MUY INTERESADO PERO CON DUDAS

Hola, los intereses que se van pagando durante este periodo de carencia de 18 meses se descuentan en tiempo cuando comencemos a pagar la letra entera, es decir, capital + intereses. Por lo tanto no es a fondo perdido.

Que paseis unas felices vacaciones.

De nuevo muchas gracias, me gustaría preguntar mas cosas, pero supongo que sería mucho mejor si me acercara al Banco Pastor, como alguien ya me ha recomendado. La información me ha sido super útil , gracias Marcos por las molestias. Si sé algo nuevo sobre este periodo de carencia os iré informando. De momento, me despido de todos hasta Septiembre porque nos vamos de vacaciones.

Bueno, se me ocurre una pregunta mas: durante este periodo de carencia, las cuotas que se están pagando se descuentan de los intereses de la hipoteca o son a fondo perdido? Un saludo.

hola FEr y yo tb somos del naranjo.

BUENO, TE CUENTO MEJOR LO DE LA CARENCIA AHORA QUE PUEDO Y CON PALABRAS DEL BARRIO.

LA CARENCIA ES UN PERIDO DE TIEMPO EN EL QUE TU OPAGAS INTERESE SOBRE EL DINERO QUE TE HAN PRESTADO EN EL BANCO.

EN ESTE CASO EL BANCO TE CONCEDE 155000 EUROS MAS O MENOS.

PERO NO TE LO DA TODO DE GOLPE, SI NO QUE TE LO VA DANDO SEGUN LE HACE FALTA A LA CONSTRUCTORA PREVIA CERTIFICACION Y TASACION APROBADA Y TU FIRMA EN EL BANCO.

ES DECIR, SI CUANDO VAS A NOTARIA LA PRIMERA VEZ RTE DEJAN 36000 EUROS (CREO RECORDAR) PARA EL TERRENO, TU VAS A PAGAR INTERESE POR ESOS 36000 EUROS HASTA QUE DE NUEVO TE HAGAN OTRO APORTE DE DINERO A TU CUENTA. QUE ES ENTONCES CUANDO DE NUEVO SUBIRA LA CUOTA MENSUAL DE LA CARENCIA.

PORQUE 18 MESES?

FACIL, PARA NO PILLARNOS LAS MANOS.

EL BANCO ESTIPULA EN 18 MESES EL TIEMPO PRUDENCIAL PARA LA TERMINACION DE LA OBRA, SI LA OBRA ACABA ANTES DA IGUAL, EL TIEMPO ESTA ESTIPULADO EN 18 MESES. POR LO QUE VAS A SEGUIR PAGANDO CARENCIA HASTA QUE ACABEN LOS 18. UNA VEZ ACABEN LOS 18 EMOPIEZAS A AMORTIZAR CAPITAL, QUE QUIERE DECIER QUE EMPIEZAS A PAGAR DINERO DE LO QUE TE HAN DEJADO Y DESCONTAR DE LO QUE TE QUEDA POR PAGAR.

SI LA OBRA TERMINASE MAS TARDE DE LOS 18 MESE SERIA UNA PUTADA, POR QUE EL BANCO YA NO TE DARIA MAS DINERO, AUNQUE TU HAYAS FIRMADO 155000, SI EN EL PLAZO DE 18 MESES SOLO TE HAN DADO 100.000 EUROS YA NO TE PUEDEN DAR MAS, POR ESO 18 MESES, ES UN TIEMPO PRUDENCIAL POR SI POR ALGUNA RAZON SE RETRASASE TODO NO TE QUEDES EN BOLAS.

EN NUESTRO CASO LOS PLAZOS VANBIEN, INCLUSO ADELANTADOS.

ASI QUE CUANDO TE DEN LA CASA SI TE QUEDAN 6 MESES PARA ACABAR LA CARENCIA SON 6 MESES PAGANDO SOLO INTERESES, PERO HAY QUE MIRAR EL LADO BUENO,  SON 6 MESE QUE PAGAS MAS O MENOS LA MITAD DE LETRA Y TE DEJA UN POKITO DE MARGEN PARA AHORRAR.

