PISOS DE COGESA

Madre mía como esta el patio!

600.000€ a 750.000€ dice el pájaro. Solo el necio confunde valor y precio.

Soto de la moraleja chalet 4h por 660.000€

http://www.idealista.com/inmueble/27967000/

Muchas gracias por vuestras opiniones.

Mi opinión de Altos de las Tablas para pisos de 4 dormitorios:

1. Buen salón y buena terraza, cocina normalita (en realidad es pequeña pero viendo lo diminutas que son las cocinas en las tablas está por encima de la media), dos habitaciones (la entrada a la izquierda y la del final no están mal) y dos habitaciones minúsculas (te entra una cama de 1,90 x 80 y poco más).

2. Calidades normales: tarima de calidad media, alicatado con baldosas (no hay porcelánico o marmol en ningún baño o cocina), pintura normal.

3. Zonas comunes: normales (te venden la moto de que se han gastado más dinero en el cesped de tepes que queda muy bonito ahora - para ayudar a la venta - pero requiere más mantenimiento y es más costoso a largo plazo. Piscina pegada a la otra urbanización (un poco agobiante al estar tan juntas).

4. Si te coges una casa de las que mira al patio interior poca luz.

5. Se nota la crisis en que se ha tenido más cuidado en los acabados (las ventanas cierran bien, parqué bien colocado...) y te tratan mejor en la venta (te dedican tiempo, ya no te dicen lo de que si no lo quieres tienen a otro, puedes leer el contrato...)  

6. Eso sí el precio con iva: 600.000 € o más (depende de la terraza) de salida pero no esperes que bajen más allá de un 5% (y te quedarías en 570/580.000 € que sigue siendo una pasta).

7. Es una sociedad cooperativa pero constituida con todas las ventajas para ellos y ninguna para los cooperativistas (los locales son suyos y no de la cooperativa, los precios no son de cooperativa...)  

8. La ubicación está bien (colegios bien, carril bici, metro más o menos, está lo suficientemente lejos de telefónica para tener sitio para aparcar pero cerca para ir andando si trabajas allí...)

Mi resumen: no está mal (mejor que la media de las viviendas de venta libre en las tablas), carísimo aunque si tienes pasta a la larga vas a estar a gusto porque en las Tablas, y en especial en esta zona, se vive muy bien si te gusta la tranquilidad.

Lo dicho: mi opinión.

Hola,

Yo soy propietario de una vivienda en los altos de las tablas desde el 2005, que compré a alguien que lo revendía al poco de entregar la promoción (imaginad el precio). Es de los más grandes y me decidí por esta vivienda por las calidades, por las zonas comunes y por el tamaño muy difícil de encontrar en las tablas donde los pisos de 4 dormitorios son de 110m2 con salones de 20m2.

Si es verdad que tuve un problema con cogesa al empezar con el termo de apoyo que hay en la terraza y que como no sirve para nada opté como la mayor parte de los vecinos por quitarlo.

Para mi es la mejor urbanización de todas las tablas exceptuando montesauce (CP promotora construye muy bien).

S quieres un piso de 4 dorm y 110m2 y con una urbanización con un trocito de cesped (si es que tiene), los tienes mucho más baratos, si quieres uno de 4 dorm de entre 150 y 170m2, con una muy buena distribución tuya y tuya respecto a vecinos, excelentes zonas comunes, y calidades aceptables, no te queda más remedio que subirte del medio millón y reducirte a 2-3 urbanizaciones en las tablas. (hablo de más de medio millón ahora que han bajado, hace 3 años se anunciaban por 750mil)

Es mi opinión...  y me decido al mundo inmobiliario desde hace mucho.

Un saludo

as

as

Buenas tardes, soy un vecino de Montecarmelo interesado en alguna de las promociones que tiene Cogesa en nuestro barrio. Sólo conozco Los Altos de las Tablas como antigua promoción de Cogesa y lo que he leído aquí no es muy esperanzador. ¿Alguien más tiene me podría dar su opinión sobre Cogesa y la promoción de Las Tablas? Gracias por vuestra ayuda.

