Ardoide, entiendo tus planteamientos, e incluso algunos los comparto, pero no todos.
Comprar una vivienda de VPO no es ningún chollo, en general. Las promociones que se venden al precio de módulo establecido por la normativa de la Comunidad de Madrid es un porcentaje de risa. Generalmente las VPO son más baratas que las de libre, pero no te creas que mucho porque las VPO siempre se van adaptando al precio del mercado a pesar de las limitaciones legales (las famosas cantidades en B).
El truco de las VPO está en que suelen ser las primeras viviendas que se promocionan en nuevos desarrollos en los que el precio del terreno está bajo, por ejemplo cualqueir PAU hace 8 años (incluido Sanchinarro), que no eran más que eriales. Es una medio de las constructoras para conseguir financiación, cogiendo aportaciones de cooperativistas ilusionados, y según van avanzando las obras y revlaorizándose el terreno ir atrayendo compradores de precio libre. Es decir, cuando los terrenos no valen nada "voy pillando pelas de los VPO para ir haciendo otras promociones por ahí". Y según se van revalorizando los terrenos se empieza a promocionar las viviendas de precio libre bastante más caras que en un primer momento. Ya nos metemos en el círculo en que sube la libre, subre la de protección (si es que queda alguna). Y mientras la Comunidad de Madrid va subiendo el precio del módulo año tras año, un 30 % en los últimos 8, porque el especulador que compró terrenos a precio de ganga (en el PAU 500 pts. m/2), dice que a los precios de módulo no hay quien construya.
Yo te puedo decir que existen pisos de protección en el PAU por los que se está pagando hasta un 40% más de su precio legal. Echa cuentas.
En el Bercial (Getafe) piden por un piso de protección 38 kilos. Esta gente no puede vender su piso en 5 años, y en 15, si vende (por ejemplo porque necesita más espacio o le han trasladado en el curro) tiene que ser a precio de módulo, es decir perdiendo dinero, o cobrando en negro. Pero cuánto dinero te pueden llegar a dar en negro (ten en cuenta que el banco no te lo va a meter en el préstamo).
Si me veo en la obligación de que dentro de 10 años tengo que cambiar de piso me veré obligado por ley a buscarme uno de libre. Si mi piso lo puedo vender como mucho en 30 kilos (incluyendo subidas de módulo hasta entonces), tendré que pagar por uno similar ... ¿100 kilos?. Mientras que si compran en líbre podrás compensar algo con la subida de tu piso.
Pero es que se dan otras circunstancias aberrantes. No se si sabes que en la UE2 hay pisos de protección de CAISA que están saliendo más caros que los de precio libre porque a los primeros les han ido subiendo el módulo año tras año hasta la entrega, mientras que los segundos tenían precio cerrado. ¿Qué te parece?.
Te voy a contar un caso espectacular: piso de VPO en Sanchinarro, hace 8 años 16 kilos, hoy, gracias a las generosas subidas del módulo, 22. Hasta ahí ya lo sabemos porque es lo que ha pasado en el PAU. Pero los pisos de libre de enfrente cuestan 90 kilos y son iguales. Esos pisos no costaron en su día más de 30 kilos. Si un VPO de Sanchinarro tiene que cambiar de piso porque ha tenido niños ¿qué hace?. Desde luego y para empezar, cambiarse de barrio.
Pero no te creas que si eres de libre estás montado en el gran negocio del ladrillo. Como he dicho antes tu patrimonio se está incrementando de forma espectacular año tras año, pero si necesitas un cambio de piso ¿qué pasa?. Pues pasa que estarás en mejores condiones que un VPO pero más jodido que si se mantienen los precios actuales y te digo porqué. Has comprado por 40 en el PAU un piso de 2 dormitorios, y de 3 cuestan 50 (es una hipótesis). Dentro de 10 años necesitas 3 dormitorios. Tu piso lo podrás vender por 80, pero el de 3 te costará 100. ¿Es lo mismo pagar 10 que 20?. Presumiblemente el IPC, y por tanto tu salario, no habrá subido un 100 %. Además ten en cuenta que los gastos de constitución de hipoteca, escrituras, inscripción e impuesto sobre el patrimonio son proporcionales al precio de la transmisión. Es decir pagarás el doble de gastos. Si se mantienen los precios actuales pagarás 10 kilos más, que es la diferencia de hoy en día, y si suben al ritmo actual pagarás 20 más (más la los gastos). ¿De verdad sigues pensando que nos beneficia la subida de precios).
A la base de la sociedad la subida espectacular de precios nos puede dejar fuera de la propiedad de las viviendas, que será acaparada por las grandes fortunas que para redondear el negocio sólo tendrán que alquilarnos sus propiedades a precio de oro.
Ahora no pienses en los demás, no hace falta, piensa en tus hijos que son parte tuya. ¿Qué futuro quieres para ellos?.
Para terminar, no deberíamos entrar en las clasificaciones de si soy de VPO voy a las movilizaciones y si soy de libre no. ¿A quién beneficia más el metro, un colegio, una biblioteca, un parque?. ¿A quién?. Pues desde vuesto punto de vista a uno de libre que ahora podrá vender su piso por el doble. Desde mi punto de vista a los dos por igual.r< as
Un saludo.
P.D. es un verdadero placer conversar con gente educada.