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J
jmm737
03/06/2008 23:07

Tasación M6A

9.578 lecturas | 36 respuestas
A algún vecino le han tasado un M6A de Hercesa en los últimos meses?
Gracias
Un saludo
 
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hipotecadomas
21/09/2008 17:14
Pues parece que todos tendremos condiciones muy parecidas para empezar las hipotecas. BBVA estará contento. ¿Alguno habeis podido negociar las comisiones de amortización y cancelación?. Mientras que otros bancos te dan el 0% este aplica 0,25% y 0,5% me parece recordar. Así se complica el tema de pasar a otro banco pero supongo que siempre se podrá negociar después.
 
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mamatc
20/09/2008 11:36
Ya por fin me han avisado que la subrogacion con BBVA esta aprobada. Con vinculacion hasta seguro de vida se queda en euribor mas 0,4, y si añades plan de pensiones ( unos 600 € al año baja al 0,35).Comienza con euribor mas 0,35 y revisiones cada 6 meses. Tenia ya preaprobada una hipoteca con ING al euribor mas 0,5, fue muy facil solicitarla. Mire con el banco pastor on line y con un simple formulario te la rechazan sin darte mas explicaciones, me parecio que solo quieren el dinero facil y con muy mala atencion asi que pienso no recomendarlo a nadie aunque en la pagina web te pongan que te dan todas las facilidades. Por otra parte deciros una impresion mia, con el petroleo bajando, la inflacion y el consumo contenidos, la crisis creo que esta en lo mas alto asi que pienso que los tipos de interes van a empezar a bajar de un momento a otro y no cuando digan los politicos.
En octubre a firmar y a poner cocinas si se puede.
Un saludo a todos
 
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ELEMESERO
ELEMESERO
19/09/2008 23:44
Evidentemente. (perdón por el retraso en contestar). Hemos firmado hoy y te puedo decir que el ahorro ha sido de unos 10.000 euros que no sé yo si se compensa si las condiciones en el banco donde te subrogas no son muy malas. Como ya dije, en Deutsche Bank me ofrecen pasar la hipoteca (euribor +0,12)en seis meses cuando toca la revision inicial y ya veremos entonces, pero de momento ya he tenido un buén ahorro.
 
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H
hipotecadomas
12/09/2008 21:28
Gracias por el link ELEMESERO.

Parece claro que primero interesa subrogarse y luego si las condiciones con tu banco no son buenas cambiarse a otro que te las ofrezca mejores ¿verdad?
 
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ELEMESERO
ELEMESERO
12/09/2008 03:55
es una subrogación por cambio de entidad no se cobra el iajd por constitución de la hipoteca (1% de la cantidad que te dan)http://www.i-hipotecas.es/subrogacion-hipotecas/resumen-gastos-hipoteca.html por lo que se paga por los gastos de notaría, tasación, gestoría y registro que también tiene unas bases de coste distintas a las de la hipoteca nueva.
http://www.xn--subrogacin-obb.com/gastos.html
 
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H
hipotecadomas
11/09/2008 14:59
estacasaesunachapuza

¿Cuanto te costó pasar de un banco a otro?. ¿Qué cosas te cobran, cancelación subrogación?.
¿Es como si haces una hipoteca nueva desde 0 en otro banco o te ahorras algo?
 
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E
estaCasaEsUnaChapuza
09/09/2008 10:49
Yo que vosotros me lo pensaría antes de firmar con el BBVA. En mi caso, me subrrogué a la hipoteca que tenía la promotora con el BBVA. Pues bien, la experiencia fue lamentable: ninguna información sobre el euribor aplicado, sobre la aseguradora de la casa, las condiciones del préstamo, NADA. Y además, la atención de la oficina de Paracuellos del BBVA fue penosa, nunca dieron la cara para solventar los problemas que ellos mismos nos pusieron a la hora de pasarnos a ING, nos cobraban por todo (transferencias, tarjetas, etc).

Así que finalmente nos cambiamos a ING y anulamos todo lo que teníamos con BBVA (tarjetas, recibos, cuentas e hipoteca).
 
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ELEMESERO
ELEMESERO
09/09/2008 02:43
Como va lo del BBVA? a mi aun no me han contestado, me dicen que todo va, lento pero que va, pero ya hace un mes que presenté documentación y la fecha de firma se acerca.
 
