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sunywinon
19/05/2009 14:49

para futuros propietarios de nuestra comunidad

¿Cómo asegurarse de que un piso no tiene deudas de comunidad?

1.418 lecturas | 10 respuestas
Escribo ésto por si hay alguna persona que está interesada en comprar un piso de esos que tiene la inmobiliaria y entra en el foro para ver como funcionamos.
Informaros que cuando os decidais a hacer la compra pidáis un documento al presidente (nº18, Bj.b)en el que se explique que ese piso está al corriente de pago de la comunidad, osea, sin DEUDAS, porque como lo compren y no lo hayan solicitado deben hacerse cargo de las deudas de ese piso ya que aunque sean pisos nuevos la comunidad se constituyó en Febrero teniendo todos los pisos que pagar la comunidad desde la misma fecha. Sé de buena tinta que la inmobiliaria no está pagando la comunidad, así que ojo con la deuda que están generando, ya que contando desde febrero vamos para 5 meses. ok? Bueno un saludo
 
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GagmaG
20/05/2009 19:53
Muy bien Elnoir, te tomo la palabra y apunto la fecha: 20 de mayo de 2009.

elnoir dijo:

En primer lugar, los pagos se pueden aplazar y negociar con las subcontratas. Nosotros NO PAGAMOS DIRECTAMENTE al socorrista, pagamos a una subcontrata a la que se puede pagar a 60 días por ejemplo (o más si se negocia con ellos).

Y por otro lado para cobrar la deuda con la Comunidad por parte de un vecino moroso hay un procedimiento que se llama Procedimiento Monitorio que es un proceso para el que no hace falta abogado ni procurador en el que el presidente de la comunidad de propietarios insta al pago ante el Juzgado de Primera Instancia de Parla. No ocasiona gastos, es rápido y se cobra la deuda. Así que... ¿qué problema hay?

No entiendo a determinadas personas, de verdad.


Si antes de navidad no hay que poner un extra cada vecino por culpa de los morosos te felicitaré por tener la razón con tanta seguridad como parece que la tienes.

Pero si tengo yo la razón (que creo que sí) deberías plantearte en el futuro no asegurar nada sobre asuntos QUE AFECTAN A TODOS..., sobre todo económicamente.

OPTIMISMO = REALIDAD DISTORSIONADA
 
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elnoir
20/05/2009 17:53
En primer lugar, los pagos se pueden aplazar y negociar con las subcontratas. Nosotros NO PAGAMOS DIRECTAMENTE al socorrista, pagamos a una subcontrata a la que se puede pagar a 60 días por ejemplo (o más si se negocia con ellos).

Y por otro lado para cobrar la deuda con la Comunidad por parte de un vecino moroso hay un procedimiento que se llama Procedimiento Monitorio que es un proceso para el que no hace falta abogado ni procurador en el que el presidente de la comunidad de propietarios insta al pago ante el Juzgado de Primera Instancia de Parla. No ocasiona gastos, es rápido y se cobra la deuda. Así que... ¿qué problema hay?

No entiendo a determinadas personas, de verdad.
 
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sunywinon
20/05/2009 16:07
pero qué agoreros sois. Vendeis la piel del oso antes de cazarle. Creo que de momento no tenemos esos problemas, así que cuando tengamos problemas pienso que lo que hay que buscar son soluciones, y no ponernos a llorar por lo desgraciados que somos, por Dios, que hasta ahora no ha pasado nada y nadie ha dado ni un duro de más. Un poquito de optimismo. Y si veis a alguien enseñando algún piso, directamente hay que avisar al comprador del impago de la comunidad, para que esté a loro y la inmobiliaria que se joda. Bueno ya veremos como acaba todo ok?
 
G
GagmaG
20/05/2009 15:02
Pues resulta que sí que es el presupuesto más caro de PARLA ESTE (ironicamente del mundo)con 129 € al mes por un piso de 80 m2 útiles.

Y sí, las cuotas que faltan por pagar de los MOROSOS si en el futuro y largo contencioso judicial hay unos costes, éstos revierten en la comunidad, es decir los que pagan. Además si el presupuesto está ajustado a 1 año y falta dinero porque no pagan, alguien (o sea los demás) deberán ponerlo porque no creo que al socorrista se le diga que se lo pagamos cuando salga el juicio y que se esperen los controladores al més que viene...

O SEA, que:

ESTO ACABA DE EMPEZAR
ESTO VA PARA LAAAAAAAAAAAARGO
VA A SUPONER UNA PASTA ADICIONAL Y...
LOS VECINOS QUE PAGAN TOCAN A MÁS


Pero bueno cada uno que siga creyendo lo que quiera. Seguro que hay quien piensa que TO ER MUNDO E GÜENO
 
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Evaita
20/05/2009 12:32
Seguramente la inmobiliaria(que ya sabemos lo listas que son) incluyan las cuotas que deben en el precio del piso, y si hace falta en negro...no creo que en estos momentos sean tan tontos de comentarlo...
 
C
cjmmjv
20/05/2009 11:39
Pero como que el presupuesto más caro del mundo, si se está pagando en una urbanización en Parla 115 euros y solo tienen piscina en la Comunidad.

Y que es eso de pagar los demás las cuotas de otros, antes de hablar informaros un poquito hombre....
 
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elnoir
19/05/2009 19:24
Que manía tenéis con dar cosas por hechas por adelantado. Tu vas a pagar tu cuota nada más. No tienes que hacerte cargo de los gastos de otros. De eso ya se encargará el juzgado embargando lo que tenga que embargar. Simplemente el administrador tendrá que retrasar algunos pagos, pero para eso está, para administrar nuestro dinero y nuestra deuda.

Pero NADIE va a pagar mas de lo que se ha ESTIPULADO. NADIE.

La deuda la contraen los pisos deudores y pasa al siguiente propietario que los compre (pobrecitos, porque como alguien compre un piso de esos dentro de 6 o 7 meses va a tener que soltar nada mas entrar la friolera de 700-800 euros).
 
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GagmaG
19/05/2009 18:40
Yo ya lo avisé. Los MOROSOS EXISTEN...

Y ahora del tirón hay 47 como mínimo X 129 EUROS x 4 meses= 24252 € ¡¡¡Y ACABAMOS DE EMPEZAR!!!

En la primera reunión se decidió aceptar el presupuesto más caro del mundo, 129 euros mes... 24 HORAS DE CONTROLADOR (OLE)

Ahora vienen las consecuencias, a pagar los demás (Hasta ahora 24252 / 153 vecinos = 158 € de extra ).

Ya veremos qué pasa en unos meses más adelante.
 
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elnoir
19/05/2009 17:58
45 pisos para ser exactos. Hay otra gestoría que tiene 2. En total son 47 pisos los que hay en manos de gestorias o inmobiliarias.

¿se puede hacer algo? Si, a partir de que adeuden la 3ª cuota (que ya lo han hecho) se les puede demandar... Pero claro... ¿sigue existiendo esa empresa? ¿Tiene liquidez? ¿quién está detras de todo eso? ¿Nos compensa el costo de iniciar un proceso judicial? Son muchas preguntas a responder y que debemos saber su respuesta antes de tomar una decisión.

En fin, el administrador está investigando el tema. Esperemos que en la próxima reunión tengamos más información al respecto.
 
F
FAYLE
19/05/2009 16:25
sabes el nº exacto o aproximado de pisos que tiene esa inmobiliaria? NO SE PUEDE HACER NADA PARA QUE PAGUEN?
 

Fin del hilo
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