Hola,
Un grupo de vecions de Las Villas de Miramadrid lo hemos estado mirando en detalle, y después de darle muchas vueltas, yo particularmente sí lo voy a hacer en Multidivisas.
es cierto que tienen riesgos, porque dependemos de que suban los intereses de otro país y otra región, y ademas de la fluctuación de los tipos de cambio. Por éso hay que estar muy al loro y conviene ponerse antes unos topes a partir de los cuales cambiamos de divisa, antes de perder más...
Sin embargo, por lo menos para mí las ventajas son muchas:
- te ahorras una verdadera pasta, dependiendo de en qué divisas lo haces. Ahora la mejor es el Yen japonés, aunque como han dicho antes es muy volátil y el cambio está en mínimos históricos. Sino, el Franco Suizo también ta hace ahorrar bastante, y es más estable.
- De cada letra que pagas al mes, que ya es mucho menor que en una hipoteca en España referenciada el Euribor, pagas muchísimo más porcentaje de amortización de la casa, por lo que pagando menos, estás pagando más de casa desde el primer día. Se dejan los intereses más al final, al revés que en la típica amortización francesa donde pagas los intereses sobre todo al principio: si dentro de 5 años vendes la casa, tendrás mucho más amortizado con la multidivisa, mientras que en la tipica hipoteca española habrás pagado sobre todo intereses.
- Si es MULTIdivisa y no sólo en divisa extranjera, siempre puedes cambiar de divisa, aunque te cobran un 1% normalmente de todo el capital cada vez que cambias de divisa. Si ves que el tema se pone muy feo, has ahorrado más que suficiente para cambiarte, incluso al Euro si quieres, que ademas en la multidivisa está referenciada al LIBOR en vez de al Euribor, por lo que además sigue siendo menor.
Los bancos normalmente no lo recomiendan, o directamente no lo tienen como producto, símplemente porque ganan mucho menos dinero !
Además de los que habeis comentado, también la tienen el Barclays, que es donde la estoy haciendo yo.
también son más estrictos, y el perfil de riesgo de cada unos lo estudian mucho más, además de que es IMPOSIBLE pasarse del 80% del valor de tasación...
Total, qeu cada uno se lo tiene que estudiar muy bien, y valorar el riesgo que es capaz de asumir, porque en 30 años pueden pasar muchas cosas...
Espero que os haya servido !
Saludos