M

Mariam_m01

14/03/2008 10:41

Administrador de fincas

11.100 lecturas | 23 respuestas

Estimado vecinos de Paral Este, somos una comunidad de propietarios que tenemos varios problemas con la constructora y queremos contratar un administrador de fincas eficiente. Por favor si el vuestro funciona bien enviarnos el contacto.
Muchas gracias de antemano por la ayuda.

W

WILCHIT

21/07/2009 20:11

Saludos y felicitaciones a los que tengan la suerte de ser administrados por CRISAN de ALCORCON.
Son excepcionales, gente maja, diligente y capaces. Además agradables y simpáticos. Sort.

W

WILCHIT

21/07/2009 20:09

ceanlevico dijo:

Unas velas a San Anton te asegurarian por lo menos un administrador menos ladron que otros.
Ya fuera de bromas Gestoria Crisan de Alcorcon. Calle Olimpiada 5 telefono 916192357.
Un saludo.

--------------------------------

La verdad es que yo los conozco y son de los pocos que son legales, profesinales
y decentes. Además muy capaces y diligentes. Enhorabuena a las Comunidades que les tengan de administradores. Un saludo. Fdo. Santiago

Burofaxtor

27/03/2009 22:02

Existe una pequeña diferencia entre el Colegio Profesional de administradores de fincas y el de arquitectos o aparejadores.

Para empezar un informe de deficiencias o un proyecto de ejecución solo lo puede realizar un colegiado, nunca otra persona.Y sinceramente, lo único que garantiza que la persona que lom realiza tiene el título correspondiente,bastante más compleja su obtención que el de administrador. Y su trabajo está avalado por un seguro de responsabilidad civil, al igual que las administraciones de fincas.
Por lo demás los colegios profesionales no dejan de ser organizaciones gremiales que miran por los derechos de sus colegiados frente a los que no. Y hay buenos arquitectos y otros que son unos listillos prepotentes. El estar colegiado no garantiza la profesionalidad en nuestro caso. Es una opinión personal.

Te podría contar 1.000 anécdotas con administradores de fincas... los más chorizos que me he encontrado son Colegiados, a excepción de uno que se llevaba la palma. Desde pasar presupuestos de obra y aceptarlos en acta la junta de propietarios y llamarme el administrador para que le diesemos 20.000 € (un 15% del presupuesto!!!!) si queríamos salir seleccionados... Cuando realmente estaba aprobada ya en acta¿?.
Y luego gente que pasa de colegiarse, que consideran que son unos caras el colegio... que montan una administración de fincas y que al cabo de 3 años gestionan medio alcobendas. Tienen un seguro de responsabilidad civil privado de 600.000 € cuando el mío ofrece solo 150.000 € (y el daño que puedo causar es mucho mayor que una mala gestión de una comunidad).

Resumiendo, en el caso de los administradores, que estén colegiados no es garantía de nada y esa afirmación me la da la experiencia profesional. Y tal y como está el mercado, llevo tiempo trabajando exclusivamente para administradores y comunidades. Hay administradores colegiados muy buenos y otros que son verdaderos chorizos, al igual que los técnicos. Tal vez me haya encontrado más listillos y chorizos que estén colegiados porque es mayor su número, pura estadística. Pero personalmente, no rechazaría un presupuesto de administración porque no estuviera colegiado. Antes buscaría referencias en otras comunidades que gestionen, como tiene la oficina, que herramientas de gestión usan, seguros de responsabilidad civil contratados, procedimientos de trabajo, cerrarle en contrato todos los meses en pruebas posibles...

Por útimo te dejo un extracto de las funciones del colegio de administradores:
FUNCIONES DEL COLEGIO

a) Ejercer la representación de la profesión en el ámbito de la Comunidad Autónoma de Madrid.
b) Ordenar la actividad de sus colegiados velando por la ética y dignidad profesional de los mismos y por la conciliación de sus intereses con el interés social y los derechos de los usuarios.
c) Ejercer la facultad disciplinaria sobre los profesionales colegiados en los términos establecidos en las leyes, en los estatutos y en las disposiciones que los desarrollen.
d) Adoptar las medidas necesarias para evitar y perseguir el intrusismo profesional y la competencia desleal dentro del ámbito de la profesión.
e) Establecer baremo de honorarios, que tendrán carácter meramente orientativo, sin perjuicio de la normativa de aplicación sobre la defensa de la competencia, competencia desleal y publicidad.
f) Arbitrar o mediar, cuando las partes lo soliciten, en la resolución de controversias sobre honorarios profesionales.
g) Comparecer ante toda clase de tribunales y autoridades para ejecutar cuantas acciones, excepciones y peticiones estime conveniente en defensa de la profesión su patrimonio y de sus intereses.
h) Informar a los colegiados de los proyectos, normativas, leyes, decretos, ordenanzas, o cualquier directriz de índole autónoma, municipal y estatal que puedan afectar a los profesionales o se refieran a los fines o funciones a ellos encomendados.
i) Organizar cursos dirigidos a la formación y perfeccionamiento profesional de los colegiados.
j) Cumplir y hacer cumplir a los colegiados las leyes en cuanto afecten a la profesión, así como los estatutos, normas y decisiones adoptadas por los órganos colegiados en los asuntos de su competencia
k) Contratar sistemas asistenciales, de previsión y cobertura de posibles responsabilidades civiles contraidas por los colegiados en el ejercicio profesional, todo ello conforme a las normas estatales de aplicación.
l) Suscribir con la Comunidad de Madrid, otras entidades y organismos públicos y privados, cuantos convenios de colaboración estimen oportunos.
m) Cuantas otras funciones redunden en beneficio de los intereses profesionales de los colegiados y se encaminen al cumplimiento de los fines colegiales.

