Amortizaciones prestamo cualificado

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Hola.
Me gustaria saber si algunas de las personas que hayan adquirido un préstamo cualificado pueden informarme sobre las posibilidades de amortizaciones parciales y totales de estos préstamos. Es decir, si es posible (ya se que no hay gastos de cancelación parcial ni total), pq he oido que la comunidad de madrid pone ciertas pegas.
Gracias

N

Neske

07/02/2007 13:07

Perfecto el ejemplo, muchas gracias.

S

sate

07/02/2007 12:38

Sobre las amortizaciones: sí que se pueden amortizar cantidades, como decís, pero no años. Lo cierto es que para cancelar el préstamo (los años) tienes que soltar la última peseta. Hasta ese momento, por poco préstamo que te quede, será con todos los años. Ejemplo: 70.000 euros a 20 años. Suponemos unos 400 euros al mes. Si de pronto amortizas 40.000 euros, seguramente las letras mensuales sean de 200 euros, pero seguirán a 20 años. Y si amortizas otros 25.000 euros, a los mejor las letras son de 50 euros al mes, pero durante 20 años. Eso sí: si te quedan 5.000 euros de prestamo y los pagas, se acabaron las letras y los 20 años y el préstamo y todo. La única forma de quitarse años es soltar la última peseta sobre la mesa. O te quitas los 20 años o solo rebajas tu letra mensual. Espero que os haya servido el ejemplo.

N

Neske

07/02/2007 11:55

El banco no te va a tasar la vivienda si es un piso de protección. Simplemente en la calificación definitiva tu vivienda tendrá unos metros utiles determinados y sobre esos metros sabrás el valor del piso, y de ese valor solo te pueden conceder el 80%.
Lo que está sucediendo con vecinos que están diciendo que el piso está tasado en una pasta, es que simplemente les dicen que EN EL CASO DE QUE SE TRATASE DE UNA VIVIENDA LIBRE,valdrían tanto, pero no es el caso, son viviendas protegidas con precio definido.

A

amun

07/02/2007 11:37

otra preguntilla vecinos!

para una vivienda de proteccion me dijeron en el banco que no me daban de hipoteca mas del 80%, que si queria mas tendria que ser con otras condiciones. vale, pero mi duda es por que cantidad se rigen para darme ese 80%, si por la cantidad en la que se escriture el valor de la vivienda o por la cantidad en la que el banco me tase la vivienda???????????? digo esto porque me dijo el del banco que mas de 120.000 € no me darian de prestamo y sin embargo estoy viendo como hay vecinos que dicen que le han tasado su vivienda en una pasta!!!!!!
si alguno me saca de dudas, gracias de antemano!!!!!!!

A

amun

07/02/2007 11:32

yo tengo una duda. existe la posibilidad de que nos podamos acoger al prestamo cualificado o a uno libre. ben, pues para optar a una u otra cosa, con quien tenemos que hablar, con el banco o con la gestora de nuestra coop.??? es que he llamado a estos y me dicen que lo vaya hablando con el banco, y cuando hable con el banco me dijo que fijarian la hipoteca para las viviendas segun lo que le dijesen en la gestora! en que quedamos?

el prestamo libre es mas caro, en el sentido que el interes esta mas alto, pero tiene cosas buenas, como que puedes ir quitandote capital y acortar años del prestamo, y lo de pedir mas dinero, creo!

N

Neske

07/02/2007 10:01

En que contrato???? En el de la hipoteca??? La escritura??? Pq en el contrato de compraventa no aparece nada al respecto...
Lo que si saco en claro es que no se puede cancelar el préstamo antes de tiempo...no???

D

dageju

07/02/2007 00:36

Hola neske, yo he cancelado una buena parte de mi credito cualificado y no me han puesto ningún problema. En el contrato lo pone bien claro, no hay problema en amortizar, lo único es que tiene que ser en cuota, nunca en plazo. Un saludo

N

Neske

06/02/2007 17:16

La condiciones de los préstamos cualificados son las mismas para todas las entidades que tienen convenio con el ministerio (o con el organismo que sea). Mi duda radica en saber si vamos a tener problemas con la comunidad de Madrid, pq al banco realmente le da lo mismo mientras le pagues.
De todas formas, con eso que dices de que no disminuye el tiempo, no entiendo que digan que no hay comisión de cancelación total cuando no se puede cancelar, simplemente finalización de préstamo.
Gracias

R

rbj

06/02/2007 17:13

También en Ibercaja

P

Parlasur

06/02/2007 17:06

Lo que a nosotros nos dijeron en LA CAIXA es lo mismo que comentas tu,nada de gastos de ningun tipo,ahora bien,si tu tienes cierta cantidad de dinero y lo quieres entregar para quitarte un poco de prestamo solo te reducen la letra pero no la cantidad de años.¿algun banco mas tiene esta condicion?

Amortizaciones prestamo cualificado

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