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V
veovias
13/04/2009 19:08

Hipoteca VPO ¿con subida?

¿Qué pasará con las hipotecas VPO y su tipo de interés?

6.563 lecturas | 21 respuestas
hipotecas vpo: dudas, miedo e indignación ante la revisión

Imagínese que le revisan ahora la hipoteca y le dicen que tiene que pagar un tipo de interés de alrededor del 4,65% cuando el euribor está por debajo del 2%. le puede pasar no a una ni a dos personas, sino a miles de propietarios de una vivienda protegida acogidos al plan 2005-2008, que esperan impacientes que el consejo de ministros se reúna para decir que tipo de interés les aplican durante todo un año, denominado tipo de interés de los préstamos convenidos (préstamos concedidos, en teoría, en condiciones más ventajosas que las habituales)

y es que los propietarios actuales de una vivienda de protección oficial y los futuros propietarios andan estos días desorientados por el tipo de interés que deberán pagar en los próximos meses en sus préstamos convenidos (aquellos que se conceden a viviendas de vpo). la confusión llega por la aplicación del nuevo plan de vivienda 2009-2012 (aún sin aprobar) y por si sus medidas serán retroactivas, algo que desde el ministerio de vivienda niegan que vaya a ser así, pero que muchos hipotecados se hacen ilusiones

el problema viene de que el nuevo plan de vivienda 2009-2012 realiza cambios muy sensibles en materia de financiación. así, señala que el tipo de interés convenido que se aplicará a las nuevas viviendas de vpo será fijo o variable según elija el banco. si es variable, será de euribor más 0,65 puntos, mientras que las condiciones del fijo aún no se han publicado. así, en el hipotético caso de abrirse una hipoteca variable en marzo con los datos de febrero, el propietario pagaría el euribor de febrero (2,14%) más 65 puntos básicos, es decir, en total 2,74%

esto provoca que los que tienen una vpo del plan 2005-2008 muestren su indignación. el motivo es que los que tienen ese plan antiguo tienen firmado que su tipo de interés convenido a pagar cada año será el resultado de la media del irph de los tres últimos meses multiplicado por un coeficiente reductor del 0,9175 (hecho para que este colectivo pagase menos que la media). el dato lo tiene que aprobar el consejo de ministros y desde el ministerio de vivienda señalan que lo suelen hacer en marzo, por lo que la aprobación debería ser inminente

tal y como denunció idealista news recientemente, el diferencial del irph y el euribor está desde finales de 2008 en máximos históricos. por ello, si se aplica a rajatabla ese cálculo, los miles de propietarios de una vpo de 2005-2008 pagarán próximamente un interés de aproximadamente el 4,65% (si se revisase este mes), cuando el euribor está por debajo del 2%. en los últimos años han pagado un 5,09% y un 4,55%, respectivamente

en la práctica, esto supondría el pago de una letra un 22% superior a este colectivo que a cualquier persona que compre una vpo durante los próximos meses. así, una hipoteca de 150.000 euros a 25 años pagará casi 2.000 euros más al año. los afectados denuncian por internet esta diferencia que hará pagar a los propietarios de una vpo más interés pese a tener, en teoría, más necesidad de ayuda

se da la paradoja de que de aplicarse como marca la norma, los que estén en una vpo del plan 2005-2008 serán de los que mayor hipoteca pagarán de toda españa. muchos no lo saben, ya que no paran de pedir incluso con cartas al director en periódicos que el consejo de ministros apruebe ya el nuevo tipo de interés para beneficiarse de la bajada del euribor que leen en los medios de comunicación. desconocen que si se aplica la norma a rajatabla, éstos hipotecados sufrirán un varapalo. otros muchos piden que se reúnan más tarde para tener datos del irph más actuales, que teóricamente reducirían la media y les beneficiaría

aún hay esperanza

los preocupados hipotecados de una vpo confían aún en que el gobierno de josé luis rodriguez zapatero haga valer su compromiso con los más desfavorecidos y aplique la cláusula que tiene siempre a su disposición para saltarse la norma si la situacion economica lo demanda o si el mercado no refleja la situación real

así, algunos piden que se les aplique el plan de 2009-2012 a todos, otros que baje directamente el tipo de interés convenido a un valor más acorde con el euribor actual y otros que desaparezca el irph como medida para calcularles las cuotas, ya que denuncian que ahora están en manos de los bancos, que son quiénes calculan el irph

la solución, en las próximas semanas...
 
