Exactamente tal y como dice R11F0... la subrogación que habla Hercesa es la que hacemos de SU hipoteca que tiene con los bancos. Cada parcela la tiene hipotecada con una entidad diferente, de modo que lo que sale gratis, obviamente, es que la hipoteca que ahora tiene por ejemplo Hercesa con el BBVA te la pasen a ti con las condiciones estipuladas. Pero si tú quieres llevarla a otro banco, te meten el famoso 1% (creo que es esta cantidad) y a pagar. Lo único que no tenía coste era la "amortización" previa a firmar escrituras. Es decir, si consigues la pasta por algún medio antes de firmar la escritura y la entregas a Hercesa a cuenta de la casa, podría darse el caso de que te quedara una hipoteca de 0 euros, de modo que no tendrías que coger lo que te diera el banco. El problema de esto es que salvo que ese dinero lo tengas tú físicamente, es complicado de conseguir. Los bancos te dan la pasta para la hipoteca con la escritura de por medio, de modo que necesitarías firmar primero con Hercesa y el banco que te toque la venta. Y luego cambiarla, pero eso ya lleva costes. O si no, conseguir el dinero a través de un préstamo personal, pero claro, los tipos de estos préstamos son demasiado elevados...
Parece que no hay solución, pero no es así. La comisión que nos clavan por llevar la hipoteca a otro banco es ILEGAL. No nos pueden obligar a aceptar la hipoteca que Hercesa tenga con la entidad X. Hay varios fallos de jueces al respecto que dan la razón al comprador, de modo que lo mejor es denunciar desde el principio cuando no nos dejen llevar nuestro banco a la firma de escrituras y demás. Ahora bien, no sé si para denunciar de primeras tienes que firmar lo obligado y luego cambiarte, pagar la comisión y luego que el juez dicte que te la devuelvan o puedes hacerlo antes. Obviamente si lo haces antes no tendrías casa, y si tarda algo el juez, pues eso que pierdes de tiempo...
SalU2