SI SIGUES CON DUDAS NO DUDES EN PREGUNTAR.

POR CIERTO, TAMBIEN SOMOS DEL NARANJO.

"VAYA TOCHO QUE TE HE SOLTADO"

MARCOS.

El enlace no ha salido completo, o al menos a mi no se me ve. Falta una "p" al final

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De nuevo muchas gracias, he estado leyendo algo sobre el periodo de carencia y por lo que he podido saber se trata de un acuerdo al que se llega con el banco para aplazar los pagos durante un tiempo. 

Mejor cito textualmente de donde lo he leido:

"En términos generales, e independientemente del ámbito en el que se aplique, el periodo de carencia consiste en una relación contractual, un lapso de tiempo excepcional y de duración determinada en el cual se exime a alguna de las partes de cumplir parte de las exigencias generales a las que le obliga en contrato. Puede tratarse del aplazamiento en el pago de una deuda, la no obligación de abonar una renta por determinadas razones o no poder disfrutar de algunos servicios contratados durante el periodo inicial de una póliza de seguro."

"Esta opción está pensada, en principio, para conceder un periodo de desahogo mientras se resuelve una situación puntual hasta poder hacer frente, con mayor solvencia, a las mensualidades de la hipoteca. Por lo general, se suele pactar para el inicio del préstamo, coincidiendo con la época más complicada económicamente, debido a los gastos extra que supone la creación del nuevo hogar -la compra de muebles, algunas obras... -."

Entiendo que esta "tregua" que el banco te concede solo es necesaria si no se pueden hacer frente a los gastos durante un tiempo, pero si no es el caso no veo la necesidad de pedirla y aumentar así el coste de la hipoteca. 

Os paso un enlace al artículo completo y lanzo mas preguntas.

http://www.consumer.es/web/es/economia_domestica/finanzas/2008/10/09/180603.ph

¿A alguien se le ha ocurrido pedirle al banco que no se haga esta carencia? ¿cual ha sido la respuesta del banco?, ¿porqué es necesario este periodo de carencia en nuestro caso?.

De nuevo, agradezco toda vuestra ayuda, me encanta que la gente sea tan amable, y espero sin duda que algún día podamos ser vecinos. Por cierto, como veo que mas o menos todos los que estáis participando en el foro os habéis presentado, debo decir que nosotros también somos de Fuenlabrada, yo del barrio Belén y Leti del Naranjo y tenemos 27 y 23 años respectivamente.

Un saludo.

HOLA JAVI,SOY MARCOS.

NO TE PREOCUPES POR ESAS DUDAS APARENTEMENTE TONTAS PORQUE LAS HEMOS TENIDO TODOS,YO DE BANCOS SOLO SABIA QUE ERA UN CAJERO,Y AHORA PAREZCO EXPERTO!!

LO MEJOR ES QUE PASES POR BANCO QUE TE DIGAN, EN ESTE CASO BANCO PASTOR DE ILLESCAS, TE VAN A INFORMAR DE TODO CON TODA LA PACIENCIA DEL MUNDO.

Y SI, LA CARENCIA ES PAGAR 18MESES INTERESES DEL DINERO QUE TE VAN DANDO, Y NO LA PUEDES NEGOCIAR EN ESTE CASO, PERO TAMPOCO SUPONE MUCHO.

VENGA!! MAS DUDAS!!

En primer lugar muchisimas gracias por vuestras respuestas, que me han ayudado un montón. Como veo que me habeis respondido tan bien, voy a abusar un poco de vosotros si no os importa y os voy a plantear un par de preguntillas mas, si no os importa...

