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AIWANDER
AIWANDER
02/06/2015 10:32

Promoción El Valle (Avenida Salmedina)

¿Alguien más ha reservado una vivienda en la promoción El Valle?

24.837 lecturas | 38 respuestas

Buenos días, hace un par de semanas firmamos la reserva de una de las viviendas de la promoción El Valle, ubicada en la calle Salmedina (metro Las Suertes), y quisiera saber si existe alguna otra persona que también haya realizado ésta reserva para poder estar al tanto de como avanza la promoción.

Supuestamente en septiembre ya tendrán los permisos del ayuntamiento para comenzar las obras, las cuales se prolongarán durante al menos 22 meses. Siendo un poco optimista, yo creo que hasta 2018 no estarán entregarán llaves, porque ya se sabe que éstas cosas suelen ir lentas.

Pues nada, si hay por ahí algún nuevo vecino, me gustaría poder contactar.

Saludos,

 
blackraiser
blackraiser
26/01/2016 12:12

Lo siento no puedo subirlo es un pdf de 110 mb

 
blackraiser
blackraiser
26/01/2016 12:09

Buenos dias

yo tengo el chalet numero 3

¿No se donde escribir si aquí o en el foro del grupo?

Voy a subir en el grupo un dosier que tengo de la promocion que ha usado AVINTIA para la promoción AVIUM de RIVAS es orientativo de lo que hace Avintia en sus promociones por si quereis  hecharle un vistazo ya que todos estamos avidos de noticias.

 
P
PANGO04
21/01/2016 14:16

Hola, soy nueva en esto, y nueva vecina del Residencial El Valle, estamos muy ilusionados con la promoción pero a la vez preocupados pq vemos que no empiezan con las obras y continúan pendientes de una licencia para empezar a construir (según lo hablado con ellos la semana pasada). Al igual que a otro vecino, nos informaron que están pendientes de unas posibles mejoras de manera individual.

También quería compartir con vosotros las noticias que hemos escuchado el otro día sobre la inseguridad de la zona, sabéis algo de ello??

Encantados de contactar con vosotros….

Saludos

 
C
ChiChu264
01/01/2016 22:33

Buenas noches,

Encantados que te hayas unido.

Tenemos un grupo de WhatsApp por si te quieres unir.

Un saludo

 

 

 
O
Ojoavizor
01/01/2016 13:58

Buenos días!

Yo soy otro nuevo vecino que se ha embarcado en esta aventura.

Según me han informado, en diciembre ya se ha obtenido la calificación provisional. Y en enero se concederá la licencia de obras, que llevaba solicitada desde agosto. Con lo que, si todo va bien, en febrero comenzará la construcción. Esperemos que así sea.

También parece ser que están ultimando la memoria de calidades y la de las posibles mejoras que admitirá cada vivienda de manera individual, como posible suelo radiante en lugar de radiadores, pre instalación o instalación de bomba de calor por conductos en lugar de splits, etc...

Esperemos tener buenas nuevas en breve.

 

Un saludo!

 
C
ChiChu264
03/11/2015 19:56

gumy dijo:

ChiChu264 dijo:

Buenas noches;

Somos otros nuevos vecinos de EL VALLE. Nosotros ya estuvimos con el arquitecto y con el director técnico y supongo que ya hemos pasado todos. Los planos retocados nos han decepcionado ya que han recortado unos 8m2, quitando prácticamente 1 m2 en cada habitación,sobre todo en la principal que queda muy pequeña. La distribución se podría mejorar para que las habitaciones quedaran más grandes…..  

También hemos visto en el plano el aseo de abajo y en un metro ponen lavabo y WC juntos ¿….? Hemos hablado con ellos para ver si es posible poner la puerta en el lado de la ventana y así poner en esta pared que queda libre el lavabo y WC. Así por lo menos hay más 2 metros… A ver si lo conseguimos.

En fin, encantados de haber contactado y cualquier cosa que nos podamos informar genial!!!

Saludos.

 

 

¿Que vivienda tienes ChiChu264? ¿de los laterales?.

 

En principio a nosotros no nos dijeron nada de recortar 8m, creo que las que tenian que modificarse mas eran solo las de los extremos, las centrales que yo sepa, no se tocaban demasiado.

