Recibo de La Comunidad

Te entendí a la primera, pero ahora ha sonado bastante mejor... antes sonaba bastante pretencioso.

No me has entendido, y por supuesto que no quiero pagar cien euros de más...vamos, ni cien ni uno. Aunque las cosas me fueran tan bien como crees, seguiría pensando lo mismo.

Lo que digo, y reitero, es que quien entre en la "tragedia griega" que mencionabas por pagar 220 euros de comunidad en lugar de 120 es que se equivocó en comprar una casa de este estilo.

Para hacer una compra así tienes que tener algo de margen, pues mañana mismo en una votación se acepta contratar un servicio de seguridad nocturno y vas de cráneo.

Uf... parece que no ves como está el panorama en este país...

¿Sabes las cosas que se pueden hacer con 100 euretes?

Pero vamos, enhorabuena por tener una situación ta buena, y va en serio, que no es con segundas...  aunque el comentario no me parece muy afortunado.

Jejejej, se confirma que es imposible acabar un hilo sin que venga alguien a faltar, pero bueno, es lo que hay.

En cualquier caso insito: No creemos que el portero 24h sea algo básico para sobrevivir, pero lo tenemos ya 7 años y nos ha ido muy bien. Es una decisión que hay que tomar: Quererlo y pagarlo o no quererlo y ahorrártelo. Nosotros hemos votado por tenerlo y repito que estamos contentos con nuestra decisión.

Respecto a lo que comenta avolaaaaar sobre lo brutal que le parece una cuota de más de 200 euros.....entiendo que no es lo que todos soñamos, pero también es verdad que es una de las cosas con las que tienes que contar cuando te compras una casa de este estilo. Sinceramente, si eres capar de pagar una cuota de 120 pero no de 220 ya te digo que el tema no pinta muy bien, porque cualquier día se le "va la pinza" a la mayoría del bloque y te solicita guardia jurado nocturno (esto ha pasado en varias comunidades del barrio) y entonces te plantas no en 220, sino en 270.

No quiero polemizar ni entrar en pijales o no pijales. Insisto en lo que venía diciendo al principio del foro. Una vez se defina qué servicio quieres tener, bajar la cuota de forma significativa sólo es posible si obtienes buenas ofertas en el seguro, el mantenimiento de los ascensores y el servicio de portería. Una vez tengas estos contratos bien negociados, ólvidate de que lo que pagas te baje más de 20 €/año por mucho que te mates a negociar con los demás proveedores.

Hombre... tampoco es eso...  Yo al principio también lo quería, pero al pasar los años sin tenerlo, he comprobado que no es imprescindible, y que tener por un piso normal, un recibo de 200€ mensuales o más es tremendo. No quiero pensar cuando tengan derramas.

lamentablemente hay mucha gente por estos lares que parece que no puede sobrevivir si un portero 24h...hay mucho pijales

Además nosotros tenemos el problema que aunque quisiéramos, tener el conserje 24 hrs no nos valdría  para mucho , ya que nuestra comunidad tiene tres salidas a tres calles diferentes, dos salidas de vehículos en dos calles difernetes... es imposible vigilar nada...

y no se pueden cerrar accesos, ya lo preguntamos en su día...

Respondo a todos los que preguntan:

- la cuota que comento corresponde a piso de 110m2 más plaza de garaje y trastero. Si queréis saber sólo la parte que corresponde a la vivienda es 190€

- Lo que dice avolaar es exáctamente lo que quería explicar yo: Tras cambios y cambios de proveedores hemos llegado a la conclusión de que la única forma de reducir la cuota es quitar servicios, pero al sacarlo a votación sale, prácticamente por unanimidad, seguir como estamos. Personalmente soy una de las que votan seguir así: creo que el portero 24h tiene más ventajas que inconvenientes

- El coste de la luz de padel es insignificante, y no tenemos contratado más mantenimiento que el que el portero barra y extienda la arenilla de vez en cuando.

No sé si la cuota es para acabar en tragedia griega o no, y supermillonarios no somos ni mucho menos. La finca tiene 8 años y no hay morosidad así que al menos de momento no parece que el tema de rebajar servicios esté sobre la mesa.