O
oscarcp
14/05/2009 17:36
Nos la acaban de liar a los que tenemos hipoteca VPO.

http://www.euribor.com.es/2009/05/14/el-gobierno-rebaja-el-tipo-de-interes-de-las-hipotecas-de-600000-beneficiarios-de-vpo/

Con un Euribor, al 1,632 intradia, van y nos sacuden un 4%, estoy hasta las pel***, de que tengamos que ser siempre los curritos los que acabemos pagando los favores del gobiernos a los bancos ; manda webs, que la gente que tenemos una hipoteca de vpo, que se supone es vivienda social, seamos las personas que mas interes pagemos en este pais de pandereta.

Agradezcamos todos a la señora Beatriz Corredor, ministra de vivenda y a ZP, que estemos pagando un diferencial con respecto a Euribor de !+2.3%!

Y al que salga como siempre diciendo que ya sabiamos que se calculaba con respecto a IRPH y tal, ¿por que al plan de vivienda nuevo 2009-2012, le plantan Euribor+0.65?¿tal vez por que el IRPH esta totalmente desfasado y no sirve como referencia?

Que asco de ministerio tenemos.
 
E
esperpento
11/05/2009 13:19
Hoy han publicado en la página de El País algo referente a los tipos (todavía no están aprobados):

http://www.elpais.com/articulo/economia/Gobierno/aplaza/rebaja/tipos/280000/duenos/pisos/protegidos/elpepueco/20090511elpepieco_3/Tes

Salu2
 
S
Strauss
29/04/2009 07:53
Aunque el Ministerio ya tenga pensado que tipo de interés aplicará a los prestamos cualficados todavía no está aprobado en Consejo de Ministros por que tendremos que esperar entonces.

Un saludo,
 
O
oscarcp
28/04/2009 16:26
Y por un casual no te dirian cual a sido el tipo de revision?
 
E
ensa
28/04/2009 13:04
Y despues de toda esta pelea verbal..

¿donde se puede reclamar o presionar para que elgobierno haga una revision acorde a los tiempos que corren?
 
F
foxrock00
23/04/2009 17:13
Bueno, allá cada uno con sus comeduras de coco, ya sea por envidia o por tramposo. Todos gastamos mucho tiempo en conseguir el interminable papeleo al que nos sometieron, y tuvimos suerte de vernos recompensados. Y respecto a los inspectores, a mí me vienen como 2 veces al año y por sorpresa, así que tengo la conciencia más que tranquila. Y al que cometió fraude, espero que un día le pillen. Los que no estamos en esa situación, a disfrutar de la lotería que nos tocó.
 
O
oscarcp
23/04/2009 10:28
Pues si fox, a mi tambien me jod& tener que estar defendiendome constantemente de gente que te trata casi como un delincuente por tener un piso de VPO ; tambien es cierto que hay mucho fraude en la VPO, pero demonizarnos a todos por unos cuantos no me parece justo, que la CAM mande inspectores piso por piso a comprobar que la adjudicacion es correcta y que en ese piso viven los adjudicatarios, ya verias como cambiaban las cosas.

De todas maneras fox, es que hay por aqui suelto cada uno que vaya...., como dicen en mi pueblo que mala es la envidiaaaaa...., y no veas como les jod% que a nosotros nos haya costado mas barato el piso, eso si esos envidiosones, no se han pasado ni una noche sin dormir, pensando si su cooperativa desapareceria de la noche al dia con su dinero, y cuando decidieron comprar el piso, se lo dieron en unos meses, y no como a nosotros, que tardaron años y años.
 
