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S
stargate
03/08/2006 22:26

Condiciones CAJA MADRID

¿Cuáles son las condiciones de hipoteca de Caja Madrid?

1.967 lecturas | 12 respuestas
Hola,
Como veo que se ha abierto más de un tema sobre el tema de hipotecas con Caja Madrid, he decidido abrir uno nuevo para detallar las condiciones que están ofreciendo:


Plazo de amortización: Máximo 25 años

Opciones de subrogación:

Fijo
====
Plazo hasta 12 años: Euribor BOE + 3%
Plazo superior 12 años: Euribor BOE + 4%

Variable
========
Euribor BOE +0,75%
CAJAS + 0%
BANCOS + 0%
Conjunto entidades de crédito + 0%

Mixto
======
Euribor BOE (vigente en el momento de la firma de escrituras) + 0,50%, durante los 12 primeros meses. Resto plazo a elegir entre las opciones de Variable arriba indicadas.

* Revisión: Semestral

* Comisión de subrogación (apertura): SIN COMISIÓN

* Comisión por reembolso (amortización) parcial o total del préstamo:
Entregas inferiores al 25% capital pendiente: 0%
Entregas superiores al 25% capital pendiente y cancelación: 0,50%
Cambio de acreedor hipotecario: 0,50%


========================================================================

El número máximo de años es negociable y el diferencial también hasta un mínimo de +0,55%. Para cambiar las condiciones, claro está que tienes que acogerte a su seguro de vida, seguro de casa, tarjetas y cuenta docimiliada.

Nos han intentado convencer de que la mejor opción, si queremos cambiarnos a otra entidad con un interés mejor, es la de subrogarnos a Caja Madrid primero y luego pedir en la nueva entidad una oferta vinculante y así "sólo" pagas el 0,50% de cambio de acreedor. Si, en cambio,
vas directamente a la nueva entidad (nadie te lo prohibe) tienes que pagar el IAJD que es un 1% del valor de préstamo + intereses + costes de gestión. (impuesto que te ahorrarías en la primera opción)

La verdad es que todo ésto, para ser la primera vez, es un lío de mucho cuidado. Espero que toda esta información ayude a aquellos que no han llamado todavía. Parece que se trata de coger la calculadora y echar cuentas sobre qué es mejor: el cambio directo ó a posteriori. Si alguien lo ha hecho ya o lo tiene claro podría pasar a explicarlo...
 
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Etiquetas
Plazo de amortización Opciones de subrogación
I
ismagosa
18/08/2006 19:51
El problema de los bancos de internet, son sus altas exigencias para conceder la hipoteca, pero por lo demás no tiene comparación con lo que nos están haciendo firmar las subrogaciones.
 
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J
japg
15/08/2006 21:29
Uno-e tiene una hipoteca al 0,35 y creo recordar que no tienen condiciones, aunque si la comisión de subrogación si en el futuro te vas a otra entidad.
La ventaja/inconveniente es que te obligan a suscribir un seguro de prima única financiada que cubre el capital pendiente en caso de deceso.
He estado comparando seguros de vida y el de esta gente tampoco lo he visto especialmente disparatado.
Bueno, ahi queda la información por si le puede interesar a alguien.

Saludos
 
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loella
15/08/2006 21:12
GRACIAS STARGATE, QUÉ CHASCO ,ES BASTANTE INJUSTO PERO QUÉ LE VAMOS A HACER...
 
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S
stargate
15/08/2006 12:51
Hola Loella,
Efectivamente a mí me han ofrecido un 0,39 y es para una hipoteca de compra-venta. También es cierto que nos dijeron que era para clientes, pero viendo la respuesta que te han dado a tí veo que cada agente dice una cosa (como los de Hercesa) o bien cambian las condiciones cuando
les parece.

Cuando a principios de año nos ofrecieron el 0,29 también corrían con los gastos, en caso de que vinieses de otra entidad (como bien dices), pero ahora ni ofrecen ese diferencial ni se hacen cargo de los gastos. Por eso hemos pensado que casi mejor cancelar e irnos directamente con ING.

