R

rdelval

17/05/2005 21:21

Viviendas de Precio Liberado

¿Puedo optar por una vivienda de Precio Liberado si supero el límite de ingresos para VPP o me he casado y superamos el límite juntos?

7.139 lecturas | 10 respuestas

Hola,

a ver si alguien puede ayudarme.

Como seguro que muchos de vosotros, me metí en la casa con mi novia pero figurando sólo yo, ya que gano menos y preveíamos que esto iba para largo. Si hubieramos entrado juntos pronto nos hubieramos pasado de los 5.5 veces el SMI, con lo que tras la espera no podríamos haber optado. Esto nos obliga, como ya se ha planteado en otros mensajes a no poder contraer matrimonio debido a que inmediatamente después ambos constituiremos la "Unidad Familiar" y se sumará nuestros salarios con lo que podríamos superarlo (que triste es, después de las pobres subidas de IPC, tener que estar prácticamente suplicando que no te suban o que no lo hagan tanto...es muy triste)...pero esta mañana he oído en la radio que el consejero de la Comunidad de Madrid en materia de Vivienda, Mariano de Zabia (creo) había anunciado la creación de un nuevo tipo de vivienda de Precio Liberado que serán a mitad de precio que las Libres y cuyo tope será de 7.5 veces el SMI, entonces mi pregunta es, si cuando me vayan a dar la vivienda cobro más de 5.5 veces o me he casado y cobramos entre ambos más de 5.5 veces puedo elegir acogerme en lugar de a VPP a VPLiberado? es algo que yo pueda elegir?

Gracias por la ayuda.
Roberto

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C

clear

22/05/2005 15:12

Algún día tendremos los pisos...pero mientras tanto no dejemos de ser felices en nuestras posibilidades....
Cásaros si es lo que queréis y séd felices!
salu2

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R

rdelval

21/05/2005 18:25

Hola de nuevo,

esto es la hostia, acabo de "empollarme" la formulita dichosa y es la leche:

IPREM * Límite
IMF = --------------
F1 * F2

Os cuento:

IFM: Ingresos Máximos Familiares
IPREM: Es el nuevo SMI (Indicador Público de Renta de Efectos Multiples)

El IPREM actual es 6577.2€

He calculado que la subida anual ronda el 2% con lo que en el 2010 tendríamos un valor de IPREM entorno a 7261.76€ como mínimo.

Límite: 3.5, 5.5 o 7.5 veces el IPREM (según vuestro caso)
F1: Factor dependiente del nº de miembros de la familia

1 o 2 miembros F1=1
3 miembros F1=0.97
4 miembros F1=0.93
5 .....(continua)

F2: 0.8 salvo en una zona especial que no dice cual es que será 0.9

Con esta fórmula como nuestro límite es 5.5 entonces:

a) Si cuando te den el piso te has casado y aun no tienes hijos:

7261.76 * 5.5
IMF = --------------- = 49924.6€
1 * 0.8

b) Si cuando te den el piso te has casado y tienes 1 hijos:

7261.76 * 5.5
IMF = --------------- = 51468.66€
0.97 * 0.8

CONCLUSIÓN: Que si en el 2010 no alcanzas (entre tu y tu mujer) los 51468€ (8.5 kilos) entonces no tendrás problema para optar tanto al acceso a la vivienda como a las posibles ayudas económicas.

CONCLUSIÓN II: Si estabas esperando a tener la vivienda para poder casarte no tendrás problema si a 2010 no superas dicha cantidad.

CONCLUSIÓN III: En mi caso entre ambos sumamos 29350 actualmente (2 nóminas de poco más de 750€/mes) luego tendríamos que tener subidas regulares hasta el 2010 del 11.88% TODOS LOS AÑOS y entonces...Que lástima no podría optar!!! Pero como eso no va a pasar ME CASO!!!

Gracias y estáis invitados!!!

Yujuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuu, soy pobre pero feliz!!!!!!!

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R

rdelval

21/05/2005 12:41

Hola de nuevo,

planteada mi pregunta sobre si nuestras viviendas serán VPPB o VPPL, me constesto yo sólo, eso si, todo gracias a la información facilitada por vuestros mensajes, gracias por tanto a todos y en especial a Javicky2000 y Clear que han sido los que han proporcionado las URLs donde he encontrado la información, os cuento:

Todo depende del tipo de suelo sobre el que se vaya a construir vuestra vivienda, en concreto se traduce en que sean construidas sobre:

.- Suelo para Vivienda Libre (no creo sea nuestro caso)
.- Suelo para Vivienda Protección Pública de 110m2 (tampoco si tu vivienda es de menor tamaño).
.- Suelo para Vivienda de Precio Tasado ¿¿¿???

Sólo dudo de si entraremos por el tercer pto o no. Si entramos (o entrais) la vivienda es VPPL sino será VPPB. Sinceramente creo que no entramos ya que de siempre he pensado que las VPO y las VPT eran cosas distintas pero carezco de la información suficiente para contestarme del todo.

Espero vuestra ayuda.

Roberto

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R

rdelval

21/05/2005 11:13

Hola a todos,

pues efectivamente soy de Vecinos del Henares, tengo una de 80m2 y la verdad es que he estado mirando para salirme pero los precios me echan atrás, pagar 45kilos por un piso de 110m2 construidos en Vallecas me parece caro, no sé...teniendo en cuenta que tiene casi 20 años (os lo cuento por si estáis interesados, lo venden al lado de donde vivo) y que me voy a tener que tirar 30 o 40 años pagando una pedazo de hipotica del copón pues...como que no me hace con estos sueldos.