El colegio de administradores es más una organización sindical para proteger a sus adscritos que otra cosa.

J

jjayuso

27/03/2009 21:08

Burofaxtor dijo:

Trabajo en una consultoría de arquitectura. Realizamos probablemente los mejores dictamenes técnicos que hay en el mercado. Escribirme a
< a href=mailto:ciencia.pericial@gmail.com ciencia.pericial@gmail.com<>>ciencia.pericial@gmail.com< /a >

Os facilitaré informes que hacemos, burofax con imágenes, normativa exigible y os resolveré dudas de forma gratuita.

Trabajamos con muchos administradores y os aseguro que hay gente muy competente y legal, que se desvive por los intereses de la Comunidad. Y no necesariamente tiene que estar colegiado como garantía de buena gestión. Gestionar la Comunidad supone un gran esfuerzo. Si vais a lo barato, el administrador normalmente tendrá que sacarse los ingresos por otro sitio.
Si queréis un buen coche, tendréis que gastar más dinero en adquirirlo. Con los administradores pasa igual con la diferencia que un buen administrador puede haceros ahorrar mucho dinero, lo que no ocurre con los coches caros.

Espero que os sea útil.

Si eres arquitecto sabrás que pertenecer a un Colegio Profesional ofrece unas garantías a los clientes. Dejar la administración de un inmueble en manos de alguien sin formación expecifica y colegiación, es como dejar en manos de cualquiera la ejecución de una obra o un informe sobre deficiencias.

Del resto de tu comentario, totalmente de acuerdo.

Burofaxtor

25/03/2009 15:59

rbj dijo:

pms dijo:

rbj dijo:

Que los Dioses te protejan!

Nosotros tuvimos la desventura de contratar al Grupo Utrilla, y el fulano, que responde al nombre de Juan Carlos, nos la ha liado parda. Después de despedirlo hemos contratado a Proley (tienen dos oficinas en Parla) y por ahora nos va muy bien.

Si aceptais un consejo, huid del Grupo Utrilla como de la peste!!!!

Este tema es antiguo, pero me gustaría que después de un año me dijeras si sigues tan contento y entusiasmado como parecias o como dice el Cigala ´la cosa cambia´ jaja. Yo sigo pensando que Proley es lo peorcito y quiero que lo sepa el mayor número de comunidades, y sepa lo que hay antes de contratarlos, todo es muy bonito al principio pero telita lo que esconden.

Saludos.

Pues te tengo que dar la razón. Evidentemente hay cosas que no me gustan nada de Proley, pero nada. Al menos, hasta el momento y que yo sepa, no han robado como nos ROBÓ el sr.Utrilla. Triste consuelo...

Conclusión: la experiencia dice que no existen las empresas de Administración que funcionen bien.

Un saludo

Trabajo como proveedor de servicios de administraciones de fincas y te aseguro que estás muy equivocado.
Por otra parte, si váis a precio en la contratación el servicio de administración, no os esperéis mucho. Lo bueno hay que pagarlo. Y la diferencia entre uno bueno y otro malo, pueden ser 3 ó 4 euros por propietario al mes. Y será un dinero bien invertido porque un buen administrador ahorra mucho dinero a la comunidad.

Este es mi email y si quieres te facilito alguno.
ciencia.pericial@gmail.com

Buena Suerte!

Burofaxtor

25/03/2009 14:29

Trabajo en una consultoría de arquitectura. Realizamos probablemente los mejores dictamenes técnicos que hay en el mercado. Escribirme a
ciencia.pericial@gmail.com

Os facilitaré informes que hacemos, burofax con imágenes, normativa exigible y os resolveré dudas de forma gratuita.