F
foxrock00
23/04/2009 10:12
Estoy con vosotros, en la mía también hay cochazos pero ha pasado mucho tiempo y la vida ha cambiado. Sé que si hoy echo los papeles no me hubiera tocado, pero en aquel entonces la situación era muy distinta y sin estar especialmente necesitado (pero no me podía comprar una casa al precio de mercado), cumplí todos los requisitos y encima me tocó... en 7 años todo puede cambiar mucho, y de hecho lo hizo, incluso en los 3 que pasaron desde el papeleo hasta la entrega, por eso tampoco me extrañó tanto que desde el primer día hubiera coches "majos" en el garaje. Nadie nos puede negar que entramos en nuestras casas legalmente, me cansa tener que defender constantemente este tema.
 
O
oscarcp
22/04/2009 16:37
Y en mi comunidad tambien hay mucho coche caro, pero que haya alguno que tenga "suerte", no significa que todos tengamos el coche de 6 kilazos en la plaza de garaje, tambien hay mucho, clio y dacia en el garaje.
Ten en cuenta que por ejemplo, en nuestro caso, desde que nos apuntamos a la cooperativa hasta que nos dieron el piso pasaron 8 años, y eso es tiempo mas que de sobra para que te cambie la vida.
 
W
Wililon
22/04/2009 14:26
Leyendo esto, lo único que puedo decir es que estoy en una VPO y veo auténticos cochazos entrando y saliendo del garaje. Vamos que creo que no todos estaban tan necesitados como se argumenta aquí.
 
O
oscarcp
17/04/2009 00:11
Pierdete.
 
U
uvc
16/04/2009 18:29
oscarcp dijo:

Pero tu te crees que es tan facil levantar la proteccion de un piso?, tu sabes acaso lo que cuesta?, manda webs....

Desde luego que mala es la envidia muchacho, por cierto que sepas que yo ya he pagado mas del 5% de interes, concretamente de momento y hasta que me revisen la hipotca pago un 5,013%, pero claro eso tu ni lo sabes ni te interesa, como tampoco que a ti te revisan la hipoteca cada 12 meses y yo llevo mas de ese tiempo con mi tipo de interes actual.

Me hace mucha gracia que haya gente que se piensa que un piso de vpo, te lo regalan por tu cara bonita. A ti si que parece que te regalan el dinero. Cada cierto tiempo tengo que aguantar que envidiosos como tu despotriquen contra los que tenemos una casa de proteccion, tio si la envidia fuera verde, tu brillabas por la noche.


yo nunca he dicho que lo regalen. y además la envídia la tienes tú ya que quieres el interes que nos aplican a los demás, eso si sólo te quejas cuando es beneficioso para tí, pero cuando está más alto no decis ni mu.
Por lo que ya sabes "lentejas", y sino como ya he dicho cambiate a una hipoteca de renta libre que te revisan semestral o anualmente como más te guste incluso puedes tener los dos índices de referencia Euribor e IRPH, y te aolican el más beneficioso.
 
O
oscarcp
14/04/2009 18:13
Pero tu te crees que es tan facil levantar la proteccion de un piso?, tu sabes acaso lo que cuesta?, manda webs....

Desde luego que mala es la envidia muchacho, por cierto que sepas que yo ya he pagado mas del 5% de interes, concretamente de momento y hasta que me revisen la hipotca pago un 5,013%, pero claro eso tu ni lo sabes ni te interesa, como tampoco que a ti te revisan la hipoteca cada 12 meses y yo llevo mas de ese tiempo con mi tipo de interes actual.

Me hace mucha gracia que haya gente que se piensa que un piso de vpo, te lo regalan por tu cara bonita. A ti si que parece que te regalan el dinero. Cada cierto tiempo tengo que aguantar que envidiosos como tu despotriquen contra los que tenemos una casa de proteccion, tio si la envidia fuera verde, tu brillabas por la noche.
 