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M
mamatc
28/08/2008 10:27
Hola a todos, de vuelta de vacaciones. Los presupustos de cocinas que tengo van desde unos 12000 euros de vegasa y sigularkitchen hasta 24000 euros en santos. A mi me gusta mucho unos presupuestos de xey y nuzzi que rondan los 20000 euros con electrodomesticos y que varian segun formas de pago. Por cierto Kaster de marca es las cocinas que dices y podrias mandarnos tu diseño. Gracias
Por ultimo decir que a mi BBVA lo maximo que me baja el diferencial es a + 0,5 y que aun estoy esperando que me contesten, porque te piden papeles de todo tipo. A vosotros ya os han contestado?, os ponen muchas pegas?
Para el jardin he pensado poner algo mas de suelo de granito y un poco de cesped. Hablamos. Un saludo
 
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K
kaster
27/08/2008 01:09
Mamatc, te paso el teléfono de la persona que me diseñó la cocina y me la ha montado, se llama Jose y te puedo asegurar que es de toda confianza y trabaja muy bien, respecto al precio fue el más barato con diferencia(mismas calidades que los demás presupuestos). Su teléfono es el 915257081 y 647019336.

Yo también tengo un m6.

un saludo
 
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ELEMESERO
ELEMESERO
26/08/2008 00:12
Hola. Yo soy cliente del deusche y me ofrecen esas hipoteca a 0,12 pero la vinculación es muy fuerte. Lo bueno es que permiten alguna "trampita" a la hora de las revisiones para darte ese 0,12. lo malo es que hasta la primera revisión (1 año) es un euribor + creo un 0,5 con lo que hasta un año y pico no empiezas a amortizar el gasto de constitución de hipoteca que te ahorras al subrogarte. chao
 
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E
eleja99
22/08/2008 12:36

En este link la hipoteca está a euribor + 0,17, durante toda la vida, aunque también piden vinculación con el banco.

https://www.hipotecarompedoradbonline.com/
 
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QueFrioHace
21/08/2008 11:36
Siento deciros que las viviendas piloto son orientativas. Lo que se compra es lo que aparece en el contrato firmado con Hercesa, teneis el caso de los M5 que en los piloto no tienen terrazas arriba y en los que estan entregando tienen dos terrazas.
Teneis que tener un plano zonal (donde aparece la ubicación de la compra), un plano de la casa (con medidas) y una memoria de las calidades empleadas en la construción.
 
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N
nosvacilan
20/08/2008 12:06
Los piloto no os sirven para reclamar nada, como muy bien dice quefriohace debeis comprobar la memoria de calidades y los planos que habeis firmado tanto vosotros como Hercesa ; a eso legalmente es a lo que hay que atenerse.
Basta mirar un M5 piloto y los construidos (que si se ajustan a lo firmado) y sin embargo exteriormente se diferencian bastante.
 
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Q
QueFrioHace
20/08/2008 11:14
Comprobar lo que pone en las memorias de calidades que habeis firmado.
Si no coinciden puede que lo mejor sea juntaros en grupo para hacer la reclamación. Individualmente es dificil que os hagan caso.
 
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M
Moonstreet
05/08/2008 20:00
Hola a todos,

Con respecto al jardin, nosotros hemos pensado poner cesped artificial. Hay varios tipos con diferentes precios pero algunos son una maravilla ya que se asemejan bastante a la realidad. Cualquier persona que haga reformas lo puede montar y los tipos de cesped se pueden ver en tiendas de bricolaje tipo Bricor o Leroy Merlin. Necesitan riego para mantenerlos frescos y para su mantenimiento pero no necesitan tanta agua como el cesped natural. Por supuesto no tiene problemas de calvas, corte, abonos, etc. Creo que es una buena solución.

Con respecto a la separación entre vecinos estoy de acuerdo con Calve. Yo creo que lo mejor será ponernos de acuerdos entre vecinos para hacer un cerramiento adecuado. Saldrá mucho mas barato si se comparten los gastos. Mi chalet es el número 15 de la calle Luna. Si los vecinos del número 13 y 17 leen esto les rogaria que me dijeran que creen ellos que puede ser una buena opción.

