Escrituras

¿Qué problemas pueden surgir al entregar los papeles a la cooperativa para escriturar un piso VPP?

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Buenos días:

La semana que viene tengo que ir a entregar los papeles a la coperativa ( registro , fotocopia del carnet de identidad......) y me he metido al foro de nuestra cooperativa y me he llevado una gran sorpresa ; por lo visto la gente que ya ha ido a entregar los papeles ha tenido problemas ya que el precio de escrituración de los pisos no coincide con las aportaciones que hemos realizado y con lo que te queda de hipoteca , es inferior y por lo visto les han explicado que eso es asi , que la comunidad les obliga a eso ; el piso lo escrituras por menos de lo que esta tasado ( el nuestro es de VPP) OS HA OCURRIDO A ALGUNO DE VOSOTROS LO MISMO.
nuestro piso en teoria vale 22 millones y lo quieren escritura por 18 millones.
Yo ala hora de pedir la hipoteca me voy a decantar por la hipoteca libre en vez del prestamo cualificado, ¿tendre algun problema? Me daran los bancos el importe integro a lo que esta tasado el piso ( 22 millones )
¿ Sabeis si a la hora de hacer la hipoteca con el banco te lo va a tasar otra vez?

Muchas gracias