U
uvc
14/04/2009 16:08
vcsiii dijo:

Creo que el en esta conversación el único que puede defraudar es UVC, porque no entiendo como teniendo un sueldo normalito como dices y una hipoteca, todavia te queda dinero para ahorrar. Pero claro, los estafadores somos los demas, nos regalan prácticamente un piso, nos dan unas ayudas que nos gastamos en vicios y luego vendemos el piso por una cantidad astronómica. ¿En que mundo vives?


Estafar nada, todo muy legal en la nómina. lo que de verdad no entiendo como tu que tienes una hipoteca de VPO no ahorras.
Por cierto eso de "los estafadores somos los demas" lo has dicho tú, no yo.
 
V
vcsiii
14/04/2009 14:02
Creo que el en esta conversación el único que puede defraudar es UVC, porque no entiendo como teniendo un sueldo normalito como dices y una hipoteca, todavia te queda dinero para ahorrar. Pero claro, los estafadores somos los demas, nos regalan prácticamente un piso, nos dan unas ayudas que nos gastamos en vicios y luego vendemos el piso por una cantidad astronómica. ¿En que mundo vives?
 
U
uvc
14/04/2009 13:28
OSCARCP dijo:


Pues mira tu por donde, con lo que me esta costando a dia de hoy el piso, cuando me apunte a mi cooperativa, me hubiera comprado un piso de renta libre, del que como tu podria usar como me saliese de la entrepierna, y no coo ahora que si por lo que sea me tengo que cambiar de ciudad, me como mi piso, ya que no puedo disponer de el hasta pasados 20 años ; otra cosa es la de noches sin dormir que te pasas durante años, pensando que cuando te van a dar el piso, donde va a estar, como sera,..., o si el sitio donde estas metiendo hasta el ultimo euro que ganas no sera un pufo y te quedaras con el culo al aire ;
en mi caso desde que me apunte hasta tener piso pasaron casi 8 años. (Una nimiedad, ya ves).
Y ahora tengo que aguantar que personajillos de medio pelo me hechen en cara sus envidias ; solo faltaria que la gente de vpo fueramos los que mas hipoteca pagamos de toda españa, porque las cajas de ahorros sean unas chorizas y pongan unos tipos totalmente irreales y fuera de mercado como es el IRPH, que te recuerdo no es un tipo regulado por ningun organo nacional ni europeo, simplemente se reunen unos cuantos directivos y deciden como exprimir a la gente ; ole la regulacion.
Ademas te informo que de todas las hipotecas firmadas en el pais, tan solo el 8% de ellas usan el IRPH, por algo sera.

La verdad es que te has dado tu mismo la razón, ya que dices que te apuntaste hace 8 años y por lo que pagas ahora podías haber tenido uno de renta libre, entonces ¿Porque no lo hiciste?
Y quien dice que no puedes vender el piso hasta pasados veinte años, claro que puedes, levantas la protección pagando el dinero que te indiquen y le puedes vender de forma legal y al precio que quieras.
Además si tan adisgusto estas con el IRPH, cancela la hipoteca y pasate al euribor que está al 1,99% y te beneficias, es así de sencillo, pero claro cuando esté al 5% ya sabes son lentejas.
 
U
uvc
14/04/2009 13:16
vcsiii dijo:

Efectivamente llevas razon, esto son lentejas.
Espero que las cosas te vayan siempre bién y sigas ganando dinero a espuertas (supongo que tu tendras un pisazo de esos de 70 u 80 millones de las antiguas pesetas), pero si un dia te va mal y no puedes pagar, supongo que te aplicaras el cuento de las lentejas. Un saludo y mucha suerte.


Pues soy un trabajador normal y corriente y no tengo un piso de 70 u 80 millones de las antiguas pesetas, a lo mejor es que ahorro y no me doy lujos porque tengo que pagar una hipoteca de renta libre con el euribor sin bonificar. Además pago el euribor sin estar lloriqueando de que si me lo suben o me lo bajan,de acuerdo que es mejor que esté bajo, pero no me quejo, cuando está bajo me beneficio y cuando está alto pues pago con lo que me ahorré cuando estaba alto.
Y si un día me va mal pues a lo mejor tendré que vender el piso y esperar a que me den uno de protección para pagar poco por él y además me den una ayuda económica con la que en vez de amortizar capital me compraré un coche como algunos que conozco.
Y cuando me vuelvan a ir bien las cosas venderé el piso de protección como uno de renta libre, claro la mitad en negro es decir defraudando.
 