Un saludo
 
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C
CALVE
05/08/2008 11:57
mamatc, ¿podrias pasarnos información de los establecimientos de muebles de cocina que has visitado?
Respecto al tema del jardin, algo que tenemos claro es no poner cesped ya que donde vivimos actualmente no nos ha dado mas que problemas y trabajo. Otro tema que habra que tener en cuenta es el de la separacion entre vecinos. La malla metalica que nos han puesto no favorece en nada la intimidad. Una posible solucion es ponerse de acuerdo para realizar un cerramiento adecuado bien sea de obra, cerrajeria, madera etc.
 
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M
Moonstreet
04/08/2008 18:04
Hola a todos,

Yo he estado esta mañana en el BBVA (hoy es 4 de Agosto).

Me han ofrecido por escrito un diferencial de 0,35. Lo unico que tienes que hacer todo con ellos. A todo me refiero: domiciliar nóminas, seguro de vida (al menos de uno de los dos), seguro de casa y plan de pensiones (al menos una aportacion mínima de 600 € al año.

Si no os han dado el Euribor + 0,35, pedidlo porque lo dan. Solo hay que presionar un poco.

La verdad es que es dificil que otro banco pueda superar estas condiciones, habida cuenta que te ahorras 10.000 € si lo haces con el BBVA. Es dificil que otros bancos puedan bajar el diferencia tanto que consigan compensar los 10.000 € de gastos.

En cuanto al tema de la tarima, nadie ha observado que la tarima que nos han instalado no tiene absolutamente nada que ver con la del chalet piloto??? Nosotros hemos protestado y seguramente iniciaremos acciones legales contra ellos. Me parece un abuso lo que han hecho al reducir la calidad de la tarima (un especialista nos ha comentado que viene a ser un tercio mas barata que la que hay en el chalet piloto)

Un saludo
 
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M
mamatc
01/08/2008 12:08
Ayer fui a verla y salvo retoques de pintura, un par de ventanas por ajustar y alguna baldosa exterior de granito para cambiar todo lo demas estaba perfecto. Yo tengo roble en el suelo y si quizas estaba con poco brillo pero imagino que sera asi, y estaba muy bien ajustado. Con el yiempo al vivir alli seguro que algun desperfecto mas aparece. Creo que es una vivienda con muchas posibilidades y que tendremos que invertir un poco de dinero ahora. La preinstalacion de home cinema solo son los conductos para que tu cablees. No se que teneis pensado para el jardin, podeis aportar ideas. Un saludo a todos
 
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M
mamatc
31/07/2008 08:52
Muchas gracias por tu informacion. Hoy tengo cita para ver la obra por dentro. Creeis que deberiamos pedir una cita previa a la firma de la escritura para ver si realmente han arreglado los desperfectos?
Con respecto a las cocinas alguien tiene algo definido? Yo tengo unos 6 presupuestos y rondan desde los 12000 € a los 24000€ con electrodomesticos. Si teneis alguna informacion publicarla. Un saludo
 
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ELEMESERO
ELEMESERO
31/07/2008 01:50
pues estoy esperando contestación pero no pusieron pegas n cuanto a cantidades mientras hablamos de condiciones. A ver si en lo que queda de semana nos llaman.
No obstante, piensa que en esa oficina es donde mas facil te lo van aponer ya que si es donde menos gasto- y por tanto esfuerzo- se genera y te deniegan la concesión del préstamo, te tienen que dar un certificado o notificación de la denegación para justificarlo ante Hercesa y que te devuelvan el 100% de las cantidades aportadas, tal y como refleja el contato sin quedarse el 30% (al no ser por tu voluntad). Crees que hercesa no va a presionar para que te ahoges si hace falta para que no te devuelvan nada?.
Si teneis alguna duda o información....que rule.
Que conste que no tengo nada que ver con el BBVA eh?
Un saludo
 
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M
mamatc
30/07/2008 13:14
Una ultima pregunta sin miedo a ser pesado. Ya te la han concedido? Cuanto tiempo te han tardado en contestarte? Te han limitado la cantidad a subrogar segun tu tasa de esfurzo en base a tus ingresos? Gracias
Un saludo
 
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ELEMESERO
ELEMESERO
30/07/2008 13:00
La oferta ha sido un poco a base de pedir (que mas triste es robar...para eso ya estan ellos). Hay que presionarlos y ver si ceden pero lógicamente depende del interés que tengan en "cazarte".Según mis calculos el gasto es el que comenté: el 1% del valor de la compra (el del contrato)en concepto de impuesto de actos jurídicos documentados (IAJD), el notario, la gestoria y el registro. En total unos 8000 euros, sin contar el IVA que lo hagas donde lo hagas lo tienes que pagar como los gastos que he dicho (gastos asociados a la compra-venta).Espeero haber ayudado un poco.
 