Lo que sí afirmo es que, si llegara a darse el caso, el único servicio a reducir es el portero 24h porque no puedes quedarte sin seguro, sin ascensores.....

En nuestra comunidad se ha cambiado de administrador 4 veces en 5 años. por que no hacian nada.

Finalmente el ultimo es un administrador que nos ha firmado una bajada del 15% con los mismos servicios, pero lo que mas me gusta esque los vecinos mediante web podemos ver todos los presupuestos y dar nuevos proveedores.

Pues eso que yo creo que durará mas que los anteriores

Y en que consiste el mantenimiento de la pista de paddle? Es solo limpiar o hacen algo mas? Lo hace la empresa de conserjería o una empresa especializada? Es que en mi comunidad no se quien lo hace...

El padel de luz al año son 700€, y el mantenimiento (si se hace, porque muchas no se hace nada) son unos 600€-900€/año. No es nada comparado con piscina, seguridad, etc.

Hombre, yo si me pongo en la piel del caco, preferiría intentar robar en una finca que no tiene seguridad 24h a en una que sí la tiene. No sé, aunque sea por facilidad.

...a lo mejor... no se cuánto influirá... nosotros (gracias a dios) no tenemos pista de padel. Igual la iluminación y el mantenimiento subirá algo... sobre todo lo último.

Las piscinas andan todas por el estilo...

Yo te hablo con una plaza de garaje. Pero insisto... lo que sube es la conserjería 24 hrs. Yo no la veo imprescindible... será porque nunca la hemos tenido, y no ha pasado nada especial. Aunque si tiene que pasar algo, pasará con conserje o sin él.

Y no quiero hablar de los circuitos cerrados de tv. que si lo se...

Estáis hablando de la cuota únicamente de la vivienda o incluyendo plazas de garaje? Es que la cosa cambia mucho. Nosotros pagamos unos 160€ por la vivienda de 3 dormitorios pero con las dos plazas de garaje se nos pone en más de 200€ al mes.

Para nosotros, la seguridad 24h es imprescindible. Algún vecino intentó que se quitara y en la votación fue mayoría aplastante el dejarla, a pesar de lo que cuesta.

Pues que quieres que te diga... pagar de comunidad 220€ al mes es insostenible, y claro que se puede bajar... solo hay que prescindir de alguna cosa... como por ejemplo lo del conserje 24h, que aparte de no servir de nada te sube la cuota un huevo...

En mi comunidad se planteó ponerlo, pero la gente no estaba dispuesta a pagar esa burrada, así que desde siempre lo tenemos 8 horas de lunes a sábado y hemos sobrevivido 6 años... las cuotas con piscina, limpieza, ascensores y todo lo demás para un piso de 3 dormitorios anda entre 120-140€ mes.

Ya se que sois menos vecinos, pero te aseguro q los 2640€ al año que pagáis lo podéis bajar. O estáis forraos y vuestros servicios son deluxe o eso acabará en tragedia griega.

Hola Portal5,

La cuota de la comunidad depende mucho de la finca. En mi caso, por ejemplo, puedo decirte que los precios que tenemos en los servicios que citas son los siguientes:

-Mantenimiento Ascensores: 80€/ascensor

-Antenas y telefonillo: 1 €/vivienda mes

-Piscina: 9.500 €/año

-Conserjería 24h + Limpieza: 8625 €/mes

-Administrador: 5.15 €/mes por vecino

Como ves, los precios son incluso menores que los que tú tienes, pero en mi comunidad, que somos menos vecinos (80) esto supone pagar 220€ por una casa de tres dormitorios.

Lo que quiero decir es que puede parecer una pasada, pero yo he mirado decenas de empresas por cada servicio, y al final no se puede bajar de esa cifra lo mires por donde lo mires. El error está en intentar comparar con una vivienda tradicional: Nuestras urbanizaciones no lo son, y eso se nota.

Por cierto, una pregunta: ¿Y el mantenimiento? porque si consultáis en el libro del edificio veréis que a partir del 5º año empiezan las tareas de limpieza de fachada, revisión de carpintería exterior, desatrancos....eso es otro pellizco!