 

Pues según nos explicaron el día que quedamos con el arquitecto y nos dieron los planos originales fueron 1 metro por habitación y dos o tres abajo. Según nos explicaron por tema de las bajantes y el ojo de buey de la escalera que en el plano inicial no estaba.

En resumen, como muy bien nos reconoció el arquitecto técnico responsable de Serprogesa, lo hicieron mal el plano inicial...

 
G
gumy
26/10/2015 16:17

ChiChu264 dijo:

Buenas noches;

Somos otros nuevos vecinos de EL VALLE. Nosotros ya estuvimos con el arquitecto y con el director técnico y supongo que ya hemos pasado todos. Los planos retocados nos han decepcionado ya que han recortado unos 8m2, quitando prácticamente 1 m2 en cada habitación,sobre todo en la principal que queda muy pequeña. La distribución se podría mejorar para que las habitaciones quedaran más grandes…..  

También hemos visto en el plano el aseo de abajo y en un metro ponen lavabo y WC juntos ¿….? Hemos hablado con ellos para ver si es posible poner la puerta en el lado de la ventana y así poner en esta pared que queda libre el lavabo y WC. Así por lo menos hay más 2 metros… A ver si lo conseguimos.

En fin, encantados de haber contactado y cualquier cosa que nos podamos informar genial!!!

Saludos.

 

 

¿Que vivienda tienes ChiChu264? ¿de los laterales?.

 

En principio a nosotros no nos dijeron nada de recortar 8m, creo que las que tenian que modificarse mas eran solo las de los extremos, las centrales que yo sepa, no se tocaban demasiado.

 

 
C
ChiChu264
19/10/2015 22:46

Buenas noches;

Somos otros nuevos vecinos de EL VALLE. Nosotros ya estuvimos con el arquitecto y con el director técnico y supongo que ya hemos pasado todos. Los planos retocados nos han decepcionado ya que han recortado unos 8m2, quitando prácticamente 1 m2 en cada habitación,sobre todo en la principal que queda muy pequeña. La distribución se podría mejorar para que las habitaciones quedaran más grandes…..  

También hemos visto en el plano el aseo de abajo y en un metro ponen lavabo y WC juntos ¿….? Hemos hablado con ellos para ver si es posible poner la puerta en el lado de la ventana y así poner en esta pared que queda libre el lavabo y WC. Así por lo menos hay más 2 metros… A ver si lo conseguimos.

En fin, encantados de haber contactado y cualquier cosa que nos podamos informar genial!!!

Saludos.

 

 
G
gumy
25/09/2015 10:55

Los cambios, salvo en una de las casas que hace esquina, son muy pocos, han cambiado el baño de abajo para que tenga ventana cambiandolo por el espacio que usaba el closet y la entrada a los closet tambien han cambiado, poco mas.

 

Te dan los planos, las calidades no he preguntado, y la constructora es Avintia.

 

 

 
AIWANDER
AIWANDER
25/09/2015 10:49

Buenos días:

Nosotros iremos el jueves a la oficina. Gumy, han realizado muchos cambios con respecto a los planos originales? Te han facilitado memoria de calidades/materiales que van a utilizar? Se sabe ya la empresa que va a construirlos?

 
G
gumy
25/09/2015 10:36

Buenos dias.

 

Me he Reunido ya con el promotor con respecto a las modificaciones de los planos que nos han comunicado por mail y ya me han explicado todas las modificaciones y que todo va adelante.

 

Segun me han comentado esperan empezar a construir en Noviembre, en cuanto tengan visados todos los cambios.

 

Saludos.

 

 

 
AIWANDER
AIWANDER
25/08/2015 18:59
Buenas,esta misma mañana llamé a grupo Serprogesa para confirmar cuando se deben cumplir requisitos,y es cuando se produce la compra venta, es decir, ahora en 2015,no en la calificación definitiva.La promotora nos pedirá la documentación que acredite dichos requisitos y generará el dosier que entregará a la Comunidad de Madrid.Me lo han explicado muy claro y muy amable Marisol,la que nos envió el correo con los plazos.
 
G
gumy
24/08/2015 18:46

La calificacion definitiva se da poco antes de la entrega, ahora nos van a dar la calificacion provisional.

