Gastos de comunidad

El número de vecinos.

Buenas actualmente vivo en un piso de 3D con todas esas comodidades y la cuota mensual es de 127€. 

Supongo que habrá algo que no estamos perdiendo, no?

Hola, aun no vivo en Cañaveral pero donde resido actualmente con servicios de porteria 24h, pistas de padel, gimnasio y piscina, un piso de 3D estamos pagando unos 175€.

La cuota se calcula con los m2 construidos de cada vivienda, que incluyen zonas comunes, garajes, trasteros y la vivienda incluso terrazas.

El mantenimiento de los ascensores es una cantidad importante del presupuesto de la comunidad asi como tener varios conserjes en turnos de 8h.

Saludos

Precisamente el padel es lo que menos “chupa” de comunidad. Lo que más gasta son los ascensores, por lo que un piso torre gastará mucho menos que un piso residencial. Lo segundo es la luz, y ahí si se puede abaratar mucho los costes si se hace un estudio de iluminación y se ponen la luces necesarias y no se ponen luces como si eso fuera un puticlub en Las Vegas, que yo veo urbanizaciones que eso parece de día. Al igual que adaptar los encendidos cuando no haya luz de manera semanal, en vez de dejarlo fijo. Esas cosas pequeñas suponen un ahorro brutal. La piscina al final se paga durante el año el verano, pero la de ahora si tiene una buena depuradora salina, el mantenimiento invernal es prácticamente nulo. Zonas verdes ¾ prtes de lo mismo, riego por goteo y poco césped y ale, y peques infantiles, gimnasio, padel lo que cuesta es la inversión inicial, el mantenimiento es prácticamente nulo. El tema de conserjería si pones 24h creo que se te va a 9000€/mes, de ahí a repartir. Yo por ejemplo en la urbanización donde vivo ahora el conserje limpia parcela y portales y zonas comunes (son 3 portales), jardinería (cortar el césped, recoger hojas y poco más) y de conserje, y está unas 6-7h/día de l-s. Y yo ofo 75€ de comunidad y tengo 0 quejas de como esta la cosa. Lógicamente en el cañaveral pagaré algo más porque ahora estoy en un piso de 1D pero espero que no se vaya mucho de 100, no por el pagar más, que también, si no porque si se organiza bien y se hacen bien las cosas, por 100€/mes tienes una comunidad en perfectas condiciones 

Efectivamente , el que se mete en una Comunisad con piscina, Padel , zonas verdes , ascensores etc etc tiene que saber que la comunidad no es como la de un piso de 12/14 vecinos sin estos servicios,mejor que siga en su barrio

Está claro que si te quieren robar te robarán pero también está claro que un conserje 24 horas disuade. No por lo que pueda hacer sino porque saben que puede alertar de cualquier incidente mucho antes. 

Por otro lado si las votaciones están manipuladas, allá esa comunidad pero vamos… no creo que sea muy dificil llevar un recuento de votos y que conste en acta. 

De verdad que quien piense que en este tipo de urbanizaciones (como son la mayoria del cañaveral) con todos los servicios (porteria 24h o no) las comunidades van a bajar de los 100 euros, creo que está equivocado. Para mi forma de entender, una comunidad de entre 100 y 150 euros es lo normal. 

Si tenemos una nomina de 1000 pavos, nos metemos en un piso con hipoteca de 500 y nos piden 150 de comunidad… el problema no es la comunidad, el problema es que nos hemos metido en algo que no podemos asumir.

Si, hay gastos fijos como dices, pero por ejemplo, no es lo mismo tener un portero 8 horas, que hace algunas tareas como fregar, recoger paquetes etc, a uno 24 horas, que luego si entran a robar no va hacer nada.

tampoco es lo mismo una piscina para 200 que una para 30 personas.

Son gastos fijos pero hay variables.

Igualmente, cuando te vas a comprar una vivienda, miras cuantos vecinos tendra, que extras, y te puedes hacer una idea.

Si te compras un piso full equip y no calculas que puedes pagar una pasta en comunidad, entonces es que eres un poco corto

yo también estoy en contra del conserje 24h que es conserje, no vigilante. Pero entiendo que la gente quiera tenerlo. Tampoco hace falta hablar en ese tono ni menospreciar al barrio. En valdebebas tendrán más dinero o no, eso tú no lo sabes. Que un piso sea más caro no significa que en ese piso viva gente con más dinero. Además de que es “allá” no “haya”. Y por tener un conserje 24h no tienes por qué vivir en la moraleja. Un conserje 24h al principio es muy útil porque una vez empieza todo a funcionar en una comunidad puede haber fugas o problemas que con un conserje se resuelven en 5’ y no va a mayores y sin el puedes estar teniendo el problema 8-10h sin darte cuenta. No todo es blanco o negro macho

Kaizen30 alguien ha hablado de una comunidad con todos los servicios y vigilancia 24h por 125 euros. Me refería a esa. 200 euros de comunidad está claro que es elevado pero no sabemos que condiciones tienen para tener esa cuota.

Respecto a Shaka...a costa de los demas no se paga nada, se paga a costa de una votación donde la mayoria decide que se implanta en una comunidad. 

Escribes igual que aquella “vecinita”… a la que debieron banear. Vas por el mismo camino.

A ver, pero es que la gente ya lo ha preguntado varias veces y no se ha contestado, para calcular gastos hay que saber cuántos vecinos son, y el porcentaje que se tiene.

Hay gastos que son más o menos escalables, pero otros son fijos(portería, piscina, etc.). Y esos gastos fijos no es lo mismo dividirlos entre 30 que entre 200.

Si tener una cuota de 100euros al mes para una comunidad con todos los servicios (incluido seguridad 24h) te parece un gasto escesivo y solo al alcance de las personas que viven en la moraleja está claro que hablas desde el desconocimiento. Son viviendas de protección si, pero te recuerdo que los requisitos para la protección son mas que amplios, van desde sueldos de 15 o 18k hasta 50k en algunos casos como la vppb.

No se trata de creerte que vives en la moraleja sino de saber cuanto puedes pagar por los servicios que quieres. Se vota y si se aprueba, no hay más que hablar. 

También hay personas que se compran una vivienda con todos los servicios y cuando vienen los acuerdos de comunidad y se estipula la cuota a pagar, nos echamos las manos a la cabeza.

Otra opción es no vivir en comunidad… a ver que tal andan de precio los chalets.

Gracias por las respuestas, ya suponia que era caro, pero con esto lo reafirmo. Supongo que sera porque han contratado seguridad 24 horas y es el primer año...

Que más tenéis? Portero 24 horas? Cuantos vecinos sois? Si me parece un poco caro pero habría que verlo todo en conjunto