C

ccrego

08/02/2008 20:18

Posible opcion a compra en los berrocales

¿Es correcta la información sobre la cesión de derechos de cooperativista en Los Berrocales?

4.604 lecturas | 16 respuestas

Hola,

Estoy en contacto con un vendedor que desea ceder sus derechos de cooperativista en los berrocales (UZP 2.04 LOS BERROCALES), segun me informa, las obras empezaron el año pasado, pero no finalizaran hasta dentro de 3 años.

Para el traspaso tengo que pagar lo que lleva aportado, mas 12.000 euros para el vendedor, asi como pagar todos los meses unos 500 euros.

Es correcta toda esta informacion?

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T

Tyrson

04/04/2008 12:00

escarcha dijo:

pymberrocales dijo:

Ya estamos utilizando la dichosa palabrita ESPECULACIÓN para acusar a alguien sin conocer los motivos que le mueven a vender su plaza de alguna cooperativa.
Por definición ESPECULAR es comprar bienes que se cree van a subir y obtener una ganancia sin trabajo ni esfuerzo.
Creo que todos nosotros no hemos comprado el "piso" con la idea de especular porque no somos potentados, el hecho es que llevamos esperando más de 6 años porque no nos podemos permitir un piso de vivienda libre.
El esfuerzo de todos los cooperativistas de pagar alquileres durante años (tirando a la basura el dinero) y la mensualidad de la cooperativa no entra dentro de la definición de la palabra ESPECULADOR en este sentido.
Cambiando de tema, yo tampoco estoy de acuerdo con los plazos de entrega que ofrece el vendedor pero creo que por todo lo demás está siendo legal, no creo que esté especulando, simplemente está vendiendo algo que alguien está dispuesto a comprar, esa es la ley de la oferta y la demanda.
Un saludo a < a < a href=mailto:href=mailto:tod@s. href=mailto:tod@s.<>>href=mailto:tod@s.< /a > < a href=mailto: tod@s.<>>tod@s.< > tod@s.<>>tod@s.< < /a > /a >

De acuerdo contigo: en vez de ESPECULAR, deberíamos decir ESPORCULAR.

o AGUIRRCULAR creo que también está aceptado...

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E

Escarcha

01/03/2008 23:32

pymberrocales dijo:

Ya estamos utilizando la dichosa palabrita ESPECULACIÓN para acusar a alguien sin conocer los motivos que le mueven a vender su plaza de alguna cooperativa.
Por definición ESPECULAR es comprar bienes que se cree van a subir y obtener una ganancia sin trabajo ni esfuerzo.
Creo que todos nosotros no hemos comprado el "piso" con la idea de especular porque no somos potentados, el hecho es que llevamos esperando más de 6 años porque no nos podemos permitir un piso de vivienda libre.
El esfuerzo de todos los cooperativistas de pagar alquileres durante años (tirando a la basura el dinero) y la mensualidad de la cooperativa no entra dentro de la definición de la palabra ESPECULADOR en este sentido.
Cambiando de tema, yo tampoco estoy de acuerdo con los plazos de entrega que ofrece el vendedor pero creo que por todo lo demás está siendo legal, no creo que esté especulando, simplemente está vendiendo algo que alguien está dispuesto a comprar, esa es la ley de la oferta y la demanda.
Un saludo a < a href=mailto:tod@s. tod@s.<>>tod@s.< /a >

De acuerdo contigo: en vez de ESPECULAR, deberíamos decir ESPORCULAR.

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B

berrokales3

18/02/2008 15:05

Si alguien se ha sentido ofendido con lo de ignorante, lo siento, de verdad. Por otro lado, aclarar a bafana que el % del PIB del que estamos hablando en nuestro caso (dinero negro procedente de compraventa de opciones en la zona de Los Berrocales) creo que es infimo, nimio y despreciable como para poder estudiar a nivel macro y micro los posibles efectos de una posible economia sumergida. A eso me refería, nada más, y no tengo tiempo ni ganas de demostrartelo con cifras, pero si que podría ejemplificartelo con un modelo macroeconomico que es del cual estamos hablando.