Saludos

 
G
gumy
24/08/2015 18:26

A la entrega no tendra buardilla, despues, parece ser que si se podra construir en la buardilla.

Asesorate con alguien que entienda de esto, sera lo mejor, porque ahora hay mucha laguna.

 

 
AIWANDER
AIWANDER
24/08/2015 18:26

Gumy, cuando hablas de calificacion definitiva, te refieres a entrega de llaves?yo no tengo nada claro este aspecto asi que voy a consultarlo a ver si me lo definen.

 
A
alalberto
24/08/2015 16:11
Ufff.
Creo que voy a llamar a algún abogado y que me asesore.
Otra cosa, el chalet tiene posibilidad de buhardilla?
 
G
gumy
24/08/2015 13:51

¡¡¡ OJITO QUE HAY INFORMACIONES ENCONTRADAS !!!.

 

Mira esto:

"¿Cuándo hay que cumplir los requisitos de acceso?

Habrá que justificar el cumplimiento de los requisitos de acceso unos 15 días antes del contrato privado de adjudicación definitivo de la vivienda y que deberá ser firmado aproximadamente entre 3 y 6  meses antes de la entrega de llaves."

http://www.grupoibosa.com/vivienda-protegida/preguntas-frecuentes.html

 

Por lo que yo se es en la calificacion definitiva, asi que no deis por hecho que lo hayais cumplido al principio y despues os lleveis sorpresa.

 

 

 

 

 
AIWANDER
AIWANDER
23/08/2015 19:38

Bicheando por internet he encontrado esto:

Los requisitos se acreditarán a fecha de suscripción del contrato privado de compraventa o título de adjudicación y para promociones individuales para uso propio, a la fecha de solicitud de la calificación provisional.

Es decir que no es a la entrega de llaves, sino al principio.

 
AIWANDER
AIWANDER
23/08/2015 19:32

Por cierto, otro tema que me planteo ea que a la hora de realizar la reservatampoco nos han pedido copia de declaraciones de renta paracomprobar limites de ingresos...se supone que es la promotora quien debe verificar dichos requisitos, no? Que ocurre si pagamos y resulta que luego no cumplimos con alguno de los requisitos?

 
AIWANDER
AIWANDER
23/08/2015 19:26

Gumy, con respecto al cumplimiento de requisitos,  entiendo que se refieren al momento de acceder a la vivienda, es decir, cuando suscribo contrato de compra venta es en 2015, y por ejmplo los datos economicos se refieren a los del año 2014.

Lo que tambien interpreto es como tu dices que si constituyen unidad familiar previamente al acceder a la vivienda y uno de sus miembros es ya titular de un inmueble, no les corresponda este tipo de viviendas, ya que se supone que deben destinarse a vivir en ellas...

Lo que hay que confirmar es cuando se deben cumplir los requisitos, en el momento de acceder a la misma, esto es, el momento de suscripcion de contrato de cv, o en el momento de la entrega de llaves...

Que opinais al respecto?

 
G
gumy
16/08/2015 23:14

Mira, estos son los requisitos que has de cumplir en el momento de la entrega:

http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142481241718&pagename=PortalVivienda/PVIV_Generico_FA/PVIV_pintarGenerico

Han variado varias cosas, pero lo normal es que si tu chica tiene ya una casa, o si quiere comprarsela, si os casais, debeis mirar con cuidado los requisitos, porque si te pasas no te la dan.

La unidad familiar corresponde a lo que tengais entre los dos, indiferentemente de si esta a su nombre, al tuyo, o al de los dos,.

Lo suyo seria, si ya tiene casa tu chica o se la quiere comprar ya mismo, que os casarais una vez tengais la casa de proteccion porque esto ha variado mucho en los ultimos años relajando los requisitos, pero en cualquier momento te pueden cambiar los requisitos, endurecerlos y ya no podras optar a la casa, un cambio de gobierno, y no sabemos a que atenernos.

 
A
alalberto
15/08/2015 16:19
Una propuesta, si no es mucha indiscreción.
Propongo que pongamos que viviendas hemos reservado, para ir mas o menos viendo quienes somos

Alalberto...Parcela V


Una duda....sin durante la entrega de llaves mi novia y yo nos casásemos... Si ella decidiera comprar vun visto...me podría afectar a mi la compra de este chalet vppl siendo yo el único titular del mismo.
Llame hoyba Serprogesa y no dijeron nada al respecto.
Un saludo y gracias.
 
