Impuesto de Actos Juridicos Documentados

¿Tengo que pagar el 1% de IAJD de la escritura de la vivienda al hacer la subrogación de hipoteca?

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Tengo una duda con la que llevo todo el fin de semana y seguro que muchos de vosotros me podeis ayudar a resolverla.

Por fin van terminado la vivienda que hemos adquirido en Miramadrid y el viernes pasado fui a visitar el banco con quien puedo hacer la subrogación de hipoteca.

Hasta entonces pensaba que tenía que pagar el 1 % de IAJD de la escritura de la vivienda (aunque por subrogarme con ellos me ahorre el 1,5% aprox. de la hipoteca), pero el comercial que me atendía dijo que no tenía que pagarle, que solo debía de pargar el 7% de IVA . ¿Es esto cierto eso? de esta forma solo me tendría que pagar al notario, registro y gestoría + el IVA (de la vivienda).

Por otro lado tambien me sorprendía que se pueden hacer en una sola escritura la vivienda y la hipoteca, y así ahorrarse unos eurillos de notario, registro y gestoría.

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Subrogación de hipoteca Escritura de vivienda

goto

20/11/2007 09:16

Hola, por lo que he podido leer por la red... entiendo que cuando compras un piso nuevo (los de segunda mano tienen otros gastos) los gastos se dividen en dos:
1. Gastos por la compra del piso, y titnes que pagar:
- Impuesto de Actos Juridicos Documentados (IAJD), es el 1% sobre el precio a escriturar (consultar en cada comunidad autonoma)
- Notario
- Registro de la propiedad
- Gestoria
- IVA de la compra (un 7% del valor del inmueble)
2. Gastos de hipoteca, y tienes que pasar:
- Impuestao de Actos Juridicos Documentados (IAJD), es el 1% sobre el precio a hipotecar.
- Notario
- Registro de la propiedad
- Gestoria
Al subrogarte, lo que ahorras es este impuesto y según la entidad bancaria te podrías ahorrar todo el punto 2.
Si pides una ampliación de hipoteca tendrías que pagar todo el punto 2 sobre el precio de lo que pidas.

Mas o menos el tema va así.

Saludos

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QueFrioHace

19/11/2007 18:31

A mi me han dicho que tengo que pagar el 1% del precio de la vivienda, no del precio de la hipoteca.
Jo que lio!!!!!!
Sabeis al final que es lo que hay que pagar???

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mikecharlybravo

19/11/2007 16:11

Sí...A mí me extrañó que Ibercaja no me lo dijera en su día y lo miré y lo remiré...De todas maneras hay un teléfono de impuestos de la CAM donde te lo pueden confirmar. El tipo aplicable para IAJD de la compraventa es de un 1% del valor del piso (siempre que el precio del inmueble supere los 180000 euros como es el caso ; si no lo hiciera el tipo se vería reducido). El teléfono es el 901505060. Lo que sí te ahorras si te subrogas es el IAJD de la hipoteca (1% de la responsabilidad hipotecaria). En cuanto al resto de los gastos no lo tengo tan claro. En Ibercaja a mí me dijeron que sólo tendría notaría, registro y gestoría de la COMPRAVENTA y que todos los gastos de la HIPOTECA me los ahorraría si me subrogaba con ellos pero pese a que la hipoteca ya esté inscrita me extraña que no tenga que pagar nada por inscribirla a mi nombre (la parte que me corresponda, claro). Lo cierto es que me parece que deberían tener un poco más de cuidado al informarnos porque omitiendo el gasto de AJD de la compraventa están obviando un gasto de en torno a 3000 euros (que no es ninguna tontería). Así que en cuanto a lo otro no me fio ; ojala tenga razón y sólo haya que pagar gastos de compraventa y na por la hipoteca pero mejor sería que lo confirmáramos...Alguien tiene esas tablas??. Desde luego en cajamadrid y esta mañana un notario a mí me han confirmado que sí...

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Petrus

19/11/2007 15:27

Gracias a todos por vuestra rapidez en las repuestas.

Ahora vamos a ver si lo he entendido bien:

Me refiero al IAJD que se paga sobre la escritura de la vivienda no sobre la escritura de la hipoteca

Teniendo en cuenta el enlace de anybe: http://www.foros.net/viewtopic.php?t=65&mforum=Miramadrid

Con un precio de compra de 360.000 €, comprandoselo a la constructora/promotora tendre que pagar en todos los casos: 25.200 € de IVA + 3.600 € de AJD

¿Estoy en lo correcto? Gracias

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Mara30

19/11/2007 12:58

Si te subrogas de la hipoteca que tiene contratada la construcctora no pagas IAJD, por eso es más barato subrrogarse. Lo pagas si solicitas en un banco una hipoteca nueva, por eso si las condidiones que te ofrecen xonsideras que no son buenas lo mejor es subrogarse y después cambiar a otro banco con una nueva subrrogación, donde los lo unico que te piden es que mantengas los años de duración de la hipoteca y el principal de la misma.

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QueFrioHace

19/11/2007 12:26

Hola,
Estuve la semana pasada en el notario haciendo las escrituras de compra de Miramadrid y siento decirte que hay que pagar el 1% de impuesto de actos juridicos. Creo recordar que este impuesto se paga si el inmueble en escrituras tiene un valor superior a 200.000 €.
Siento darte malas noticias.
Saludos.

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