Hola,
Sobre lo que dice Alfonsomg sobre la revalorización anual del IPC sobre el precio de VENTA, creo que eso no es así.
El precio final de venta (PMLV)está ya cerrado desde el momento que firmamos el contrato de alquiler, que no de compra, y viene basado por el precio del metro cuadradado en este tipo de pisos en zona B en el momento en que obtiene la CALIFICACIÓN DEFINITIVA (y esa calificación se obtiene justo antes de que firmemos el contrato de alquiler).Todo esto viene en la guía del Plan Joven.
Lo que sí se revaloriza y sube por culpa del IPC es la RENTA ANUAL que tendremos que pagar durante los 7 años que estemos de alquiler.Es decir, el plan nos permite calcular desde ahora mismo sabiendo los metros de piso, garaje y trastero la renta que debemos pagar el primer año, pero esa renta se incrementara un poquito cada año por la subida del IPC. La renta sí,pero no el precio de compra del piso.
Creo que todo esto se ve claro en la Guía del Plan Joven, sobre todo en págs. 9 y 13. Leedlo y a ver si deducís lo mismo que yo.
De todas formas, Alfonsomg, me apunto la duda para preguntársela personalmente a los de la oficina de la vivienda y en cuanto sepa algo lo pondré aquí. Es bueno que surjan nuevas dudas.
Respecto a lo que decía Serve de que si el piso costaría el doble, creo que es un error de interpretación, lo que dice la guía es que hay que multiplicar el precio de la superficie útil del piso por un coeficiente de actualización igual a 2 y luego restar la mitad de las rentas abonadas. Pero eso ya lo sabíamos.
Para evitar dudas facilísimo: descargarse la Calculadora Joven en el apartado "Utilidades". Metemos metros del piso (entre 40 y 52 según el caso) ; metros del garaje (Bigeco dijo que serían 23,80 metros cada plaza ya que cuentan rampas y demás) y metros de trastero (según Bigeco entre 5 y 6 metros). Con todo esto te sale con exactitud lo que pagaremos el primer año de renta, el precio final que pagaremos de compra (si haceis el cálculo vereis que oscila en torno a 20 millones, y no 25).En ese cálculo YA VIENE DESCONTADA LA MITAD DE LAS RENTAS PAGADAS (según dicen las instrucciones de la calculadora)
También nos calcula el precio del cheque vivienda para el que lo pueda pedir (en torno a 2 millones )que se descontarían de esos 20 millones, es decir, a pagar unos 18 millones.
Lo único que la Calculadora no puede calcular ahora es la revalorización anual de la renta por el IPC, pero nunca puede ser mucho. Así que está claro que podemos calcular el precio por el que compraremos el piso con bastante exactitud (Y de 25 millones nada, a ver de donde saca eso Bigeco).
Utilizar la Calculadora Joven, es lo mejor para no liarse y que no te líen! :)
Saludos vecinos! (ir comprando la lupa para leer bien el contrato)