G
gumy
14/08/2015 12:29

Nos han de convocar antes, seguramente cuando vengan ya de vacaciones para septiembre nos llamaran, les interesa empezar a cobrar cada mes.

Yo con 3 dormitorios voy sobrado, que despues para hacer mas dormitorios en la azotea ya habra tiempo.

 

 
AIWANDER
AIWANDER
14/08/2015 10:39

Bienvenido, estamos en contacto para comentar novedades.

Por cierto, leyendo el último mail enviado por Marisol, no me queda claro cuando se supone que nos convocarán para formalizar el contrato de compra venta y dar la entrada...entiendo que siempre antes del inicio de la obra para poder decidir si quieres 3 ó 4 dormitorios (por favor, confirmadme que es asi, ya que yo voy a optar por los 4 dormitorios en vez de 3).

Gracias.

 
G
gumy
13/08/2015 20:25

Pues Bienvenido seas.

 

A ver si ahora le dan caña y comienzan prontito.

 

Saludos

 
A
alalberto
13/08/2015 19:15
Hola.
Tienes un nuevo vecino.
He decidido meterme hoy, he llamado a soledad que es la directora y voy a tirarme a la piscina.
 
G
gumy
11/08/2015 10:45
Toco madera porque no sea asi y se cumplan los tiempos.

Tengo una amiga que compró una casa con esta gente hace no mucho y me comento que en cuanto a cumplimiento de tiempos si eran serios, de hecho, por ese motivo me termine lanzando a esta a ventura, solo espero que sigan en esta linea y que se cumpla lo que marquen.

Saludos.
 
AIWANDER
AIWANDER
07/08/2015 18:50

Gumy,lo acabo de ver, una tal Marisol. He visto que dice que la Licencia de Obra para noviembre, y en el documento de reserva pone que se puede resolver contrato sin penalización si en septiembre no se ha obtenido la Licencia de Obra..., le he contestado al mail en ese sentido, a ver que me contesta...Aunque ya verás como al final no nos comemos las uvas de 2017 en la casa nueva.

 
G
gumy
07/08/2015 13:42

Nos han enviado un mail donde nos indican que se ha solicitado ya la licencia de obras a gerencia de urbanismo del ayuntamiento, y la calificación provisional de vivienda protegida a la dirección general de arquitectura, por lo que se prevee obtener la calificación provisional en Octubre, la licencia de obras en noviembre, y el comienzo de la construcción en diciembre, para la entrega en septiembre de 2017.

Saludos.
 

 
AIWANDER
AIWANDER
29/07/2015 10:50

Buenos días:

Nosotros llevamos buscando casa desde hace un par de años, y no hemos encontrado nada que reuna al 100% lo que buscamos, asi que analizamos los pros y contras y al final nos hemos decidido por esta promoción porque: 1.Esta bien comunicada, 2.tienes el centro comercial al lado, colegios, zonas verdes para poder salir a correr o con la bici,3.no te van a construir nada en frente...4.tienen un buen jardin, 5. espacio y 4 dormitorios...

En cuanto a los contras, no tiene garaje cerrado (esta cuestión para mí era muy importante, pero si quieres garaje, está la promoción de en frente con garajes y precios a partir de 400000€,o irte al final de Valdecarros lejos del metro, pero prefiero no tener garaje y tener el metro a 4 minutos, eso es una ventaja en Madrid), la cocina la montas tu (casi lo prefiero a que me pongan una cocina estándar que ni siquiera me guste),  tema de los gitanos, si, puede afectar, pero conozco a gente que vivie en la misma Calle Salmedina y me aseguran que por las noches esa zona es suuuper tranquila (que es lo que me interesa, el poder dormir tranquilamente), están al otro lado del parque y considero que el tema cambiará...con respecto a los humos, como dice gumy, hay miles de quejas y se está ya tramitando la cuestión por parte de la junta vecinal de Vallecas y Rivas..

