Allibert, sondanet, delacalle, y otros con las mismas dudas, para que nadie os engañe (Hercesa y/o Ayto) os paso la normativa local al respecto, extraida del PGOU:
Tenemos una página donde viene toda la normativa y licencias
http://www.jaramadirecto.com/noticias/obra_mayor_menor.php En ella esta el indice de normas urbanisticas, ir al capitulo 4
http://www.jaramadirecto.com/noticias/normas_urbanisticas/normasurbanisticascapitulo4.htm Como vereis en el 4.9 se describe la licencia de 1º ocupacion.
Tambien en nuestra web en el apartado de Miramadrid
http://www.jaramadirecto.com/zonas_miramadrid.php Esta el resumen de todas las licecnias de 1º ocupacion concedidas y nuestra particular interpretacion de la normativa arriba descrita
http://www.jaramadirecto.com/noticias/licencias_primera_ocupacion_miramadrid.php Os extracto el punto en cuestion, que esta al pie de la pagina arriba mencionada:
PASOS PARA OBTENER LA LICENCIA 1º OCUPACION:
1º Solicitar licencia zonas y servicios publicos La empresa urbanizadora (Hercesa), tiene que solicitar y obtener licencia para recepcionar las calles y servicios publicos donde van las viviendas privadas.
2º Inspeccion técnica Un tecnico municipal tiene que inspeccionar que las calles estan terminadas, con alumbrado publico, saneamiento, agua potable, conexion de telefono, placas de calles y de fincas, etc, etc.
3º Posibles desperfectos Puede ocurrir que en la visita se detecten desperfectos y que implique retrabajos para Hercesa
4º Aprobación política Una vez que el tecnico da el visto bueno, pasa su informe para la aprobacion politica de la Junta de Gobierno, que hay aleatoriamente cada 15 días, cuando lo quieran hacer. Esta compuesta por 5 politicos, hasta con ausencia de 2 podría operar, o sea da igual si esta el alcalde o no.
5º Notificacion Luego que el personal de secretaría manda la resolucion particular a cada interesado de lo que se aprueba en junta (al no ser un documento publico, no se reparte el acta a todos los que presentan solicitudes como licencias, subvenciones, chip para perros, vados permanente para garajes, etc. En nuestra web quitamos todos los nombres de personas físicas, datos bancarios, etc) se envia un "extracto" de cada peticion por correo a cada uno, normalmente 2-5 dias luego de celebrada la junta.
6º Solicitar licencia obra privada Una vez conseguido 1, 2, 3 y 4 las empresas constructoras de viviendas privadas deberían solicitan las licencias de 1º ocupacion de las viviendas (Ayto no deberia concederselas hasta que no este recepcionada la zona pública).
7º Inspeccion técnica El Ayto tiene nuevamente que enviar a un tecnico municipal a revisar la viviendas (o al menos 1 como muestreo) y que esta correctamente construida segun proyecto y conectada a los servicios.
8º Aprobación política Nuevamente con el visto bueno del técnico correspondiente, se aprueba en junta de gobierno.
9º Notificación Nuevamente el personal de secretaría manda la resolucion particular a cada interesado de lo que se aprueba en junta, normalmente 2-5 dias luego de celebrada la junta.
10º Traslado de licencia al propietario final por la constructora Cuando la carta llega a la constructora, esta debería adjuntarla a la entrega de llaves, y si se arriesgo a dar el paso ilegal/irregular de hacerlo sin licencia 1º ocupacion, debería regularizarlo cuanto antes.
Si no se tiene licencias puede que sea por retrasos de alguno de los pasos anteriores
Por si os puede ser tambien util adjunto el modelo de solicitud de licencia de 1º ocupacion para MM
http://www.jaramadirecto.com/noticias/images/1ocupacionMM.jpg Suerte¡¡
Sergio KG
Concejal portavoz JaDi