Mi consejo para evitar sustos es que penseis en un horizonte a 2 años en un tipo del 4%, si luego es menos eso que teneis para gastar, pero al menos os evitareis sorpresas. Pensar que un punto suponen 20.000 pts al mes de mas.
Tambien de paso os informo de los costes reales que tiene la casa para los que seais novatos en esto. (Yo los he sacado directamente de mi cuenta)
Ejemplo: hipoteca de 35millones al 4%+0.8 de diferencial en 30 años os supone: (En pesetas q es mas facil)
Total: 209.867 Ptas.
A esto sumarle los gastos corriente de la casa:
Mas: 43.078 Ptas.
Total gastos de la casa al mes. 252.945 Ptas.
Para el que no se crea los gastos ahi teneis un extracto y os aseguro que es muy comedido.
Prorateo Mensual
Luz 50 2 25,00
Agua 18 2 9,00
Gas 120 12 10,00
Telefono49 2 24,50
Mto Gas 66,61 12 5,55
Seguro Casa 67,2 3 22,40
Seguro HIP 50 1 50,00
Comunidad 90,29 1 90,29
IBI 266 12 22,17
Total 258,91
Tener en cuenta que al hacer la hipoteca el banco os obligara a realizar una serie de seguros que son un coste añadido al importe de la hipoteca.
Espero que os sirva de ayuda, tambien un consejo si esta cantidad es mas del 50% de vuestra renta liquida no os metais que podeis ir muy muy pillados luego.