Respecto a lo que comentas, lo cierto es que no estoy de acuerdo contigo.
Primero de todo, es literalmente imposible producir VPP sin agruparse bajo el titulo de Cooperativa ya que es la formula más barata hoy dia: al ser entidades sin animo de lucro no hay beneficio para ningún tercero.
Segundo, aun en el supuesto de que así fuera, y alguien decidiese producir VPP pongamos, bajo la figura de la Comunidad de Propietarios, seguiría costando prácticamente lo mismo producir esas viviendas, con lo cual el problema sigue sin resolverse.
Me explico:
Hoy por hoy, hacer una vivienda de 100 m2 de VPP cuesta unos 125.000 Euros. Dado que al precio de VPP en Sanse legalmente sólo se puede vender por aprox 95.000, hay 30.000 Euros que deben salir de otro sitio. Llámalo "extras", "derrama", "mejoras" o "aportaciones extraordinarias". El caso es que cobrar esos 30.000 Euros es necesario para que la promoción no resulte ruinosa.
Y esa vivienda va a costar producirla 125.000 Euros independientemente del valor al cual se encuentre el módulo, ya que EL COSTE DE LA CONSTRUCCIÓN ES INDEPENDIENTE DEL MODULO (Dicho de otro modo, cuesta lo mismo construir 100 m2 de VPP que 100 m2 de Vivienda libre).
Cuánto de esos 125.000 Euros provengan del máximo legal y cuánto de los "extras" es algo que apenas importa realmente. Por tanto si el módulo sube de 900 Euros/m2 a 1.200 Euros/m2 sólo influirá en que, al subir el sumando de "MAXIMO LEGAL" bajará el de "APORTACION EXTRA", pero igualmente tendrás que pagar hasta completar los 125.000 Euros.
De afectarte en algo, solo te afecta para bien.
1) La hipoteca que te dan es el 80% del VALOR MAXIMO LEGAL (o lo que es lo mismo, el 80% del "primer sumando"), por tanto si sube este, puedes pedir más hipoteca.
2) En caso de querer vender "por lo legal", sin cobrar dinero negro, la venderás mas alto.
Como ya digo, los unicos perjudicados son los que consigan pisos del IVIMA o de la EMV, ya que esos si que compran UNICAMENTE por el módulo. Ellos son los que pueden estar fastidiados, pero al fin y al cabo son siempre los mismos los que pagan...
Un saludo.
ULTIMAD at PARQUEVALLE.