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I
ictop
28/01/2006 17:53

El lunes empiezan las reclamaciones !!!!

¿Cómo reclamar daños y perjuicios a Hercesa por retraso en entrega de vivienda?

5.951 lecturas | 24 respuestas
El mismo lunes pongo en marcha, a traves del bufete de mi abogado, el procedimiento para reclamar a Hercesa los daños y perjuicios a causa del retraso en la entrega de mi vivienda. De momento sera el alquiler de casa y garaje (Todavia estan decidiendo si reclamaremos desde el 31-01-2006 o desde el 31-10-2005). Tambien estan estudiando el asunto de las deducciones de hacienda.

Os invito a uniros a esta iniciativa. Podeis comunicaros conmigo en ictop@canal21.com

En todo caso, aunque no estais interesados en juntaros conmigo, os animo a que peleeis este asunto porque no solo parace que lo tenemos bastante facil, sino porque Hercesa y otros necesitan una leccion.
 
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Etiquetas
Procedimiento legal Deducciones de hacienda
J
jjg6133
07/02/2006 18:38
Hola vecinos, el problema (uno más) es que estos tipos las entregas las van a realizar con cuenta gotas, por lo que ir en grupo a denunciar va a ser un poco complicado. Lo que no sé, y si alguno lo sabe a ciencia cierta que lo indique, es si una vez entregada la vivienda, tenemos un plazo de dias/meses o incluso de un año para poder denunciar, de tal manera que teniendo este plazo sí nos podemos juntar unos cuantos aunque nos entreguen la casa con unos meses de diferencia.

Un saludo a todo el foro y a mis vecinos de la Asociación.
 
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lantana
07/02/2006 18:18
estoy de acuerdo con estos ultimos comentarios.
Creo que se va a generar una bolsa de elementos a reclamar a Hercesa: me vienen a la mente los retrasos, posiblemente el tema de los cerramientos de las parcelas si no se han hecho de ladrillo cmo las fachadas, lo de las hipotecas tan buenas a que hos obliga Hercesa.... De cara uno de estos temas aislados y actuando cad uno por nuestra cuenta igual no sle ni para pagar el abogado. Ademas nos metemos quizas en retrasos de entrega por demora nuestra.
Da igual que envies un burofax o no, tenemos un contrato con fechas que se incumplen y no por no enviar un fax perdemos derechos. Mejor recibir la vivienda salvo defecto grave, y una vez en nuestras casas, hagamos una lista de perjuicios y a reclamar colectivamente.
 
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ushuaia
ushuaia
06/02/2006 22:11
Hombre Toby por fin discrepamos en algo y no es precisamente el fútbol el motivo.
En realidad yo nunca he tenido ninguna prisa por reclamar, es más, me hubiera gustado no tener que hacerlo nunca. Lo que ocurre es que si yo he cumplido con todos los compromisos que firmé en mi contrato no entiendo porque he de permitirle a HERCESA que haga y desahaga a su antojo.
Cuando quise reclamar por el muro de hormigón cutre que nos han colocado en los M2 YA ERA DEMASIADO TARDE y ahora lo tengo plantado frente a mi ventana y sin solución.
Luego llegaron la HIPOTECA DE LA CAIXA y LOS RETRASOS EN LAS ENTREGAS, pues bien, esta vez no pienso quedarme de brazos cruzados hasta ver como se salen con la suya.
La semana pasada enviamos dos burofax a HERCESA y hoy mismo nos ha llegado el telegrama confirmando la recepción de dichos burofax.
Creo que todo el mundo debería hacer lo mismo puesto que de lo contrario Cercadillo seguirá haciendo de las suyas y tomándonos el pelo a todos.
P.D. No tengo ningún miedo a represalias, entiendo que HERCESA no es LA COSA NOSTRA ¿no?.
Un saludo.
 
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toby
toby
06/02/2006 19:39
caralloconnection ;

Creo que tienes razón. Hay que tener cuidado. Primero que nos den la casa y luego reclamamos.
No se a que vienen tantas prisas por reclamar.
 
