*No estas obligado a coger el prestamo cualificado, pero antes de optar por otra deberas echar cuentas de las subvenciones que te corresponden en funcion de tu condiciones economicas y personales (en descargas de EMV Sanchinarro he colgado un cuadro de ayudas qu puede ser util).Los prestamos cualificados no tienen ningun tipo de comision(ni apertura ni cancelacion de nada)asi que si decides no cogerlo solo tendras que pagar los gastos de cancelacion registral de esa hipoteca cualificada(700€ para una hipoteca de 110.000€ aprox)+los gastos que te suponga la nueva.
*La tasación del piso va en función de los famosos "modulos" de modo que el banco no tasara el piso mas alla de lo que te ha costado, pues asi estan obligadas las tasadoras. La tasación va en función de los módulos publicados,que se actualizan minimamente todos los años, que a su vez dependen del municipio donde se encuentre el piso.Madrid es tipo 0 (el mas caro).
En definitiva, mucho tienes que ahorrarte para que te interese cambiar la hipoteca (por experiencia).
Saludos-Pipotas.