Se acabara la especulacion en Miramadrid ???

Una cosa está clara.
Compras tu nueva casa a precio del 2004 y vendes tu vieja casa a precio de 2006 o 2007.
Es evidente que siempre saldrás beneficiado....
En mi caso, cambio una de 100 m², en Madrid por un Chalet de 280 m² + 173 de parcela libre, y con un poco de suerte sin poner un duro de más..... Es decir seguiré con la misma hipoteca....

Un saludo

Yo estoy + con rheuro que con toby:

Ejemplo: Vivienda año 98 12 millones. Compra chalet en MM 53 año 2004, entrega en 2007.
A fecha de compra de chalet, amortizada hipoteca del piso en un 50%.
No dispones de liquidez alguna pero amplias hipoteca en 10 Millones para pagar 20% del chalet. Precio de tasación bancario 35 Millones.
Precio supuesto a la entrega de llaves del chalet +/- 70 Millones.
Venta del piso por 35 Millones en 2007 suponiendo que la tasación de 2005 no sufiera revalorización (posición conservadora).
Amortización total de hipoteca del piso: suponemos que quedarían aprx. 15MM.
Beneficio neto: 20 Millones + 20 que ya has dado de entrada en el chalet.
Hipoteca restante de chalet aprox. 15 Millones.
Has cambiado un piso de 60metros por chalet de 180 + jardín con una hipoteca ligeramente superior contando obviamente con que los gastos de mantenimiento se multipliquen por 2.

Resumen: por suerte para unos o desgracia para otros. No es mala la revalorización de los pisos si compras a un precio X y en 3 años vale X por 3.

Por otra parte como dice rheuro vete al banco y hablo con conocimiento de causa y pide un credito personal para lo que se con un patrimonio de 80MM y verás us cara de felicidad y la alfombra que te ponen. Riesgo para ellos = 0.

Saludos.

Toby, muy buena tu teoría.
Es cierto que el que quiera cambiar a una casa más grande, seguramente pierda si los pisos suben.
Pero la gente que tiene un piso de 200 m2, se van los hijos de casa y compran una casa más pequeña, les ha tocado la lotería.
O en MM, al que le vayan mla las cosas, vende su M5 y se va a un M2. Con la diferencia de precio lo ha pagado entero.
El que suban es bueno para entramparse más todavía. Vas al banco y le dices que tu casa vale 80 kilos, tienes una hipoteca de 20, amplías 20 y te compras el Cayenne, te vas al Caribe, llevas a tus hijos a Londres....

En fin, virgencita, virgencita, que me quede como estoy

toby tienes mucha razon en lo que dices pero las cifras no son correctas, por eso no es cierto lo que dices.

TE pongo un ejemplo verídico.
Año 98 compra de piso por 23 millones de pesetas, entrega en 2000.
Año 2005, venta del mismo piso para cambio a un chalet 80 millones.
Ttrasladandolo a tu ejemplo, el piso que en 2000 valia 200000 euros en 2005 vale unos 700000 y esto lo puedes comprobar en pagina web que tienen sus historiales de ventas.
En cualquier caso si quieres mejorar tienes que pagarlo pero eso no significa que pierdas dinero.

De acuerdo, pero entonces yo pongo otro pero. Si haces lo que dices, tienes que ser capaz de pagar la entrada del nuevo piso (mucho más caro), antes de poder vender la que tienes.

Esto solo lo pueden hacer los que tienen mucha liquidez...
Los curritos de siempre solo podrán soñar que lo podrían hacer si tuvieran dinero.

Olé.
Aunque con un pero. El retardo entre el primer pago y la entrega hace que la subida de los precios de la vivienda beneficie -si logra vender- al que vende para comprar.

Me explico, si los pisos duplican ahora su precio -en Tetuán, no en MM- y logro vender bien mi piso... me beneficia al reducirse la cantidad a financiar, dado que habito en el 2007 a precios del 2005.

Una cosa es que tu piso baje de precio y otra muy distinta que se frene la brutal subida a la que nos encontramos.

Y si alguien piensa que la subida de la vivienda le beneficia está muy equivocado ;

EN DEFINITIVA, SI COMPRAS TU CASA PARA VIVIR Y SÓLO LA VENDERÍAS PARA MEJORAR DE VIVIENDA, QUE LOS PRECIOS SUBAN TE PERJUDICA.

¿SABES QUÉ ES LA “PARADOJA DEL PROPIETARIO”?

