarles todo lo que podamos particularmente y por lo común que nos toque.

En fin animo y a ver si nos dan la luz de una puta vez.


 
Y
yuya
26/04/2009 01:38
Buenas,

creo que se ha notado el toque de atención a la empresa de limpieza. El Viernes por la mañana (o Jueves), estaban las mujeres en la entrada del bloque 1 y 2 ( de los otros no me fijé) trabajando a destajo ; cada una a lo suya y con buena "leche". Esto lo ví mientras esperaba al tranvía...
 
IN SEARCH OF SUNRISE
IN SEARCH OF SUNRISE
25/04/2009 15:15
ElNoir agradeceria que me mandases el PDF para lo del seguro...lewdlust@hotmail.com. En cuanto lo tenga se lo hago llegar a mi amigo. Un saludo...una cuestion sabeis algo del tema de la licencia de la piscina????
 
E
El tio la bara
24/04/2009 15:32
Hola powerg tienes, razón es bastante importante el tema de la luz, creo que alguien comentón que aún quedaban vecinos por entregar los famoso boletines.
Espero que no pase como con el agua y nos la corten de un día para otro sin avisar a nadie.
Por otro lado,me planteo una duda,no creo que nos hagan pagar la luz que se esta consumiendo ahora no?.
Saludos.
 
P
powerg
24/04/2009 15:06
Hola a todos,

La verdad es que me gusta el cariz que está tomando esta conversación, la veo desde un punto de vista muy constructivo, tanto por el tono que todos empleamos, como por la información que el vicepresidente de la comunidad está ofreciendo.

Me surge una pregunta: el tema de la luz. Pienso que es muy muy importante, e imagino que forma parte de las prioridades de todos.

¿Se está haciendo algo?¿Iniciamos procedimientos legales?¿El contrato de luz de obra cuándo termina?...

Saludos vecinos
 
E
elnoir
24/04/2009 13:34
ferpat dijo:

Buenos dias a todos, hacia mucho que no escribia en el foro, pero lo de la limpieza estoy de acuerdo. El garage esta hecho una mierda(con perdon), solo decir que hay una caja de pizza de algun cerdo en la entrada de la puerta a los ascensores de la torre 1 desde hace mas de 15 dias y nadie ha sido capaz de recogerla, por lo tanto poco limpian por abajo.
Otro tema me parece una burrada lo de la comunidad pero allá cada uno, y por mucho que coma la cabeza el administrador que va a aportar un conserje de noche que lo unico que hara estar durmiendo.

O va a venir cuando llegue un dia a las 3 de la mañana a mi garaje a ver si me pasa algo???, o mi mujer cuando trabaja de noche, la va a esperar????, la va a abrir las puertas???? Conserje de noche yo creo que debe ser en una comunidad con un acceso común tanto de garaje como normal, y aqui se puede entrar por mil sitios: cuatro portales, cuatro rampas de garaje, entradas laterales, etc etc...........pero bueno si se ha decidido asi, y quereís pagar eso pues adelante.

Para el tema de limpieza yo tengo contacto con una empresa de limpieza asique si se decide que se cambie en la proxima reunion llevare un presupuesto o información de ellos.


Tienen la obligación de hacer rondas y me consta que las están haciendo. Además, vamos a negociar la instalación de relojes de ronda por la urbanización por parte de la empresa de seguridad para evitar que alguno se escaquee. Pero vamos, por la noche están haciendo lo que deben por ahora (otra cosa es que tendrán que hacer más tareas que iremos definiendo).
 
C
cjmmjv
24/04/2009 13:15
El otro día me pegué un susto tremendo, eran sobre las 4 de la mañana y estaba entrando en el garaje para aparcar el coche, y justo cuando aparco cual es mi sorpresa que aparece por el garaje el conserje, me dijo que estaba dando una vuelta por los garajes, me sorprendió bastante.
 
F
ferpat
24/04/2009 12:57
Buenos dias a todos, hacia mucho que no escribia en el foro, pero lo de la limpieza estoy de acuerdo. El garage esta hecho una mierda(con perdon), solo decir que hay una caja de pizza de algun cerdo en la entrada de la puerta a los ascensores de la torre 1 desde hace mas de 15 dias y nadie ha sido capaz de recogerla, por lo tanto poco limpian por abajo.
Otro tema me parece una burrada lo de la comunidad pero allá cada uno, y por mucho que coma la cabeza el administrador que va a aportar un conserje de noche que lo unico que hara estar durmiendo.

O va a venir cuando llegue un dia a las 3 de la mañana a mi garaje a ver si me pasa algo???, o mi mujer cuando trabaja de noche, la va a esperar????, la va a abrir las puertas???? Conserje de noche yo creo que debe ser en una comunidad con un acceso común tanto de garaje como normal, y aqui se puede entrar por mil sitios: cuatro portales, cuatro rampas de garaje, entradas laterales, etc etc...........pero bueno si se ha decidido asi, y quereís pagar eso pues adelante.

Para el tema de limpieza yo tengo contacto con una empresa de limpieza asique si se decide que se cambie en la proxima reunion llevare un presupuesto o información de ellos.
 
E
elnoir
24/04/2009 09:53
Disculpas aceptadas también por mi parte. Esperemos que un par de meses tengamos todo encauzado. Ánimo que dentro de poco nos estaremos bañando en la piscina y charlando animadamente tomando el sol.

Saludos a todos.
 
E
El tio la bara
24/04/2009 09:01
Así si,el noir, asi si, me alegro mucho de leer un post en el que no pongas a caldo a nadie.
Disculpa por los insultos y la salida de tono del otro post,un mal dia lo puede tener cualquiera.
Un saludo y muchas gracias por el trabajo desinteresado que estas haciendo por el resto de los vecinos.
 
E
elnoir
23/04/2009 21:54
Si me dejas tu correo electronico, te adjunto el pdf que me ha enviado el administrador con los metros cuadrados totales de la urbanización y el desglose por anexos.
 
IN SEARCH OF SUNRISE
IN SEARCH OF SUNRISE
23/04/2009 21:30
Disculpas aceptadas por mi parte...no hay problem. Yo tengo un amigo que tal vez nos pueda conseguir un presuspuesto muy interesante...los datos de medidas totales y demas los tiene alguien porque no he sido capaz de dar con los planos...agradeceria que alguien me facilitase las medidas para que tener un presupuesto mas del cual alomejor nos podemos beneficiar todos. Un saludo...y ves ElNoir como tu citas bastante nos ha jodido aifos para ahora estes atacando directamente a muchos de los que hemos tratado de hacer todo lo posible por un bien comun...un saludo
 

Fin del hilo
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