Un saludo y nuevamente perdon, pero es que hay ciertas acusaciones, sin fundamento alguno, que a uno le ponen los pelos de punta... POR FAVOR...

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B

bafanasinpiso

18/02/2008 08:15

Absolutamente de acuerdo en la penosa gestión económica del gobierno.
Ahora, llamarnos ignorantes, me parece bastante atrevido. Si sabes algo de micro y macroeconomía ( creo que no) sabrás a lo que conduce la economía sumergida, sea del volumen que sea.
Pido disculpas si alguien se ha sentido ofendido por el comentario de los propósitos ilegales, en este caso estaba generalizando y no hablando de ningún cooperativista.

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B

berrokales3

15/02/2008 16:32

Perdonad pero discrepo...

Si vuestro afan "anti-especulador" es porque "hace que tus impuestos sean más altos, tu calidad de vida peor, y que al ser dinero no declarado pueda ser usado con propósitos ilegales", siento deciros que QUE UTOPICOS SOIS o IGNORANTES (a pesar de "llevar los suficientes años inscrito en la cooperativa para saber de que va el rollo") porque si mis impuestos suben y mi calidad de vida es peor es por LA NEFASTA GESTIÓN ECONÓMICA DEL GOBIERNO DE MI PAIS y no entro en si es de un color o de otro porque no estoy de acuerdo con ninguno de los existentes, pero las cosas que son OBJETIVAS son como son y hay que reconocerlo!

Y por lo de ser usado con propositos ilegales... no merece ni comentarios... no es ningun proposito ilegal el intentar recuperar la depreciacion de un dinero que llevas sin usar desde hace 7 años y el cual no solo no te ha dado ningun interes sino que encima te ha hecho perder poder adquisitivo.

POR FAVOR... que en estos foros no hay mafiosos sino gente que puso una esperanza y unas ilusiones en algo que les ha fallado y han tenido que modificar sus planes de vida por ello, y otra gente que ahora les viene bien meterse en un piso que les daran dentro de unos años... POR FAVOR...

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I

ivanmartin

14/02/2008 16:50

Hola a todos., creo que no se debería permitir la especulación con los pisos de protección., porque si no me equivoco, eso son.Entre otras cosas porque nos perjudica a todos y sino pensadlo. acerca del tema de la especulacion ; ; es asi , el que roba es un ladron, y el que revende opciones de compra de viviendas protegidas por 10.000.000 de las antiguas pesetas cuando sabe que le quedan al menos 5 años es un especulador. y al que le moleste que hable. llevo los suficientes años inscrito en mi cooperativa para saber de que va el rollo, te lo aseguro. un saludo

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B

bafanasinpiso

14/02/2008 15:10

En parte de acuerdo con Pymberrocales. Las gestoras especulan con nuestro dinero, de eso no hay, y es por esto que es a ellas a las que debemos pedir cuentas.
Tampoco considero especulador como algo demasiado peyorativo, en realidad, como has dicho antes, es conseguir algo sin esfuerzo, como muchos futbolistas :)
Amig@ Berrokales3, siento tener que discrepar otra vez. Simplemente, una cooperativa no está hecha para especular, sino para que todos los cooperativistas tengan su casa. Yo no juzgo las circunstancias, pues las desconozco, pero...¿ y si todos hiciéramos lo mismo?
Además te diré en que perjudica el dinero negro, es ECONOMIA SUMERGIDA, que hace que tus impuestos sean más altos, tu calidad de vida peor, y que al ser dinero no declarado pueda ser usado con propósitos ilegales.
En cuanto a leyes que regulan el tabaco etc... creo que todos somos mayores de edad, y espero que por nuestra seguridad y la de los demás respetemos las leyes de tráfico.
Si estoy de acuerdo en la ley de la oferta y la demanda, pero cuando has comprado un piso de renta libre por tu cuenta, no en una cooperativa.
Insisto ¿ y si todos hiciéramos lo mismo?
Salu2