Estuve en la oficina de la vivienda de la comunidad de Madrid informándome sobre las VPPL por el tema de precios de compra y venta, alquiler, metros cuadrados máximos construidos, y decirte que el precio por metro cuadrado de compra que piden es inferior al precio de venta que fija la comunidad de Madrid, por lo que, aunque te toque montar tu cocina y poner tu valla, no vas a perder dinero, ya que estas comprando por debajo del precio fijado. En cuanto a los metros cuadrados, lo máximo "permitido" escriturado son 150 (aunque luego tu podrás ampliar la buhardilla por tu cuenta). 

En cuanto al informe técnico/memoria de calidades, fue lo primero que solicité al informarme, y no lo tenían a disposición, solo una relación de materiales y poco más en el dosier. Nos informaron de la posible constructura, que en este caso es Avintia lo más probable (aunque no 100% seguro), y hemos estado viendo promociones realizadas por ellos, y la verdad que cuestan con buenos acabados de obra.

No sé la decisión final la tienes tu, decirte que yo soy una persona bastante exigente, y como todos, tengo mis contras, pero me he aventurado por la promoción. Además el plan de pagos también lo veo cómodo, das señal, luego entrada, 22 cuotas y firmas hipoteca con la entrega de llaves. 

En cualquier caso, ayer hablabla con una vecina, y, en caso de que las calidades no sean las que aparecen en el contrato, antes de escriturar puedes echarte atrás si la construcción no cumple con las características que aparecen en el mismo, y siempre cuentas con la oficina de la vivienda como protección adicional.

Espero haberte servido de ayuda, si te animas ya nos diras!por cierto, nosotros reservamos el 9.

 
G
gumy
28/07/2015 15:52

otakon dijo:

Hola,

    Muy buenas, yo estoy meditando la promoción con mi pareja y la verdad nos llama mucho la atención pero tenemos dudas al respecto... para empezar no conocemos la zona en profundidad y por lo que leo en los foros entre los gitanos, los yonkis que van a la cañada, los ocupas y los olores de valdemingomez pues me dan que pensar... por lo demás me parece una buena zona, bien comunicada y con un centro comercial muy cerca, en cuanto a los parques ... bueno ... esperemos que en un futuro cambie la cosa porque ahora parece la sabana africana. 

En cuanto a la promoción veo que falta muchísima información, que no se sabrá hasta que se firme la escritura, hablo de ubicación de pilares de la vivienda, posible vallado exterior de la vivienda (algo que ya me han confirmado que no va incluido), metros que quedarían útiles en la buhardilla (en un futuro), posible techado para los coches (no me gusta para nada que duerman a la intemperie) ... en fin .... teniendo en cuenta que la cocina no está incluida y toda la obra que habría que realizarle ... no estamos seguros hasta qué punto es buena compra .... tampoco tenemos idea de las calidades de los materiales, baños, etc ... 

En fin, como en todo hay cosas que nos gustan y otras que no vemos tan claras, si los que os habéis decidido me podéis aclarar alguna de mis dudas lo agradezco ... ya sea de la zona o de la promoción.

 

Un saludo y gracias!

 

Como dices falta informacion. que es algo sue deberian ampliar en cuanto la tengan actualizada.

En cuanto a lo que comentas de la valla, etc,etc, al ser precio de proteccion esta ya en el limite y no puede entrar dentro del precio inicial, por eso se tendra que realizar todo lo que se realice una vez ya entregadas las viviendas con el visto bueno de la proteccion oficial, si no se pasaria del precio.

Esta claro que al final tocara desembolsar unas puertas para el exterior, y los que quieran un techado para los coches, ademas de la cocina.

Yo despues de muchas vueltas y de ver muchas cosas por ahi, decidi que podia ser una buena compra, por eso me meti.

El tema de los gitanos, me he informaco y es mas adelante, esa zona es mas tranquila, ademas esta el centro comercial y el metro al lado.

lo de los olores, es algo que sufre todo el PAU, desde Rivas,  hasta la gente de vallecas villa, y esperemos que se tomen cartas en el asunto y se cierra o se eliminen los olores de la incineradora de una vez por todas. Es algo puntual, pero cuando llegan los olores...

 

 
G
gumy
28/07/2015 15:45

AIWANDER dijo:

Si, a nosotros también nos lo enviaron el pasado jueves, a ver si con suerte en octubre-noviembre, como dicen, ponen el primer ladrillo...