Saludos,
 
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L
loella
15/08/2006 12:17
HOLA STARGATE: ¿TE HA OFRECIDO A TÍ ING UN 0.39% ? YO LES HE LLAMADO Y ME HAN ASEGURADO QUE ESA OFERTA ES SÓLO PARA HIPOTECAS SIN COMPRA-VENTA,Y QUE NO TIENE NADA QUE VER CON SER CLIENTES O NO,QUE ES PARA TODO EL MUNDO IGUAL...(INCLUSO UN GESTOR ME DIJO QUE ERAN "OFERTAS ALEATORIAS"....) TAMBIÉN ME HE INTERESADO EN LA OPCIÓN DE SUBROGARME CON ELLOS DESDE OTRA ENTIDAD Y POR LO VISTO YO TENGO QUE CORRER CON LOS GASTOS DE NOTARÍA,REGISTRO Y GESTORÍA,CUANDO HACE POCO LEÍ -NO SÉ DÓNDE- QUE LO PAGABAN ELLOS...CREO QUE SE TRATA DE OTRA "OFERTA LIMITADA"... ¿ALGUIEN SABE ALGO MÁS?
 
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J
japg
13/08/2006 22:32
Gracias
 
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S
stargate
13/08/2006 21:40
Hola Japg,
Si eres cliente de ING te ofrecen +0,39. Recuerdo que a principios de año ofrecían incluso +0,29 pero esa oferta ya ha caducado.

De todos modos, al margen de lo que anuncien te aconsejo que llames y quizás te ofrezcan algo distinto.

Saludos,
 
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J
japg
13/08/2006 21:16
Stargate,

Cómo consigues euribor+0,39 en ING?

En la publicidad ponen euribor+0,45

Vamos si no es un secreto.

Saludos
 
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S
stargate
13/08/2006 20:56
Creo que el documento que comentais es el siguiente:

http://www.nuevosvecinos.com/bMiramadrid/descargas/Estudio%20hipotecas_publicar%20Version%202.zip

La verdad es que está bastante bien para decidirse a elegir. La verdad es que tenemos claro que queremos pasar de Caja Madrid, de sus condiciones y de sus seguros obligatorios..

He comparado la opción de Caja con la de elegir, por ejemplo, ING y más o menos sería:

o Subrogación con Caja Madrid (E+0.55%)
Total Gastos: 4.500 euros
o ING (E+0.39%)
Cancelación: 1.000 euros
Tasación: 450 euros
Gastos: 9.500 euros
Total: 10.950 euros

Teniendo en cuenta los diferenciales, pagaríamos en 30 años con ING unos 8.000 euros menos así que el ahorro sería de tan sólo de 1.550 euros (4550 - (10950-8000)). Aún así, creo que nos iremos con ING por tener menos imposiciones..
 
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K
kiku
10/08/2006 17:05
Creo que te refieres a un documento súper currado que está colgado en la web de la Asociación de Vecinos.
 
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startrek
startrek
10/08/2006 16:32
Habia un fantastico documento de un forero que explicaba las diferencias entre cion, novacion,etc... pero no lo encuentro... :(
 
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A
ablia
09/08/2006 15:56
Hola:

A nosotros nos ha tocado en desgracia La Caixa. Como no quiero ni respirar el mismo aire que La Caixa de Paracuellos - a ver si la cierran - he mirado el mercado de hipotecas y está bastante "caliente". En concreto, y con las condiciones que comentas de Caja Madrid, tienes bastantes opciones de entidades que NO operan por Internet (y me refiero a eBankinter, e-popular, etc...) que mejoran las mismas con muchas flexibilidades y claúsulas interesantes ante la subida de tipos de intereses. Te obligan a lo estandar pero nada de seguros de vida, etc...

Saludos,
 
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Fin del hilo
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