Yo compre el año pasado una vivienda de COGESA en la calle VILAR DE DONAS, las de los edificios con las terrazas. 

Os puedo confirmar que COGESA no cuida la calidad y lo peor de todo es que el servicio postventa te ignora todo lo que puede y más.

Aún después de meses sigo con puertas y ventanas de aluminio que no cierran, lo cual no solo es más gasto en energía sino un problema muy grande de Seguridad, baldosas de los baños mal puestas, marcos de las puertas interiores que se caen, parquet que se hunde al pisar y con defectos estéticos, armarios con rozaduras e impregnados de pintura.

Y no solo es mi vivienda, preguntadles al resto de vecinos, que los hay que llevan más de un año viviendo allí y todavía tienen defectos pendientes de arreglar. 

Es inaceptable que les paguemos 340.000 (sin iva) por un piso de dos habitaciones y no tengan un minímo control de calidad y lo peor de todo que les avises y jueguen a darte largas.

Mi consejo es que si vais a comprar algo a estos poco 'profesionales' como son COGESA, reviséis todo bien y no firméis hasta que os lo hayan arreglado.

Ya, no si los precios en las Tablas tampoco tienen nada que ver con esta promoción, hay pisos mucho más baratos, pero precisamente por eso creía yo que Los Altos de las Tablas era una urba de primeras calidades, pero ahora veo tantas cosas de COGESA, que encima meterme en un embolado con mogollón de problemas, eso sí que no es plan.

Bueno, es que antes se vendía todo... y a esos precios. Pero no es que COGESA sea muy caro en general, de hecho ahora están vendiendo pisos en las Tablas mucho más baratos, y en Montecarmelo. En calidades fatal, pero en precios simplemente han aprovechado el tirón y con Los Altos de las Tablas se han pasado, pero bueno ya se les acaba el chollo.... este año 2014 vamos a ver muchos chollos de verdad, que esto no es lo que era.

Por los precios que vendían estos pisos, que algunos llegaban a 500.000€, hay chalets en la Moraleja más que chulos, no de los antiguos sino nuevecitos y super chulos.

Así que solo hay que abrir los ojos y no dejarte engañar  ;-)

Pues que timo ¿no?? Así que los pisos de COGESA malas calidades y encima caros, no sé como se venden entonces...

Perdonad que me repito... las fiestas, que ya me tienen loco ;-)

Pero que no estan a 400.000€ ni de coña, ni los de 2 dormitorios ni los de 4 dormitorios, vamos...

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Estos precios eran los de antes, ahora en Las Tablas las cosas han bajado mucho... Mirad, precisamente en el edificio de la antena(que fuerte, por cierto) son mucho más baratos, y está al lado de Los Altos de las Tablas de COGESA.

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Y 2 edificios más allá, en la misma rotonda, al lado del metro, tienen un montón de pisos, que no por 400.000, por 300.000 te puedes comprar el de 4 dormitorios !!!!! En una urba con piscina, padel, piscina climatizada, y abajo locales, que algunos son restaurantes, otros bancos, pero en cualquier caso ya sabes lo que toca, es lo que hay.

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Asi que los de COGESA se columpian con los precios, pero tanto como decís no puede ser, vamos, si se venden será porque los bajan porque según están los de al lado...

Además que llevan un año que a veces hay libres, a veces no, vamos, que la gente se echa atras en cuanto ve lo que hay, no es que se venda todo como hace tiempo, esto ya no es lo mismo.

Lo de la antena no lo sabía, que bueno... Lo de los pisos a 400.000€ era antes, ahora ni de 2 dormitorios ni de 4, los precios en las Tablas no están así. De hecho este edificio de al lado de Los Altos de las Tablas, es mucho más barato. Y 2 edificios más allá, justo al lado del metro venden un montón de pisos de 4 dormitorios por 300.000€, en urba con piscina, padel, piscina climatizada... Debajo tienes bares, es posible, o bancos o lo que sea, pero ya se sabe lo que hay....Vamos, que los Altos de las Tablas un chollo, los de COGESA se columpian con los precios, aunque hayan bajado algo. Claro que si algunos lo pagan, se vende, como todo, pero al lado mucho mas barato.