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P

pymberrocales

13/02/2008 22:08

Estimados compañeros,
Lo que verdaderamente me parece ESPECULAR es lo que llevan haciendo las instituciones competentes con los terrenos de los nuevos desarrollos ( Berrocales, Ahijones, etc... ), que después de tantisimos años los únicos que van a ser los realmente beneficiados son los mismos ( contructoras libres, organismos privados…) y los pobres de siempre, que somos todos nosotros, pagando, esperando, viendo como pasan los años y tú de alquiler con varios hijos con la idea de que ibas a tener el piso el año pasado.
Luego va la gente que va de legal por la vida haciendo juicios de valor y te insulta llamándote ESPECULADOR por querer vender la opción por que no puedas seguir con ella con todo el dolor de tu corazón.
Lo que también me parece patético e hipócrita es que los compradores escriban post para “ desenmascarar “a los vendedores, pero… ¿ qué no entendéis de las palabras “ vendo opción de compra “ ?, creo que si os ponéis en contacto con los vendedores es porque queréis comprar la opción, ¿¿¿¿ NO ????

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B

berrokales3

13/02/2008 17:58

Una vez más el eterno debate de la ESPECULACIÓN... con lo bonita que es la teoria economica liberal, el libre mercado, la ley de la oferta y la demanda,... o mas coloquialmente, yo tengo algo que tu quieres y nos ponemos de acuerdo en el precio. En fin, solo un comentario para pensar y es que... ¿que ganan los defensores de la NO Especulacion con esa actitud? ¿les afecta en algo al precio de su vivienda? ¿seran igual de escrupulosos con sus declaraciones de hacienda? ¿y con las leyes de trafico? ¿y con las leyes que regulan el tabaco, las bebidas alcoholicas y los contenidos de la TV para menores? ¿el que otra persona consiga dinero negro les afecta en algo?...

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I

ivanmartin

12/02/2008 11:47

esto si es especular ; esto me ha contestado con una vivienda,,, sin palabras
Buenas tardes Ivan,

La cooperativa se llama Ensanche de O´Donell, y la fecha prevista de entrega es 2012.
A mi me da pena, pero ya no tengo otro remedio. Porque el piso solo nos sale en 192.000, y los pagos son muy cómodos. Mi opción además es del tipo VPPB, y tengo un buen número, tendría que asegurarte.
Tiene 110 m2, 3 dormitorios, dos baños además de 2 plazas de garaje y trastero.
La aportación, tengo que asegurarte, no sé ahora cuánto llevamos aportado. Pedimos 60.000 €.

Te dejo mi móvil por si necesitas cualquier cosa.

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L

LeireyRuben

12/02/2008 02:03

No estoy de acuerdo con Tyrson para nada. Hace 6 años 100 euros representaban ese valor. 6 años despues 100 euros ya no representan el mismo valor, la vida
sube y se pierde poder adquisitivo si esta cantidad no se actualiza por lo menos con el IPC interanual.

Fuente
http://www.ine.es/cgi-bin/certi

Cuentas
Desde Enero de 2002 hasta Diciembre de 2007 (22.4%). Este socio a pagado ya 47.186 Euros + 22.4% = 57.755 Euros y pide 59.186 Euros.
Por tanto ESPECULAR es otra cosa, eso si si encima de engañarte con los plazos de entrega, y quieres perder dinero ... pues "cedes" tu plaza a otra persona
y te habran vuelto a engañar.

Queremos nuestras viviendas pero cada persona tiene sus circunstancias asi que ya esta bien de juzgar a los demas alegremente, no os equivoqueis a la hora
de poner el punto de mira sobre el que tiene la culpa de que no tengamos nuestras viviendas ya y ESPECULA, que la propia palabra lo dice ESPE y compañia.

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T

Tyrson

11/02/2008 20:25

Vender la opción de compra es completamente ilegal por varios motivos, pero lo primero porque se salta los estatutos de la cooperativa y lo segundo es que es una transacción no declarada y por lo tanto en dinero negro.