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M
mamatc
30/07/2008 12:02
Si no es indiscrecion porque te han ofertado desde al 0,6 en lugar del 0,75. Tambien con mis cuentas se queda la revision del euribor a + 0,55. Segun tus cuentas cuales son los gastos de la subrogacion, en euros. Por ciero alguno teneis otra hipoteca en marcha, y que os han dicho. Un saludo
 
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ELEMESERO
ELEMESERO
30/07/2008 11:17
ELEMESERO dijo:

Hay que valorar si algunas de las bonificaciones compensan ya que por ejemplo la aportación de 600 euros al plan de pensiones para bajar un 0,5 a veces te puede venir mal y no reduces en 600 euros la cuota anual.
Espero haber solucionado alguna duda.
Un saludo


Perdon, obviamente es un error. La reduccion por la aportación de los 600 euros al plan de pensiones es un 0,05, no un 0,5 (estaría bien... ;-) )
 
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ELEMESERO
ELEMESERO
30/07/2008 11:11
Los gastos que comentas de IVA y escritura (1% IAJD del valos de la casa+notario+registro+gestoria)los tienes que pagar siempre pero son menores que los gastos de formalización de la hipoteca ya que el IAJD que es lo mas gordo, si pides supongamos el 80% de una casa de 600.000, el IAJD de la compraventa es el 1% de los 600.000 (6.000) y el IAJD de la hipoteca es el 1% del 168% del credito(el 80% de la casa es decir 480.000) o lo que es lo mismo, el 1% de 806400 (8064). Por lo tanto nos ahorramos esos 8064 euros + la tasacion + notaría + registro + gestoria, alrededor de 10.000.
Por otra parte, lo que dices es cierto. A partir de los 6 meses las bonificaciones no son acumulables pudiendo llegar hasta reducirlo un 0,25 pero a mi me han ofertado partir de un 0,6 en lugar de un 0,75. Hay que valorar si algunas de las bonificaciones compensan ya que por ejemplo la aportación de 600 euros al plan de pensiones para bajar un 0,5 a veces te puede venir mal y no reduces en 600 euros la cuota anual.
Espero haber solucionado alguna duda.
Un saludo
 
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M
mamatc
30/07/2008 09:39
Hola a todos. Lo que yo entendi es que los 6 primeros meses es a euribor + 0,5. Para las revisiones te aplican segun la vinculacion que comentais, pero los descuentos que aplican al euribor no son acumulativos, primero 0,15 ; despues 0,10 ; y despues 0,2 ; entonces como mucho llegas al euribor + 0,55. Eso es lo que yo entendi, decirme si estoy en un error. Por lo que respecta a la ampliacion yo tampoco tengo intencion de tasar sino simplemente subrogarme a lo que falta, aunque hay que tener en cuenta que hay que pagar el IVA y los gastos de la escritura de compraventa por tu cuenta. Estos ultimos me dijeron que no serian mas de 7000 €, aunque yo creo que se quedara en bastante menos. Estoy esperando la confirmacion de la subrogacion, si teneis mas informacion publicarla, asi de como habeis encontrado la casa. Un saludo a todos
 