Acabo de consultar la info de GVA y pone "serán V.P.P. (VPO)...", con lo que ahora falta saber a qué tipo pasa esta categoría ¿a VPPB o VPPL?

Que dudas madre mía!!!

Gracias a todos de antemano.

PD: Nuestra Coop aun no nos ha mandado la carta de reunión, no se a qué esperan.

Roberto.

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S

saruman

20/05/2005 12:53

Hola rdelval, si mal no recuerdo eres de la cooperativa vecinos del henares. Yo antes tambien pertenecia, pero me quite a principios de año. Tu cooperativa es de VPO, por lo menos eso me dijeron a mi. Estas viviendas pertenecen al grupo de VPT (viviendas de precio tasado). Espero haberte sacado de dudas y que os vaya bien, yo no podia esperar tanto tiempo.

Un saludo.

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J

javicky2000

20/05/2005 12:49

Seguro estas en lo cierto. Ademas como el dato se refiere a un año en concreto, le actualizaran todos los años y tendremos que estar continuamemte calculando si cumplimos el requisito. Habra que leerse bien el plan vivienda y hablarlo con nuestras gestora.

De todas formas, si sospechamos que el limite es superior, mejor aun ¿no?

Saludos y animo

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C

clear

20/05/2005 11:29

Hola,

Creo que el dato que manejais no es el correcto. En madrid.org aparece la calculadora de base imponible máximas que te permite calcular si estas por debajo o por encima del máximo para poder optar a la vivienda protegida, si por ejemplo se trata de vppb sería 5.5 el limiete si fuera vppl sería 7.5 ese límite.
http://www.madrid.org/oficinavivienda/archivos/calculadorabaseimponible.xls
El calculo de 5.5 (o 7.5 según sea el caso) veces el iprem, es un calculo ponderado, no es tan sencillo como hacer 5.5 * 6.577.20 €, sino que depende de otros factores. Aparece un manual tambien donde se explica como se calcula esa base imponible. Según ésto, para optar a una vppb no habría que superar los 7.374.747 ptas (a comparar con la casilla 35 de la declaración de 2003 ( o sumando las casillas 35 de las dos personas si es el caso), pensad que los datos de la calculadora son para el 2004 aunno está actualizada para 2005). Por lo tanto, el limite es bastante superior al que habláis. Si estuviera equivocado, porfavor corregirme desde la asociación o si alguien tiene conocimiento de causa de que eso no sea así.
Gracias

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J

javicky2000

20/05/2005 11:27

Hola Roberto, me voy a explicar mejor:

Nuestras viviendas se transforman en uno de estos dos tipos: VPPB (Basica, su límite es 5,5 veces el IPREM) ó VPPL (Limitada, su límite es 7,5 veces el IPREM). Esto tendremos que preguntarlo cada uno en nuestra cooperativa.

El IPREM es un indicador que el Estado aplica en materia de vivienda, y para el 2005 su cuantía es de 6.577,20 €.
Es decir, hay que ganar menos de 36.174,46 € para acceder a una VPPB y menos de 49.329 € para acceder a una VPPL (hablando en antiguas pesetas, 6.018.923 y 8.207.655 respectivamente)

Como puedes comprobar puedes estar tranquilo, antes de hablar he pensado mucho las cosas (estoy en tu misma situación) y he cogido una calculadora. Para llegar a esos límites una pareja debería ganar casi 1.300 € al mes cada uno, no los 750 que comentabas ayer.

Todo esto que te he contado lo puedes ver en www.madrid.org/oficinavivienda. De todos modos a mí Ofigevi me ha mandado una fotocopia del plan vivienda junto con el aviso de la reunion.

Un saludo.

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R

rdelval

19/05/2005 22:51

Hola,

Gracias pero aun no ganamos (juntos) más de 5.5€ pero la verdad es que a 6 años(05,05,07,08,09,10...) vista y con subidas mínimas del IPC del 2% bastaría estar ahora en 29500€, entre los dos, es decir 2 nóminas de aprox 750€, si haces las cuentas, se llega a superar los 5.5veces el SMI, osea que tu me dirás si esta mierda es para pensarla bien pensada o no, joder!!!

Antes de decir las cosas pensemos un poquito!

Si son 7.5 kilos entonces ya me callo, lo más seguro es que no llegue nunca. La duda principal es saber si mi vivienda es VPT o no. Tendría que preguntarlo en la COOP supongo.

Saludos,
Roberto

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J

javicky2000

19/05/2005 17:32

Creo que nuestras viviendas, que eran VPT, automaticamente pasan a ser VPPL en el nuevo plan vivienda 2005-08, porque la denominacion VPT dejo de existir con el plan vivienda 1998-2001, así que no es algo que tu puedas elegir, es así automaticamente. Creo que es lo que ahora los periodicos llaman "viviendas para clase media" ya que como tu dices el limite del salario ha subido (no se si a 7,5 veces el SMI como tu dices). De todas formas, leete el Plan Vivienda 2005-08, ahí viene todo

P.D. De todos modos, si ganas mas de 5,5 veces el SMI (creo que eso son 33.000 euros/año) te doy mi enhorabuena, ya quisiera ganarlo yo aunque fuera con mi pareja.

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