Cualquiera que efectúe una operación comercial, en este caso una venta de una opción de compra, obteniendo beneficios (y los tiene que tener ya que es una venta y no una cesión) aprovechándose de la variación de los precios (en este caso es claro tener una opción en una casa de una cooperativa es mucho más barato que comprarla en la denominada vivienda libre) es especulación, así con todas las letras y su acento.

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P

pymberrocales

09/02/2008 12:05

Ya estamos utilizando la dichosa palabrita ESPECULACIÓN para acusar a alguien sin conocer los motivos que le mueven a vender su plaza de alguna cooperativa.
Por definición ESPECULAR es comprar bienes que se cree van a subir y obtener una ganancia sin trabajo ni esfuerzo.
Creo que todos nosotros no hemos comprado el "piso" con la idea de especular porque no somos potentados, el hecho es que llevamos esperando más de 6 años porque no nos podemos permitir un piso de vivienda libre.
El esfuerzo de todos los cooperativistas de pagar alquileres durante años (tirando a la basura el dinero) y la mensualidad de la cooperativa no entra dentro de la definición de la palabra ESPECULADOR en este sentido.
Cambiando de tema, yo tampoco estoy de acuerdo con los plazos de entrega que ofrece el vendedor pero creo que por todo lo demás está siendo legal, no creo que esté especulando, simplemente está vendiendo algo que alguien está dispuesto a comprar, esa es la ley de la oferta y la demanda.
Un saludo a tod@s.

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Y

yony

08/02/2008 22:43

Si no eres su hermano o familiar de primer grado, no mantienes su nmero de socio. Pasas a ser el 154, y desde el 100 hasta el 154 actuales corren un puesto "p´alante"

Llama a PRYGESA y que te cuenten ellos. Es lo mejor que puedes hacer. Nunca han escondido que serán para el 2012 siendo optimistas (y eso el año pasado).

saludos.

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T

Tyrson

08/02/2008 21:22

Ni de coña vamos a tener los pisos en 3 años, por lo demás me abstengo de hacer ninguna valoración al respecto sobre los tejemanejes especulativos de cooperativistas.

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C

ccrego

08/02/2008 20:20

Concretamente toda la informacion que me aporto fue la siguiente :

El PAU "UZP 2.04 LOS BERROCALES" se encuentra situado en la zona este de Madrid Capital. El plan de urbanización quedó aprobado definitivamente en Agosto de 2006 y llevan urbanizando desde Abril de 2007. Yo pertenezco a la cooperativa "Ensanche de O´Donell" desde el año 2003, que se encuentra gestionada por Prygesa. Entramos en el 2003. Con el número de socio que dispongo (100 de 154) se garantiza una vivienda VPPL, de 3 dormitorios, 100m2 construidos, 2 plazas de garaje, trastero y posibilidad de piscina. El precio de este tipo de vivienda se estima que con la subida del precio del módulo que fija la CAM en cuatro años, sea de 244.000 €. Según los estatutos de la cooperativa se puede traspasar la opción a otra persona manteniendo el número de socio. La gestora es seria y tenemos los terrenos en propiedad. Esta gestora ya ha entregado viviendas en otros barrios. Toda las cantidades aportadas a la cooperativa están aseguradas mediante póliza. El teléfono de la gestora Prygesa es 91 456 11 55. La cantidad que llevamos aportada en la cooperativa es de 47.186€. Desde que empieza la urbanización (abril-07) hasta que se entregan las viviendas suelen transcurrir 4 años. Actualmente estamos pagando una cuota mensual de 481,50 . El precio total para realizar el traspaso de la opción de compra, incluyendo las cantidades que ya hemos aportado y que se descontarán del precio final de la vivienda es de 59.186 € (47.186 € que se abonarán a la gestora y 12.000€ al vendedor). Tenemos la documentación si quieres estudiarla en más detalle: contrato con la cooperativa, número de socio, formas de pago establecidas en la junta de cooperativistas, tipología de vivienda, etc.Si tienes alguna duda, no dudes en llamarnos e intentaremos aclararla.

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