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hebanoo
06/02/2006 17:35
Yo creo, desde mi modesta opinión, que tenemos que reclamar todos y por escrito porque normalmente los que tienen la sarten por el mango saben que realmente no queremos líos y a cuenta de nuestra buena fe te dejan tres meses sin tu nueva casa.
Da igual si podemos pagar los gastos o no, es el hecho de que hagan con nosotros, y con nuestras futuras viviendas , lo que les de la gana.
La realidad es que a nosotros la buena fe en un juzgado no nos sirve de nada mientras no haya un papel escrito y firmado que lo certifique, y por miedo a que no nos den ésto o lo otro no podemos quedarnos callados.
Y cuantos mas voces diciendo lo mismo, mejor.
Es mi modesta opinion.
 
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perezlopez
06/02/2006 12:25
Necesito saber mi entrega retrasada seis meses era en enero ahora me han indicado mediante carta que sera en marzo, y no se nada mas, ¿creeis que se retrasara ahun mas? por que ya llevo 9 meses de retraso y viendo vuestros casos no se si se me retrasara aun mas los que lo recibiais el 31 de enero ¿todavia no os lo han dado?, y ¿cuanto os han dicho que se os va ha retrasar denuevo? asi me are una idea de cuanto se ma va a retrasar a mi. Gracias y un saludo.
 
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CaralloConnection
06/02/2006 11:38
Hola a todos

Me he informado en la OCU y a través del abogado de mi empresa y me han dicho que no es imprescindible poner un Burofax ya mismo para poder reclamar los gastos producidos por los retrasos. Por un lado, hasta el día de la entrega real, tampoco se es consciente de los gastos totales generados por el retraso, y por otro, nuestro contrato especifica una fecha de entrega cerrada (con los tres meses de prórroga incluida). Es decir, que el hecho de no enviar el burofax o carta certificada no significa una renuncia ni disminución del derecho a reclamar. Lo que sí es importante es obtener justificación escrita de todos los gastos generados (recibos por penalizaciones, etc.) para poder respaldar una posible demanda. Yo desde luego intentaré una solución amigable, eso si, una vez entregada la casa.

No sé si en el caso de reclamar gastos no producidos (es decir, que alguien quiere reclamar por retrasos pero no está pagando alquiler ni penalizaciones) es importante la notificación, pero parece que en mi caso y similares no es imprescindible. De todas maneras, prefiero arriesgarme a no cobrar esos gastos que a una demora adicional de varios meses en la entrega de la casa. Si alguien puede aportar algo más, lo agradecería.

Saludos.

 
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C
csanchezdelao
31/01/2006 12:04
A mi tambien me llamaron el Sábado para la parcela UH-7 del Sector 2 y que se volvian a retrasar ( y se de buena tinta que las casas no estan terminadas, he estado in situ) y que me llamaban a primeros de marzo, sin fecha de visita ni nada, osea será la visita siendo optimista a mediados de marzo, y a los 15 dias las escrituras, vamos que nos vamos a Abril, Semana Santa o la que sea, y que ellos no tenian "nada previsto" para estas cosas, el que no pueda que se vaya a vivir debajo de un puente, SIMPLEMENTE IMPRESENTABLES. Ahora a enviar el burofax o lo que sea necesario para reclamar daños y perjuicios. Una de las cosas, es que hace 10 dias con la Sta Palomino de Hercesa, juraban y perjuran que entragaban en fecha, que la Oficina Tecnica, tambien juraban y perjuraban. INJURIAS Y MAS MENTIRAS, BASTA YA.
 
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D
DZM
30/01/2006 23:51
A MI ME LLAMARON EL SABADO PARA DECIRME Q YA ME LLAMARIAN PARA DARME FECHA PARA VER LOS FALLOS EN MARZO.
Y ES CIERTO Q TRABAJAN EN OTROS SECTORES A MIS AMIGOS LES HAN DICHO Q SE VA A ADELANTAR EN LUGAR DE OCT DE ESTE AÑO PROBABLEMENTE SE LO DEN EN JULIO, AUNQ YO NO ME LO ACABO DE CREER.
 