Te has comprado un piso, han pasado tres años y ahora su valor de mercado es un 40% más. Estás contento porque ahora, en vez de venderlo por los 120.000 euros que te costó lo venderías por unos ¡168.000!. Pero, ¿sabías que si lo vendes para financiar la compra de a otro más caro estás perdiendo dinero?. A veces mucho dinero.

Una evolución frecuente de alguien que ha comprado un piso en los últimos años es que al cabo de un tiempo (pongamos, por ejemplo, 5 años) decida adquirir algo más grande. Las razones son varias, aumento de renta, querer vivir con más amplitud, o una muy chillona: los críos.

Imaginemos una pareja que compró un piso en el año 2000. Les llamaremos los Pérez. Pagaron por el piso 120.000 euros, pero en el año 2005 esa pareja tiene ya dos chavalines y decide mudarse a un piso mayor, haciendo lo que la mayoría de las familias hacen: Vender el piso actual para financiar parcialmente la compra del nuevo.

Debido a una excepcional época de incrementos del precio de la vivienda el piso que compraron en el 2000 ha tenido un incremento del 50%, y por él les dan nada menos que ¡180.000 euros!. Los Pérez están muy contentos. Ahora bien, el piso que quieren comprar costaba en el año 2000 unos 200.000 euros, y, al tener un incremento similar, del 50%, ahora piden por él 300.000.

El dinero contante y sonante que tienen que aportar (bien sea en efectivo o con hipoteca) en el 2005 por la diferencia de precio entre un piso y otro es: 300.000 - 180.000= 120.000 euros. Sin embargo, si el precio de la vivienda se hubiera mantenido estable durante esos años aportarían: 200.000 - 120.000= 80.000 euros.

Conclusión: debido al alza de precios, los Pérez deben aportar nada menos que (120.000-80.000) ¡¡40.000 euros más!!.

No hace falta decir que éste es un caso de lo más frecuente. Es decir, siempre que se venda una propiedad para poder comprar otra de mayor valor financiada parcialmente con la primera que se adquirió, la subida del precio de la vivienda es perjudicial (los porcentajes de subida de precios lógicamente no serían iguales para las dos viviendas, pero sí aproximados, por lo que el ejemplo sirve igual).

La paradoja es que en este caso (llamémosle "mejora de vivienda"), lo que realmente sería interesante como propietario es: ¡Que la vivienda BAJE!

Es decir, supongamos que el piso de los Pérez se ha depreciado un 25%, y consiguen venderlo en el 2005 sólamente por 90.000 euros. Uff, vaya palo. Pero si aplicamos la misma depreciación al piso nuevo, resulta que puede comprarse en vez de por 200.000 euros por (-25%): 150.000. En otras palabras, los Pérez pierden en su venta 30.000 euros, pero se benefician en su compra de un "descuento" de ¡¡50.000 euros!!. En un clima de estabilidad de precios tendrían que aportar para su nuevo piso al vender el primero (200.000 - 120.000) 80.000 euros. Mientras que tras unos años de descenso de precios de un 25% aportarían (150.000 - 90.000) 60.000 euros. O lo que es lo mismo, se ahorrarían 20.000 euros al cambiar de domicilio (¡A lo mejor podrían llevar a los críos a una universidad privada y todo!).

En resumen: Si sólo venderías tu propiedad para comprar una de mayor valor la subida del precio de la vivienda te perjudica.

Hay otra práctica habitual en las personas que deciden cambiar a una casa mejor: alquilar la primera vivienda para financiar la compra de una más cara. En este caso se puede decir que, en general, la subida de precios también es perjudicial. Es decir, la diferencia entre la cuota de la hipoteca de la nueva propiedad y lo que se ingrese por el alquiler de la primera, tenderá a ser mayor tras una subida importante de precios que en un clima de estabilidad o de bajada.

Por eso antes de alegrarte porque tu piso valga más, pregúntate para qué harías efectiva esa plusvalía. En muchos casos la subida generalizada de precios te perjudica. Si eres propietario no especulativo y sólo venderías o alquilarías tu actual propiedad para financiar una nueva sólo hay un caso en el que la subida de precios te beneficia: cuando la nueva propiedad sea de menor valor.

