Los bancos trabajan con varios tasadores y los bancos saben a quien tienen que mandar cuando quieren una tasacion alta y cuando quieren una tasacion baja, que ahora es lo comun.
Teniendo en cuenta que la tasacion la vas a pagar mas que probablemente tu, intenta elegir un tasador que te admita el banco pero que te pueda dar una buena tasacion. Por otro lado, es cierto que algunos tasadores no se molestan en visitar el piso si tienen una excusa para evitarlo. Lo gracioso es que cobran igual que si se desplazasen.
Yo te recomiendo que acudas el dia que vayan a hacer la tasacion, para asegurarte de que tiene en cuenta todo lo que pueda dar valor al inmueble y que no admitas una teletasacion. Tambien te aconsejo que si la tasacion a pesar de todo es baja, te plantees una segunda tasacion. Si consigues una mejora en el valor, te habra ahorrado el coste de la segunda tasacion en intereses en muy poco tiempo.
Te cuento mi experiencia. En el año 97, compre una vivienda por 15M pesetas, la primera tasacion fue de unos 14M pesetas. Con esto no me dajan el credito. La segunda fue de 14,9M pesetas y ya me daban un credito del 100% del valor, aunque me pedian un aval. No tenia problema para presentar un aval pero tenia que involucrar a mi padre que me habia dicho que se ofrecia a hacerlo. Hable con el Director de la sucursal para ver si habia alguna forma de evitar un aval. Me dijo que podriamos intentar una tercera tasacion, sin ofrecerme garantias, pero si me dijo que hablaria con un tercer tasador a ver que se podia hacer. El resultado, 16,9 Mpesetas de tasacion, prestamo del 100% y sin aval.
Y es que esto, como todo, hay que pelearlo. El primer tasador no se molesto en hacer su trabajo bien y me justifico el bajo valor del inmueble en que no estaba bien comunicado, cuando tenia metro a la vuelta de la esquina y multiples lineas de autobuses. Mas bien ni siquiera se molesto el mirarlo.
La actitud del que te va a dar al credito es importante, si te llevas bien con el director de la oficina puede colaborar a que tengas una buena tasacion o al contrario.