Trabajamos con muchos administradores y os aseguro que hay gente muy competente y legal, que se desvive por los intereses de la Comunidad. Y no necesariamente tiene que estar colegiado como garantía de buena gestión. Gestionar la Comunidad supone un gran esfuerzo. Si vais a lo barato, el administrador normalmente tendrá que sacarse los ingresos por otro sitio.
Si queréis un buen coche, tendréis que gastar más dinero en adquirirlo. Con los administradores pasa igual con la diferencia que un buen administrador puede haceros ahorrar mucho dinero, lo que no ocurre con los coches caros.

Espero que os sea útil.

S

samay

19/03/2009 19:49

Conocéis a Prolex y a Nubagues? que tal funcionan?
Un saludo

P

Pepote169

19/03/2009 15:00

Un ejemplo, como otro cualquiera, de quien se llama Administrador sin serlo.

M

macaco

18/03/2009 08:08

MRIAN dijo:

nuestros administradores son siglo XXI, alguién más en parla los tiene?

Nosotros en Covintrai también los tenemos, y bueno ni fu ni fa... no se moja demasiado.
También en Puerta Real los tienen

P

Pepote169

17/03/2009 23:03

Creo que en esa profesión, coo en todo en la vida, hay que huir de las generalizaciones.
Para empezar, hay que saber de que se está hablando... alguno aquí presume de tener buen Administrador y como no se ha tomado la molestía de comprobarlo pues todavía no ha descubierto que lo que tienen contratado en la Comunidad NO ES UN ADMINISTRADOR.
Seamos serios, que según el Colegio de Administradores de Madrid en Parla SÓLO HAY CINCO ADMINISTRADORES DE FINCAS (y dos trabajan en el mismo despacho), el resto son otra cosa... porque intrusismo profesional lo hay en todos lados.
Asín que lo primero es saber de qué se está hablando. Entiendo que alguno utilice este foro para darse publicidad... pero no entiendo a quienes van diciendo que tienen un buen Administrador así de bueno o de malo cuando en realidad NO TIENEN ADMINISTRADOR... quizá, en el mejor de los casos, tengan un asesor, pero Administrador es aquella persona COLEGIADA, CON TITULACIÓN SUFICIENTE Y RECONOCIDA COMO TAL POR LA LEY, y repito, en Parla según el Colegio de Administradores de Fincas sólo hay cinco, el resto (algunos de los que habéis nombrado) son otra cosa, mejor o peor, pero con MUCHO MORRO porque se llaman Administradores sin serlo.
Asin que la próxima vez que se llame esto o lo otro a un Administrador, por lo menos hay que informarse, porque a lo mejor de la persona que se está hablando es eso que se dice o lo otro, pero el que lo dice es un ignorante al que le están tomando el pelo y que le están dando gato por liebre.
... fulanito es muy conocido, tiene un gran despacho, lleva muchos años.... Sí, muchos años... VENDIÉNDOSE COMO LO QUE NO ES, así que luego si te hace una pifia en la Comunidad pide responsabilidades, que el Colegio de Administradores te dirá que tú sabrás lo que tenías contratado y porque le pagabas por hacer algo para lo que no estaba preparado.

P

PMS

17/03/2009 20:13

rbj dijo:

Pues te tengo que dar la razón. Evidentemente hay cosas que no me gustan nada de Proley, pero nada. Al menos, hasta el momento y que yo sepa, no han robado como nos ROBÓ el sr.Utrilla. Triste consuelo...

Conclusión: la experiencia dice que no existen las empresas de Administración que funcionen bien.

Un saludo

Pues mi recomendación es que no dejeis las cosas muy en su mano si no quereis sorpresas, aperte de la mala educación, falta de profesionalidad, mala fe, dejaded, descoordinación, desconocimiento y mil adjetivos más que podria escribir en el momento que se les dió un toque serio y se rompió el contrato.

Sobre robar o no robar, no se que os harían, pero yo sí considero que nos han robado en ciertas cosas que no han podido justificar y también me siento robado por pagarles lo que se les ha pagado mes a mes y el nulo servicio que dieron.

En lo que estoy 100 % de acuerdo contigo es que ninguna empresa (vamos por la 3ª) de administración funciona bien, cuando cogen la más minima confianza se va deteriorando el servicio.

Saludos.

R

rbj

16/03/2009 19:26

pms dijo:

rbj dijo:

Que los Dioses te protejan!

Nosotros tuvimos la desventura de contratar al Grupo Utrilla, y el fulano, que responde al nombre de Juan Carlos, nos la ha liado parda. Después de despedirlo hemos contratado a Proley (tienen dos oficinas en Parla) y por ahora nos va muy bien.

Si aceptais un consejo, huid del Grupo Utrilla como de la peste!!!!