O
oscarcp
14/04/2009 13:11
uvc, de verdad que gente como tu es la que sobra en este mundo.
Como te dice vcsiii, espero que siempre ganes dinero a espuertas, para que puedas seguir pagando tu hipotecon de 400.000€. o con un poco de suerte que caigas en la mas absoluta miseria, que asi ya tendras escusa para poder pedir un piso de vpo.
Mira muchacho, los que tenemos un piso de vpo no es por gusto, es por que de otra manera no podriamos tener un piso como los potentados como tu, que les sale la pasta por las orejas y pueden ir al banco a pedir 400.000€ sin inmutarse.
hay mucha gente que con lo precios de mercado nunca podriamos tener piso, pero claaaaro a ti eso te la suda.
Pues mira tu por donde, con lo que me esta costando a dia de hoy el piso, cuando me apunte a mi cooperativa, me hubiera comprado un piso de renta libre, del que como tu podria usar como me saliese de la entrepierna, y no coo ahora que si por lo que sea me tengo que cambiar de ciudad, me como mi piso, ya que no puedo disponer de el hasta pasados 20 años ; otra cosa es la de noches sin dormir que te pasas durante años, pensando que cuando te van a dar el piso, donde va a estar, como sera,..., o si el sitio donde estas metiendo hasta el ultimo euro que ganas no sera un pufo y te quedaras con el culo al aire ;
en mi caso desde que me apunte hasta tener piso pasaron casi 8 años. (Una nimiedad, ya ves).
Y ahora tengo que aguantar que personajillos de medio pelo me hechen en cara sus envidias ; solo faltaria que la gente de vpo fueramos los que mas hipoteca pagamos de toda españa, porque las cajas de ahorros sean unas chorizas y pongan unos tipos totalmente irreales y fuera de mercado como es el IRPH, que te recuerdo no es un tipo regulado por ningun organo nacional ni europeo, simplemente se reunen unos cuantos directivos y deciden como exprimir a la gente ; ole la regulacion.
Ademas te informo que de todas las hipotecas firmadas en el pais, tan solo el 8% de ellas usan el IRPH, por algo sera.
 
V
vcsiii
14/04/2009 12:23
Efectivamente llevas razon, esto son lentejas.
Espero que las cosas te vayan siempre bién y sigas ganando dinero a espuertas (supongo que tu tendras un pisazo de esos de 70 u 80 millones de las antiguas pesetas), pero si un dia te va mal y no puedes pagar, supongo que te aplicaras el cuento de las lentejas. Un saludo y mucha suerte.
 
U
uvc
14/04/2009 11:40
Yo creo que tampoco es para ponerse así,
lo del tipo mínimo (suelo de interes mínimo) lo pone en la escritura del piso al realizar la hipoteca, con lo que cada uno sabrá lo que ha firmado.
en cuanto al IRPH (indice de referencia de prestamos hipotecarios) es el indice entre cajas y no entre bancos.
Y sobre el préstamo cualificado, tampoco es para tanto, el resto de mortales que paga una hipoteca de renta libre no tiene ningún tipo de bonificación y no se está lamentando todo el día. Además el que tiene una hipoteca cualificada que se cambie a una normal, pero claro tampoco le interesa, es que quieren todo y eso no puede ser, y si ahora tocan lentejas pues a aguantarse, que cuando las cosas eran al revés no se quejaban.
 
M
marielie
14/04/2009 00:03
Pues hay más-Tengo unos amigos que han revisado este mes la hipoteca de un hijo y se han encontrado con que tenían "un suelo"(no sé que es,pero me han dicho que es como un tope mínimo) superior al euribor y practicamente han pagado lo mismo.Están revisándolo porque dicen que el notario debería haberles avisado.
Vamos tener que especializarnos en todo?
 

Fin del hilo
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