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Joselitro
17/09/2007 13:29

Pregunta sobre el IVA

¿Pueden cobrarme IVA en el alquiler de una VPO en Sevilla?

2.596 lecturas | 28 respuestas
Hola!

Soy un adjudicatario de una vivienda de VPO en régimen de alquiler en Sevilla. Tengo una duda sobre el IVA del alquiler, pues nos van a cobrar un 16%.

Por lo que he visto en la ley, parece que sí que lo pueden cobrar, pues este caso no está exento de IVA.

He visto en este foro que a vosotros a lo mejor no os cobran el IVA, pues están estudiando la cuestión entre el Ministerio de Vivienda y Hacienda ¿os han contestado ya?

¿Dónde puedo dirigirme para intentar que a nosotros no nos lo cobren?

Espero que entréis pronto en vuestros pisos y disfrutéis de ellos.

Muchas gracias y suerte.
 
P
paussi
22/09/2007 12:18
vamos a ver hacia mucho que no entraba en el foro por falta de tiempo...yo que trabajo en una promotora os dire que que en los contratos, en las reservas,,,etc que firmamos siempre se especifica el iva con el que se gravan las cantadides, el contrato que nosotros hemos firmado solo hace referencia a que pagaremos iva en el momento de la compra nunca en las mensualidades¡¡¡ lo que mosquea un poco ,no sera que no tienen tan claro que lo puedan cobrar y por eso no lo especifican.

POR OTRO LADO OS DIRE QUE HE CONSEGUIDO UN INFORME DE LA DIRECCION GENERAL DE TRIBUTOS TRAS UNA CONSULTA DE LA OFI DE LA VIVIENDA EN EL QUE DICE MUY CLARAMENTE QUE NO SE PUDE COBRAR EL IVA EN LAS MENSUALIDADES, DADO QUE EL ALQUILER Y LA COMPRA SON 2 MOMENTOS FISCALES DIFERENTES POR LO QUE DURANTE EL ALQUILER NO SE PAGA IVA, YA OS HARE LLEGAR DE ALGUNA FORMA ESTE INFORME PARA QUE LO UTILICEIS PORQUE YO LO VOY A HACER
 
F
fusfi
18/09/2007 14:27
Si alguien tiene algún correop de alguien de Bigeco de la Oficina de Parla, que les escriba con el tema del IVA, y si les contestan así lo tendremos por escrito
 
E
evamartinrivas
18/09/2007 14:24
El día de la firma del contrato se lo pregunté varias veces al chico que me atendió y me dijo que de momento no cobrarían IVA. Pero como a unos les dicen que sí y a otros que no... pues ya no se qué creer
 
evacoslada
evacoslada
18/09/2007 14:22
Hola,
en mi contrato tampoco han incluido el Iva.
Creo que en principio no nos lo van a cobrar.
Joer, que follones.
 
D
DxS
18/09/2007 13:07
Muchísimas gracias por las respuestas. Entonces, de momento, no nos queda más remedio que pagar,no? Pq la comunidad dice que hasta que no se apruebe oficialmente que no pagamos iva, no lo podemos reclamar. Pero me parece una pasada el 16%.
 
F
fcolmenarejo
18/09/2007 11:44
Aqui lo puedes ver. Un saludo.

en este articulo
http://www.agenciatributaria.es/AEAT/Contenidos_Comunes/Ficheros/Normativas/descarga/LEY%20IVA2.pdf
en el articulo 20 uno 23 en la pagina 41:
"d´) Los arrendamientos con opción de compra de terrenos o viviendas cuya entrega estuviese sujeta y no exenta al Impuesto."
Para la compra nos han dicho que habria que hablarlo con la delegacion de hacienda
 
J
Joselitro
18/09/2007 11:42
DxS

La Ley del IVA es la Ley 32/1992. En el art. 20.1. apdo 23º dice que los arrendamientos de viviendas están exentos (no tienen que pagar IVA).

Pero dice a continuación que esta exención no comprenderá a los arrendamientos con opción de compra de viviendas cuya entrega esté sujeta y no exenta. (punto d´)

Por tanto, como compra está sujeta (al 7%, como dice otro artículo de la Ley), este arrendamiento nuestro debe pagar IVA.

No lo he encontrado en los casos que van al 7 o al 4%, por lo que tributa al 16%.

Otra cosa es el acuerdo que se ha llegado en la Comunidad de Madrid para que no paguéis este IVA. Eso ya no se cómo va.. a ver si teneis suerte y os libráis.

Yo estoy pendiente de lo que pase con este acuerdo por si puedo intentar algo similar con la Junta de Andalucía para mi piso en Sevilla.

Un saludo.
 
D
DxS
18/09/2007 11:33
Hola. He estado leyendo todos los post que hay sobre el iva y os referis a una ley estatal en la que sí pone que hay que pagar el iva y demás, pero lo que me gustaría saber es dónde puedo ver esa ley, cuál es en concreto. Porque nosotros lo único que hemos visto es que en alquileres como mucho pueden cobrar el 4%.
Muchísimas gracias
 
F
fcolmenarejo
18/09/2007 10:24
Hay un post que hablamos de IVA muy largo, ahí lo pone todo.

yo tendría que volver a buscarlo ;-)

 
D
DxS
18/09/2007 10:01
Hola. Me podéis indicar, los que habéis dicho que la ley sí que dice que hay que pagar iva, dónde lo habéis visto y qué porcentaje pone? Es para comprobarlo yo tb.
Muchas gracias.
 
A
anea
17/09/2007 21:20
Aqui podeis ver la agenda para el dia siguiente de "nuestra gran amiga".Con amigos asi....
http://www.madrid.org/lapresidencia/contenidos/agenda.htm
Con esto el dia 20 salimos de dudas.
 