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I
ictop
30/01/2006 23:17
corasim...

Desde luego que voy a continuar con la reclamacion.

Que me llamaran me algegra, sin duda, pero eso no tiene nada que ver. El burofax esta enviado y cuando el despacho decida que reclamamos y ademas tenga la casa empezaremos con la reclamacion.
 
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Y
YOTAMBIENQUIEROMICASA
30/01/2006 21:07
Nosotros somos del sector 2 UH06, nos llamaron el domingo para concertar visita a primeros de marzo para los desperfectos, a la vez que nos informaban que la firma de escrituras sería de 10 a 15 dias despues. Hoy mismo hemos enviado el burofax para posteriormente reclamarles daños y perjuicios (alquileres, diferencia intereses hipoteca, etc). Animaros a hacerlo, cuantos mas reclamemos menos nos tomaran el pelo, ya esta bien de cachondeos. Saludos.
 
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DZM
30/01/2006 20:17
no hace falta q el burofax lo redacte un abogado, cualquiera puede ir a correos y poner uno para q conste.
Guardad todas las facturas posibles y engordarlas, y sino q os las hagan conocidos o familiares, tened en cuenta q luego es posible q tengan q testificar, pero los daños morales no se pagan hay q cuantificar todo. Se puede reclamar cuando uno quiera a mi me entregaron la casa en junio y denunciamos en septiembre, eso si con burofax del dia de incumplimiento.
A mi me cobraron 25000pts la procuradora por provision y 11% el abogado, hay q pagar algo mas al procurador pero no se cuanto.
 
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C
corasim
30/01/2006 16:17
SRES DE HERCESA
SE PUEDEN ENTREGAR LAS CASAS A TIEMPO SI PASAN A LOS OBREROS DE OTROS SECTORES NO PRIORITARIOS AL SECTOR 2. YO HE PASADO POR LA OBRA Y HAY OPERARIOS TRABAJANDO EN SECTORES DE FECHA DE ENTREGA POSTERIOR.
BASTA CON EL CACHONDEO.
 
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C
corasim
30/01/2006 16:03
Ictop:
ya veo por otro post que te llamaron para para la visita de desperfectos. E incluso te dieron a elegir el 1,2 o 3 de marzo?. ¿Vas a proseguir con el tema de los abogados? Porque yo ya estoy mosqueado por la tomadura de pelo. Yo era reacio a todo este tema pero veo que hay enseriarse con esta gente. Y no solo voy a iniciar acciones legales y burofaxes y leches, sino que voy a llamar a Espejo Público (tengo un familiar que trabaja en el programa) y ya me imagino el título del segmento:
Publicidad engañosa e incumplimiento de contratos en los PAU de Madrid. Y lo haré para que coincida con las cuñas de hercesa en la TV, cojones.

salu2
 
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hebanoo
30/01/2006 14:42
ictop vas a reclamar también que no quieres antena colectiva?
saludos
 
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C
CaralloConnection
30/01/2006 13:09
Hola,

Nosotros tambíen resultaremos damnificados. Mi pregunta es: ¿es imprescindible el tema del burofax? Si no se envía, ¿perdemos el derecho a reclamar por los retrasos? Yo entiendo que ya hay una fecha y una constancia en el contrato, con retrasos sin especificar causas y todo, y si no se firma nada más debería ser suficiente base para reclamaciones posteriores. Vamos, que lo que no queremos ahora es que por el tema de los burofaxes empiecen a tocarnos las narices con la fecha de entrega y a poner más retrasos "misteriosos"

Saludos
 
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T
tidibom
30/01/2006 11:41
Hola,
Ayer me llamaron a las 8 de la tarde para comentarme que el 1 de Marzo ya podía pasar a ver la casa. Les pregunté que cuando la entregarían y me comentaron que unos 15 días después.....no obstante tal y como está redactado el contrato, si no reclamamos....nos quedamos en 10 días, nos quedamos sin la posibilidad de hacerlo, si finalmente se retrasan nuevamente y nos la entreguen en Agosto...

