Yo creo que los pisos no van a bajar. Seguro que subirán mucho menos que de la manera alocada que lo han hecho hasta ahora, pero bajar no creo. Hay dos puntos de vista a considerar: el primero es desde el punto de vista del mercado, si en lugar de que un inmueble suba un 17%, sube un 15% sí se puede decir que ha bajado, pero creo que para nosotros como compradores hay que verlo desde otro punto de vista, cualquier subida de un año para otro que sea superior a tu subida de sueldo (supongamos que te suben la inflación de ese año, v.g. 3.4%) lo tienes que ver como que siguen subiendo los pisos, ya que tienes menos poder adquisitivo, y no creo que los pisos de un año para otro suban por debajo de un 3.4%.
Personalmente, descarto que bajen, y menos un 50%: si ya tengo una hipoteca que me ha concedido un banco, éste me la concedió sobre la tasación en el momento en el que estaban carísimos. Si en un año bajan un 50% yo lo que haré será que el banco se coma el piso y me compraré otro más barato, que en un futuro se volverá a revalorizar. Los bancos, que tienen fuertes participaciones inmobiliarias, no lo van a consentir de ninguna manera ya que su negocio es prestar y mover el dinero de un sitio a otro para rentabilizarlo, y no se dedican a vender pisos.
Esta es mi teoría, o la que yo me he querido creer, pero es algo tan incierto que cualquiera de vosotros que venga con la teoría contraria será dificilmente rebatible.
Sólo hay una persona en este mundo capaz de saber lo que va a ocurrir: RAPPEL ;-D
De todas formas, lo que yo recomendaría es si alguien está pensando en comprarse un piso y ve alguno que le gusta es que eche sus números, aplique unos casos extremos y vea si puede llegar. Yo he estado esperando porque escuchaba que iban a bajar y lo que ocurrió es que vino el señor Cuenta Vivienda achuchando porque me vencían los cuatro años que la puedes tener.
Ahora también he leído que para parar la inflación (España es el país que mayor inflación tiene acumulada en lo que lleva de año) se están planteando subir los tipos de interés. Bah! es supercomplicado el tema, no sé como lo veis vosotros.
Sí, los de 4 dormitarios son bastante más caros.
Saludos a todos.