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ELEMESERO
ELEMESERO
30/07/2008 02:12
A mi me han ofertado los 6 primeros meses eu+0,5 y el resto eu+0,75 bonificado con vinculacion, como comentais, hasta con un 0,25, lo que se quedaria en un eu+0,5. Es ahi donde esta la negociacion ya que me lo pueden llegar a bajar del 0,75 al 0,6 en el resto del credito, por lo que se queda como habeis comentado con la bonificacion del 0,25 en un eu+0,35. Efectivamente el ahorro es de unos 10000euros ya que no hay que pagar el IAJD de la formalizacion de la hipoteca que es el 1% del 168% del importe de la hipoteca (el 168 es el porcentaje del banco en los riesgos hipotecarios y es variable respecto a la entidad, mas los gastos de gestoria, notario, registro y tasacion con el riesgo de que la tasacion que te hagan a dia de hoy sea mas baja que la del contrato. Yo creo que no es mala la hipoteca que estan ofertando e imagino que hercesa tendrá algo que ver ya que es donde la tienen ellos con lo que al surrogarte no hay que cancelarla (gastos que por contrato tiene que pagar hercesa....) y ademas habran presionado para que sean algo mas... "blanditos" a la hora de considerar las condiciones, no vaya a ser que no te la concedan y se queden con la casa.
 
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mamatc
30/07/2008 00:21
Estas seguro que Euribor + 0,55? A mi me bajaban con todo eso solo a 0,55
 
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M
Moonstreet
29/07/2008 23:32
No se trata de desperfectos. La tarima del chalet piloto es de lama ancha y de color rojo y tiene aspecto de madera de gran calidad. Sin embargo la tarima que han instalado en nuestro chalet es de lama pequeña, mucho mas clara (tirando a roble) y da la sensacion de ser un laminado de plástico con acabado de madera. Nosotros pensamos que no se trata de la madera especificada en la memoria de calidades. En la memoria especifica Kempas que es una madera tropical bastante dura. Yo no se lo que hay en el piso piloto pero yo no creo que lo que hay en nuestro chalet sea una tarima de madera de cierta calidad. Me da la sensación que han querido abaratar y han puesto algo de muchisima menos calidad. Mañana dia 30 vamos a ir con un profesional para que nos diga lo que es en su opinión. Eso es importante si queremos tomar medidas legales. Seguiremos informando.

Con respecto al BBVA nosotros ya hemos ido tambien y en principio la casa esta tasada. Nosotros no tenemos que pedir mas importe de hipoteca y por eso quizas no nos hemos preocupado de si esta tasada o no. Por cierto nos han ofrecido Euribor + 0,35 siempre que tengas una fuerte vinculacion con ellos (nominas, tarjetas, seguro vida, plan de pensiones, seguro hogar, etc. Tambien nos han dicho que si tenemos que hacer la hipoteca con otro banco nos supondria unos 10.000 € de gastos adicionales que con el BBVA no tendriamos que pagar. Cualquier informacion que tengais es buena para todos.

Un saludo
 
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mamatc
29/07/2008 09:28
Hola a todos:
Yo tambien he comprado un chalet en esta parcela. A que os referis con que la tarima no es igual? Has visto algun desperfecto mas?
Yo ya he ido al BBVA y estoy esperando contestacion, os han tasado la casa?, os han puesto alguna pega?
Esta semana voy a verla por primera vez, ya os contestare.
Un saludo a todos
 
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M
Moonstreet
29/07/2008 00:41
Buenas a todos, futuros vecinos,

El pasado 24 de Julio de 2008 fuimos a visitar nuestro chalet (calle La Luna) para ver los desperfectos y observamos que la tarima no tenia nada que ver con la del chalet piloto. Queríamos saber si alguien ha observado lo mismo con objeto de comentarlo por si hubiera posibilidad de trabajar en comun en favor de nuestros intereses. Gracias,
Un saludo
 
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J
jmm737
07/06/2008 21:51
Hola Calve. fui a preguntar a las oficinas de Hercesa y me dijeron que la entega sería en septiembre,según acordado, o incluso antes.
El mío es el nº1en la parcela 15.
Un saludo
 
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C
CALVE
05/06/2008 11:47
jmm737 Supongo que te refieres a los M6 del sector 4 manzana ua-15. ¿Tienes información sobre la fecha de entraga? Parece que las obras estan avanzadas y que seremos vecinos.
Un saludo
 
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J
jmm737
04/06/2008 09:01
Gracias por la información. El mio es en el sector 4 y la fecha de entrega será en septiembre de este año. Espero que se tase en una cifra similar.
Gracias
Un saludo
 
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K
kaster
03/06/2008 23:45
Si te sirve de referencia, a mi hace unos 6 meses, me tasaron un m6A con 400 metros de parcela en 660.000 euros, TASAMADRID fue la tasadora.

Espero que te sea de ayuda, un saludo
 
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