Y además los pisos de los Altos de las Tablas de COGESA tienen locales comerciales abajo, que por ahora sólo han puesto un Fosters Hollywood, pero conociendo la zona lo normal es que haya más restaurantes y/o bares con terraza, o sea, que va a haber un ruido tremendo, y más por la noche, de restaurantes+coches por el Paseo Tierra de Melide. O sea, que la zona no es precisamente el ideal de zona residencial, ahora está más o menos, pero en pocos años será insufrible, no me explico como pueden vender la moto así.

De lo que hablo....

Buenas,

Lo más gracioso de todo es que por lo que comentáis quedan poco pisos por vender, es decir, que casi todo el mundo ha pagado (o va a pagar) 400.000 o más (porque es de suponer que los de 3 dormitorios costarán más). Luego uno se pregunta por qué en esta zona no bajan los pisos. Si cada promoción que sacan se vende en un momento.

Luego nos quejamos de que los pisos tienen un precio desorbitado, pero es oferta - demanda. Si tu ofertas a ese precio y se vende todo, ¿bajarías el precio?.

elrincondelastablas@gmail.com

http://elrincondelastablas.blogspot.com

jajaja, 450 mil pavos para 90 metros jajaja

menudo chollo jajajaja

Y ENCIMA CON UNA ANTENA DE TELEFONÍA MIMETIZADA AL LADO

jajaja

ipoteca wapa+cancer por 90 metros

jajajaja

menudo chollazo jajajaja

Pues me desanima aún más, porquee encima de que dentro de lo que estoy viendo Los Altos de las Tablas de COGESA  es lo más caro,la verdad, no me explico que encima luego sea en plan cutre... 

Creo que son apartamentos o estudios.

Puncinella, en la calle fromista, creo que el número 22 hay pisos en alquiler con opción a compra, el cartel lleva como dos años, así que no sé que condiciones tendrán

Es un edificio blanco, esta cerquita del Fitness.

Suerte

Te recomiendo que accedas a cualquiera de los portales web donde se presentan los pisos (idealista.com , etc.). Hasta dónde yo sé, los pisos de alquiler de Las Tablas no ofrecen por lo general opción a compra, y en muchos casos tienes tú que amueblarlos, excepto los electrodomésticos de la cocina.

Eso sucede porque "compramos" pisos donde lo que menos importa es la calidad de la construcción, cuando es sin dudas el principal componente que debemos exigir al promotor y/o el constructor (no solo la calidad de los materiales, que siempre te los venden de primera, sino también la calidad de la ejecución)  y nos "centramos" en temas banales como la decoración u otros aspectos que se pueden corregir a lo largo de la vida del piso (la calidad solo puede ir a peor, a medida que avanza el uso del piso).

Mi mujer y yo vivimos en Las Tablas en alquiler, queriendo comprar uno, y hemos visto durante los últimos meses pisos que simplemente tienen en consideración la situación, y que ofrecen unas condiciones lamentables, aún siendo prácticamente nuevos, y a unos precios totalmente irracionales.

Buenas noches vecinos,

Mi experiencia con Cogesa, ha sido penosa, de auténticos informales

Si estais interesados, puedo enseñaros mi piso y las zonas comunes de la urbanización y como se inundan los garajes cuando llueve.

90 m2 = 2 dormitorios = 400.000 (además de IVA y escituras) = 450.000 € . Un chollazo, vamos. Como se nota que los pisos han bajado su precio desde el inicio de la crisis.

Yo pregunté hace tiempo y les quedaba poco.

La oficina de ventas está justo detrás de las oficinas de Dragados. En esos bajos que tienen cierres marrones.

Muchas Gracias, por la informacion, llamaré  y me informaré.

Si alguien sabe algo mas.......

Muchas gracias nuevamente.

Tienen buena pinta y es de fiar, son de Dragados, es una promoción abierta. Se que algunos empleados de la empresa han comprado, creo que dan información en el local que hay de persianas marrones un poco más abajo de las oficinas centrales en la misma acera.