Hola!. la verdad es que no se mucho sobre el tema, pero cuando hacen eso es que están actuándo como cooperativas. Es decir, las promotoras privadas hay veces que lo hacen mediante sociedades cooperativas por lo que le piden a los "socios" una cantidad en concepto de capital social que luego no cuenta para lo demás. Es un dinero a fondo perdido, pero una vez me informé sobre si era legal o no en la comunidad y me dijeron que sí, que era completamente legal.
Lo demás, ya verás tu misma si te compensa o no, porque al hacerlo mediante coopertativa y no tener la propiedad del suelo todavía... pueden pasar muchas cosas (que tarden 10 años...). Son las cosas de las cooperativas, que no tienen por qué pasar pero puede...
Espero que te haya servido para algo.
Un saludo
Sonia
P.D: no quiero afirmar nada, pero creo que la casa de un amigo mío en montecarmelo era de inmobiliaria colonial y daba pena como se la entregaron. De hecho, estuvieron meses sin telefonillo y... bueno, que tanto primeras calidades, super moderno todo, que si cascadas en la piscina y demás y luego... Por lo visto los trasteros que tenían vigas en el centro los utilizaban de urinarios, con eso lo digo todo.