Hola Astur 77,

No creo que puedas ahorrarte entre un 10-20% a no ser que lo que tengas ahora esté mal contratado. Lo que quiero decir es que, si yo fuera tú, los esfuerzos los centraría en los siguientes servicios:

- Prima del seguro de la comunidad

- Servicio de Portería / Limpieza

- Piscina

Una vez negocies esos ters contratos y los pongas en la línea del mercado, lo que pueda quedarte por ahorrar es muy poco (del orden de 20€/año como mucho) si aprietas al resto de los proveedores.

Como digo, esto es partiendo de la base de que los tres servicios que te he citado estén "mal" contratados. Si están bien olvidate de ahorrar prácticamente nada

Estais hablando de unos costes de Comunidad de 200 €. A mi me parece una pasada. Nosotros en nuestra comunidad que somos 104 vecinos, en Monasterio de Silos, Vivienda libre,  con 24 horas conserjeria, piscina 8-9 horas en verano,  y somos unos 15 vecinos por portal, pagamos de comunidad unos 116 €. por vivienda de dos habitaciones y no me parece lo más barato.

Yo miro todos los años los presupuestos con nuestra administradora y los de alguna comunidad más donde tengo algun piso y para que os hagais una idea de los costes, os enumero algunos para que tengais unas referencias de lo que estais pagando:

mantenimiento ascensores: unos 110 € por ascensor al mes

piscina: se pueden conseguir por unos 10000 € año con el invernaje incluido.

mantenimiento de antena y telefonillo: unos 0,95 € por cada vivienda/mes

conserjeria 24 horas y limpieza unas dos personas 3 horas cada una, mas la jardineria,  se puede conseguir por unos 8500 €/ mes

y los honorarios del administrador se peuden conseguir por unos 5-6 euros /mes pos vecino.

Yo despues de mirar mucho, por estos precios se pueden conseguir estos servicios, en empresas mas o menos buenas.

otra cosa conde tambien se ahorra bastante dinero es unificando las lineas de telefono de los ascensores. esto lo hace la misma empresa de mantenimiento si se le pide.

Si quereis algun dato de estas empresas, mandarme un mail y os los envio.

faguar10@ya.com

Si alguien tiene otros precios, comentarlos y a ver si así entre todos podemos bajar más los gastos de comunidad.

Hombre, si esto es verdad:

entre un 10% y un 20% de €200, es decir entre €20 y €40 al mes, es decir entre €240 y €480 al año,

yo creo que si vale la pena mirarlo, porque aunque sean 250€-500€ al año para un vecino (que no está nada mal).......si lo multiplicas por una urbanización tipo de 100 vecinos.......son 25.000-50.000€ de ahorro para una comunidad....es decir, ¿nos sobre el dinero como para regalar 4-8 millones de pesetas al año?

Dustinblake, efectivamente creo que vale la pena darle una vuelta a esto porque creo que debería ser posible encontrar una fórmula que permita, sin incurrir en mucho tiempo, contar con la información actualizada que permita fomentar la competencia y ahorrarnos unas perras.

Muy_Indignada,

Los números que indicas me parecen muy interesantes.

Si pensamos que como mucho nos vamos a poder ahorrar por investigar nosotros mismos otras ofertas entre un 10% y un 20% de €200, es decir entre €20 y €40 al mes, es decir entre €240 y €480 al año, la cuestión es si vale la pena volverse loco a buscar nuevas ofertas, pedir los contratos, entenderlos bien, buscar empresas competidoras etc.

Parece que los costes en los que hay que incurrir en forma de tiempo a muchos no les compense con el ahorro que puedes obtener, no es eso?

Puedes indicarme los datos de contacto de tu nuevo administrador?

Estoy convencido de que en muchas ocasiones, lo que le ocurre a los vecinos, es que no tienen suficiente información. Por ejemplo, ceo que los propietarios nunca tienen clara la fecha de vencimiento de los contratos.

Por tanto cuando hay una renegociación siempre nos pilla un poco atragantados y sin mucha capacidad para conocer las alternativas mas allá de las que nos plantea el administrador.

¿Alguien ha visto la película "la comuidad" de Alex de la Iglesia?

Pues no dista mucho de la realidad. Imposible hacer nada, los propios vecinos no dejan.