Este tema es antiguo, pero me gustaría que después de un año me dijeras si sigues tan contento y entusiasmado como parecias o como dice el Cigala ´la cosa cambia´ jaja. Yo sigo pensando que Proley es lo peorcito y quiero que lo sepa el mayor número de comunidades, y sepa lo que hay antes de contratarlos, todo es muy bonito al principio pero telita lo que esconden.

Saludos.

Pues te tengo que dar la razón. Evidentemente hay cosas que no me gustan nada de Proley, pero nada. Al menos, hasta el momento y que yo sepa, no han robado como nos ROBÓ el sr.Utrilla. Triste consuelo...

Conclusión: la experiencia dice que no existen las empresas de Administración que funcionen bien.

Un saludo

mrian

16/03/2009 16:29

nuestros administradores son siglo XXI, alguién más en parla los tiene?

J

JUMARA

16/03/2009 14:16

pms nosotros tenemosa proley y no nos va muy bien,pero no se porque la veces que votamos,los vecinos no se atreven a echarle.me podias decir a que te refieres con lo que esconden me interesa que esta tarde tenemos runion con ellos.

P

PMS

16/03/2009 13:37

rbj dijo:

Que los Dioses te protejan!

Nosotros tuvimos la desventura de contratar al Grupo Utrilla, y el fulano, que responde al nombre de Juan Carlos, nos la ha liado parda. Después de despedirlo hemos contratado a Proley (tienen dos oficinas en Parla) y por ahora nos va muy bien.

Si aceptais un consejo, huid del Grupo Utrilla como de la peste!!!!

Este tema es antiguo, pero me gustaría que después de un año me dijeras si sigues tan contento y entusiasmado como parecias o como dice el Cigala ´la cosa cambia´ jaja. Yo sigo pensando que Proley es lo peorcito y quiero que lo sepa el mayor número de comunidades, y sepa lo que hay antes de contratarlos, todo es muy bonito al principio pero telita lo que esconden.

Saludos.

R

rbj

16/03/2008 11:50

Que los Dioses te protejan!

Nosotros tuvimos la desventura de contratar al Grupo Utrilla, y el fulano, que responde al nombre de Juan Carlos, nos la ha liado parda. Después de despedirlo hemos contratado a Proley (tienen dos oficinas en Parla) y por ahora nos va muy bien.

Si aceptais un consejo, huid del Grupo Utrilla como de la peste!!!!

D

dpsparrock

16/03/2008 09:06

SI TE SIRVE DE ALGO, NOSOTROS ECHAMOS AL ADMINISTRADOR QUE NOS IMPUSO LA GESTORA, YA QUE NO IBA A PELEAR POR NUESTROS INTERESES, Y CONTRATAMOS A UNA QUE DESDE LUEGO ES DE LO MEJORCITO, LLEVA ALGUNAS FINCAS MAS EN PARLA ESTE Y ESTA EMPAPADA DE LOS PROBLEMAS QUE HAY, YO TE DEJO EL NUMERO DE TELEFONO POR SI QUIERES LLAMAR, QUE NO OS INTERESA PUES BUSCAIS A OTRA...

615867719 PREGUNTAR POR DAVID

Q

quetevoyacontarquenosepas

16/03/2008 00:05

1PocoDeEducacion dijo:

"Administrador de Fincas" y "eficiente" no pueden ir unidas en una frase afirmativa ; en caso de que así lo fuera, debería ir también la palabra "ladrón/ladronzuelo (si es más cariñoso)" o derivadas.
Salu2.

Desgraciadamente los pocos con los que he tratado verdaderamente han sido como tu los defines. Habrá de todo pero abundan los que pecan de lo mismo. Un saludo.

S

samay

15/03/2008 19:07

soy vecino de 406b y opino de la misma manera. Para muchos, no todos, vecinos de nuestra comunidad funciona bastante bien nuestra administradora.

1

1pocoDeEducacion

15/03/2008 08:26

"Administrador de Fincas" y "eficiente" no pueden ir unidas en una frase afirmativa ; en caso de que así lo fuera, debería ir también la palabra "ladrón/ladronzuelo (si es más cariñoso)" o derivadas.
Salu2.

M

Mariam_m01

14/03/2008 14:21

Muchas gracias por vuestra colaboración

J

j_velazquez

14/03/2008 12:53

El administrador de la comunidad de a mi hijo y el de la mia también funciona muy bien.
Tiene despacho en el centro de Parla en la C/ Torrejón.
su teléfono es el 91 605 25 15.

Pídele presupuesto y que tengas suerte

4

406b

14/03/2008 11:50

Idea-global, oficina en la calle San Antón, a 30 metros de la estación de cercanías, tfno: 912495658
Son eficientes, sobre todo si lo comparas con lo que hay por ahí suelto.

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