Alguien puede facilitar un burofax para mandar a esta gente..? Creo que deberíamos agruparnos y minimizar el coste del abogado/procurador. Haremos más fuerza y no tendremos que invertir casi 700€ cada uno.

Si alguien lo tiene preparado o tiene algo de tiempo para coordinar este asunto entre unos cuantos, sería de agradecer por todos.

Espero vuestra respuesta.

Gracias.

TB
 
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I
ictop
30/01/2006 10:57
Como ya os he contado el burofax lo mandan los abogados asi que no lo tengo, aunque intentare que me den copia.

Lo que si se es que en el primer burofax no van ha decir nada de lo que van ha reclamar ni por que. Solo van a solicitar la entrega inmediata de la vivienda y a reservarse la posiblididad de tomar acciones legales si esta no se produce. (que no se va a producir)

De he hecho tadavia estan mirando para ver que opciones tenemos.

Un saludo.
 
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P
pelu
30/01/2006 10:47
NOSOTROS TAMBIEN PENSAMOS RECLAMAR, SI TENEIS EL BUROFAX TIPO, LO PONEMOS COMO VOSOTROS.
EN NUESTRO CASO RECLAMAREMOS MUDANZA, GUARDAMUEBLES Y ALQUILER...UNA PUTADA
GRACIAS
 
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Enrique y Mercedes
Enrique y Mercedes
30/01/2006 10:33
por favor, alquien tiene un burofax tipo ya preparado que podamos copiar todos para mandarlo hoy mismo.

Gracias
 
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N
nuevacasa
30/01/2006 09:42
Supongo que tendríamos que enviar ya un burofax solicitando la entrega inmediata de la vivienda ante la inminente llegada del día estipulado en el contrato (31 de enero de 2006). No sé si será también válido realizar un escrito y acudir personalmente a las oficinas y quedarse con una copia firmada y sellada de dicho papel.

Creo que habría que mirar todos los daños ocasionados, es decir, no sólo alquileres, sino añadir aspectos como transportes, el tema de las subidas de los tipos de interés ya que de haber firmado la hipoteca antes durante todo el año estaríamos pagando a un tipo menor, y el tema de la nueva reforma de Zp que supone un recorte en las desgravaciones para los que firmen después del 20 de enero.

 
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I
ictop
29/01/2006 18:37
Yo todavia no he concretado el tema del dinero pero la cosa es mas o menos asi, El procurador es un gasto fijo que dependera de lo que finalmente decidamos reclamar pero que pagaria hercesa en caso de que ganemos. Con el despacho hay varias formulas pero en principio seria basado en un minimo (no mucho) y luego un porcentaje sobre lo que ganasemos a hercesa.

De todas maneras harian un presupuesto previo.

Lo que si que parece importante es que seamos los mas posibles.

Sobre los plazos puedo decir que ira para largo.

Si os parece organizamos una reunion con ellos y que os lo cuenten con detalle.

En todo caso voy intentare concretaros mas mañana.

Yo por mi parte empiezo mañana con el asunto.
 
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V
vecinomiramadrid
29/01/2006 13:04
ictop, sería de gran ayuda conocer el coste que involucra meterse en un proceso así. A mi hasta final de año no me dan la casa pero si se diese el caso de una retraso reclamo seguro porque estoy de alquiler. Gracias.
 
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DZM
28/01/2006 22:52
Cuanto te cobran por empezar el tramite, abogado y procurador?
No es por desalentaros hay q hacerlo, pero yo llevo 4 años con lo mismo en mi casa anterior y aunq ya lo hemos ganado todavía no nos dan el dinero por lo lenta q está la justicia ya q lo tienen desde mayo del año pasado.
Pero es mucho mejor hacerlo por grupos, nosotros somos 27 y te garantiza ganar.
 
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Fin del hilo
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