En primer lugar, Román nos comentó que hasta que se comenzaba la obra, había que pagar unos 18 meses de carencia al banco para mantener la hipoteca abierta (o algo así), perdonad si parezco tan lelo con estos temas, pero soy totalmente novato, y puede que ni siquiera lo esté explicando bien.

Nos comentaron que esos 18 meses eran a fondo perdido, y me gustaría saber si esto es así, en que consiste esa carencia, porqué se paga, y si hay alguna manera de negociarlo con el banco. 

Jolin, me siento un poco tonto preguntando estas cosas, que seguro que Román nos lo aclararía mejor, pero me gustaría saber las opiniones de los propios interesados. Muchas gracias de nuevo de antemano y un saludo Carranqueños.

HOLA CHICOS....NOSOTROS TAMBIEN TUVIMOS MUCHAS DUDAS YA QUE NO ES UNA HIPOTECA NORMAL Y CORRIENTE, NOSOTROS CONSULTAMOS CON UNA ABOGADA Y NOS DIJO QUE ERA BASTANTE CORRIENTE ESTE TIPO DE HIPOTECAS. NOS ESTUVO MIRANDO EL CONTRATO QUE NOS FACILITO ROMAN Y NOS DIJO Q ESTABA TODO BIEN. LA HIPOTECA ES SEGURA YA QUE NO COBRA TODO EL DINERO DE GOLPE SINO Q SEGUN VA CONSTRUYENDO PRESENTA UNAS CERTIFICACIONES Y EL TASADOR DEL BANCO SE CERCIORA DE QUE ESO ES CORRECTO, UNA VEZ QUE ES ASI SE LES PAGA. SON TRES CERTIFICACIONES CON LO CUAL SI NO TERMINA LA OBRA NO COBRA DEL TODO. LA ESCRITURA SE HACE AL PRINCIPIO, ES DECIR, SE ESCRITURA EN UN PRINCIPIO POR EL TERRENO Y SE DEJA LA ESCRITURA ABIERTA, EN ELLA SE DICE QUE SE VA A CONTRUIR UNA VIVIENDA, Y CUANDO ESTA TERMINADA LA OBRA, EL ARQUITECTO PRESENTA LA CERTIFICACION FINAL Y CON ESO SE VA A UN NOTARIO DONDE SE COMPLETA LA ESCRITURA Y SE HARA CONSTAR EL TERRENO MAS LA VIVIENDA. DE AHI AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD PARA INSCRIBIRLA.

ESPERO HABLER ACLARADO JUNTO CON NOELIA LAS DUDAS QUE PUDIESEIS TENER. UN SALUDO POSIBLES VECINOS.

Holaaaaaaaaaaaaaaaaa nuevos vecinos, o eso esperamos.....

Soy Noelia y mi pareja Marcos.

Decirte q si que todos hemos tenido las mismas dudas y miedos, pero es una hipoteca autopromotora, si os quereis enterara bien, bien cualquier banco os la va a explicar ( algunos muy recios) lo unico que tb te digo que banco pastor que es con el que trabajan ellos, va ser mas facil ya que no os van a liar.

Es una hipoteca desparecida, yo fui a informame a otro banco, y me dijeron que si q antes existian mucho por que la gente se compraba su parcela y poco a poco se iban haciendo la casita, aqui es lo mismo lo que pasa que ya tenemos a los obreros por parte de la promotora, y segura es como todo e incluso un poco mas segura a la hora de que vas pagando segun vaya necesitando las pelas, que es lo que llaman las certificaciones.

Pero a lo primero te suena todo a chino....ahora como podeis ver ya esta casi acabada la 1º fase q entregan el septiembre la 2º fase q entregan el diciembre y la nuestra q estan alisando ya las tierras que nos la entregan el abril 2011.....asike animaros a ser nuestros vecinos!!!!

las escrituras es lo 1º pero xq firmas por la compra del terreno, luego por levantar la viviendas y lo ultimo por todo el conjunto (vivienda + parcela)

Spero recibir noticias buenas vuestras.......

un saludo