Hola,
para tener una referencia común hablo sobre el modelo del contrato que hay en la página
http://www16.brinkster.com/aalaiz/, en el enlace
http://personal.telefonica.terra.es/web/aavmm/miramadrid/contrato.zip Me refiero a la estipulación quinta, primer párrafo, que está en la página 8. Ahí se dice que una vez terminada la edificación (nada de papeles ni licencias) el comprador está obligado a recibirlo en un plazo de 15 días. Según dijo XLUQUEX, los contratos de la segunda fase eran iguales a los de la primera, con lo cual, este punto deberia estar también en el tuyo.
Contestando en general a tu mesaje, he de decir que yo en general también estoy contento (desde que han empezado a mover tierra), pero eso no significa que vaya a reconocer a Hercesa un sólo mérito que no tengan, o que me guste que me mientan. Puede que a tí no, pero a mi me han mentido deliberadamente en más de una ocasión. Me han dicho que no empezaban a urbanizar en enero/febrero porque el suelo estaba muy blando, cuando era que no tenian licencias, y cuando aqui se empezó a hablar de los retrasos, llamé y me dijeron que no. Al día siguiente, la misma persona me dijo que sí, pero esto es otra historia.
Sobre los avales, efectivamente es una gran ventaja. Ahora, tampoco creas que Hercesa es maravillosa y nos entrega avales por cortesia de la casa. Por ley tienen que tener aval o póliza de seguros equivalente. ¿Mejor aval? Sí, pero tampoco mucho mejor que una póliza que cubra las mismas cantidades. Otra cosa sería que Hercesa, ilegalmente, no nos hubiera dado ni aval ni póliza de seguros.
Te pongo fechas que han ido incumpliendo, a ver si contigo ha sido distinto:
1. Cuando me apunté hace 2 años (y pico) me dijeron que la primera fase la entregarían a finales de 2003/2004. En la hoja que rellenas al principio con las prioridades puse 2003/2004 por eso, porque me dijeron que serian esas fechas. De ahí a lo que dicen ahora hay 2 años de diferencia, que no es por dias, como dices. Si en ese momento nos dicen que la primera entrega es para finales de 2005 (4 años y pico despues) creo que se apuntaria Rita, y si se apuntaba.
2. Cada vez que preguntaba por los precios me decían que aún no, que en un par de meses se sabría.
3. La fecha de comercialización de la primera fase (la que a mi me afecta), más de lo mismo.
4. ¿Empezar a urbanizar? Eso era para el año pasado (de palabra), luego enero, luego marzo, ...
5. Cuando elegí la vivienda me dijeron una fecha de entrega 6 meses antes de la actual, y que como mucho se retrasarían 3 meses más.
6. Me firmaron, en el documento de arras, que me llamarían para firmar el contrato antes del 1 de mayo. A mí, que fui de los primeros, me llamaron en junio, que es más de un mes de retraso con respecto a lo que firmamos ellos y yo. A otros compañeros de la primera fase, creo que un par de meses.
En fin, no sé si será suficiente, pero creo que estos han sido mas o menos los plazos que se han ido pasando.
No te digo que vayamos a cargarnos Hercesa, ni mucho menos, porque no lo pienso. Sé que mi futuro depende de ellos y me gustaría que tuvieran mucho éxito durante muchos años (al menos 10 desde que me den la casa), por si en el futuro sus casas dan problemas poderme quejar a alguien, pero no les voy a reconocer méritos que no tienen, y como he dicho en alguna ocasión, creo que el proyecto les viene grande.
Saludos