Creo que una vez que se haga la reparcelacion, a cada propietario se le asignara los metros edificables que le correspondan, despues estos repartiran esos metros en las diferentes cooperativas, que a su vez construiran los pisos, en la mayoria de los casos los propietarios de los terrenos son las propias cooperativas, pero tambien los hay que son de promotores inmobiliarios, cuya finalidad es sacar el mayor provecho (siempre economico) posible, por lo tanto se puede dar el caso de que si una cooperativa determinada necesita 1.000 m2 (por ejemplo), alguien le facilite esos terrenos para construir todas las viviendas juntas, y puede ser bien mediante cambio de terrenos, (por una ubicacion mejor), bien a cambio de unos eurillos.
Y todo esto se puede realizar porque los propietarios compraron suelo bruto (campo), y esos metros a la hora de repartir obviamente no seran todos edificables, puesto que a cada parcela hay que quitarle el terreno donde iran las calles, los parques, los centros asistenciales, etc, que no son edificables.
Un ejemplo dos personas compran 100.000 m2 cada uno y en el reparto en una de las parcelas le tocan 25.000 m2 de zonas no edificables y al otro le tocan 15.000 m2, si ambos necesitan 80.000 m2 para poder construir sus viviendas, al segundo le sobran 5.000 m2 que bien puede vender al primero, o por el contrario cambiarselos por una parcela mejor situada, (mas cerca de metro, de un centro comercial) y esas cosas que hacen que a la hora de vender una casa valga mas que otra siendo geometricamente iguales.
Si nos toca ser de los primeros pues todo maravilloso, nos saldran los pisitos mas baratitos, y si somos de los segundos nos tocara rascarnos los bolsillos.