Buenas,
las clausulas principales del contrato, y en lo que más te tienes que fijar es:
- ver que tus datos personales son correctos
- que los datos de la vivienda/garaje/trastero que se han redactado, tambien son los correctos (número, portal, piso, metros cuadrados, habitaciones, etc)
- Estado de cargas: es decir, los préstamos, cargas, embargos (espero que ninguno), etc, que pueda tener la vivienda que compras
- El precio de venta, desglosado el precio neto + IVA, y que tambien figure la cantidad que has entregado hasta la fecha de la firma
- La clausula de gastos (IMPORTANTE). Quien paga los gastos de notaría, que seguramente seas tu, pero sobre todo quien paga el Impuesto de Plusvalía Municipal (debería pagarlo el vendedor según Ley)
Y creo no olvidarme nada más importante.
Respecto a lo de la reforma, no va a venir en el contrato.
Creo entender que firmas el contrato privado ; si es que firmas el contrato público ante notario por entrega de vivienda, la notaría te podrá facilitar un borrador de la escritura un día antes.
Espero haberte ayudado