Creo que a nuestro amigo poco le importa lo que se paga o lo que se deja de pagar, sino hacer una investigación de mercado para un nuevo negociete que está montando.

Por ahora parece que le va bien...

A ver, sin tensiones que no es para tanto el tema!. Por un lado decir que el papel de los administradores es llevar la contabilidad: nada más. Lo que pasa es que por "proactividad" (no entremos en razones ocultas, please) proponen ofertas a los vecinos.

No obstante es tarea de la junta de vecinos analizar las ofertas y elegir la que más se ajusta a las necesidades de la comunidad en todos los sentidos.

El problema es que en el 99% de los casos, las juntas de vecinos pasan de todo: Que si tengo mucho trabajo, que si los niños no me dejan tiempo, que si todo el mundo pasa.... al final todo el mundo delega en en los administardores, con el riesgo que eso conlleva. Ojo, no digo que sean todos malos, pero muchas veces no se preocupan realmente de analizar la necesidad / precio de lo que están contratando.

En mi caso, yo he estudiado a fondo los presupuestos de mi comunidad, y he ayudado  a ajustarlos durante dos años. Como supongo que os pasa a todos, el 90% del gasto se lo lleva el servicio de portería, limpieza, mantenimiento de piscina y ascensores. Por ello, aunque te pases la vida ajustando el resto de contratos (luz, gas, antenas, jardinería, teléfono de ascensores, administrador.....), todos tus esfuerzos pueden llevarte a ahorrar 20 euros por vecino al año como mucho. La clave son los cuatro servicios que he citado antes.

Esos servicios son los que hay que analizar y ajustar, pero ojo: Ajustar significa analizar lo que uno quiere contratar y luego buscar la mejor oferta. Lo que es absurdo es intentar pagar 100 €/mes de comunidad con portero 24h, piscina en verano y Schindler manteniendo tus ascensores.

Todos hemos pensado que tiramos el dinero al ver el recibo de la comunidad, pero comparamos con el recibo de las casas "tradicionales", esas que no tienen un ascensor por cada 8 vecinos, no tienen piscina, el portero se va a su casa a las 19:00h.......

Resumiendo: por mucho que lo hemos intentado, una casa de 3 dormitorios con portero 24h, piscina, ascensor para 8 viviendas, etc no estará muy lejos de 200 eur/mes. Si quieres reducir significativamente reduce servicios, si no igual bajas 5 ó 6 euros, poco más.

no me estoy quejando¡¡ seguro que a ti no te pasa se te ve muy preparado y con mucho tiempo libre. Según tu teoría  de no dejar a un empleado que haga los presupuestos, ¿para que sirve entonces el administrador? si no va a buscar mejores ofertas para sus clientes y no va a hacer el presupuesto, ¿para que los queremos? ya veo que a ti te gusta regalar el dinero.

los administradores son los que hacen los presupuestos no los vecinos y los vecinos son los aprueban porque no tienen otros más económicos. Los administradores se deberían preocupar de ajustar los presupuestos a las empresas de servicios y si no pedir otros más económicos a distintas empresas, que para eso cobran no cobran por repetir presupuesto año tras año con las mismas empresas que aplican sus subidas del ipc y que las acaban pagando los vecinos. Estamos en crisis hay que actualizarse igual que el gobierno con sus recortes las comuidades de vecinos deben pedir recortes a las empresas de servicios.

yo consegui desacernos de nuestro administrador porque lo que hacía año tras año era subir los presupuesto, luego y despues de mucho buscar encontramos uno que nos ha conseguido reducir el 20% el presupuesto para este año, pero para el siguiente le vamos a pegar otro 20% de bajada con el nuevo plan de ahorro energético que no esta haciendo, sabe cual es su trabajo y lo que quieren los vecinos en estos tiempos que corren, creo que va a abrir una oficina a pie de calle en el barrio ya os contaré...

Efectivamente, a los administradores se les paga por "llevar" la comunidad, no por "ahorrar" dinero a los vecinos.

Se pagan unos pastizales por las comunidades, encima los administradores hacen entre poco y poquísimo,......

Pero es el problema de las comunidades (y lo saben los administradores) son muchos vecinos que entre ellos se pelean y no se centran en lo importante.

Pd.: voy a las juntas y me miro los presupuestos al detalle.