Por cierto, si no es indiscrección, que número de vivienda reservásteis gumy?

Un saludo,

 

 

La mia es la cuarta.

A ver si es cieto y en noviembre hay movimeinto ya.

 

 
otakon
otakon
28/07/2015 13:47

Hola,

    Muy buenas, yo estoy meditando la promoción con mi pareja y la verdad nos llama mucho la atención pero tenemos dudas al respecto... para empezar no conocemos la zona en profundidad y por lo que leo en los foros entre los gitanos, los yonkis que van a la cañada, los ocupas y los olores de valdemingomez pues me dan que pensar... por lo demás me parece una buena zona, bien comunicada y con un centro comercial muy cerca, en cuanto a los parques ... bueno ... esperemos que en un futuro cambie la cosa porque ahora parece la sabana africana. 

En cuanto a la promoción veo que falta muchísima información, que no se sabrá hasta que se firme la escritura, hablo de ubicación de pilares de la vivienda, posible vallado exterior de la vivienda (algo que ya me han confirmado que no va incluido), metros que quedarían útiles en la buhardilla (en un futuro), posible techado para los coches (no me gusta para nada que duerman a la intemperie) ... en fin .... teniendo en cuenta que la cocina no está incluida y toda la obra que habría que realizarle ... no estamos seguros hasta qué punto es buena compra .... tampoco tenemos idea de las calidades de los materiales, baños, etc ... 

En fin, como en todo hay cosas que nos gustan y otras que no vemos tan claras, si los que os habéis decidido me podéis aclarar alguna de mis dudas lo agradezco ... ya sea de la zona o de la promoción.

 

Un saludo y gracias!

 
AIWANDER
AIWANDER
20/07/2015 17:47

Si, a nosotros también nos lo enviaron el pasado jueves, a ver si con suerte en octubre-noviembre, como dicen, ponen el primer ladrillo...

Por cierto, si no es indiscrección, que número de vivienda reservásteis gumy?

Un saludo,

 
G
gumy
16/07/2015 13:36

Ya hemos recibido un correo informandonos de que se estan tramitando las licencias y que se espera tener todo para comenzar a levantar a finales de Noviembre, principio de diciembre, asi que no creo que tarden mucho en llamarnos para firmar la entrada.

 

Esperemos que todo lleve buen ritmo.

Saludos

 

 
AIWANDER
AIWANDER
29/06/2015 10:55

Hola Gumy, yo espero que con un poco de suerte nos llamen para la entrega de la entrada en septiembre, aunque imagino que entre unas cosas y otras la cosa se retrasarán un poco seguramente, ya que en verano las cosas se suelen parar bastante...pero yo creo que si todo va bien, ponle que firmemos en octubre y que empiecen en noviembre, por lo que a lo mejor para finales de 2017 puedan estar construídos.

En cuanto a información, nosotros la verdad que sólamente tenemos el dosier general que hicieron con la información básica, les pedimos un dosier de calidades más específico, y nos dijeron que aun no disponían de él, estamos a la espera, aunque la verdad que tampoco hemos vuelto a contactar para pedírselo.

A nosotros en SIMA nos dijeron que ya estaba comercializado el 80% de la promoción, que es lo que pone en el contrato de arras.Si me entero de algo más te lo comunico.

Saludos

 
G
gumyneitor
23/06/2015 01:41

Hola de nuevo.

 

Me pase ayer a firmar unos papeles y pregunte como iba el tema, y me comentaron en la oficina que ya habian comenzado a mover papeles para pedir licencias, y que seguramente para septiembre nos llamen para firmar el contrato final.

Parece ser que aun queda algun chalet libre, espero que eso no retrase y pronto esten ya al lio.

Saludos.

 

 
G
gumy
12/06/2015 10:08

Hola, Yo tambien soy nuevo, me he apuntado hace poco, pero tampoco tengo mucha informacion.

La semana que vienen voy a ir a firmar un documento que me falta y les pregunto en la oficina, y con lo que me digan te cuento.

Lo de los 22 Meses si comienzan a contruir en septiembre como dicen, seguramente lleguen sobradamente, los unifamiliares no tardan mucho en levantarlos.

 

Saludos.

 

 

Fin del hilo
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