N
nissu00
17/09/2007 20:55
Si DxS, nos lo van a cobrar hasta nuevo aviso.

Saludos
 
D
DxS
17/09/2007 20:33
Jo, perdonad la insistencia, pero... entonces, por lo que habéis contestado, sí os cobran el IVA. Lo digo pq en otro post de semanas anteriores alguien comentaba que no os lo iban a cobrar.

Me lo podéis confirmar?? Muchas gracias, de verdad! Ah, y aunque soy de la otra parcela, me parece fatal que os pudieran hacer esperar para la entrega sólo por un tema de propaganda política (ya se sabe, entregar 400 viste más que entregar 200).

Salu2 y gracias!!
 
antonie
antonie
17/09/2007 19:34

Joer, cuando se va a dignar el ministerio de hacienda en resolver este asunto!!!
 
xtress
xtress
17/09/2007 19:22
A nosotros también, como he dicho antes, nos dijeron lo mismo, que hay que pagar iva, asi que a ver si nos equivocamos y teneis razon y no pagamos iva.
 
G
gema_23
17/09/2007 19:11
hola, yo cuando fui a firmar el contrato con mi pareja se lo pregunte pero a mi me dijeron q si se pagaba el iva por q preguntamos q como se quedaria mas o menos las mensualidades y nos dijeron q: era la mensualidad q te ponia q si no me confundo por q no me acuerdo eran 463 euros (+16% IVA)+ la comunidad, vamos q en total unos quinientos y algo
 
D
DxS
17/09/2007 18:57
Hola, chic@s:

Somos de la parcela de al lado: ese híbrido llamado Martinsa-Inpafer-Ferrocarril y no sé quién más.

Una duda sobre el IVA: cómo llegásteis a un acuerdo con Bigeco para que no os lo cobraran? Quiero decir, tuvísteis que darles mucha caña o fueron accesibles? Lo digo porque en los precios que a nosotros nos mandan, entra un 16% y en la Comunidad de Madrid nos cuentan lo mismo que os dijeron a vosotros: que lo están discutiendo con el Ministerio de Hacienda, etc. Y tb nos han dicho que en otras promociones lo están cobrando y, llegado el momento, se lo devolverán.

Qué me podéis decir? Gracias!!!!
 
J
Joselitro
17/09/2007 14:36
Otra pregunta, ¿vuestra promoción la sacó la Comunidad de Madrid o el Ministerio de Vivienda del Estado???
 
J
Joselitro
17/09/2007 14:32
Gracias por las respuestas... no me queda claro jejeje. Estaré pendiente de vuestro foro.

Si al final tenemos que pagar el IVA, ¿se descontaría del precio final de la vivienda?

y por qué es IVA al 16 y no al 7 o 4 %??
 
E
evamartinrivas
17/09/2007 14:11
A mi el chico me dijo que de momento sin IVA. Y que en caso de que nos lo cobraran sólo llevaría IVA el importe del alquiler, la comunidad iba sin IVA
 
F
fusfi
17/09/2007 14:06
La chica en la firma nos dijo que hasta que se aclarase la cosa SIN IVA, y si luego si había que cobrarlo nos lo cobrarían. Eso al menos es lo que me dijeron a mi
 
xtress
xtress
17/09/2007 14:03
Has firmado el contrato sin iva pero pone claramente que nos haremos cargo de los impuestos. Además, ya te digo que la fianza se ha pagado sin iva, pero me dijo la chica que la domiciliación mensual será la cuota, mas 16% más la comunidad
 
N
nissu00
17/09/2007 14:02
El contrato no lo has firmado con el IVA, ya que el iva es un impuesto y los contrato vas sin iva a menos que este este desglosado, pero el iva te lo van a cobrar aparte.

El iva de la comunidad tp lo has firmado y tb te lo van a cobrar que son unos 7 euros.
 
F
fusfi
17/09/2007 13:57
Pues nosotros ya hemos firmado el contrato SIN IVA!!
 
N
nissu00
17/09/2007 13:52
Hola,

La chica a mi me comento que SI nos lo cobra y que si el ministerio resulve a nuestro favor nos lo devolveran.

Pero en la ofi de la vivienda en junio me comentaron que con la actual ley nos lo tienen que cobrar y si cambia la ley apartir de ese momento NO nos lo cobrarian pero en ningun momento nos devolverian nada de lo ya pagado.

Saludos.
 
xtress
xtress
17/09/2007 13:46
No te he entendido fusfi. NO lo van a cobrar o SI lo van a cobrar, porque a nosotros la chica de Bigeco si que nos hizo el calculo de la cuota mensual a domiciliar con el iva y la cuota de comunidad incluido.
 
F
fcolmenarejo
17/09/2007 13:41
Hola joseLitro.

siento decirte que la ley es estatal y se ha pedido una consulta vinculante de anulación para el plan de la comunidad de Madrid unicamente. Esto a través de la presidencia de la comunidad de madrid.

Tu en tu caso tendrás que ponerte en contacto con la junta de andalucía, con el deparrtamento de vivienda. Si es que es está la que ha realizado la oferta de vivienda, sino con el ministerio de vivienda, pero cuanto más alto más dificl será conseguir algo ya que tiene mayores implicaciones.

Yo he puesto ya una queja en el ministerio y he realizado una petición como ciudadano alegando al plan de ayuda al alquiler.

un saludo.
 
F
fusfi
17/09/2007 13:39
Ya hemos firmado el contrato y no los lo van a cobrar.
Yo me dirigí a la oficina de la vivienda pero de madrid, en el caso de Sevilla no te puedo ayudar. Te pongo el link de nuestra oficina
http://www.madrid.org/cs/Satellite?pagename=OVICAM%2Fhome_OVICAM&language=es

Suerte
 

Fin del hilo
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