¿Quiere decir ésto que, en general, los beneficiados por el incesante incremento del precio de la vivienda sólo son aquellos que participan activamente en la vivienda como negocio o fuente de ingresos (inmobiliarias, propietarios de suelo, bancos, ayuntamientos, especuladores, etc.) pero no los propietarios que sólo compran para vivir?. Sí.

Otras razones por las que a un propietario no le interesa que suba la vivienda:

1. Los impuestos municipales se calculan según el valor estimado de la casa. A mayor valor, más se paga.

2. La prima del seguro hogar también sube por la misma razón: se asegura un bien que vale más.

3. A la hora de vender y comprar de nuevo, los impuestos y otros gastos se suelen calcular según un porcentaje. A mayor valor, más se paga por "extras".

EN DEFINITIVA, SI COMPRAS TU CASA PARA VIVIR Y SÓLO LA VENDERÍAS PARA MEJORAR DE VIVIENDA, QUE LOS PRECIOS SUBAN TE PERJUDICA.

independientemente de los especuladores a nadie le interesa que no se revalorice su vivienda y creo que no hace falta poner las razones.
Aunque tengáis pensado que queráis estar ahi toda la vida nunca se sabe. Conozco casos de chaletes que se han tenido que cambiar de casa porque tenían problemas con los vecinos. En el caso de una separacion de vuestras parejas no es lo mismo partir cincuenta que partir ochenta, la vida es muy larga y a todo el mundo le viene bien que se le revalorice su vivienda. Muchas de vosotros comprasteis vuestra primera vivienda hace algunos años y el credito era tan duro que pensasteis que estarías ahí para siemnpre y daros cuenta que a los ocho o diez años vuestras casas se han revalorizado, vuestros sueldos han subido y ahí estais otra vez en el viaje.
Haciendo un pequeño estudio he sacado en claro que miramadrid se revaloriza mas que el resto de pueblos de la comunidad. Ah que os ha gustado esta noticia aunque no vallais a vender.

En mi opinion, antesmmkk, el foro podria dividirse en compradores y futuros compradores. En mi caso, que compre en segunda fase,rogaba al cielo que no subiera mucho de la primera a la segunda, y cuando compre en segunda, rogaba al cielo que en adelante mi compra se revalorizara lo maximo posible en el menor tiempo.

Una pregunta para aquellos que parece que se alegran de que les vaya mal a los especuladores de MM(y no es mi caso)
¿Que pasaria si el valor de tu casa cayera por debajo del valor de tu Hipoteca? ¿Seguirías pagando un prestamo por algo que si compras en el mercado a valor de hoy te costaria menos?

Lo que yo entiendo es que ese ha comprado en una de las primeras fases y aunque lo venda mas barato que en la 4 (que pone de referencia), sigue haciendo un muy buen negocio

Hola a todos, hace mucho que no escribía en el foro porque he estado mucho tiempo de viaje y la verdad está un poco soso, con el rollo de los radares, las pelotas de golf y las de tenis y el jaramadir ese y demás rollistas hasta que no salga la siguiente fase o abran de nuevo los pilotos. Pero acerca de este post decir que donde yo vivo paso algo parecido a lo que ocurrirá en MM, hicieron una macro urbanización de Pryconsa y durante los dos primeros años había más pisos y chalets con cartel de se vende que habitados, sin embargo en la actualidad ya parece más normalizado y los carteles han ido desapareciendo. Supongo que en MM pasará algo parecido y salvo los que queremos los pisos/chalets para vivir, tendremos que convivir con bloques con pocos vecinos, chalets deshabitados y sensación de poca actividad. Yo creo que hasta el 2008 más o menos no podremos ver un MM como será en el futuro.

Por otra parte me creo poco a no ser por problemas graves de dinero, divorcios o algo similar que alguien de duros a pesetas, porque podría esperar un mes más ofrecerselo a alguien de 6º fase por sólo 600 euros menos de lo que le costará al comprador y ya habría ganado un pastón.

vaya rollo que he soltado.puf....

Si él ya ha sacado tajo con esta venta y le ha surgido cualquier tema ¿por que no va a hacerlo?, estais (creo), hablando sin ningun tipo de base. ¿Por qué por los radares?, os digo de antemano que muchísima gente, entre la que NO me incluyo, ha comprado para vender, pero aquí y en cualquier sitio que te vayas.... .y esto es así, y empezaremos a ver carteles de "se vende" en cuanto den los pisos, así que tranquilos y a disfrutar que son dos días.

yo me empezaria a preocupar cuando haya 40 anuncios como este.....