No creo que hayan sido tan torpes de cometer un error como ese, normalmente en las escritura aparecen los metros construídos, que son los metros útiles mas la participación en los metros de zonas comunes. La difencia entre metros útiles y metros habitables, es que los primeros serían los metros de planta de la vivienda ; hay que tener en cuenta que entran los metros de garaje, los metros de trastero y la mitad de los metros de terraza. Los metros habitables serían los que "puedes pisar", a los útiles quitarías tabiques, armarios o posibles zonas ocultas